當業主決定為物業申請加按時，需要向銀行提交相關的個人資料、入息證明，讓銀行重新審核。 隨著大灣區日益發展，香港買家在大灣區指定樓盤物色住宅項目，建行(亞洲)專為客戶提供全面的樓宇按揭貸款服务，實現客戶大灣區的置業目標。 當閣下申請按揭貸款或清還按揭貸款時 ，閣下需支付所有代表閣下及代表本行擬備物業按揭貸款之雙方律師的法律費用。
實際操作上，審批流程需時會較一般香港物業按揭長，特別近日有疫情因素左右，建議客人預留至少３個月時間申請。 另外，美國勞工部向上修訂去年12月消費物價指數，由原來按月下跌0.1%，修訂至上升0.1%，之前兩個月的數字亦向上修訂。 市場注視下周美國公布最新通脹數據，以及日本政府向國會提交新任央行總裁人選。 歐元兌美元跌至1.068左右，英鎊兌美元報1.206，美元兌日圓報131.4。 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 本行保留隨時更改或取消上述優惠及/或修改或修訂有關條款及細則之權利，而無須事先通知。
內地物業套現: 港人減持港物業 套現轉購內地樓3大原因
息率及優惠吸引，但實際操作上，審批流程需時會較一般香港物業按揭長，建議預留至少３個月時間去申請。 近日我們成功協助客戶為其內地二手現契物業批出按揭，客戶有香港固定入息證明，屬於銀行眼中的「靚料」人士，整個批核流程仍需時約2個多月。 另外要留意，銀行對於現契物業的定義，不單是物業已沒有供款，沒有房貸，同時也要業主出示房產證或不動產權證。
- 若申請人說明買入住宅目的，是給予家人居住，HKMC亦會質疑為何業主不是家人。
- 惟內地物業市道以至稅務條例等均與港樓有別，港人一不小心，容易跌入陷阱。
- 此外，即日起至2020年9月30日，無論您是否南商客戶，只需提供北京、上海、廣州、深圳及其他指定城市的物業房產證（不動產權證）副本，南商即可提供免費物業預估價值服務。
- 隨着粵港澳大灣區進一步發展及融合，去年開始有本地銀行推出大灣區按揭服務，主要承造國內物業按揭貸款以及物業按揭融資，提供更方便快捷的按揭服務給本港客戶。
- 換樓人士先賣後買，如出售物業未完成成交，新買物業不可敍做9成按揭，最多8成。
- 若其後在物業未滿五年期內轉售，賣方便要再繳付約5.5%營業稅(增值稅)，以及20%個人所得稅，五年後轉售則能豁免。
- 其次，買家要留意戶籍，在簽署合約時有否為戶籍遷出簽署約定，若前業主戶籍未遷出，買家日後出售單位時就會遇上問題，下一手買家將未能落戶。
- 柯比強調，美國對領空保持警惕，總統一直將國家安全利益放在首位。
舖位透過俗稱「賣殼」的公司股權轉讓形式進行交易，據知最初叫價1.15億元，最終以約9,000萬元易手，呎價約10萬元，低原叫價2,500萬元或21%，但仍較早年買入價高出約85%。 樓價1920萬以內，最高可敍做8成按揭或借960萬，同樣以較低者為準。 比如長者是60歲，而銀行是以人齡80減去計還款期，那麼最長只能做20年，不能做30年。 作者簡介：劉兆昌為資深地產傳媒人，自1988年起投身地產傳媒採訪工作，見證香港樓市大時代三十年變化，曾任多間傳媒機構地產版主管，為香港傳媒界第一代地產版從業員，並曾於2010年出版首本買樓入門書。
內地物業套現: 轉讓名下物業
若申請人說明買入住宅目的，是給予家人居住，HKMC亦會質疑為何業主不是家人。 香港按揭證券有限公司於2019年的新指引，房協資助房屋第二市場可以做按揭保險，按揭成數和私樓標準相同。 各類型物業，如首置或非首置自住物業、出租或工商物業車位，可申請的按揭成數均有所不同，而且不同入息種類（如非固定收入、非本地收入）於計算壓測時，亦面臨不同限制，本文將逐一詳細解釋。 答：如果樓契已在身，銀行審批和律師樓做文件的程序可以同步進行。
因此，申請人有見收入未有很大進帳時，最好考慮清楚是否申請加按。 內地物業套現 加按貸款年期跟一般按揭相若，可以長達25至30年。 經絡按揭轉介首席副總裁曹德明說，這要視乎物業樓齡和申請人年齡而定，若果物業樓齡50年或以上，還款年期未必達到30年。 內地物業套現 但二按是在原有的按揭貸款以外，另外再向另一間財務公司申請多一次按揭貸款，涉及兩間不同的財務機構。 內地物業套現 正因承接兩份按揭申請的風險增加，故銀行通常不會承做二按，二按會由發展商和財務公司承做。
