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- 這樣就可以在通知賣方後 6 個月內向賣方主張要解除買賣契約，或是減少售價。
- 再說，就算僥倖上到會，如有天銀行發現了原來是凶宅，會不會因而 call loan 筆者真不知道。
- 用100萬元貸款額做例子，以現時息口2.5厘、樓按攤分30年來計算，每月供款就是3,951元，供款佔入息不多於一半去計算，你的月入要有7,902元會通過第一關。
- 去年《平均地權條例》修正草案三讀後，使豪宅市場陷入冷凍，不過仍有部分物件傳佳音。
- 法院實務上普遍認為「凶宅」屬於「物之瑕疵」，也就是說，凶宅是有瑕疵的房子。
眾所周知，香港人對於風水有着非常特殊的執着，很多人搬進新屋都要請風水先生來看看風水，甚至會用到一些擺飾來改善風水。 兇宅按揭 所以，多數香港人會認為這類房子風水不好，不吉利，而其價格自然就比一般房屋要低。 但又因為香港特殊的房屋環境及價格，這些低價房也似乎特別搶手。 美國通脹強勁，聯儲局重啟加息周期，近月加息步伐變快，本港拆息亦急速上升，我們會為大家追蹤最新的H按、P按息率，以及現金回贈情況。 「睇樓紙」會列明在某一時段內，你只能透過該代理購入單位，而這個時段往往是三個月。
兇宅按揭: 凶宅判決案例！
香港環境複雜，不論經屋、私人樓宇、村屋、單棟樓、大型屋苑、宿舍、唐樓、祖屋、劏房，本公司的專家也可以為你查詢到香港物業是否有寬頻覆蓋，讓你在添置物業或搬屋前，能夠得到最準確的覆蓋情報。 如果已擁有或擔保其他按揭物業的申請人，壓力測試標準比一般高，相關標準會收緊至基本供款不可逾月入40%，按揭封頂位或定息加3%利息後，供款不可逾月入50%。 而以上的基本供款是包括新申請按揭的物業供款，及已持有或擔保物業按揭供款的總和。 第2類係轉按套現，向新銀行提出轉按，將原有物業重新估價，理論上估價愈高愈有利，借盡按揭成數，套現資金用作其他用途。 不過升值後轉按套現都有限制，例如估價即使大升，但仍不可以超過按揭貸款額上限。 假如市場轉入加息周期，或者市況低迷、借款人因為財政或其他原因而斷供時，銀行有權將物業收回，將單位改為放售、放租等以補償損失。
由於銀行會根據凶宅發生命案的時間、是否引起社會巨大回響、曾否成功轉售等因素考慮會否批出按揭，而銀行之間的按揭計劃條款亦有機會存在差異，決定買入單位前盡量向多間銀行提交申請。 記者運用恒生、中銀和渣打3大銀行的網上物業估值系統，查詢1984年至今，共5個曾發生轟動命案的凶宅價值，發現部分命案雖然事隔多年，但仍不獲估值，顯示銀行考慮為凶宅轉讓提供按揭時，態度相當審慎。 大家打算買入相關單位前，可進行更仔細的市場調查，方便計算風險及議價。 沒料才不過數天，事主發現根本銀行對同幢的所有單位都估足價，心中生疑，遂透過丈夫找來相熟的地產經紀朋友了解，獲知其購買單位，竟正正是曾經發生跳樓事件的單位，其他地產公司的內部文件早已指明該單位曾有人跳樓。 有專做樓宇按揭的財務公司老闆坦言，任何凶宅單位，只要借貸額在成交價4成或以下，該公司都樂意承造按揭，但息率高達12厘以上，相對正常單位的8至10厘為高。 而凶宅同層單位，財務公司會視作普通單位看待，最高貸款6至8成。
兇宅按揭: 投資凶宅三大須知：跳樓攬炒入邊個數？業主一招逢「凶」化吉！｜樓巿蔣門人
如果買家只是買入同層的單位，為取得較高估價，可同時間向多間銀行查詢以及申請按揭。 若果認為銀行估價過低，可找按揭轉介公司為其向銀行作估價平反。 按揭成數簡單理解為按揭成數就是物業貸款比例，例如介9成按揭，就需要1成熟期。
- 我們為客戶向不同銀行及估價行查詢後發現，多間銀行都未能為單位提供估值，即使有提供估價的銀行，估值都較市價低近200萬元，銀行亦向我們確認，單位在「事故單位」名單內，在俗稱「兇宅網」亦能找得到。
- 買屋的人都怕買到 凶宅 ，就算自己不害怕願意住進去，但日後如果要轉手價格也一定不高。
- 故此，沒有一定購買力的業主是無法買入凶宅的。
- 但如果出現同層凶宅大家就要做多少少功課，因為即使估價行願意對物業估價，銀行亦有機會採取較保守態度而不願批出按揭。
