陳茂波表示，香港無可避免進行加息，不過現時銀行體系流動性相對充裕，香港毋須緊隨美國加息步伐。 他接受傳媒訪問時表示，只靠加息因素不太可能令樓價急跌，還要視乎供求及經濟形勢。 又提到，市民置業變成負資產的可能性很低，認為市場不應對以悲觀角度看待樓市。 在壓力測試上，金融管理局已於9月放寬壓力測試收入要求，用作評估加息防守力的假定按息升幅由3厘降至2厘。 加息後供樓 經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，是次加息幅度溫和，以近30年的平均息率為4.91厘計，即使本港加息半厘，供樓負擔仍屬健康水平。 年底香港銀行亦有可能再調升P，預計加息幅度約為0.5至0.75厘左右，甚至或早於下次美國議息會議前再次加息。
不過有辣有唔辣的，採用定息按揭的，銀行是不會提供現金回贈及高息戶口，而且一旦減息時，業主是不能享受低息期的優惠，所以要衡量那一種按揭適合自己的。 基於H按的按揭利率已升穿封頂息率，最新突破2.5厘，創2019年12月以來最高，近日不論是大行，或是中小行均紛紛上調H按封頂利息，當中滙豐、渣打及中銀等銀行將封頂利息由2.5厘上調至2.75厘，不排除會再調整。 至於恒基物業代理營業（一）部總經理林達民則表示，集團對樓市看法比較樂觀，認為加息對香港影響較細。 美國面對嚴重通脹壓力，惟持續加息會壓抑國民生產值升幅，甚至有機會錄負增長，預期美國加息速度減低，甚至有可能明年第一季減息。
加息後供樓: 香港加息2022｜供樓及壓力測試要求上升
然而，我們必須強調，根據歷史，導致樓價大冧的往往是難以預測，而且來勢洶洶的因素，包括中英談判、金融風暴、沙士等，俄烏局勢會否演變成完美風暴? 其實，在未調高最優惠利率前，本港銀行已經紛紛調高銀行同業拆息的封頂息率，因現時供樓人士普遍使用H按。 加息後供樓 摩根資產管理亞洲首席市場策略師許長泰亦指，加P對樓市的影響主要是民眾心理因素多於供款能力。
- 當年內拆息進一步跟隨美息上揚，不排除如2004至2006年加息周期時追加P的情況再次出現。
- 本港的銀行同業拆息近月已跟隨美息而上升，惟市民更關心銀行何時加最優惠利率（P），P息上升會令P按及H按（拆息按揭）的利率「封頂位」向上移，除全面加重供樓人士的負擔外，工商業貸款也難逃一劫。
- 當然，上述的保費是以保費率為0.15%來計算，實際相差金額未必一樣多，但投保前貨比三家，掌握更多資產資訊才決定有好處。
- 假設你是一名打工仔，單身不需要供養父母，只有個人「基本免稅額」HK$132,000。
- 由於現時拆息距離封頂仍有一段距離，甚至會否升至封頂仍是未知數。
在現階段，加息只是聯儲局會着手對付通脹的一種姿態，為了美國的經濟可以持續增長，新增的工作崗位不至於萎縮，我認為聯儲局今次是不會把利率提升至通脹率之上。 金管局早前解釋指，當港美息差擴大，資金流出港元令匯價轉弱，若港匯觸及弱方兌換保證，金管局將會買港元、沽美元，降低銀行體系結餘，令貨幣基礎收縮，從而推高利率穩定匯價。 周四美國聯儲局宣布加息0.5厘，聯邦儲備利率區間處於0.75%至1%。
加息後供樓: 財經即時
美國聯儲局凌晨宣布2022年第5次議息結果，宣布加息0.75厘至2.25%至2.5%。 財政司司長陳茂波表示，在聯繫匯率制度下，香港無可避免會加息，但置業人士成為負資產的機會很少。 由於美國通脹高企，可能你會憂慮美國加息會再加快，導致香港拆息急升，這種情況下，用定息按揭預先鎖死利息風險可以嗎? 簡單而言，最好先觀察美國未來一至兩季的通脹情況，如果未能有效遏抑，而就業市場沒有明顯惡化，則有可能促使聯儲局採取更進取的收緊貨幣政策，可能是加快加息或縮表的步伐。
