去年在臉書社團「我是凶宅！！買賣/法拍/投資/撿便宜/屋主自租自售/仲介/資訊新聞/全台/禁廣告只有凶宅可進」中，即有一名網友PO文表示要徵「職業洗屋師」，引起熱議。 除此之外，也有部分投資客相當喜愛買凶宅賺錢，因為投資客認為凶宅不是自己住，就不用擔心太多。 而凶宅的買賣，存有許多灰色模糊地帶，投資者可在這之中獲利，但仍要注意大部分銀行都不承做凶宅貸款，因此投資客即使想靠凶宅賺錢，自備款須備足也是一大考量。
因此，在凶宅定義最後一項要件，即是賣方持有房屋所有權的期間，有發生凶殺或自殺案件，才算是凶宅。 換而言之，若是有人以低價買入凶宅，在持有房屋的期間並未發生凶殺或自殺案件，當再轉手之時，便不符合內政部凶宅定義了。 如果死亡事故中，發生的意外曾經上頭版新聞，變成眾人知曉的兇案大廈，兇案同層的單位可能也會遭受牽連，成為銀行拒批按揭的凶宅。
凶宅定義法律: 【凶宅按揭】香港凶宅定義是什麼? 凶宅估價會有多少?
另外還有四個方法來查詢單位是否凶宅，又者附近有沒有曾經發生事故，包括查凶宅網、查冊、查銀行物業估價，及查詢街訪和大廈管理員。 第二個方法是，買家可以透過查冊，以查看業主有沒有死亡紀錄。 但值得留意的是，查冊沒有記錄租客死亡等事故登記，以及沒有記錄同一層數或樓上樓下的單位，所以未能完全判斷單位是否凶宅。 凶宅定義法律 首先，買家可以主動詢問代理或業主，他們有責任將知道的實情告訴買家，但最好單刀直入，直接問單位有沒有發生過自殺或兇殺案，切勿使用含糊的字眼，例如單位有沒有「污糟野」或者「古靈精怪」等。
再者，非自然死亡事件必須發生在賣家所持有的專有部分內，如果是發生在公共空間，例如從社區頂樓墜落等，也不被內政部認定為凶宅。 所以當房客在承租的房屋中自殺死亡，導致房屋變成凶宅，房客的繼承人是可能會遭房東依民法第 184 條第 1 項：「因故意或過失，不法侵害他人之權利者，負損害賠償責任。故意以背於善良風俗之方法，加損害於他人者亦同。」後段請求損害賠償。 社會大眾普遍對凶宅的認知，認為房子若曾發生非自然死亡事件就是凶宅，且是「一日凶宅，終生凶宅」，並沒有時限。 然而，一間房子的年限高達 50 年以上，在這半世紀中，不免遭到多次轉手，買賣房屋的人，未必會對房屋內所發生的歷史事件瞭若指掌。
凶宅定義法律: 凶宅到底誰會買？網友認為「窮」比鬼可怕 月薪4.5萬「洗屋師」職業成熱搜話題
凶宅查詢瀏覽物件搜尋記錄房屋筆記訂閱管理Ican購購屋力評估好康活動行動看屋APP … 說到頭來，凶宅之所以糾紛頻仍，是因為內政部警政署以「涉及隱私」為由，拒絕開放凶宅查詢系統，才會讓民眾在不知情之下誤買到凶宅。 內政部建築研究所（20） … 郭女喊冤不知凶宅，家人住9年健康平順，一審不採信，判郭女應賠214萬多元，雙方都上訴。 雖然目前網路上，有一些提供兇宅查詢的網站，讓大家可以查詢到凶宅的相關名單和地圖，但是這些名單未必會符合內政部所規範的凶宅定義，且真實性有待考察。 所以現在的五樓不能算凶宅，仲介跟賣家也沒賣凶宅給 A ，因此最終全案不起訴。 目前「事故地圖」能夠在 iOS 凶宅定義法律 及 Android 雙平台免費下載，打開能夠免費使用，只是相對應的繪有廣告出現，打開 APP 後點擊「我同意」即可開始使用。 另一樣可以定義單位為凶宅的因素，是單位內死者的陳屍時間。