- 成功得到估價後，確定單位無事故發生，才繼續買樓程序。
不過，如欲為買入凶宅申請按揭便要格外留神，皆因未必間間銀行會批出按揭，經絡按揭一次為大家拆解凶宅按揭的注意事項。 【按揭竅門】先買樓VS先買車位 今年非住宅物業減辣，吸引不少樓市投資者留意相關市場。 從事金融業月入8萬元的Doris正計劃買入車位投資，同時亦希望可以買樓上車。 剛才提到，如果嚴重的事故單位、同層單位有出現全層單位無法估價的情況，當然不一定只向一間估價行做凶宅估價，畢竟每間做法不同。 不過就算成功獲估價，都不一定可以成功批出按揭，視個別銀行而定，有些銀行態度保守，就算肯批，都會有凶宅估價折讓。
兇宅按揭: 怕在香港住到「凶宅」？凶宅查詢網負責告訴你真相 |漲知識
凶宅物業通常不受買家與租戶歡迎，所以該樓價與租金是反常地低於市場價，且銀行通常不願意承作凶宅的房屋貸款。 例如曾任立法委員及臺北市政府勞工局長蘇盈貴其在高雄的住宅即為凶宅。 而有些凶宅則會改為宗教場所，例如方保芳外科诊所命案後，發生命案的診所改為佛堂；林義雄住宅兇殺案後該住宅改為基督教教堂。
用100萬元貸款額做例子，以現時息口2.5厘、樓按攤分30年來計算，每月供款就是3,951元，供款佔入息不多於一半去計算，你的月入要有7,902元會通過第一關。 但在現水平息口加三厘後，月供就變為5,678元，供款佔入息不多於六成的話，就等於月入要有9,463元才過到第二關。 每一百萬元的貸款額，你要預有9,463元的入息才可通過壓測；二百萬元貸款額就要18,926元；一千萬元就要94,630元就足夠，如此類推。 H按一般都會有封頂息率，在銀行激烈競爭下，現時大部分H按計劃的封頂息率都與P按息率相若，在目前全球低息環境下，本港銀行拆息都維持低企，令H按有減息優勢，所以暫時H按優勢仍大於P按。
兇宅按揭: 最新資訊
透過「綠表」或「白居二」資格購買新建或二手之未補地價居屋，由於有房委會作擔保（擔保期由首次出售起計25至30年不等），最高可承造95%按揭；而「白表」買家則最高可承造90%按揭。 去到這一步仍不等於完成估價，因為按保存在重估可能性，便有可能導致簽約前無法獲悉最終估價值。 但也不必太過擔心，因為通常按保會參考大銀行估價，如果想要萬無一失，可考慮做預先批核，然後再簽臨約。 有銀行只會從單一估價行取得估價報告作為審批按揭，而大部分銀行會用多過一間估價行。 如果該銀行用多過一間估價行的話，可以要求銀行同時間向幾間估價行估價，避免單一估價行估唔到價。
這是因為銀行放上網的估價一般不反映凶宅因素。 筆者建議未簽臨約前，親自到銀行估價，並提一提銀行前線職員，該單位是凶宅或同宅同層。 那麼，銀行職員致電估價行時會提示估價行是凶宅單位，估價行便會因此而調整估價。
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所謂「壓力測試」，就是金管局要求銀行對按揭申請人一種測試，除了你自己的供款佔入息不可超過一半外，局方還要求在假設現水平樓按加息三厘後，你的供款佔入款不多於六成。 所謂「P按」中的「P」就是PRIME RATE的意思，中文是「最優惠利率」。 聯繫匯率下，香港息口跟隨美國走動，故美國降息或加息，也會影響銀行下調或上調最優惠利率，而影響到供款額，否則一般而言，選用「P按」的供款是較固定的。 很多人都以為透過按揭中介申請按揭需要繳付手續費，答案是不用的。 按揭中介在成功轉介申請人承造按揭後，銀行會支付按揭中介的佣金，而申請人是無需付費的。 一般在簽署「臨時買賣合約」後的十四天，雙方便會前往律師樓簽署「正式買賣合約」，屆時業主要準備扣除細訂後、樓價餘額的一成，亦即俗稱「大訂」以支票形式交予律師樓。
銀行會看看這些單位與事故嚴重性，例如98年德福花園5屍案，就有銀行不批凶宅同層按揭，如果不是事發單位，當然審批準則會寬鬆一點。 又例如88年太古康怡花園烹夫案，涉及凶宅同層、上下層都零估值。 油麻地豪宅御金・國峯，昨晨（4日）發生公務員夫婦墮樓命案，涉事3個單位淪為凶宅，隨時貶值2至3成。
