（香港文匯報記者 黎梓田）美聯儲昨日宣布加息0.75厘，並暗示9月會再進行超常規幅度加息。 本港的銀行同業拆息近月已跟隨美息而上升，惟市民更關心銀行何時加最優惠利率（P），P息上升會令P按及H按（拆息按揭）的利率「封頂位」向上移，除全面加重供樓人士的負擔外，工商業貸款也難逃一劫。 市場人士預計，港銀將在今季尾上調P息0.25厘，年底前再加0.25厘。 在上半年美息升溫預期下，差估署私宅售價已下跌3.4%，地產代理預期，當加P息後樓市有機會再跌3%至5%，「呼吸Plan」的買家更要打醒精神，或因無法「上會」被迫撻訂。 美聯儲昨日宣布加息0.75厘，並暗示9月會再進行超常規幅度加息。
(過往於2018年9月，當銀行結餘降至千億元以下水平以及1個月拆息顯著升至1.8厘，港P開始上調)。 經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，根據經絡早前預測，相信9月調升P機會十分高，幅度約為25點子。 因此，各國央行不敢貿然收緊貨幣政策，在美國領頭下，G7集團已表明會用財政及貨幣政策應對疫情，外界亦預計人行將會再減存準穩經濟，所以利率於短期內會只減不加。 事實上，根據利率期貨顯示，市場還預期美國將於下月再減息四分一厘，換言之供樓人士負擔不會加重，同時定息按揭吸引力會減弱。 唐榮整理了3個意見，在此不厭其煩再次提醒，拆息會波動、明年或會調整最優惠利率，香港不管是快加還是慢加，最終還是會跟隨美國步入加息周期。 加息影響的當然不只用家，亦影響投資者，若現時無風險利率（如銀行存款利率、美國國債息率）為1厘，而物業的租金回報率則有4厘，中間的3厘相差就是承受樓價風險的要求回報。
加息影響供樓: 美國加息影響｜3. 中小企-還款壓力增加
近日新盤混戰升溫，發展商採取「先求量，再求價」的銷售策略，刺激市場購買力，為樓市增添動力。 香港實行聯繫匯率制度，美國利率升跌會影響港元供求，所以理論上香港息口應該跟隨美國變動，以保持港元匯價穩定。 但有時候美國和香港的經濟發展並不一致，所以美國加減息時香港未必跟隨。 加息影響供樓 港元與美元掛鉤，因此美國加息減息也直接影響港元利率。 不過，香港銀行體系內貨幣供應的多寡也會影響香港的利率，大銀行與小銀行的利率也不相同。 還有，今日在香港股市上市的企業，越來越多是內地企業，收入、利潤來自內地，故港元息口上落對這些股的股價影響不大，內地人民幣加息減息影響反而更大。
- 減息時，則對股息收入較固定的公用股、房託股有利，因為相對之下，公用股與房託股的股息率會比銀行存款利率更有吸引力。
- 如在2022年10月19日或以後在港置業，可於居港七年並成為香港永久性居民後，就其已購入並仍然持有的首個住宅物業申請退還已繳付的買家印花稅及…
- 暫時加幅不算太大，但市場預計加息持續，香港難以獨善其身。
- 基於聯匯制度下，港息要與美息同步，以防大量資金外流。
根據政府過往分析美國加息影響的「二零一五年經濟概況及二零一六年經濟展望」文件中指出，國際貨幣基金組織曾有研究表示，假設按揭息率上升300個基點，家庭消費將會減少百分之7至8。 銀行同業拆息（HIBOR）在未來將逐步上升，最優惠利率又預計會在未來數月上調，對港人第一個影響就是供樓的壓力上升。 大和預期香港最優惠利率（P）會在下半年升6.75厘。 財政司司長陳茂波回應指，因應美國加息，香港將無可避免需要加息，但由於銀行業的流動性仍相對充足，故香港毋須跟隨美國的加息幅度及速度。 他又預計「最優惠利率」可能會在未來數月上調，加息時間取決於銀行及存款流動。
加息影響供樓: 「加息」下幾錢月薪先上到車？
因為按揭成數、供款佔入息比率、及壓力測試會同步收緊10%。 當然以上計算，只是針對一般上車客，在入市前作的一個粗略部署。 加息影響供樓 加息影響供樓 因為如果你本身有其他債務在身，例如信用咭欠款、私貸等，你需要把相關每月涉及的供款，連同住宅的按揭供款，去對照「供款佔入息比率」，並以不超過入息一半為準則，只是「私人貸款」一部份則不影響「壓力測試」計法。