內地物業套現: 樓市走勢2023｜通關未見內地客踴港買樓！人仔貶值港人先掃大灣區樓｜老樓周記
車位按揭與住宅按揭大不同 最近金管局放寬非住宅物業按揭貸款的適用按揭成數上限上調一成，非住宅物業中，獨立車位的入場費相對較低以及較易管理，加上現時個別地區或屋苑的車位… 這種租賃合約對買家毫無保障，因在法律上來看，買家只是物業租用者，並非真正持有人；五年後國家政策隨時有變，若政策限制境外人士買入內地任何物業，屆時買家必須「硬食」長達20年的租約。 為避免遇上此情況，買家不能盡信中介人，在簽合約時需逐一查閱各條款，若果稍有不明白，應向律師尋求意見，毋須急於簽約。 嚴華升指，原來當年發展商向政府買地時，政府設下一個條款，要求發展商只能在特定時間內出售限定數量的單位，其餘單位則要在五年後才能再次作銷售，惟發展商為求盡快套現，便超額出售單位。
轉按之手續與一般的樓宇按揭申請手續大致相同，你可以透過轉按申請套取額外資金及享有一系列按揭優惠。 先前申請舊有按揭時，申請人收入符合壓力測試的要求。 雖然後來樓價上升，但申請人收入未有相應增加，於是反而未能符合壓力測試的要求，申請加按被拒。 申請人兩、三年前買入物業，償還給銀行的貸款額較小，期間樓價升幅不多，加按的貸款額未能高過舊有未供完的貸款額，故銀行不批出新的貸款額。 【物業加按套現懶人包2021】近年香港樓價上升，有不少人因急需資金，願意把自己物業「加按套現」。 雖然和黃未投得土地，但本次是其時隔近10年再參與內地公開市場土地拍賣。
內地物業套現: 買賣內房一手物業申請流程
不過，有人會將「加按」和「二按」混淆，以為加按是向財務公司借錢，但其實兩者有分別。 加按由始至終的放貸人只是原先提供按揭的公司，通常是銀行，申請人只是向同一間銀行申請多一次按揭貸款。 「加按」是樓宇按揭的其中一種，就是把原先已抵押給銀行作物業按揭的物業，重新向同一間銀行申請按揭，藉此增加按揭貸款額。 對申請這類按揭的人士而言，「加按」許多時是在樓市上升時採用，因物業樓價上升，從而令貸款額亦增加，多了額外款額。 實際之利率、還款期及利息支出將視乎客戶現有貸款細則及花旗銀行最後批核之貸款額、利率等因素。 本行有權因應個別情況要求客戶提交其他文件作按揭申請用途，詳情請與本行職員查詢。
這類內房按揭最大的優勢是，香港息率比內地房貸息率低，按息可低至P-2%，實際息率3.25厘，較內地房貸息逾5厘低得多。 香港樓價貴，業主買樓時為減少首期支出，普遍都會申請按揭。 而為了令首置人士更容易上車，政府近年多次放寬首置自住按揭成數上限，金管局有清晰的按揭成數指引，在按保計劃擴大適用範圍下，供款入息比率和壓力測試的要求都有所改變。 答：如沒有入息，便要行資產審查，按揭最多可以4成。 內地物業套現 不過如果沒有入息，只有個別銀行可以做到4成按揭，一般銀行只能做2成半。
內地物業套現: 我們致力為您提供具競爭力的按揭計劃，助您順利實踐置業大計。
根據金管局規定，1,000萬元以下物業最多可承造6成按揭（最多500萬元），因此扣除尚餘150萬元的貸款額，A君可即時套現350萬元（500萬元-150萬元），而選用此方法的前題為物業須有一定的升幅。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 以往港人於國內置業的難度很高，因為全國不少城市實施限外令，大部份需要境外買家（包括港人）證明於境內工作或讀書，並有繳付社保。