陳先生於 2021 年 4 月 1 日購買一所住宅自住，並向銀行借取為 HK$100 萬的按揭貸款﹐其中 HK$50 萬用作支付樓價﹐餘下的 HK$50 萬則用作其他用途。 該住宅於 2018 年購買﹐由 2 人聯名向銀行借取按揭貸款以支付購樓的款項，分 10 年，按月分期償還。 假設物業於 2018 年買入，由你們聯名向銀行借取按揭貸款以支付購樓的款項。 刊載於本網站的內容及資料經第三方醫療資訊供應商的專業認可。
加息後供樓: 最新專欄文章
Hibor就是HongKong InterBank Offer Rate，即香港銀行同業拆息，是香港銀行同業之間的拆借資金利率。 因是拆借資金利率，所以息率會受銀行同業間的資金流動性所影響。 正如前文所述，若罰息期未過，提早償還貸款是需要被罰，而且現金回贈可能也需被收回。
根據現行壓力測試指引，業主承造按揭時，需以現時利率加3%計算，而每月供款額，仍低於月入六成。 經絡按揭轉介認為，滙豐加息幅度符合市場預期，一個月拆息連續9日維持3厘以上，早已高於一般銀行新造P按息率及港元拆息掛鈎按揭利率（H按）封頂息率，相信年內一個月拆息將上試3.5厘以上。 因為加息會增加資金的成本，而一般人買樓都不會全用自有的資金，而是會借用銀行貸款，以分期付款的方式去買樓，利率上升，可導致每月供款的金額上升，一些收入不多的人更會因此而失去了買樓的資格。 加息後供樓 利嘉閣地產總裁廖偉強指出，香港樓市對加息的憂慮，早已在一般買家的預期之內。
加息後供樓: 計算方法
他表示，倘若聯儲局維持加息策略不變，1年後本港按息有機會升到3至4厘。 美國矽谷銀行等多間銀行連環出事，及後再爆出瑞信財困，環球金融危機一觸即發，市場一度預期聯儲局本周議息或須暫緩加息，甚至有揣測要減息。 不過，在政府出手救亡後，市場恐慌情緒略遏，聯儲局最終仍加息0.25厘，利率上調至介乎4.75厘至5厘，符預期。 不過，會後聲明及利率指引均暗示加息周期或提早完結，市場料5月再加息一次0.25厘便見頂。 在今輪加息周期即將結束下，有本地發展商料對本港樓價有正面作用，全年看升一成。
近年來全球處於加息周期，香港銀行也一樣，這也造成供樓利息上調，供樓利息很有可能超過10萬扣稅額尤其是按揭金額較大的業主。 惟要留意的是，加息會影響股市及投資氣氛，恒生指數今日曾跌破18,000點水平，投資市場持續波動，加上部份銀行的定期存款已加息到3厘以上吸客，料吸引部份資金將流向高息而且穩定的投資產品，對樓市構成一定的壓力。 王美鳳指出，由於香港經歷逾十年之超低息環境，不少人已習慣以超低按息供樓，今年進入加息周期息率上升步伐較以往加快，令部份置業人士入市決定趨審慎，最近樓市氣氛轉淡，市場早已準備進入加息周期。 經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，是次匯豐銀行宣布加息，幅度如預期下限。 聯繫匯率制度下，港美息口差距進一步擴寬，香港銀行加息難以避免，相信各銀行因應自身資金成本，將陸續跟隨加息步伐。 當然以上計算，只是針對一般上車客，在入市前作的一個粗略部署。
加息後供樓: 美國加息對在港供樓人士影響
例如供樓人士已供款2年，即剩餘按揭年期為28年，若在這時轉按，再把年期拉長至30年，貸款額不增加的情況下，每月供款金額會減少。 另一方面，過去美國亦曾經試過多次加息，但對香港沒甚大影響的例子，例如在2015年，美國加了九次息，加2.25厘；惟香港最優惠利率（P按），只是加了0.125厘。 業主在申請按揭前，可以到香港綠色建築議會網站查詢「綠建環評」住宅名冊，以查看打算申請按揭的物業，是否合符計劃的資格。 業主要申請綠色按揭，其購買的物業必須為計劃認可物業，物業須持有香港建築議會頒發的「綠建環評」鉑金級或金級認證，涵蓋一手物業、二手物業及資助房屋。 其次為配合可持續發展的趨勢，本地的銀行包括滙豐、恒生、渣打、中銀香港及星展香港銀行等都推出綠色按揭計劃，購買合資格綠色住宅項目可獲額外回贈，當作幫補額外的利息開支。 加息後供樓 由於按揭市場競爭激烈，部分銀行向客戶提供的按揭計劃會附送首年火險，這類火險計劃，一般由與銀行有合作關係的保險公司承保。