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地產代理監管局建議，準買家向代理查詢時，不應顧忌只用含糊字眼，而該直接詢問「物業或同層單位有否發生過非自然死亡事件，例如自殺或凶殺案？」避免日後雙方發生誤會。 雖然因應香港樓價高企，銀行仍會為不少凶宅作估價以及按揭批核。 銀行可能會因應情況而決定是否批出按揭，若銀行不能承造按揭，買家要面臨撻訂的風險，同時若單位過凶，銀行亦可能不會作出估價。 兇宅按揭 另外，與一般物業按揭申請一樣，買家亦要確保自己有良好供款能力，銀行才會批出按揭。 另外，如果發生的單位屬於「極凶」宅，則會影響同層以及同座的單位估價，令到同層凶宅的估價都會有折讓。
但如果以一層600萬元的物業來計，印花稅就要3%，相當於180,000元；如果樓價800萬元，印花稅要3.75%，相當於300,000元。 這筆支出在簽約後的30日內需要繳付，多數往律師樓簽正約時會要求你開支票代繳。 查冊記錄了一個物業的「前世今生」，是掌握業權誰屬、是否完整的好工具，租買前記得要好好利用。
兇宅按揭: 物業其他問題
凶宅購入要特別注意的是，民眾購入後未來要確實告知買方或出租此兇宅物件的人，如隱瞞將會面臨法律刑責。 房委會發言人說：會向居屋2022和白居二2022的中籤申請者發出批准信, 計劃於2022年第四季進行揀樓程序。 香港《紫荊》雜誌是一本以政治、經濟、新聞評論為主，集社會、民生、軍事、文化、歷史等多方面內容的綜合性新聞月刊。 兇宅按揭 這裡就不得不提到提到一個不成文的規定了——凶宅不論如何轉手買賣，對於凶宅的定義不會因此改變，故買賣凶宅，賣方有告知買方的義務。
但像香港這樣，低價凶宅成為普通民眾手中的搶手貨，在其他地方還真的不多見。 兇宅按揭 房價居高不下從而產生的畸形產物，讓人們開始拋棄一些心理的「底線」。 當然，既然規定是不成文的，那自然也就存在有人別有居心地低價購入凶宅，再轉手高價賣出或者租出，卻不將實情告訴接手的人。
兇宅按揭: 一手樓花用那個樓價計印花稅？發展商那些優惠要扣按揭貸款額？
第四，可以向大廈的保安及鄰居了解，是否有事故曾經發生。 以上述曾發生5屍命案的德福花園單位為例，事發至今雖已近20年，但恒生和渣打銀行的網上物業估值服務，仍未能為同翼8個單位提供估值，而中銀進一步收緊，同層共16個單位都不提供估價。 業界人士補充，銀行不提供網上估值，不代表一概不接納按揭申請，銀行會視乎案發距今的時間、承按單位與案發單位的距離等等，再考慮申請人是否已落實簽約購入單位，再決定是否接納按揭申請。 上面有提及估價最好找超過一家銀行去做，另一原因是其實凶宅在香港沒有一個完整的資料庫，因此不同銀行估算單位的價值有所差別，有機會是因為銀行本身未必知道單位是否凶宅。 可能你會覺得「那銀行因不知道單位是凶宅而估足價，不是對我借按揭更有幫助嗎？」但估價還估價，如果最尾銀行發現單位是凶宅而扣減按揭貸款額的話，蝕底的還是你自己。 所以，如果從多間銀行的估價中發現估價可能有很大的落差，你可以視之為一種警號，並去深入了解一下心水單位是否凶宅。
兇宅按揭: 銀行按揭貸款常見問題
而購入了凶宅的新業主，通常也會將其物業用作出租之用，他們會把物業租給一些不太相信靈異事件的基督徒、又或是外國人等等。 兇宅按揭 銀行或按保會不會因物業是凶宅類別而不批按揭？ 只要估價行估到價，便可以做按揭，那怕是9按。 傳統認為凶宅不吉利，一般買家抗拒購買及居住凶宅樓盤，而凶宅樓價往往較市價低。 惟近年樓價高企，亦有不少無法負擔高昂樓價的買家，轉而選擇凶宅樓盤。
兇宅按揭: 樓市資訊 | 美聯物業
這樣就可以在通知賣方後 6 個月內向賣方主張要解除買賣契約，或是減少售價。 如果賣方是故意不告訴買方是凶宅，則不會受到 兇宅按揭 6 個月的時間限制。 但要注意的是，如果距離交屋的時間點，已經超過 5 年，就不得提出了。 法院實務上普遍認為「凶宅」屬於「物之瑕疵」，也就是說，凶宅是有瑕疵的房子。
兇宅按揭: 申請人已有物業或擔保人有按揭在身下的DSR要求