在利息方面，現時市場上普遍選用P按(最優惠利率)或H按(同業拆息利率)，加按利率跟隨市場做法。 但曹德明提醒，若果物業的樓齡太高，如唐樓，本身樓價不算高，貸款額亦不會多，採用P按機會較高；若果物業樓齡較新，本身樓價高，貸款額會多些，採用H按機會較高。 最後要注意借款人要繳付一些額外費用，包括﹕銀行手續費(貸款額的0.5%-0.75%)、兩地律師費、抵押費、估價費等，整個流程預計約為3個月。 過去十年間，李嘉誠曾出售了不少內地物業，在內地房市幾乎處於「只賣不買」的狀態。 據統計，2013年至今，李嘉誠家族數度出售內地及香港物業，套現超過1170億港元。 香港首富李嘉誠旗下的和記黃埔公司（和黃），近日參與廣州市一場土地拍賣，雖然出價後未投得這塊熱門土地，但李嘉誠相隔近10年重返內地房地產市場，引發關注與解讀。
內地物業套現: 物業加按套現懶人包2021 申請程序、注意事項、現金回贈 一文盡錄
另外要留意，銀行對於現契物業的定義，不單是物業已供完、沒有房貸，業主更要出示房產證。 當然，考慮加按套現的業主要留意，申請加按即等同重新再承造一次按揭，銀行會再次審批借貸人的入息及還款能力，借貸人要確保其收入能通過壓力測試。 跨境理財優勢：受外匯管制關系，即使國內銀行批出房貸套現現金，亦很難將資金調回香港使用。
近期有部分香港銀行明白客戶可能有此需要，故此推出了內地房產套現計劃。 「富榮財務」及「富榮財務有限公司」均為「富榮財務有限公司」之聯營機構，業務遍及香港、中國內地。 富榮財務憑著豐富的財務融資經驗及龐大的金融人脈網絡，致力為有需要的私營企業、中小企、個人提供可靠的顧問及資訊服務，務求使客戶最終能向銀行爭取低息資金周轉及套現之機會。 需留意，部分城市商務公寓港人不能以個人名義購買，但可以以內地公司名義買入。 一般情況下，如果買家是首次在內地購買一手樓，發展商或會提供承造按揭的銀行，首套物業最高借到7成。 近日，筆者成功幫助客戶在內地的二手現契物業批出按揭，客戶有香港固定入息證明，屬於銀行眼中的「靚料」人士，整個批核流程仍需時約2個多月。
內地物業套現: 利率風險對沖產品
如以其物業計算資産水平時，銀行一般會將物業的估值除半，再減去借款人的尚餘貸款額，若果得出的數字為正數，便是可套現的金額。 再以持有未供斷物業的業主為例，D君持有一個市值為1,000萬元的物業，尚餘按揭貸款為250萬元，銀行審批其按揭時會以（1,000萬元/2）-250萬元計算，即D先生最多可套現250萬元。 內地物業套現 事實上，沒有入息或收入不足的業主可以透過另一折衷的辦法—以資産水平爲基礎去套現資金。
- ，既能配合數碼支付年代的發展，亦能在銀行之間為按揭貸款資金提供適時和直接的電子轉賬，避免出現與支付相關的風險，例如客戶資金在無法預知的情況下被凍結等， 從而有效加強對客戶的保障。
- 現時就方便得多了，只需於香港銀行辦理內地物業貸款，批出的資金會直接放貸到香港賬戶，方便戶主靈活使用，不用再受限制。
- 受內地與香港復常通關及利息有機會見頂等利好因素帶動，香港市道開始復甦，首先受惠的當然是零售、飲食及旅遊行業，呈現一派充滿生機的景象，樓市亦見回暖。
- 對申請這類按揭的人士而言，「加按」許多時是在樓市上升時採用，因物業樓價上升，從而令貸款額亦增加，多了額外款額。
- 本行亦不會因閣下使用非指定律師而引致的損失或損毀而負責任，法律費用會就委託律師之徵收而有所不同。
延續在「中國風險導向的償付能力體系」（C-ROSS，簡稱「償二代」）下給予香港的優惠措施，有效期為一年至二○二○年六月三十日。 司法部同意允許香港法律執業者同時受聘於一至三個律師事務所擔任法律顧問，允許符合資格的香港法律執業者通過特定考試取得大灣區珠三角九市的執業資質，從事一定範圍的內地法律事務。 保障港澳居民或居民隨遷子女按規定享受居住地學前教育服務，以及落實港澳居民子女按當地隨遷子女有關政策參加中考，入讀高中。 記者就放售旗下多項物業一事致電林曉毅查詢，林氏否認，並表示「邊有呀！」隨即掛線。 而早前林曉毅曾向本報透露，疫情下，去年全年佳寶的生意額按年增加兩成，又指市民多買餸自己煮，縱然市場出現不少競爭，佳寶客源仍穩定，固定街坊客並無流失。
內地物業套現: 計算機
