息率及優惠吸引，但實際操作上，審批流程需時會較一般香港物業按揭長，建議預留至少３個月時間去申請。 近日我們成功協助客戶為其內地二手現契物業批出按揭，客戶有香港固定入息證明，屬於銀行眼中的「靚料」人士，整個批核流程仍需時約2個多月。 另外，暫時香港銀行對內地物業估值，沒有受內地近月推出的二手房「指導價」機制影響，可一站式在港辦理申請及審批主要手續，不用親身到內地，不用擔心內境隔離措施的影響。 以物業抵押形式向銀行借錢，銀行在借出按揭時須遵守金管局的樓宇按揭要求，亦即最高只可批出估值的6成金額。 靈活資產抵押貸款受有關條款及細則約束，詳情請向分行職員查詢。
幸好香港有部份本身也有內地業務的銀行，可以幫助香港人抵押內地物業，借到物業估值的50%，最多可借 20年。 貸款利率雖比香港物業按揭利息高，不過還是遠低於內地銀行的按揭息率。 物業的所在地通常以北京、上海、廣州、深圳四地最容易批出，但假如物業巿值超過兩百萬人民幣，即使位於其他城巿亦有機會做到。 工銀亞洲個人網上銀行客戶只需登入個人網上銀行辦理「預約申請靈活資產抵押貸款」2，即可節省於分行的輪候時間。 申請跨境按揭計劃之一手物業申請人於提取按揭物業貸款前必須成功開立東亞銀行（中國）有限公司之「兩地一本通」戶口用以將按揭貸款轉賬予中國之地產發展商。
內地物業抵押貸款: 抵押貸款
申請的最終審批、貸款金額、貸款年期及貸款利率將由中銀香港作最終決定，而毋須向客戶提供任何理由。 中銀香港保留根據申請人的信貸報告及申請人所提供的資料而決定是否接受有關申請，有關申請被拒亦毋須向申請人提供任何理由。 如有需要，中銀香港保留要求申請人提供其他文件作進一步審批用途的權利。 業主/借款人須同意是次使用「跨境按揭貸款」的貸款資金以結匯方式購買的是業主/借款人在中國境內的第一套用於自住的物業。 該行委託第三方機構於1月9日至15日期間進行線上問卷調查，訪問了逾2,700名年齡介乎18至65歲的香港居民，其中70%受訪者表示對大灣區金融產品及服務有需求，包括日常消費支付、網購、理財及按揭服務等。
中潤因應客戶需要，更可在手續完成前預先批放75%的貸款額，手續後批出其餘25%的貸款。 港人內地物業香港套現實例分享｜港人內地物業按揭最大優勢是香港息率較內地房貸息率低，按息可低至P-2%，實際息率3.25厘，較內地房貸息逾5厘低很多。 香港物業按揭 擁有一層樓，除了能帶來置業安居、資產增值回報，更可加按套現，以較低借貸利率，應付資金周轉，即上千居搜尋各區優質樓盤。 獲享特惠利息的存款上限為按揭貸款尚未償付餘額的50%，並隨按揭貸款的餘額而相應調整。
內地物業抵押貸款: 貸款
借款最多可以借到房產估值的50%，借款的年利率大概在3%左右，最多可以借20年，銀行給借款人的不是人民幣，而是港元，意味着部分在內地一線城市擁有資產的居民，可以通過簡單的抵押，一次過獲得數額較大的外幣現金。 除了要求申請人擁有香港身份證以外，南洋商業銀行的貸款計劃也明確規定，借出的這筆借款不可以再用來購置房產，但可用於進行其他的投資。 汇丰中国則表明客戶需要提交在中國連續工作或學習1年以上的有效僱傭合同或學籍證明，但網站沒有提及有關年收入要求的資料。 中港兩地的貸款計劃大同小異，內地銀行提供的按揭成數上限可達七成，但要留意國內貸款的利率普遍較香港高。 而且，如果在大陸銀行辦按揭，以後就要定期匯款到大陸償還房貸，這時定必要找一間優惠的匯款公司，節省匯款手續費。 交通銀行香港聯合內地分行為香港及內地企業提供多元化跨境服務。
購買房產是重大的投資決定，在不熟悉的地區買樓更是挑戰。 幸運的是，以上攻略讓你對在中國內地買樓有初步的認識，下一步你或需要諮詢熟悉當地市場的專家或代理，以深入認識個別城市的房地產市場和發展潛力，祝你能順利覓得心頭好。 例如在深圳，佣金收費標準為成交價總額的 0.5―2.5%；獨家代理則最高不得超過成交價格的 3%。 佣金由買家、賣家和代理共同協定，在合同中明確顯示買賣雙方分擔的金額。 如買家申請按揭，不動產權證書需在國土資源局進行抵押登記，並由銀行保管。 為便利在大灣區工作及生活的香港人在當地就醫，容許在大灣區內地城市的指定港資醫療機構，使用已在香港註冊的藥物和常用的醫療儀器。
