不論你是新晉「樓奴」還是已「上車」人士，都要留意加息周期啟動的意義，不僅令供款負擔節節上升，更是令買樓門檻再次提高。 例如在2016年，香港的一個月HIBOR約0.24，如按揭計劃為H+1.28%，那按息年利率只有1.52%，遠較當時主要為2.35%的P按按息為低。 例如滙豐銀行，過去曾於短短一年之間，將「P按」由P-2.75％，轉為P-2.65%，再升至現時的P-2.5%。 實際按息由2.375%，調升至2.475%，再調升到2.625%。 加上依家通脹猛於虎，有時候單單保本都唔夠，要識得安安全全賺利息，存款先唔會貶值蝕畀通脹，荷包先唔會畀個市場陰乾。 所謂「封頂息率」，就是當「HIBOR」抽升，觸及「封頂息率」時，銀行會自動以「P-Cap」來計算該月息率。
預期H按的使用比率會再次「復常」，市佔率將恢復至九成以上。 由于香港银行同业拆息每月都会重订，”H按” 的每月还款金额有机会不一，故此一般会认为 “H按” 较为浮动。 为避免客户因拆息上升导致无上限增加供楼支出，银行普遍都会有 “锁定按息上限” ，俗称 “封顶位” ，若拆息高于锁定按息上限，便会按锁息上限的利率供楼，一般封顶位为港元最优惠利率为基准的利率。 由于港元与美元采用联系汇率制度，港元利率会跟随美元利率的走势而调整。 在美元加息的环境下，香港3个月的Hibor已经升至2%以上的水平，银行港元定期存款利率不断提升，香港的资金使用成本越来越昂贵。
加p按: 選擇定額還款計劃
黃詠欣建議，政府加快考慮進一進為樓市減辣，包括取消額外印花稅（SSD），及將 15%DSD 稅率回復至雙倍印花稅，以活化換樓鏈。 聯儲局主席鮑威爾直言，目前談論停止加息「言之尚早」，意味著加息周期將會持續，惟加息步伐可能放緩，市場普遍預期，下次加息幅度為0.5厘。 過往未補地價居屋必須選用P按，但房委會於2022年4月發布的議事備忘錄文件表示，考慮放寬貸款保證範圍讓居屋業主自由選擇P按或H按。 11月開始有銀行提供居屋H按，業主揀樓時可以自由選擇H按或P按。 另外，現職醫管局職員，想領取房屋津貼（HLISS），就會需要採用P按。
- 從英國大學畢業後回港後，在金融機構（AIA）和金融產品比較平台MoneySmart任職客戶經理。
- 本文收錄業界人士對此回應，以及加息對按揭供款造成的影響。
- 計算實際息率時，銀行會比較香港銀行同業拆息與利率上限的息率，並選取較低者，讓客人在市場息率波動時可獲得更大的保障。
- 至於二按是指第二次按揭，即是在原有的按揭貸款之下，另外再申請多一次按揭，由於一般銀行不會接受二按，因此承造二按的往往是財務公司、地產商。
- 現金回贈方面，中國銀行作為大行，提供的現金回贈亦屬於較高水平，為按揭額1.9%，較香港大部分銀行為高。
他又派定心丸指本港銀行財務穩健，暫看不到加息會影響銀行資產質素。 港銀對上一次加P是2018年9月，為對上一輪美國加息周期之中本港唯一一次跟隨加息，因而被形容為「曇花一現」。 消息指，有中資銀行兩招吸客搶樓按，一方面推最優惠利率按揭（P按，Prime-based 加p按 Mortgage）優惠，實際息率低見3.225厘；另方面推出針對內地客戶提供較…
加p按: 加息周期抗加息方法
他接受傳媒訪問時表示，只靠加息因素不太可能令樓價急跌，還要視乎供求及經濟形勢。 加p按 又提到，市民置業變成負資產的可能性很低，認為市場不應對以悲觀角度看待樓市。 值得留意的是，她指出，一個每月入息3.36萬元的2人家庭申請按揭購買上述單位，現時是可通過壓力測試，一旦息口累加1厘，P按息達3.25厘，利息上升，致總供款額增加，已不能通過壓力測試。
- 過去不少樓按申請人會在選用P按與H按之間猶豫不決，以上的調整，令他們不必再「腦交戰」。
- 對於一些壓力測試「踩界」的人士，必須更加關注鎖息上限的高低。
- 當年至滙豐加P前一周， 1個月拆息升至約1.85厘水平，加P當日，拆息高達2.3厘，距當時滙豐P（5厘）有2.7厘差距。
- 3.沈建光料，消費將成為今年中國主要增長動力，全年GDP有望增長5…
- 無論私人屋苑、單棟洋樓、政府公屋或居屋（包括未補地價），不論自住或出租，只要是業主，即使聯名物業亦可以一人申請。
中原按揭董事總經理王美鳳指，中銀及恒生是次按息調整，反映銀行樓按取態正面，有助推動二手物業用家選用P按。 加p按 經絡按揭轉介首席副總裁曹德明則稱，中銀及恒生經調整的P按息及有關壓力測試要求，均低於H按封頂息，吸引力較大，料H按選用佔比或由高位回落。 “H按” 中的 ”H” 是指香港银行同业拆息 ，而拆息即银行互相借贷的息率。 HIBOR有不同档期，由隔夜到12个月，拆息可能不一。 坊间的按揭计划或备有1、3、6 及12 个月的拆息档期作选择，故准业主会就所选的拆息档期支付按揭利息，唯多数 加p按 “H按” 加p按 会采用1个月港元香港银行同业拆息。
