以此方式購入物業的所有分權共有人，他們的權益以各人所付的樓價比例分配。 舉例，如果兩人以此方式購入物業，付出25%樓價的一方便擁有該物業業權的四分之一，而另一位付出75%樓價的便會擁有業權的四分之三。 分權共有 如其中一人身故，他 / 她的物業權益便成為其遺產的一部分，並按其遺囑內容去作出分配。 如死者沒有立遺囑，則按照無遺囑繼承法律而去作出分配。 簡而言之，聯權共有人的權益是均等的，而分權共有人則享有不同權益。
此外，所有業權共有人必須滿足以下四個條件，才能構成聯權共有。 潘女士必須聯同受托人出售該物業，並作出一切所需的事情；如不遵從，高等法院司法常務官可應受托人要求，代潘女士簽署一切需簽署的文件。 潘女士持相反意見，她反對的理由，主要是基於張先生已解除破產，應毋需以物業抵債。 其次，她希望法院體恤她和張先生的情況，兩人都是長期病患者，每月入息有限，實在沒有能力換樓，或交昂貴租金。 惟一的報告，在2005年3月作出，測量師估計，以空置情況出售，物業的市價為HK$1,050,000。 截至2004年8月24日，物業的按揭貸款所欠款項，為HK$246,200.91。
分權共有: 分別共有費用及義務
1989年兩人聯名購買涉案物業，買價為HK$610,000。 樓款其中HK$180,000，是以恆生財務的貸款支付，以物業作抵押，其余則以張先生的積蓄支付。 他當時任職電訊公司，1994年離職時月入HK$22,000，潘女士沒有工作，直至張先生破產時，家庭的開支都是由他負擔。 沒有補地價的居屋業主，如果要將單位由長命契轉為分權共有，無須先補地價。 另外，如果單位尚有未供完按揭，手續就比較複雜了，因為銀行只有考慮到擔保人的利益才會批授權，所以業主最好是委託律師辦理。
出售物業所得的收益，先扣除一切就該物業欠政府的地租、稅項；其次，扣除出售物業引致的費用；然後扣除所有該物業的產權負擔，例如按揭欠款。 故此，盡管他已獲解除破產，依然有責任協助受托人，完成對產業的管理，包括將歸屬受托人的財產變現，和分發給債權人，參看上述的案例Re Balhorn，和Re Waters, ex parte Waters LR 18 Eq 701。 他現時在香港電訊盈科當兼職雇員，月入HK$5,600，他是癌症病人，每月從社會福利署獲得醫療津貼HK$14,100。
分權共有: 共有不動產處分權
2002年，張先生再把物業按給恆生財務，取得貸款HK$250,000，HK$36,000用來清還第一次按揭的貸款，HK$110,000用來支付兩個物業維修令所需工程的費用，余下的HK$104,000，用於他的生意和私人開支。 分權共有 受托人按照《分劃規則》第4條，把申請存檔的文件副本，送達地政總署署長，又知會了物業的承按人恆生財務有限公司。 地政總署覆信受托人，對申請沒有任何意見，恆生財務則沒有任何回覆。 分權方式的業權在法律上是獨立可轉讓和按揭的，但現實的情況是甚少人會買入碎契樓。 最常見的例子是，業權人其中一方各類型原因向財務機構借款，若欠債而又未能還款，被財務公司沒收單位後，便會透過拍賣行拍賣該半份契以抵償債務。 「全權擁有」指某物業的業權只由一個人擁有，即該業主是物業的唯一擁有人。
在轉名和除名過程中，一般不需要補地價，但需要獲得房委會、銀行等相關機構的授權。 根據長命契，由於所有共有人都被視為擁有整個物業，只要其中一個聯名人有經濟困難，例如需要債務重組及破產，就有可能令所有共有人的業權都被牽連，共同承擔後果。 即使每個人的份額不同，個別共有人擁有的部分也不會與其他共有人的部分重疊。 換句話說，每一個共有人對物業的一部分都有自己的權益，與他人所擁有的權益相分離，互不干涉。
分權共有: 利用行為：
2012年12月28日 – Tenant in Common （按份共有） 分權共有 … 分權共有 據我所知，joint tenant是共同擁有，沒有持分的比例，一般夫妻買房會選擇這種，一方過世後， … 潘女士聲稱她的健康也欠佳，她有青光眼、關節炎、高血壓，過去兩年多失業，今年剛找到新工作，月薪HK$6,500。 自從張先生破產後，物業之按揭便由她獨自承擔，尚欠十多萬元未供完貸款。 【結婚買樓】年輕夫婦聯名買樓VS單名持有… 自從政府放寬按揭保險成數，1,000萬元以下住宅可借八成按揭，800萬元以下更可借足九成，令越來越多年青人開始買樓上車。
是以，共有物之處分，在民法規定下，必須取得全體共同有人之同意，但共有物之處分、變更及設定負擔，應得共有人全體之同意，有時極為困難，部分共有人如不同意時，他共有人又不得訴請法院命其同意，影響土地或建築物之利用至鉅。 分別共有即所有權人按其應有部分之比例，共同持有同等土地所有權，並對共有物之全部，按比例有使用收益之權利，如民法第817條規定，數人按其應有部份，對於一物有所有權者為共有人為分別共有；及第818條規定，各共有人按其應有部份，對共有物之全部有使用收益之權。 簡單來說，數人共同享有一物的所有權，這些人就稱為「共有人」，而那一物即為「共有物」。
分權共有: 分權共有（Tenancy in Common）
