重建构思在此兴建一座综合政府大楼，提供体育馆及社福和地区康健设施，合共可提供逾3.8万平方米、作为政府、机构或社区设施用途的用地，面积是现时的33倍。 市建局建议将兼善里楼宇群毗邻的政府土地纳入发展，并作重新规划，善用土地资源。 经规划后选定的兼善里项目及昌华街计划，合计的地盘面积达到26,420平方米，重建时将充份利用有关地段的发展潜力，令整个地盘的剩余可准许兴建的楼面面积占总准许发展面积比率，大幅提升至接近80%，促成兼善里这类「超高密度」、体积庞大旧楼群的重建，改善当地居民的生活。 【本報訊】市區重建局的長沙灣兼善里/福華街重建項目，料約2,100戶受影響。 有關注基層組織昨稱，自重建消息公布後接獲10多個基層租戶求助，大多是被業主威逼利誘「迫遷」，要求在10月底遷出單位，亦要求租戶不要進行「人口凍結登記」，疑是無良業主望營造自住假象，吞取賠償。 【大公报讯】市建局在2019年以沉重财务承担为由，未接纳长沙湾兼善里旧楼业主提出的重建方案。
- 此外，兼善里楼群涉及业权众多，以「市价加津贴」模式收购，单是收购涉及的收购及补偿支出将近95亿元，项目收入只会是总发展成本三分之二，即随时要倒蚀30亿港元，未能抵销涉及收购、安置补偿及建筑成本等总体开支。
- 交銀國際周一（27 日）晚間發布去年財報，去年虧損 29.84 億港元，而前年獲利 2.62 億港元；每股虧損 1.09 港元，去年同期每股獲利 0.1 港元。
- 韋志成表示，規劃團隊開發了「市區更新資訊系統」（URIS）。
- 我冀盼这套方案为市建局、政府以至私人发展商，日后在旧区处理像兼善里这一类「超高密度」、体积庞大而失修的旧楼群时，能够发挥示范作用，将「不可能」变成「可能」，为香港带来多方赢的可持续市区更新方案。
- 【大公报讯】市建局在2019年以沉重财务承担为由，未接纳长沙湾兼善里旧楼业主提出的重建方案。
- 另有數個劏房戶接獲業主通知，將安排親友代為參與凍結人口登記，質疑意圖吞掉屬於租戶的賠償。
他提到，兼善裏舊樓群涉及90個街號，若按現行規劃和法規所準許的發展密度，重建後只能提約1000個住宅單位，較現時舊樓群連同劏房在內可提供的2100夥大減，在發展角度是「開倒車」，規劃團隊積極運用URIS系統，嘗試為深水埗小區尋求市區更新的突破。 兼善里 市區重建局早前公布開展長沙灣區兼善里/福華街重建項目，料約2,100戶受影響。 有關注基層組織今(30日)稱，自重建消息公布後接獲10多個基層租戶求助，大多是被業主威逼利誘「迫遷」，要求在10月底遷出單位，亦要求租戶不要進行「人口凍結登記」，疑是無良業主望營造自住假象，吞取賠償。
兼善里: 维护公用地方清洁 居民有责
另外，區內主要屋苑包括 麗翠苑,李鄭屋邨,南昌邨,美居中心,幸俊苑。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 18,000，年齡中位數為 46.2歲。 至於現時的長沙灣體育館用地，將會申請改劃為住宅和商廈，分別涉及38,980平方米和5,200平方米，可提供830伙。 關以輝指，兩個項目範圍現有約720個住宅單位，預料重建後可增至1,838伙，估計最快會在2028年相繼落成。 兼善里 另一項目則是SSP-018「昌華街／長沙灣道」，將以發展計劃形式進行。 此項目地盤面積約為19,054平方米，包括位於長沙灣道的政府臨時工程倉庫用地，地盤面積為13,857平方米，將改建為一座新的政府設施綜合大樓。
