由於資助房屋，如居屋等，以折扣價出售，除非向房委會補地價，單位才可自由買賣及出租，但原來居屋怎樣補地價也有竅門，單是申請方式，以及由單位買家還是賣家負責補地價，也大有學問！ 凶宅同層 凶宅同層 至於單位的廁所頗殘舊，天花也有點水漬，有一點陰暗的感覺，不排除有漏水問題，下手買家也要花一筆錢大執，廁所內的牆磚也剝落了，所以會全盤裝修。 而廚房則在一入門口的旁邊，內裡也保留了最原始交樓標準，牆磚為一些舊派設計，窗外設有舊式晾衫支架，且架於廚房上方的儲物櫃也用磚砌。
曾有買家委託一名代理物色物業，在視察物業時清楚向代理表明關注該物業是否凶宅，並在簽訂臨時買賣合約（臨約）之前再三查詢，代理一直表示該物業並非凶宅。 不過，在買方與賣方簽訂臨約及交付訂金數日後，買家從其他代理得悉相關物業曾經有人意外墮樓死亡，買家欲取消物業交易並向賣方取回訂金，但遭賣方拒絕並沒收訂金。 買家最後決定「撻訂」並終止交易，其後入稟法庭向地產代理追討賠償，獲判勝訴，地產代理需向他作出賠償。 不過，買得凶宅或同層單位的買家，普遍具經驗和實力，很多連按揭也不用做，「一炮過」支付樓價十分常見。 翻查本港歷來發生轟動命案，包括1998年發生五屍命案的德福花園C座單位等5大凶宅，凶宅連同同層其他單位，均不獲3大銀行網上估值，申請按揭有一定難度。
凶宅同層: 凶宅或同層單位一定不能敍造按揭？
記者再到同區的中原、利嘉閣、世紀21，甚至美聯的姊妹公司香港置業查詢，代理異口同聲表示第九座十二樓曾有單位發生命案，證明全行皆知。 準買家要保障自己利益，在睇樓時要多問一句：「單位是否凶宅?」及清晰介定所指心目中「凶宅」是什麼定義，再讓地產代理回答。 如果代理經盡力查證後，回答單位不是凶宅，但最終卻是凶宅，代理未必須負上責任；反觀代理沒有經盡力查證，則可能負上失實陳述的責任了。 【明報專訊】雖然暑期租務旺季已過，但市場仍錄不少租務成交，就連凶宅同層戶亦成功租出，其中荃灣中心一個曾發生燒炭自殺的同層單位，以月租1.18萬元租出，僅輕微低於市價，業主租金回報高逾10厘。 有代理指，凶宅單位或相鄰單位租盤比市價低20%至40%，視乎事故嚴重程度，同層單位亦有10%至20%的租金折讓。 凶宅同層 例如6月份錄得沙田第一城3座中層C室租出，由於單位正正位於屋苑知名的「紅衣女郎」跳樓單位對落一層，故僅以8,800元租出，實用呎租27元，租金為屋苑今年新低，並較同類正常單位市值月租低約27%。
市場錄到最近一宗凶宅單位個案，粉嶺碧湖花園3座一個實用面積400平方呎的單位，8月中以365萬元易手，呎價9,125元。 屋苑同面積的非凶宅單位，成交價約448萬元，反映單位低市價近19％沽出。 凶宅同層 凶宅的售價一般比市價低20%至30%，投資金額雖少，但有人說，即使售價再低，無人承接，亦是徒勞無功。 其實某程度來說，投資凶宅真的是有利可圖，撇開禁忌來說，這的確是一個為業主和投資者提供了一個不錯的選擇。
凶宅同層: More in 最新:
從事金融業月入8萬元的Doris正計劃買入車位投資，同時亦希望可以買樓上車。 事實上，曾發生嚴重命案的凶宅，日後要承造按揭相當困難。 例如1998年發生5屍命案的九龍灣德福花園C座5樓，同翼8個單位即時跌價逾2成，銀行亦拒絕承造按揭，令該批單位被「雪藏」多年，金融海潚後，近年樓市再度熾熱，部分單位才得以「解凍」易手。 他指受牽連的同層單位，如有買賣涉及按揭，只要向銀行申明並非出事單位，便可如常按揭。 以恒生網上物業估值為例，已將嘉薈軒39樓全層刪除，並不提供估值；中銀則拒絕涉事單位的估價。 市場上有不少另類單位以折讓價出售，其中一個原因是單位發生事故變成凶宅。