此方法是指銀行根據借貸人擁有的資產（如物業、銀行存款、債券、基金或股票等）去計算其資產價值，從而計算可批出的按揭成數及貸款額。 而持有現契物業及仍有按揭物業的業主，銀行評估及計算其資産水平亦有所不同。 借款人需持有香港永久居民身份證，而房產證上的產權人(即業主)和借款人必須一致，如聯名業主就需要兩位都做借款人。 曾經遇過父母已退休沒有入息，想以子女名義申請內地房貸。 可惜銀行最終不接納，因為房產證上顯示父母是業主，不能以第三者身份申請房貸，除非父母將物業賣給子女，子女正式成為業主後才可接受為借款人。
內地物業套現: 內地一手新樓按揭
穩步試點內地銀行可通過其香港分支機構或同一法人集團的控股銀行,採用異地見證方式,為香港居民開立內地銀行,便利香港居民在內地使用移動支付。 【北上買樓】大灣區置業精靈啲 肥媽傳授買樓心法香港藝人肥媽鍾情大灣區樓，多年來購入不少優質物業入囊中，是名副其實的大灣區置業專家。 之前肥媽為大家推介了大灣區中山十分適合安養自住、部署投資的項目。 【港漂生活】到港留學或工作 最需要的租樓攻略簽約時一定要預先準備足夠的現金，同時簽字正式簽訂租約一定要業主本人和租客本人在場，簽約時要把各種信息確認標準，明確寫在租約里，一式兩份業主和租客各持一份。 由於香港的租樓合同必須經過政府備案，所以簽完約後要去政府打釐印。
內地物業套現: 內地物業於香港做按揭的特點：
但留意，雖然政府2022年放寬按揭成數，1000萬物業可以做9成，但不適用於現契重按。 現契重按需要用舊成數表，即600萬或以下才能做8成。 內地物業套現 恒生銀行有限公司（”本行”）並不會為該等資料的準確性，完整性和/或針對某特定用途的適用性作出任何保證或及陳述。
如買家申請按揭，不動產權證書需在國土資源局進行抵押登記，並由銀行保管。 當買家收到發展商入伙通知書，便可在指定時間內辦理收樓手續。 收樓時，買家需支付房屋維修基金、物業管理費等費用。 中央政府計劃在符合相關法律法規下，實施便利生物材料入境通關的措施，簡化審批程式，壓縮審批時間等，便利香港的大學和科研機構在內地進行動物實驗。 中央政府支持內地保險公司在港澳市場發行巨災債券，放寬對他們在港澳設立特殊目的保險公司時所受到的限制。
在批核準則方面，供款佔入息比率可在80%內及毋須做壓力測試，而計算按揭年期時會以年齡70減及樓齡要在25年內(廠房在5年內)。 過往有不少人在內地置業，不過即使內地物業樓價上升，但要在內地銀行將物業加按套現絕不容易，故此一旦有財務需要只能賣樓套現，相對地影響了資金流動性。 於內地購買住宅，買家需繳付契稅等樓價以外支出，而物業轉手需繳付增值稅及其附加稅、個人所得稅等，稅項比率因應各城巿略有不同。 早年不時會聽到港人北上買樓爛尾的事件，但現時時代已經不同了，絕大部分已拿預售許可證的項目爛尾的機會都很低。 當然，完全杜絕爛尾樓並不可能，建議購買大型發展商開發的物業會較為可靠。 為持有香港永久性居民身份證的外國人提供在粵港澳大灣區內地九市停留、居留便利，讓他們可向內地當局申請辦理有效期兩至五年以內的簽證或居留許可。
內地物業套現: 新盤成交｜維港滙本月暫沽46伙 套現逾10億
柯比強調，美國對領空保持警惕，總統一直將國家安全利益放在首位。 當然可以把套出的現金放入 mortgage link 高息戶口對沖利息，但大部份銀行的高息戶口上限是貸款額的50％，未必夠用。 果真如此，筆者建議選擇首年60％ mortgage link的銀行。 那銀行第一年提供60％ mortgage link 上限，應足夠時間給你在大陸慢慢搵樓以及完成交易。
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若為自僱人士，或者壓力測試需要計算佣金或花紅，申請人最多只可做8成按揭。 自僱人士如開立公司，並須繳交利得稅，可利用中小企貸款借8成（頭按6成＋中小企貸款)。 工銀亞洲作為「跨境金融 首選銀行」，竭誠為港人提供一站式灣區置業諮詢及理財服務，包括ICBC粵港澳灣區信用卡、工銀速匯等，同時本行亦提供理財融資方案，迎合不同客戶的需要，協助客戶靈活理財。 加按是按揭貸款的其中一種，故申請手續、要求和程序跟申請普通樓宇按揭相若，同樣要符合金融管理局和銀行指引。