此外，部分面向昌华街的建筑物亦建议从路旁向后移，腾出更多地面空间，进一步改善昌华街的步行环境。 对于这类私人重建诱因低的项目，业主只能期望市建局来协助处理。 然而，若沿用以现时市建局要向物业业主以同区7年楼龄的收购价来估算，假设住宅自住业主可获每平方呎约1.8万元的收购价作粗略评估，单是收购兼善里范围楼宇所涉及的收购及补偿支出，将会接近100亿元，面对如此高昂的收购成本，项目将会出现严重入不敷支的情况。 我对是次社区服务计划，能够达到连结社区，关爱社群，改善居民生活的成果，感到欣慰。 旧区老化规模庞大，更新工作并非一朝一夕就能够完成，而单靠市建局的力量亦不足够。 另一方面，市建局团队与地区组织协作时，亦特别要求他们招募居住兼善里项目内失业或开工不足的居民，让他们成为清洁队成员。
兼善里: 兼善里12號附近學校
市建局自2001年成立以來，在深水埗區已落實了20個重建項目，是市建局在各區推行重建項目之冠。 這些現有項目涉及的重建面積超過3萬平方米，合共重建了270幢樓宇，反映市建局對更新深水埗舊區及改善區內居住環境的力度。 儘管如此，區內仍然有接近900 幢樓齡超過50年的樓宇，當中不少已超出現行規劃和法規所准許的發展密度，重建時涉及規劃、安置調遷和財務可行性等問題，兼善里便是其中之一例。
他透露，規劃團隊積極運用新系統，為深水埗小區尋求市區更新的突破，又透露目前深水埗「小區規劃」方案正在詳細設計階段，涉及的「市區更新」範圍達到160,000平方米，即等同16公頃或維園的八成面積，規模相當巨大。 市建局行政總監韋志成今日（27日）發表網誌，重提重建長沙灣兼善里。 他表示，發展該區如「開倒車」，因現存樓宇已接近現行規劃和法規所准許的發展密度，以可重建的地盤面積計算，料新建單位比需調遷的戶數還要少1,100個，且收購及補償支出將近100億元。 深水埗区的长沙湾@中原楼市片区，区内共19,540个私人住宅单位，涉及人口共131,188人。
兼善里: 團體帶「賀禮」到巿建局請願 要求重建兼善里
針對社區活動空間不足問題，團隊亦善用地面空間，設置更多與居民共享的社區空間，提升該區宜居性。 保持楼宇衞生情况良好和环境整洁，这是每名业主和住户的共同责任。 我冀盼市建局这一系列措施，能够发挥「起动」作用，让业主和住户切身感受到，居住的环境和衞生情况改善后所带来的好处，自发继续维持大厦的整洁，继而加强他们在保养和妥善管理楼宇的意识；推而广之，促进业主主动做好楼宇复修的工作，减慢楼宇老化。 兼善里 除了改善这些楼宇公用地方的衞生环境和安全，团队在岁晚前夕，为部份居於劏房的独居长者、双老以至体弱人士的家庭，进行家居大扫除。 针对不少楼宇缺乏公用电力系统，无法安装固定照明装置，市建局团队与地区组织特别购买了大约400支便携式光管，陆续为兼善里项目内所有楼宇安装。
这些都是旧区一贯因为规划过时而引致的问题，只能够通过旧区更新才能彻底处理。 局方又指已採取多項措施，以免出現濫用補償安排或安置資源的情況，包括派出約400名調查員，在短時間內完成登記、要求住戶提交在凍結人口調查日前，稅單、銀行信件等住址證明等。 韦志成（右）到访深水埗兼善里，与业主交流，其中李太赞扬是次清洁行动大幅改善居住地方的衞生环境，亦认同业主有责任继续做好楼宇管理。 自兼善里楼宇落成便居住至今的李太，十分认同居民有责任保持物业内外的整洁。 她说，自己早年是大厦业委会主席，当时曾聘请清洁工人收集垃圾，但随著业主陆续迁出和部分年长业主离世，最终业委会因人数不足停止运作。
兼善里: 长沙湾兼善里旧楼 或纳市区重建