- 【另類物業】凶宅估價按揭大拆解 近些年，不少「百無禁忌」買家為了尋找置業捷徑，考慮不如購入凶宅，不單樓價分分鐘可以比同類單位平一至三成，仲有買到筍盤的機會。
- 如果普通首置上車客，準備買個單位，但懷疑該單位是凶宅或凶宅同層，可找間只用一間估價行的銀行去做估價或預批。
- 業主以1,035萬元將單位易手，折合呎價16,912元。
- 由於該屋苑曾有人跳樓身亡，簽署臨時合約前，他們再三問經紀該單位是否凶宅，對方表示自己也搜尋過凶宅網，表示「你哋搵到嘅內容就係我搵到嘅內容」，稱自己也不知道是哪個單位。
- 事實上，要full pay的原因通常是因為借不到按揭，而是否可以成功估到價是其中一個重要因素。
據了解，物業是2016年石棺藏屍案涉事單位，原業主於2015年初以288萬元購入，持貨4年後以178萬元轉手，最終蝕110萬元離場，蝕幅約38%，呎價約3,625元。 樓價飛升，各區物業尤其細單位造價更加日日傳出破頂成交消息，有人願意以低於市價價錢，購入「質素較低」單位，假如被雙凶宅夾擊，你會考慮購入嗎？ 有報道指，屯門豐景園一個被「雙凶宅」夾擊的凶宅同層單位，以低於市價20%價錢成交。
凶宅同層: 兇宅同層: 香港地產
例如「墜樓案」凶宅死者的死亡地點會列為大廈平台，而並非單位的地點內，單憑「死亡證」也未必得知單位是否凶宅。 但如果死亡原因為內臟移位、或頭骨爆裂等，則可推斷死者是跳樓，故「起跳點」的單位可視為凶宅看待。 一般如果單位業主過世，註冊記錄會有「死亡證」，通常可以看到死者的死亡地點及原因，買家可從中看出端倪，往往跳樓者的死亡地點為大廈平臺，死亡原因多為「內臟移位、頭蓋骨爆裂」。 但需要注意的是，查冊只能查出業主是否過世，如果租客死亡是查不到的。 香港過去都有不少轟動一時的住宅命案，最近期的必選去年油麻地御金・國峯的公務員夫婦墮樓雙屍命案。 由於夫婦二人租住的高層單位有命案痕跡，加上他們分別伏屍於2個平台單位，案件罕有造成3個凶宅。
如果是死於非命，如自殺、他殺及謀殺，單位都會被視為凶宅；相反老死及病死等自然死亡，則要看死亡時間。 若屍體良久後才被發現，甚至已腐爛，單位也會被視為凶宅。 比亞迪股份去年盈利166.22億元人民幣，按年增長約4.5倍，受新能源車銷量增長帶動。 汽車、汽車相關產品及其他產品業務收入增長逾1.5倍，佔總收入約77%；手機部件、組裝及其他產品業務收入增長14.3%，佔總收入23%。 集團表示，根據中汽協數據，去年比亞迪新能源車市佔率達27%，按年增長近10個百分點。 集團預期今年新能源車將延續強勁增長趨勢，滲透率亦有望大幅突破。
凶宅同層: 置業手冊
置業人士申請按揭時，經常遇到申請進度緩慢、獲批的貸款額不足、還款期縮短等問題，當中大部份與物業及申請人有關，以下5大按揭地雷有助置業路上暢通… 上週三，本刊把朱先生的投訴轉介美聯，該公司回覆指，有關職員在簽訂臨時買賣合約時，已向事主出示單位的土地登記冊的資料，並向管理處及賣家查詢，均找不到資料顯示同層有凶宅，故此認為盡了責任，拒絕再跟進個案。 不料三天後，他繼續收到多間地產代理來電介紹樓盤，言談間才得悉同層有凶宅。 「佢哋聽到我買咗九座十二樓，即刻問我知唔知同層有凶宅，做乜要買嗰度。」他聞言大驚，立即從另一間代理手上，取得第一城的凶宅清單，才發現同層確實有人廿多年前在屋內吊頸身亡。