內地物業抵押貸款: 內地物業於香港貸款四大優勢
中銀香港保留根據申請人的信貸報告及申請人所提供的資料而決定是否接受或拒絕有關申請，有關申請被拒亦毋須向申請人提供任何理由。 如有需要，中銀香港保留要求申請人提供其他資料作進一步審批用途的權利。 工銀亞洲「靈活資產抵押貸款」提供全面的資產抵押融資方案，助您靈活運用各種資產1 內地物業抵押貸款 ，增強資金流動性，捕捉每個黃金投資機會，籌劃未來，增值財富。 抵押人/借款人之按揭物業是位處於中國，仍需按中國法例處理有關按揭程序。
- 香港人在大陸買樓可以在大陸銀行做按揭，即使是使用香港的入息證明。
- 你每月可以最多轉帳 5 次，每次上限為 31,000 元人民幣，而每年上限為 50 萬元人民幣。
- 浮息息率及香港最優惠利率分別由按證保險公司及按揭證券公司不時釐定。
- 「跨境按揭貸款」所申請的貸款金額，均不能用於在中國投資及購買其他樓房(包括但不僅限於深港通及滬港通之股票)。
- 限價顧名思義是限制樓價的意思，是政府為了抑制樓價升幅而採取的樓價限制手段，如果發展商定價過高，其預售許可證或現售許可證將不獲批准，無法出售物業。
我們為您精心設計多項住宅按揭貸款計劃，貸款額高、還款期長、利率特優，並免費提供有關法律、按揭、估值等諮詢服務，是您實現“置業安居”的好幫手。 申請文件方面和香港物業按揭大致相若，包括：香港永久居民身份證、地址證明、最近3個月銀行出糧記錄、公司信、糧單、稅單等，現契套現就需要提供房產證明書以作證明業主身份。 內地物業抵押貸款 港幣結算優勢：香港銀行批核內地物業貸款時，已同步換算成港幣結算，申請人可以港幣供款，避免人民幣匯率波動帶來的影響。 而每月供款會自動於香港賬戶內扣除，不用煩惱如何匯錢到國內供款和免卻匯款涉及的手續費。 本公司絕對尊重各位使用者的隱私權，在任何情況下亦不會將可識別顧客個人身份的資料出售或出租予第三者。 顧客的個人資料，我們均會絕對保密只作本公司的推廣，宣傅或建立良好客戶關係之用。
內地物業抵押貸款: 內地經濟強 利全球復常
中信銀行(國際)了解你的理財需要，除綜合的按揭服務外，本行更提供多種與置業相關的貸款計劃，滿足你的要求。 現有個別銀行與灣區母行接軌，港人可於香港分行辦理按揭申請及批核，或將現契套現、購買一手樓，貸款金額可介乎港幣50萬元至1,000萬元，最高可貸款30年，但不設現金回贈。 香港不少銀行都有相應的人民幣匯款限制，例如只能將資金匯到內地同名的個人戶口。
此外，調查同時了解港人對前往大灣區內地城市置業和退休意欲，有接近半數的受訪者考慮於大灣區內地城市置業。 對此，中銀香港的「置業易」按揭貸款服務覆蓋香港市民置業熱門城市，提供物業按揭貸款、物業抵押貸款，以及為應付物業裝修等支出提供短期資金周轉的私人貸款服務，客戶可使用港幣作借貸及供款。 近年，深圳樓價已有些地區比香港還要貴，以往不少港人購買內地物業時多以一筆過付全數，好處是可免除各種由按揭衍生的手續費及利息。 一般發展商都歡迎一筆過付款，買家亦變相更有議價能力，說不定還會獲得額外折扣。
內地物業抵押貸款: 信用卡類別
南洋商業銀行為大家帶來好消息，推出多年的中國內地物業融資服務，相關手續現可全程在港辦理，客戶足不出「港」，即可用手上持有的內地物業套現，盤活資產，靈活理財。 近年內地經濟急速發展，不少港人在內地，尤其是大灣區置有物業。 南商自多年前已為本港個人客戶提供內地物業抵押融資服務，客戶在保有資產增值潛力的同時，取得一筆可靈活運用的資金。 以往客戶要完備貸款手續，需要親身前往內地辦理物業抵押手續，受當前疫情影響，檢疫措施令出入境帶來諸多限制。 南商以客為先，通過優化相關安排，現可為客戶提供在港一站式的中國內地物業融資服務，從遞交申請到最終放款，全程可在港辦理，免卻穿梭兩地的煩惱。