又或者，若該棟房屋確實發生了非自然死亡事件，但並不是在你持有產權的期間發生的，而是前手、前前手發生的事情，你就也不用特地把這件事告知對方。 「事故地圖」App，能夠幫你找出全台曾發生意外、命案（包含他殺與自殺）等等其他事故的發生地點，可以用來作為台灣凶宅地圖查詢使用。 目前事故地圖 App 有推出 iOS、Android 版本，可以免費使用，但部分地點的事故資料需要看廣告解鎖。 在台灣房市中，凶宅是種十分特殊的商品，許多人抱著「寧可信其有」的態度，對凶宅相當忌諱。 而凶宅的行情，會因事件的情節、時間而有異，一般來說約6至8折。 若是瘋狂砍殺陳屍屋內、分屍等，房價可能低於6折以下，若是跳樓死於屋外則約85折，若離案發時間越久，則對房價影響越小。
凶宅定義法律: 跳樓自殺最大爭議 哪間才是凶宅？
在双方当事人对凶宅定义有明确约定的场合，上述约定可以作为解决相关纠纷的依据。 因此，如果真的不幸買到凶宅，買家就可以依民法 §354 的相關規定，要求賣家負起物之瑕疵擔保責任，從而要求減少價金（民法 §359）、或是請求損害賠償（民法 §227 第 2 項）。 其中資料較完整的搜尋系統有台灣凶宅網（論壇形式），以及住商不動產房屋網的安心查詢系統（一樣使用台灣凶宅網的資訊，但可直接檢索特定地區）。 新北地院認定該屋確屬凶宅，判決解約，賣方 C 應全額退還 500 萬的屋款。
而廚房則在一入門口的旁邊，內裡也保留了最原始交樓標準，牆磚為一些舊派設計，窗外設有舊式晾衫支架，且架於廚房上方的儲物櫃也用磚砌。 社會大眾普遍認為「如果人橫死在N樓，那麼N樓就理所當然也是凶宅！」，對於凶宅範圍的見解，內政部的函釋顯然與社會一般的觀念脫節。 买卖房屋对于绝大多数人而言是非常重要的事情，然而买受人一旦买到“凶宅”，可能遭受很大的心理障碍，进而妨碍对房屋的正常使用，出卖人也可能会因“凶宅”陷入不必要的纠纷，影响利益实现。
凶宅定義法律: 兇宅定義跳樓: 凶宅怎麼查？ 方法二、J2H 凶宅網
而關於這些命案的消息報導會被一些人或媒體發佈到網路上，因此目前也出現了不少可供查詢凶宅資訊的網站，但由於資料都是非官方組織搜集的，未必百分百準確，只能作參考。 法律雖然沒有定義何謂凶宅，但卻列明了地產代理有義務責任，告知買家該單位是否凶宅。 其實，「凶宅」在法律上並沒有定義，不同人對「凶宅」的定義或亦有所不同，對一般人而言，凶宅是有人在單位內死於非命，如枉死、他殺等，或是非自然性死亡如跳樓或燒炭等自殺事件，但那些因自然死亡，如老死病死等則不算是凶宅。 兇宅定義跳樓 而在法律、銀行、估價行及地產業界的角度來看，凶宅亦都有不同定義。 主因是凶宅並沒有法律的明確定義，而內政部的函釋對法院的裁判並無拘束力，法官握有較大的裁量空間，再加上多數案件的判決重點在於「意外死亡事故」是否影響房屋交易價格。 許多法官認為，不管凶宅定義如何，只要屋內的死亡案件讓買方反感、影響房屋交易價格，賣方就有告知義務。
扣除有關業務確認的利息收入後，ITT的投資錄得變現稅前虧損9900萬元。 集團去年收入增長24%，升至35.86億 元，受惠2021年8月底收購士多集團為全年貢獻電子商貿收入。 編按：很多時候是因為後天習慣的養成，才讓人能做到頂尖，常常聽到的21天養成一個習慣、原子習慣等等，這些都告訴我們從持之以恆細小的進步，…
凶宅定義法律: 什麼是凶宅？