成交價：原放售360萬，後減至320萬沽出，比同類單位市價420萬至430萬平約23.8%至25.6%不等。 即將進入鬼月，如果不小心住到同棟大樓鄰居戶是凶宅，或是租到凶宅，該用甚麼方式化解？ 對此，專家提醒，如果短時間無法搬離該凶宅，要心存善念，參與大型超渡法會，幫亡者超渡，跟對方和平相處，不僅亡者不會傷害你，還可能讓住客升官發財。 有關單位剛以售價393萬元成交，呎價11,325元，較市價500萬元賣平約20%。 對比豐景園近期平均成交呎價14,639元，今次呎價低約22%。 【供樓開支】3大方法抵銷利息支出 近日有網民反映銀行的按揭計劃保守，擔心供樓壓力增加，事實上現時按息上升導致的每月供款增加幅度相當輕微，大家亦可考慮循以下3大方法抵銷利息支出…
凶宅同層: 黃詠欣：「凶宅」同層單位會影響按揭申請嗎？
所以如果你是個真的非常怕買到凶宅，也完全不能接受周邊有相關案件發生過的人，那麼選房仲可以挑品牌大間一點的公司；那如果你是個完全的無神論者，那麼凶宅也許是個不錯撿便宜的地方。 答案是，不會，因為樓頂和中庭都算是公共區域，並不算在老喬的產權的專有部分裡。 換言之，今天12樓也不是凶宅，因為就算在樓上，但樓頂依然是公共區域。
鑒於凶宅的承接能力較正常單位低，估價行對相關物業的估值較為保守。 除估值不足，銀行亦有機會批出較低的按揭成數，甚至調高按揭息率。 此外，事發單位的同層，以及上下層單位的估值亦會受到牽連，但影響程度相對事發單位細。 以劇中主角為例，即使他們欲購買的單位只是同層出現凶宅，如正常情況下，可向銀行申請八成按揭，但因同層出現凶宅，最終只能批出六成按揭，首期由兩成急增至四成。 而現實中，銀行甚至有機會拒批按揭，屆時買家則須支付物業的全數成交金額。
凶宅同層: 貸款年期不可不看詳解
買家可以透過網上平台如Squarefoot網站凶宅資料庫查核相關資訊，亦可透過查冊翻查單位的買賣紀錄，看看是否有業權人於單位身故。 不過要留意，假如單位曾發生租客自殺事件，由於租客並非業權人，故查冊於此情況並不適用。 買家不妨於落訂前向大廈管理員甚至是街坊住客，諮詢單位的過去事宜。 至於涉及輕微事故的單位，銀行通常肯批出按揭，但有機會調低按揭成數及提高按揭息率。
- 事主落訂後，竟發現同層的單位曾發生命案，他為求安心，遂要求終止買賣及取回五萬元訂金，但美聯卻撒手不理，拒絕賠償。
- 假如土地註冊處並無有關記錄，或從其他途徑查證後仍無法解答相關疑問，便應向客戶交代清楚，避免引起誤會。
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- 林龍南透露，單位屬於凶宅同層，因此成交價低市價約兩成。
- 其實某程度來說，投資凶宅真的是有利可圖，撇開禁忌來說，這的確是一個為業主和投資者提供了一個不錯的選擇。
讀者可能會問：但那只是銀行內部的估價，如按保重估，比那估價再估低過售價，會不會因此借唔足？ 這是有可能的，而困難的地方是不能未簽約前向按保查詢估價。 不過，如果是經大銀行申請按揭，按保一般都會參考大銀行的估價。 House730旨在為香港用戶提供最優質的使用體驗，不論買樓或是租樓，用戶可按樓盤的價錢、面積、房數、真實照片等等條件揀選合適樓盤。
凶宅同層: 凶宅按揭及凶宅同層估價