但現時深圳樓價高至難以一筆過付清，若在內地銀行承做按揭，以建設銀行（0939）為例，其首套房按揭貸款為5.1厘。 而香港銀行相關按揭利率為最優惠利率（P）減1.5厘至減2.25厘不等。 按揭的優點，除可減低投資資金和使手頭上的資金運用得更令靈活外，在內地還有另一個重點，就是銀行在貸款前，一般會審查發展商的底細及樓盤優劣，此舉變相為買家把關。 大灣區「置業易」物業抵押貸款只適用於持有香港永久性居民身份證的個人客戶，專為客戶提供個人融資方案，因此，申請人可提供合資格的「大灣區」物業作抵押貸款。 按照大灣區「置業易」物業抵押貸款的適用條款中，「大灣區」指廣東省的珠三角九市，包括：廣州市、深圳市、珠海市、佛山市、惠州市、東莞市、中山市、江門市及肇慶市，中銀香港就斷定物業是否屬「大灣區」保留最終決定權。
內地物業抵押貸款: 相關資訊
7月28日，廣東省住房和城鄉建設廳聯合省發展改革委、財政廳、自然資源廳和中國人民銀行廣州分行、中國銀行保險監督管理委員會廣東監管局印發《關於因地制宜發展共有產權住房的指導意見》。 【新香港人購買力】優才 VS 專才 到底有何分別? 從申請方面來說，優才和專才的區別主要是，香港優才由申請人本人申請，人才類型包括行業翹楚、精英人才及世界冠軍。 而審核對象為申請人本人，續簽形式為2+3+3，另香港優才拿了香港居民身份證期間，如果失業，續簽時入境處會酌情多給一年簽證，不會直接拒絕續簽。
同時，客戶可以利用境外財資產品套保，加強管理外匯及利率風險。 內地物業抵押貸款 最近，一位投資經驗豐富的客戶希望透過本行的靈活理財計劃，實現資產增值目標及維持資金流動性。 於是，客戶隨即登入網上銀行辦理「靈活資產抵押貸款」預約申請，以節省輪侯時間。
內地物業抵押貸款: 內地1月新增人民幣貸款4.9萬億元創新高 超出預期
上述定息按揭計劃的每月年金金額是按首25年年利率4%及隨後年期為香港最優惠利率減2.5%計算，只供參考。 定息息率及香港最優惠利率分別由按證保險公司及按揭證券公司不時釐定。 上述浮息按揭計劃的每月年金金額是按2022年11月30日的年利率計算（即香港最優惠利率減2.5%），只供參考。 浮息息率及香港最優惠利率分別由按證保險公司及按揭證券公司不時釐定。
抵押人/借款人之住宅物業位處於中國，需按中國法例處理有關按揭程序。 抵押人/借款人須同意遵從相關法例要求辦理按揭，並承擔涉及按揭申請的所有費用（包括但不限於旅費，不動產登記中心登記費、代表銀行執行登記的法律費用）。 如本條款及細則的規定與銀行產品及服務的有關條款和細則有任何抵觸，則以本條款及細則為準。 客戶須於安老按揭計劃批核前成功成爲AMIGOS By HKMC的會員才可享受AMIGOS By HKMC會員尊享優惠。
內地物業抵押貸款: HIBOR 按揭計劃
交通銀行內地230多個城市逾3,000間網點可協助香港企業掌握內地最新融資市場消息，為內地客戶引入低成本資金。 香港客戶透過境外擔保，為境內關聯公司獲得融資，貸款年期可匹配資金用途所需，迎合短、中或長期貸款需要。 交通銀行香港提供全方位跨境貿易結算及供應鏈融資服務，使企業資金運用更快更順暢，有效轉移收付資金風險。 中銀香港個人金融及財富管理部副總經理劉賽麗昨表示，隨着內地及香港全面通關，香港居民到大灣區內地城市旅遊、工作或升學等逐步回復正常，有助推動日常支付、理財及置業等需求。 她提到，中銀香港的「大灣區開戶易」服務協助香港居民出行前在港申請開立內地中國銀行賬戶，以便綁定內地主流手機電子支付應用程式，方便隨時進行充值，滿足其於大灣區日常消費、繳付賬單或網購等需要。 客戶在本年9月底前向南商提出内地物業抵押融資服務申請，並於本年11月底前取用有關物業抵押貸款，符合指定條件的客戶更可獲得超市禮券獎賞高達港幣2,000元。
內地物業抵押貸款: 網上服務登入