當中屯門 NOVO LAND 第 2A 至… 有部分發生兇案單位還會牽連同樓層甚至上下層的單位，如曾經發生殺夫烹屍案的康怡花園，事發單位的同一樓層及上下一層的各單位，均被銀行拒絕提供物業估計，香港有兇宅網站收錄這類單位的資料可供買家查閱。 買家在簽訂臨時買賣合約前可要求賣方及物業代理聲明有關住宅單位不是凶宅，如賣方或物業代理作出誤導陳述，可要求取消交易及取回訂金，並向地產代理監管局投訴。 業界人士透露，近期的確多了銀行願意為凶宅承造按揭，但是按揭條件當然沒有普通單位般優惠，例如多數無現金回贈、按揭貸款利率會較高、還款年期會較短等等。 若有意購買凶宅單位的準買家可以向二、三綫的中小型銀行查詢，成功機會較大，有時銀行會轉介銀行旗下的財務公司予凶宅買家，財務公司的審查相對較寬鬆，所以預期市場會愈來愈多凶宅單位可以正常買賣。 但當然部份資料仍不能掌握，例如單位是否凶宅等。
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住商不動產企研室經理徐佳馨認為宗教信仰不同或無神論者就會不在意這點；屋比房屋總經理葉國華也分析，除了投資客外，有些人自己本身是法師也會買下凶宅自己淨化自住。 編按：國泰永續高股息（00878）最新配息金額出爐！ 國泰投信公告，00878第一階段每單位擬配息0.27元，全年年化殖利率有機會上看6…
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而二手居屋則因屋苑而異，20年以下的都能承造25年。 我們收到您提交的轉介表後，會有專員與您確認申請銀行。 然後請將我們的轉介表連同按揭申請表一起往銀行遞交。
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故一些較高階的信用卡，不限每年使用次數，會較適合他們。 雖然，有市場人士表示，部分非凶殺案單位、又或與凶宅同層的單位，仍有小部分估價行願意估價，但價錢仍趨保守。 當然，要避免購入凶宅，大家亦可翻查新聞、詢問代理有關單位背景的歷史，網絡上亦有「凶宅資料庫」，可作參考。 想要購買凶宅的業主，通常都要以一炮過的付款方式將樓價全部繳清。 故此，沒有一定購買力的業主是無法買入凶宅的。
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據了解，撻租的單位正正位於凶宅對下樓層，實用面積約420平方呎，在兇案發生前數天租出，月租約2.98萬元，呎租約71元，屬於理想租金。 負責處理租務的代理透露，租客是中國人而不是外籍人士，擔心兇案影響居住質素，因而決定撻租。 除了多個香港樓盤資訊外，House730亦提供不同類型的樓市資訊，包括地產新聞、成交數據等等，讓你成為精明買家或租戶。 House730搵樓大本營是香港的搵樓平台／租屋網，齊集香港樓盤及樓市資訊，網羅業主及各大中小型地產代理的樓盤，助用戶找到心水香港樓盤，網上搵樓買樓更輕鬆。
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一般來說罰息期兩至三年，多數為貸款額2%及1%；以及要退還銀行所提供的現金回贈。 基於「先息後本」的概念，一宗按揭生意，銀行最能賺取借貸人是起首幾年，所以按揭借貸人需在起首兩至三年銀行綑綁在同一銀行內。 如果期內選擇轉移至其他銀行，則需要繳付一定比例的貸款額，介乎貸款額的1-3%之間。 部份銀行可能需要準買家償還送予準業主的現金回贈。 在制定按揭條款時，銀行會提供準業主一些現金回贈，以獎勵業主選用該銀行。 根據金管局規定，現金回贈最高為貸款額的1%。
兇宅按揭: 投資凶宅年賺破千萬 跟風買屋前「最大前提」要掌握
因網上估價只是參考，事實上估價行可能已得知是凶宅，而銀行未更新網上系統而已。 就以客人睇中嘅單位為例，11月份，樓下成交353萬，呢個單位銀行估價292萬，一般有升降機嘅單位愈高都會愈貴。 但呢度比樓下成交價更平，其實已經反映咗凶宅嘅問題。 有冇鬼我唔知，但成交價喺係292萬的10%範圍，其實都同普通買樓一樣。 700平方呎的標準型村屋（以市面上佔大多數的丁屋為例），如經按保「上車」，HK$600萬樓下自住可借八成；HK$450萬樓下首置可借八成半（上限HK$360萬）。