分權共有人必須同樣擁有佔用物業的權利；所謂分權共有，可看成是每人均持有物業的一個獨立部分，即使各人份額不同，個別共有人所擁有的部分不會與其他共有人的部分重疊。 換言之，每名分權共有人都各自擁有物業一部分的權益，並與他人擁有的權益分開。 各共有人，得自由處分其應有部分（民法第819條第項）。 相較於共有物之處行、變更、及設定負擔，共有人可自由處分其應有部分，因此包括出售並移轉、設定用益物權或擔保物權。
共有人中之一人，就共有物之負擔為支付，而逾其所應分擔之部分者，對於其他共有人得按其各應分擔之部分，請求償還（民法第822條規定）。 共同土地使用益權：各共有人，除契約另有約定外，按其應有部分，對於共有物之全部，有使用收益之權（民法第818條）。 比較常見的是50/50，也有60%/20%/20%等的組合。 本席理解張先生和潘女士的經濟和個人狀況，但張先生的債權人，有權要求變現他的資產抵債。 除了涉案物業的權益，張先生並沒有其他可變現的資產，把物業出售，是惟一可行的途徑。
分權共有: 共有管理
在破產期間，他沒有作出任何供款，償還他的部份債項。 這個申請，由破產人產業的受托人提出 (下稱“受托人”),有關的破產人張德華先生已於2008年6月24日解除破產。 不過無論是哪種聯名擁有方式，如果業權人中間有糾紛，又或者其中一人出爾反爾，簽了合約後卻不願簽樓契，現實情況都會造成無法取得銀行按揭。 分權共有 就算是未補地價的居屋，業主如欲轉讓業權，包括除名、轉名和加名，必須先取得房委會的同意，而房委會會酌情批准。
是經法院判決分割共有物確定者，無論所採行分割方法為何，均有使原分管契約發生終止之效力。 僅分割方法採行變價分割時，因於該判決確定時，不當然發生共有物變賣之效果，共有物之所有權主體尚未發生變動，共有人間之共有關係應延至變賣完成時消滅而已。 而分管契約既經判決分割共有物確定而消滅，共有物之用益及管理回復原來之關係，除非經共有人協議或依民法第820條第1項規定為決定，共有人不得任意占有使用共有物之特定部分（最高法院107年度台上字第879號民事判決）。 但其應有部分合計逾三分之二者，其人數不予計算。 依前項規定之管理顯失公平者，不同意之共有人得聲請法院以裁定變更之。 前二項所定之管理，因情事變更難以繼續時，法院得因任何共有人之聲請，以裁定變更之。
分權共有: 【物業產權】「全權擁有」VS「聯權共有」VS「分權共有」有何分別？
長命契的共同所有人，就業權做出的所有決定必須得到所有人的批准。 如果一方受到居心不良的親友影響，想要將其所有權轉讓給他人甚至出售，所有權決定都必須經過長命契下所有共有人的同意，可保證共有人不能任意罔為。 長命契是一個更安全的聯命選擇，如果你害怕聯名業主在沒有知會的情況下自行處置業權。
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- 如其中一人身故，他 / 她的物業權益便成為其遺產的一部分，並按其遺囑內容去作出分配。
- 各共有人，得自由處分其應有部分（民法第819條第項）。
- 另外，如要將物業出售，亦需要所有聯權共有人士同意出售。
- 當其中一人身故，該名人士權益將自動轉移至其他在生的聯權共有人，直至剩下最後一人為止。
長命契下，若有共有人過世的，物業的全部權益歸其他共有人所有，無需辦理承包手續。 而共有人亦不能通過遺囑的方式，將業權傳遞給指定的受益人，因此可以避免一些遺產糾紛。 其特點是所有共有人都有優先繼承對方權益的權利，即當共有人之一死亡時，物業中的權益會自動轉移給仍在世的共有人，直到最後一個剩餘，所以稱之為長命契。 就是以有限公司持有物業，這樣便能透過股份買賣來達到資產轉讓的效果。 情侶二人打算共築愛巢，單靠一人之力未必可以成功上車，好多時情侶們會選擇聯名買樓，一來有安全感，二來可以增加借貸能力，共同分擔供樓壓力。 如果長命契的業權人希望將其在該物業的權益移交給後代繼承，他可以請律師為他擬訂一份瓜分業權契據，然後發出通知給其他業權人，將該瓜分契據登記在田土廳的紀錄冊內。
分權共有: 共同持有物業需出售
另外，如要將物業出售，亦需要所有聯權共有人士同意出售。 買物業除了可以單人全權擁有，亦可與其他人「夾份」買入，而夾份的名額以及人數並沒有限制，可以是3人、4人一同買入單位，而且亦不限是近親，可以是與祖父母或是朋友一起買。 共同擁有可分兩種方式：「聯權共有」和「分權共有」。 分權共有 因此，業權的共有人不能以個人身仍獨享業權，每個共有人的唯一權利是與其他共有人共同擁有物業。 換句話說，共有人和別人聯合起來就什麼都有了，單獨一人就什麼都沒有了。 如果物業是聯權共有，即使他們擁有平等的權益，他們仍將被視為一個整體，成為物業的唯一所有者。
本席認為受托人符合《分劃條例》第6 條的規定，假若將物業分劃，不會對所有有權益的人有利，適宜運用酌情權，作出命令將物業出售。 根據第58條，受托人一經委出，有關財產隨即轉移並歸屬獲委任的受托人。 第2條的釋義界定，財產包含破產人各類財產所產生或附帶的各類權益。 破產令一旦作出，聯權共有的財產，便會藉法律的施行，轉為分權共有 (Re Dennis Ch 72; Re Chow Yuet Lam 1 HKC 404)。 故此，受托人委出後，涉案物業是由受托人和潘女士，以分權共有人的身份持有。