利申後調整了的估價會永久留在紀錄上，可能會影響未來出售價。 經絡按揭今次分享凶宅買賣及申請按揭資訊，幫助大家置業路上避開陷阱。 不過，若果沒有銀行知曉事故在這個單位發生，遑論可以為估價打折，這個時候又應怎麼辦？ 技術上，業主可以通知銀行該單位是凶宅或凶宅同層，從而讓銀行調整估價；不過現實上沒有人會這樣做，原因是物業會即時貶值，凶宅紀錄永恒存在估價行，將來放賣會出現大幅折讓，筆者並不建議採用這種方式。 樓市小陽春下，二手市場交投暢旺，買家就連「凶宅 」同層單位都不放過，更以高於銀行估價成交。 近日有宗成交的特別之處就是「事故」只是發生數日後，同層單位便以高於銀行估價高3%賣出。
繼日前荃灣中心凶宅以市價易手後，新錄北角港運城一個凶宅同層戶同樣以市價成交，一反以往「凶宅鄰戶」折讓至少一成的狀況。 其實不一定，於樓市當旺的時候，若相關單位只涉及輕微事故，很多銀行都會願意批出按揭。 不過要留意，銀行有機會調低按揭成數及提高按揭息率，故要多問幾間銀行「格價」。 部份曾發生命案的單位、甚至同層所有單位都有機會未能透過網上平台估價，部份銀行網站會列出「估價不適用」等字眼，甚至會將有關樓層完全剔除。 資料顯示，在2016年3月4日，DAN6的9樓D室單位內發生石棺藏屍案，與上述成交單位只相隔一個單位。 單位原業主在去年8月入市，即兇案發生後5個月才購入，成交價270萬元，持貨僅16個月，賬面便損手170萬元沽出，蝕幅63%，屬該廈自2014年落成以來，蝕讓金額及蝕幅最勁的個案。
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另外，小編建議准買家可以多翻查該兇案發生的相關報道，若當事人是在送院途中或於醫院亡故，該單位某種程度上就不能算是凶宅，便有機會向銀行申請更高成數的按揭申請。 雖然銀行、按保或估價行都沒有完整凶宅資料，但建議各位主動申報是凶宅，銀行會按情況調整估價，再決定最終貸款額。 不過，據悉該名自用買家簽下臨約及繳付細訂後，才得悉同層其他單位曾發生事故，因而在翌日選擇撻訂。 有代理指，簽訂臨時買賣合約時，買家一般會支付樓價3至5%作為細訂金，以此推算，估計該名自用買家損失約10.5萬至17.5萬元。 記者以中銀及永隆的免費物業估價網站查看，發現沙田第一城凶宅的同層單位，估價都會比上、下層數低一成多。 例如九一年藝人鍾保羅於四十三座住所跳下，時至今日，該層八個單位的估價約一百五十萬元，較上、下兩層的單位低一成多。
凶宅同層: 「紅衣女郎」凶宅同層遭撻訂 買家簽約翌日縮沙 一周內再售出
換句話，嚴重命案的凶宅及其鄰宅，有可能要找一筆過現金支付的買家承接。 但有資深投資者表示，由於近年新盤、二手樓價急升，令一些急欲置業、但又「唔信邪」、不迷信的年輕買家轉投凶宅市場，所以近年極低價盤源減少，但一直亦偶有成交，若欲刻意物色凶宅單位，可向物業代理查詢。 國峯發生倫常兇案後，住客均感到惶恐不安，正居住凶宅同層兩名租客，昨日已即時要求退租，惟因同有「死約」在身，業主均告拒絕，只傾向減租。 而與案發中高層同座、原正放盤的兩個單位，目前已封盤，業界料會跌價約一至兩成。 國峯，由於案發後涉事同層單位估價變得混亂，不少業主選擇按兵不動，未見有即時減價拋售情況。 有銀行只會從單一估價行取得估價報告作為審批按揭，而大部分銀行會用多過一間估價行。
凶宅同層: 兇宅同層: 夭壽！有人跳樓死在中庭，這樣我家算是凶宅嗎？關於「凶宅」你該懂的幾件事