當按揭息口越高，借貸人需要繳付的利息越高，故可享有的扣稅額亦會相應增加。 如果你申索之後突然後悔，或者後悔沒有於該課稅年度申索居所貸款利息扣稅，可以在 6 個課稅年度內向稅局提出更改申請。 如果你想取消原本已經申索的扣稅額，就要補交相關款項，如果想追回扣稅額，就需要向稅局提交相關證明文件。 沒有對使用扣稅額的時間施加限制，亦無需連續使用，代表納稅人／業主可以自由決定於哪一個年度使用「居所貸款利息扣除」。 答：聯邦基金利率目標區間將維持在2.25%至2.5%之間。
加息後供樓: 銀行加息供樓: 銀行資金成本續升
P按中的P，是指銀行「最優惠利率」 ，最優惠利率並不是一個劃一的利率，不同銀行的P亦會不同。 現時市場上主要有兩個最常採用的最優惠利率水平，分為「大P」 (5.25%)及「細P」 (5%)。 加息後供樓 使用細P的包括滙豐銀行、恒生銀行及中銀香港等，大P則為其他銀行採用。 雖然現時定按息率仍較H按實際息率為高，但假設未來香港P加0.25厘，H按的封頂息率將增至2.75厘，則高於10年期定按息率，因此在加息周期亦有部分人選擇定按以穩定供款。
【樓市走勢】今年美國步入加息周期，先後加了6次息，本港相應加了兩次息(指最優惠利率，即P)，但其實銀行已調高銀行同業拆息（Hibor，H按）的封頂息率。 樓市走勢｜美國連番加息對香港樓市有影響，銀行同業拆息H按封頂息調高，供樓每月供多幾多？ 他料香港加息條件已逐漸形成，下次9月美聯儲議息將成關鍵，香港銀行有可能於今季尾調升P，預計幅度約0.25厘左右。 利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣料，美國今年內最多再加息0.25厘，年內減息機會微，港銀或仍要跟隨加息一次。 但早前多家大型銀行已下調二手物業H按鎖息上限0.25厘，料可抵銷未來加息影響。 美聯儲在公佈了11月議息結果後表示，需要繼續加息，最終利率高點可能比市場預測的還要高。
加息後供樓: 銀行利率計算10大分析
他指，去年貸款需求由升轉跌，主要是佔比較大的境外使用貸款減少，貿易融資跌幅亦較大，雖然最近有輕微恢復，但業界對有關需求仍不太樂觀，仍要視乎今年外圍環境表現。 因此，如果持續加息，還款期不斷延長，達至30年不能再延長的話，到時每月供款也需要增加。 固定金額供款，是指每月供樓金額固定，而且不隨利息浮動而改變，但還款期會隨之而改變。 假設最初的還款期是25年，當加息時，還款期便會延長至25年以上，令每月供款額不變。 早於今年3月美國重啟加息周期，大家似乎尚未感受到影響，但至5月起聯儲局急速加息，加上新地屯門新盤「Novo Land」低市價夾擊，相信無論一、二手市場都能感受影響，而影響不止於「食飯無得轉凍飲」咁簡單。 因H按的封頂位以最優惠利率計算，故各位詢問各大銀行的H按封頂位之際，亦必須詢問該行所沿用的最優惠利率。
同時，也可以通過做力所能及的事情，適當增加收入，切實為供樓減壓。 加息後供樓 換而言之，即是月入超過3.6萬元的家庭，銀行才會批出按揭貸款；而首期要有40萬元，再加按保17.6萬元，合共57萬多。 看回政府統計處2021年的數據，香港全年綜合消費物價指數（CPI），只是較2020年上升了1.6%，基本通脹情況仍「可防可控」。