客戶憑國內物業向中潤香港或國內廣州公司申請「國貸港LOAN」按揭貸款，最高可取得港幣200萬貸款額；港元貸款，港元還款。 選擇好自己喜歡的房屋後，就可以拿著房產證去跟銀行申請按揭貸款了。 由於大部份港人對內地按揭不熟悉，部份香港銀行針對大灣區物業提供按揭服務，讓港人可以在港申請按揭，並且以港元貸款，息率亦較內地為低。 以某間香港銀行為例，指定大灣區城市的一手住房可在香港申請按揭，按揭年期長達30年，貸款額可高達1,000萬元，但按揭成數最多6成。 按揭利率為 P-1.5%至P-2%，以P為5.25%計算，利率介乎3.25%至3.75%。 假設物業現時樓價為400萬，承造6成按揭可套現240萬，首年每月平均利息開支約6,689多元，大概比國內按揭便宜數千元。
內地物業抵押貸款: 【精明消費】 公司已包醫保，還需私人買多份？
本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 住宅物業抵押的還款期最長可達20年，而公寓抵押還款期最長可達10年，貸款到期日不可遲於抵押物業的房產證之土地使用證期限(如房產證未有顯示土地使用期限，客戶需提供土地使用證) ，實際可敍做年期以最終審批為準。
內地物業抵押貸款: 貸款業務
談及大灣區，新加坡銀行星展向傳媒表示，隨着香港與內地全面通關，該行正制訂大灣區3年計劃，包括在廣州設立科技中心，以開發創新的金融科技解決方案，選址廣州，主要是考慮該區擁有廣泛的技術人才。 內地物業抵押貸款 在仍未持有內地銀行帳戶或未曾使用過內地支付平台而有意開立內地帳戶的受訪者中，58%傾向先行在香港以遙距方式見證開立內地銀行帳戶。 在交易過程中，尚須支付地產代理佣金、律師費(包括買賣合約、轉讓契及按揭契)、釐印費、土地註冊處的查冊費及註冊費，均須列入買樓預算之內。
該行的工作人員表示，目前該行接受的房產抵押物僅限位於北京、上海、廣州和深圳四地，借款人必須是香港永久居民，同時，用於抵押的房產需要在借款人名下，並且貸款需要全部還清。 內地傳媒報道，南洋商業銀行近日推出一項特殊的物業抵押業務，可以幫助部分居民抵押內地物業以獲得長達20年期限的低息港元貸款。 如果你不熟悉當地的物業交易程序，可嘗試透過當地的地產代理買樓。 一般而言，購買住宅物業必須先付樓價的40%作為首期，然後再向銀行貸款繳付餘下的60%。 若首期不足，可考慮申請香港按揭證券有限公司提供的九成按揭貸款擔保；或向政府申請“置業資助貸款計劃”，這須視乎有關申請者的資格。 抵押人（Mortgagor）或稱為按揭人，為物業擁有者（即業主），是唯一能擁有物業買賣權的人，在按揭申請中必須要填寫，而抵押人通常都會同時成為借款人，因此，購買物業及申請按揭時則需被審視財務及信貸狀況。
但他提醒，由於香港經濟及利率前景仍不明朗，市民作出借貸決定時要留意利率風險，但相信金融體系仍會保持穩定。 另外，由於通脹回落走勢仍存在不確定性，美國加息周期仍未完結，加上歐洲能源供應緊張，他預計未來金融市場或持續波動。 余偉文又表示，隨着香港和內地恢復全面通關，內地訪港旅客會逐步增加，同時內地經濟反彈亦將為香港帶來良好影響。
內地物業抵押貸款: 按揭抵押人、借款人和擔保人的分別
除了在香港銀行申請內房按揭，你也可以考慮直接向發展商查詢承造按揭的內地銀行。 以恒生（中国）和汇丰中国為例，可供外籍人士及港澳台人士申請，能自由選擇以港元、美元或人民幣貸款，貸款額最高可達買入價或房產價值的70%（以較低者為準），還款期最長可達30年。 但「針無兩頭利」，正由於貸款是在香港進行，所以是會被記錄到信貸資料庫的。 當你再次需要在香港銀行體系借錢時，這筆貸款就會影響日後的貸款批核。 相對而言，若按揭貸款由內地銀行承辦，就不會影到到香港的信貸記錄。
若您的綜合理財戶口內有多於一種可用資產引用相同的利率，則抵押會按照表上可用資產排列的次序附加在各項資產上。 增值稅：二手樓交易賣家需繳交增值稅，繳交多少增值稅視乎購買年期是否滿兩年及是否普通住宅。 在大陸賣樓要留意業主擁有住房的年期，二手樓交易賣家需繳交約 5%的增值稅（又稱營業稅），及個人所得稅（20%）。 香港銀行紛紛推「還息不還本」措施 3大盲點要留意！ 肺炎疫情持續蔓延，為減輕買家經濟壓力，多間香港銀行推出了「還息不還本」等措施，以舒緩大家短期資金周轉。 HIBOR 的全寫為Hong Kong Inter-bank Offered Rate，即是銀行之間的內部借貸利率。