（香港文匯報記者 黎梓田）農曆七月相傳是鬼門關大開的日子，不少市民都避開在此時買樓，對於凶宅更是避之則吉。 不過本港樓價年年攀升，為了降低入場費、能夠用較少錢買樓住，近日又多一些買家願意以折讓價買入一些發生事故單位（俗稱凶宅）或者事故單位的同層單位。 據市場消息，現時最平凶宅300多萬元就有交易，對用家來說可能是另類上車選擇，更有地產代理坦言無錢上樓相比住凶宅更可怕。 凶宅同層 「凶宅大王」伍冠流向香港文匯報記者分享指出，買事故單位最好不要涉及到謀殺個案，而且單位要夠光猛，如果比市價低三至四成都可以考慮。 另外還有四個方法來查詢單位是否凶宅，又者附近有沒有曾經發生事故，包括查凶宅網、查冊、查銀行物業估價，及查詢街訪和大廈管理員。
凶宅同層: 樓市資訊
其實，凶宅亦非無人問津﹐市場上有投資者亦鍾情購入凶宅放租，如著名投資者「凶宅大王」伍冠流，即有20多年購入凶宅經驗。 本欄曾多次分享「甩名」財技，業主可以自行將交易價格定低於市價，便能以較低印花稅方式將物業轉讓予配偶。 但如果定價過份偏離市價，例如差幅超過20%時，稅局追討印花稅差價機會便相當大。 沙田上車屋苑河畔花園，上月D座中層5室單位，實用面積269平方呎，屬於兩房間隔，景觀以樓景為主，原叫價308萬放盤，有指議價後以298萬元售出，呎價11078元。
凶手先與妻子潛逃至汕頭，再與情婦前往武漢，香港警方向中國內地政府提出協助要求，兇徒最終在當地被判死刑。 張馨月與林峯2019年結婚，翌年誕下女兒格格；張馨月婚後減少幕前工作，專心照顧家庭，不過不時都會於社交平台分享生活點滴及#OOTD穿搭影片（Outfit of the Day 當日穿搭）。 雖然係模特兒出身，但網民卻狠批張馨月嘅穿搭品味，更將張馨月與林峯舊愛吳千語比較。 而據本報統計的「抵買凶宅排行榜」，由年初至今錄約15宗凶宅及凶宅同層戶成交，成交價全部低於市價，低約5%至30%，其中，低市價最多屬上述的太古城凶宅交投，低市價約30%。 資料顯示，原業主早於1971年以約6.6萬元購入單位，是次易手帳面仍獲利298萬元，持貨45年升值45倍。
凶宅同層: 凶宅估價必看攻略
事實上，官方沒有正式記錄凶宅的相關數據，資料一般存於各估價行的內部紀錄內，因此每間銀行對凶宅的紀錄及審批結果都有可能有異。 上述成交單位位於豐景園1座低層某單位，實用面積347平方呎，報道指，今次售出的物業雖然非事故單位，惟被同層兩間凶宅包抄，一間曾發生跳樓命案，一間曾發生燒炭自殺命案，令到同層其他單位造價受影響。 記者運用恒生、中銀和渣打3大銀行的網上物業估值系統，查詢1984年至今，共5個曾發生轟動命案的凶宅價值，發現部分命案雖然事隔多年，但仍不獲估值，顯示銀行考慮為凶宅轉讓提供按揭時，態度相當審慎。 但如果出現同層凶宅大家就要做多少少功課，因為即使估價行願意對物業估價，銀行亦有機會採取較保守態度而不願批出按揭。 但根據《操守守則》，代理需在經營過程中秉持誠實、忠誠和嚴正的態度向客戶提供服務，並在履行職務時也須盡量小心、及盡一切應盡的努力。 但所謂「盡量小心」及「盡一切應盡的努力」 ，實情也是用「正常人」 認定為合理的情況下進行。
凶宅同層: 凶宅｜識別凶宅4大法
同月，東涌海堤灣畔亦有一個兩房事故單位以650萬元沽出，低市價約130萬元。 市場消息指，海堤灣畔5座高層H室，實用579方呎，兩房間隔，以650萬元易手，實用呎價11,226元。 據悉新買家是投資者，打算趁低吸納，單位現時每月收租約8,600元，按成交價計，租金回報率2.8厘。 不過，記者根據單位地址到網上銀行查詢，發現中銀及滙豐均無法提供估價。 二手樓價指數破頂，近期一直有不少凶宅或者凶宅相鄰單位成交。 中原地產林龍南透露，新近成交單位為健威花園B座高層3室，實用456方呎，兩房間隔，望樓景。