市建局回覆指，自9月24日開展項目，已完成約1,300個住戶的調查，成功入屋比率逾八成。 局方指暫時收到兩個租客的求助，涉及被業主要求遷出，已轉介至救世軍市區重建社區服務隊。 明愛基層組織發展計劃註冊社工黃韻然稱，有一家3口與業主關係良好，雖然未有簽署租約，但業主承諾在下年前不加租，但消息公布後即被要求在1個月內遷出單位，現時感到徬徨無助。
她形容此舉「損人不利己」，雖然部份業主出席市建局的簡報會後，得悉有關說法並非屬實，已打消迫遷念頭，惟仍有約7至8戶，須於下月或之前搬離原有單位。 兼善里44號位於長沙灣兼善里44號（中原樓市片區：長沙灣）。 兼善里39號位於長沙灣兼善里39號（中原樓市片區：長沙灣）。 兼善里 市建局總經理（規劃及設計）歐俊豪則指，會考慮最快的重建方案，因為體育館重置後，才有機會興建新住宅，初步評估由市建局負責或招標興建比較可取，但不排除日後有其他更好的方案。 當局擬建的綜合政府大樓，除可重置現時規模非常細的長沙灣體育館，亦會包含社福和地區康健設施。
兼善里: 兼善里13号
歌手吳國敬同圈外女友Elaine拍拖17年，早喺2018年時，佢就已經公開稱呼女友做「老婆」，感情一直恩愛，不過今日（28日）有消息指佢喺3年疫情影響之下入不敷支，為賺錢照顧女友及愛犬，近年到大灣區發展，並主力於中山做音樂，點知就因長期分隔異地而感情生變，早前更慘被分手！ 一早視女友為結婚對象嘅吳國敬曾多次求婚，女友多年嚟仍未答允，57歲嘅佢依家單身一個，更被發現啟動拒收訊息功能，唔接受外界對佢嘅關心，似乎想自己一個靜吓。 到访期间，有居民与我分享，完成各项清洁行动后，不单使环境更整洁，老鼠亦明显减少；长者亦称赞加装光管设施，让走廊和楼梯变得光猛，日后出入也不用再担惊受怕。 部份住户欠缺公德，将损坏了的雪柜弃置在走廊，阻塞行人通道(左)；在地区组织和热心街坊的协助下，将雪柜清走（右），让清洁队打扫和清理杂物。
然而，这个项目规模庞大，规划上涉及修改毗邻体育馆和周边土地的用途；在收购及安置工作方面，需要收购的单位超过800个，加上项目内有不少劏房，涉及调迁的家庭达到1,400多户。 因此，相关规划、审批、收购和安置等工作，需要较长时间处理，预计项目由2021年开展至清拆重建，需要大约4至5年。 市建局上周五公布启动深水埗区两个重建项目，包括长沙湾「兼善里／福华街」和「昌华街／长沙湾道」，料最快2028年相继落成。 兼善里 兼善里建築群是兩列樓高 9 層的舊樓，沒有升降機設施，樓宇的前樓梯通往福榮街或福華街兩邊大街，後樓梯則通往兩排樓宇之間的窄巷兼善里。
兼善里: 重建兼善里 恐嘥百億成效低 市建局擬超高密度再規劃
深水埗舊樓林立，市區重建局提倡以「規劃主導」的小區重建模式，將舊樓附近的社區設施及道路一併納入重建範圍，增加樓面面積，令舊區重建更具可行性。 市建局行政總監韋志成以長沙灣兼善里為例，指該處多幢唐樓樓齡達六十年，業主一直要求市建局入場，惟該局評估後，認為重建兼善里，將面對規劃、財務及居民安置調遷等方面的困難，估計單是收購及補償業主已耗資近百億元，重建後住宅單位數目更大減，因此必須引入新規劃重建模式。 故此，早於年前當我提倡「規劃主導」的市區更新模式時，我們已借鑑元州邨重建經驗，為兼善里及其周邊土地，開始制定一個較大範圍的小區規劃藍圖。 更進一步，藉著重建可加設便利舊區居民橫越長沙灣道、往來深水埗運動場的連接設施，將「舊區」和「新區」連繫起來。 這正是以「規劃主導」的市區更新發展模式能為舊區帶來的裨益，並能持續發展。