加p按: 申請手續簡便
H按普遍是用一個月銀行同業拆息去計算，也有少部分銀行會用3個月拆息去計。 由於「銀行同業拆息」是受到資金流向的影響，例如當有大型新股上市集資，抽走市場資金，該段時期的「銀行同業拆息」一般會較高，在銀行公會的網站查看到每日的「銀行同業拆息」走勢。 中原集團主席施永青認為，加息對供樓人士有直接影響，因為加息後每月供款增加，變相社會的住宅需求會下跌，從而令樓價下跌。 他預測，為捍衛聯匯，未來一、兩個月香港或會跟隨美國加息，幅度約0.5厘或0.75厘，本港樓價會受壓，但不會即時急劇滑落，而是「緩緩地回落」，預計下半年樓價或下調3%至5%。 H按利率計算公式是「H + X%」，假設H是1.62%，而銀行提供的利率是「H + 1.25%」，按揭利率理論上是2.87%，但銀行為保持按息隱定及減少客戶風險，H按會設封頂位（CAP），計算方式與P按一樣是「P – X%」。 恒生銀行有限公司或其附屬公司(「恒生」)在此提供的資料僅供一般資料及參考之用，並不構成，亦無意作為，也不應被詮釋為專業意見或建議。
加p按: 最新中銀按揭計劃 一文睇清P按H按
最後，偶然銀行會推出只得「P按」加封頂位的按揭計劃（意思沒有「H按」選擇）。 這樣一來借款人只獲得Prime Rate上升封頂保障，而未能獲得HIBOR下調導致按揭實際利率下降的優勢。 以銀行同業拆息利率（Hibor）計算的按揭計劃一般都會加上特定的百分點的方式計算，例如 ‘H + 加p按 銀行特定的百分點 (X%)’。
加p按: 儲局加息0.25厘 港四大行拒加P 分析：港存貸比率跌兼走資壓力降 利率或見頂
美國聯儲局剛公佈最新議息結果，將息率上週0.25厘，符合市場預期。 是次為今次加息周期的第9次加息，累加4.75厘，現時聯邦基金目標利率升至4.75厘至5厘。 據局方提供的資料，聯儲局官員對今年底聯邦基金利率預期終端利率將落在5厘至5.25厘水平，意味著美國加息周期有望於年內見頂。 由即日起至2022年10月15日，除了香港銀行同業拆息（HIBOR）按揭計劃外，新按揭貸款客戶亦可申請定息按揭計劃。 定息期完結後，按揭利率將以HIBOR為基準，並設有封頂息率。 選擇定息按揭計劃的客戶需要在2022年12月15日或之前提取貸款。
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H按中的H，則是指「銀行同業拆息利率 」，拆息是指銀行之間互相借錢的息率，H按的實際按揭息率以「H +x%」 計算，即是銀行借錢予客戶時，就會在拆息的基礎上增加某個百分點。 加p按 所以準買家在選擇「P按」時，除了要留意「P減」後方的「固定點子」外，還要留意銀行所採用的「最優惠利率」才能計算到息口的高低。 舉例，渣打銀行提供予買家的「P按」息率為「最優惠利率-2.5厘」，表面上比起匯豐銀行的條款吸引。 但由於渣打銀行所採用的「最優惠利率」為5.875厘，故「5.875厘-2.5厘」下，買家的按揭息率為3.125厘，實際上跟匯豐銀行並沒有分別。 傳統上，「最優惠利率」就是銀行提供給優質客戶的利率，無論借取「私人貸款」、或「按揭貸款」時，利率都是以「最優惠利率」加某一個固定點子來計算，例如在1997年時，按揭利率為「P+2厘」。 星之谷按揭行政總裁莊錦輝表示，過去多年來H按封頂息普遍都與P按息相同，因此H按較受市場歡迎，認為中銀及恒生這次調整，使H按封頂息高於P按息，將推動用家選用較低息的P按，增加P按使用率，並預期其他銀行或仿效P按息低於封頂息做法。
加p按: 加息周期用定息按揭較划算
近日有大行下調二手按揭封頂利率，對於加息接近尾聲，銀行會否調減按息封頂位，中原按揭董事總經理王美鳳認為，以目前拆息水平尚未有條件。 不過她認為樓市已撇除息率疑慮因素，受惠於近月多個利好因素，市場信心及氣氛已經恢復，大行今次不再加P，可為樓市進一步帶來支持。 香港的浮動息率主要分Prime Rate和Hibor，買家可以選擇其中一個息率去做按揭。 Hibor就是HongKong InterBank Offer Rate，即香港銀行同業拆息，是香港銀行同業之間的拆借資金利率。 因是拆借資金利率，所以息率會受銀行同業間的資金流動性所影響。
加p按: 港元最優惠利率
按揭物業的罰息期一般為2至3年，轉按後的罰息期將會重新計算。 若業主在罰息期內將按揭物業轉按，業主需向前按揭貸款機構繳付罰息費用。 銀行在處理加按申請時，會為申請人再做壓力測試，而且會查閱申請人的供款紀錄，因此業主需要注意自己有沒有準時償還供樓的款項，不然加按申請未必獲得批核。