追蹤我們的 Facebook 粉絲團、加入官方 Line 帳號或 Line 社群一起討論。 存在论者和不存在论者均拿不出让人信服的证据来证明自己的观点。 然而，现实中最令人感到费解和害怕的是尽管绝大多数“凶宅”并没有幽灵的传说，但一旦有人住进了这样的屋子里，就会大难临头，不是得了重病九死一生，就是与死神相吻一命呜呼。 此类现象在欧美国家一向用“凶宅”来解释；而在中国古代是用“风水”和“报应”来解释。
- 直到今天，台灣社會上一般人對於凶宅都還是有所忌諱的，因此對於凶宅的承購或是承租意願往往不高，也進而導致這些凶宅的租金或是售價容易崩跌。
- 但是，實務上仍有案例因為房屋曾發生意外死亡 (一氧化碳中毒)，而原屋主未盡告知義務而被法院判賠。
- 事實上，除了上述直擊的「沙田第一城」放盤外，我們過去也曾報道過一些購買凶宅疑雲的奇聞。
- 另外，出乎大家意料的是，實務面上「同棟凶宅」的影響性，倒是不高，甚至可以說，價格上幾乎不會影響。
關於凶宅最受爭議的兩種情況：「買賣凶宅」跟「吉屋變凶宅」。 有些觀點認為，家屬需要承擔一條生命的逝去已經是十分沉重的損失，在後事處理完後，竟然還要負擔對屋主的賠償，情何以堪！ 舉例來說，今天屋主把房屋出租出去，結果承租人卻在房屋內自殺；或屋主住得好好的，某一天有人從樓上跳樓，竟陳屍在自家陽台。 這些情況都會讓吉屋變凶宅，往後屋主要出售房屋時，就有義務把成為凶宅的這件事揭露給買家知道。
凶宅定義法律: 買到跳樓房子算不算「凶宅」？法院這麼說
綜上所述，凶宅之概念在交易上僅指出賣人產權持有期間於專有部分曾發生兇殺或自殺，並排除意外死亡。 此一定義與民間概念中之凶宅概念相差甚遠，民間觀念中凶宅所涵攝之範圍較內政部所公佈之情形更廣，多數人對於隔鄰建物或土地上曾發生非自然死亡之情形者，也多將其列為凶宅而不願購入，其與迷信結合之深可見一斑，並有當事人因此提起訴訟。 由此可見，凶宅不僅不容易定義，而且其定義也不完全符合民眾之認知。 凶宅定義法律 一、在買賣的情形，如買方對於凶宅或屋內曾有人過世非常忌諱，就要特別注意，不能只用內政部的範本，而應該要約定「賣方保證房屋不曾發生包括自殺在內之非自然身故事件」，或是約定「賣方保證房屋不曾有人在內死亡」等條款。 不要將時間限制在「產權持有期間」內，也不要將事故限制在「兇殺、自殺、一氧化碳中毒或其他非自然死亡」。
但高雄地方法院認為，判斷房屋是否成為凶宅應考量「事件發生經過、事件經過時間長短」等因素，並不採納內政部的函釋見解，最後判定2樓為凶宅，死者的家屬或繼承人須負賠償責任。 是縱然系爭預售屋興建過程中曾發生系爭工安意外，衡諸一般交易觀念，難謂系爭工安意外係屬非自然事故，而有導致系爭預售屋之價值、效用、品質減損之物之瑕疵情事(台灣台北地方法院105年度訴字第3439號民事判決參照)。 凶宅定義法律 最後，意外死亡的部分，雖然不在內政部凶宅定義下，但賣方在出售房屋時若未告知買方，日後買方以此理由來向法院提告，賣方仍有可能依《民法》被判賠償，依《刑法》被處以刑責。 「凶宅」並不是法律上的專有名詞，目前一般人對於凶宅的概念都是以「房屋內是否有人發生非自然死亡事件」為標準。
凶宅定義法律: 凶宅｜識別凶宅4大法
自殺固係個人結束生命所選擇之方式，然對他人仍有可能造成危害，此為一般人應有之注意義務，亦即行為人應注意避免其自殺行為造成他人損害，否則仍應就其行為負責。 不過，畢竟內政部提出了一個相對清楚的判斷標準，所以民間的房仲業者以及房屋賣方大多以上述內容來作為是否必須揭露相關資訊的標準。 凶宅定義法律 一、凶宅資訊不公開：目前政府部門並未建置像是實價登錄、海砂屋查詢、輻射屋查詢一般的查詢平台，導致一般民眾難以查詢確認相關資訊。 而一般房仲的作法，大多是透過詢問賣方或現使用人並請其切結，或是向當地村、里、鄰長、大樓管理委員會、鄰居詢問等，但有時候相關人士不願多談（可能擔心自己房價也下跌等原因），確認效果也十分有限。