兩狗大約3歲，狗仔已絕育，Ivy形容兩狗情緒穩定，比較安靜，亦肯吃東西。 他們雖然有晶片，但漁護署發現登記主人的電話無法聯絡，因此至今未能聯絡到狗主來接回兩狗。 Ivy表示，希望狗主或知道兩狗背景的人士聯絡阿棍屋，如果一個月仍沒人認領，才會安排狗狗領養，因此暫不會回應領養這兩狗的查詢。 The post 急尋狗主 兩比熊犬流落上水街頭全身濕透 appeared first on 香港動物報 Hong Kong Animal Post. 交銀國際周一（27 日）晚間發布去年財報，去年虧損 29.84 億港元，而前年獲利 2.62 億港元；每股虧損 1.09 港元，去年同期每股獲利 0.1 港元。 以上一次加息周期為例，一個月拆息由2015年0.23厘，最多一度升至19年年中2.9厘，波幅有2.67個百分點，多於美息加幅2.5個百分點，不過期內一個月拆息平均只升多1.9百分點，仍低於美息升幅。
加息影響供樓: 按揭計算機
因此，拜登政府極需要在經濟上能交出一份漂亮的成績表。 拜登剛委任鮑威爾連任聯儲局主席一職，相信鮑威爾一定會不負拜登所託，在加息與維持經濟增長之間取得一定的平衡。 估計美國的利率在相當長的一段時間裏都不會加得高過通脹率。 不過要留意的是，如想使用供樓扣稅額，該物業須為納稅人的主要居所，如果是樓花，又未入伙、非住宅用途，供樓利息當然不可做扣稅。 上次聯儲局縮表時，市場很快就沒法適應，結果聯儲局只好草草收場，很快就恢復放水。
香港加息，令借貸成本上升，增加經營成本，有機會拖慢企業發展，而外國企業有機會選擇其他地方發展，令香港勞動力減低，經濟衰退。 不過上述僅限於申請私人貸款或業主貸款的客人，申請按揭相關的貸款由於需要經過律師樓處理可能最短需要多一兩日的時間才可以放款。 所以簡單講，銀行之間錢太多，拆息就會下跌，錢太少，拆息就會上升。
加息影響供樓: 最優惠利率調高 港息累加0.375%
他預測，為捍衛聯匯，未來一、兩個月香港或會跟隨美國加息，幅度約0.5厘或0.75厘，本港樓價會受壓，但不會即時急劇滑落，而是「緩緩地回落」，預計下半年樓價或下調3%至5%。 加息影響供樓 經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，相信銀行如首次加息，幅度會較溫和，對供樓人士應該只有輕微影響。 而今年首8個月現樓按揭宗數錄得59014宗，對比去年同期的64777宗減少8.9%。
- 最大的影響就是當香港跟隨美國加息、利率飆升時，全港業主的供樓負擔會進一步加重。
- 美國減息時，導致資金因港元息率較美國高，資金反而是借美元，買港元，賺取差價。
- 中原按揭董事總經理王美鳳預料，今年港P加幅不多於0.5厘，年底按息將處於約3厘低水平，調整步伐溫和。
- 美國加息｜美國聯儲局宣布加息0.75厘，預言未來會持續上調利率。
事實上，目前供樓利息低企，上調空間充裕，單計H按由現水平1.5厘升至封頂息率2.5厘，已足足有1厘的上調空間，當中所牽涉的額外利息成本不菲，更遑論日後銀行有可能上調最優惠利率以提高封頂息率。 銀行會為樓按提供H按及P按，1個月拆息是現時樓宇按揭H按的參考利率，直接影響供樓項款多少。 若果正在考慮在港置業，便需要注意樓宇按揭市場的情況。 由於香港進入加息周期，碰上房地產市場成交低迷，樓宇按揭的成交量顯著下降。 各大銀行為了維持按揭業務，推出了多種優惠按揭計劃，包括H按、P按及其他按揭優惠。 如果您是新手買家，特別是應付銀行的壓力測試時，可能會感到無所適從，但仍然需要盡快和仔細比較各種按揭服務的不同選項。
加息影響供樓: 【加息影響】香港跟隨美國加息 按揭供樓要留神！
可見美國加息未必真的會對樓價下跌帶來很大影響；反觀，近期樓價下跌，主要集中在二手樓，可見是受其他原因影響。 因為香港銀行體系資金非常足夠，並不一定需要跟足美國的息口；二來，香港通脹情況遠遠不及美國有失控的危機。 至於香港銀行何時加息，便要留意香港銀行體系結餘會否跌至1,000億元樓下（目前約為2806億元），便可能是香港銀行加按息的訊號。 至於供樓中的人士，黃詠欣則建議可善用轉按賺現金回贈，以500萬貸款為例，轉按便可亨約8.55萬元的現金回贈，扣除律師費等開支約1萬元，餘額仍足以抵銷逾61%的首年利息開支。
縱使有「天花板」頂住，但相比年初1.5厘，按息仍已攀升足足1厘。 業界人士預計，加息後會令本已淡靜的二手市場雪上加霜，短期內呈「價量齊跌」趨勢，樓按宗數減少下，估計各大銀行會再新增不同按揭產品及優惠吸客。 加息影響供樓 金管局總裁余偉文表示，如果美國持續加息，相信港元拆息會繼續上升，呼籲市民必須對港元拆息進一步上升有所準備。 此外，他指本港多間銀行已經上調存貸利率，包括最優惠貸款利率及新造按揭貸款的鎖息上限，認為市民必須對銀行息率的進一步上升有所準備，並且在作出置業、按揭或其他借貸決定時，小心評估及管理有關風險。