应当说明的是，房屋出购者的欺诈行为虽然违反了诚实信用原则和社会的善良风俗，但并没有损害社会公共利益。 所谓的社会公共利益是指广大公民所能享受到的利益，是一种集合性词汇，主要包括社会公共道德、社会经济秩序、政治秩序和生活秩序等。 由此可以知道，对于因受欺诈而签订的房屋买卖合同，只是损害了买房人的利益，达不到公共利益的范畴。 因此，对于因欺诈而购买“凶宅”的合同，不应当依照《合同法》第五十二条第四项的规定以损害社会公共利益为理由确认合同无效，而应当依照《合同法》第五十四条第二项的规定确认合同为可撤销的合同。 丁某辉提供的《居民死亡医学证明（推断）书》载明李某林死亡原因系“衰老”（李某林死亡时年龄为85周岁），属于正常死亡，并非在房屋内出现自杀、谋杀等非正常死亡事件（民间所谓“凶宅”）。 房屋内有人正常死亡通常并不影响房屋的价值，亦为社会上的普通民众接受和认可。
凶宅定義法律: 鬼同你「上車」 凶宅平過市價 究竟何謂凶宅？可比市價平幾多？
實務上，有關凶宅的買賣、糾紛非常的多，而內政部官員、民眾、房屋仲介，乃至法院的判決對於凶宅的見解也都不盡相同，這些現象與爭議往往都出自大家對於凶宅的定義及範圍認定有差異。 因為有多種看法，內容較繁雜，以下先說明凶宅的定義，關於凶宅的範圍及買或租到凶宅可以主張的權利，請見另兩篇文章。 關於凶宅，現行的法規其實並沒有做出明確的規定，但內政部發布的成屋買賣契約書範本和不動產委託銷售契約書範本中，都有要求賣方必須說明在賣方持有建物的期間，房屋內是否有發生兇殺或自殺等非自然死亡的事件。 如根據一般社會通念如可認為是以該房屋為非自然死亡事故的發生地，即屬凶宅，不限拘泥於死者應死於屋內或專有部分內（臺灣高等法院高雄分院99年度上字第149號民事判決、臺灣高雄地方法院97年度訴字第586號民事判決參照）。
凶宅定義法律: 狒狒中槍不幸身亡！網問「這樣是否算凶宅？」 命理師解答了
租住御金・國峯第7座的一對公務員夫婦，昨日（4日）清晨雙雙墮樓，2人分別伏屍平台2個單位的花園，而2人同住的單位有打鬥痕跡。 日前一名高三學測生因母親突然生病住院開刀，不僅午餐錢和車錢都付不出來，母親後續的手術費也成問題，對此，作家黃大米當時立馬轉了10萬元暖助對方，受到許多讚賞。 然而近日黃大米自曝將吃不完的火鍋打包送給遊民，還認為遊民會覺得「是上帝給的食物」，瞬間點燃網友戰火。 重大误解的民事法律行为，指行为人对于民事行为产生错误的理解，并基于这种错误理解而为的民事行为。
凶宅定義法律: 邵庭得知「狒狒慘死」爆哭半小時 挨酸蹭熱度..怒反擊：莫名其妙！
法院調查，詹婦購屋前確實有人從該棟房屋的5樓跳樓身亡，但陳屍的位置是在該棟房屋一樓停車場鐵捲門外約2公尺處，由於陳屍地點是公共空間，所以沒有凶宅問題。 吳存富也特別舉例，若是10樓的住戶輕生最後不幸墜落到3樓陽台過世，那以「限定專有部分」來看，3樓就算是凶宅，10樓則沒有影響。 建議可以透過詢問鄰居、詢問警察，或是到「台灣凶宅網」等網站查詢。 吳存富表示，法律上所記載的非自然死亡，只有「自殺」及「他殺」。 笔者认为，对于“凶宅”的忌讳不是封建迷信，而是一种民间习俗。