▲居屋 大項目當中，以荃灣德士古道尚文苑的發展規模最細，僅494伙。 尚文苑雖於區份上歸入葵青區，但實際距離大窩口站最近。 ▲居屋 2019 屋苑 中，有兩個便位於新界東，包括馬鞍山的錦暉苑，及火炭的旭禾苑。
倘「白居二」買家購買的該單位仍然在轉讓限制期內，該買家在交易的首兩年內既不能在公開市場轉售，也不能於第二市場轉售其單位。 為了讓這些「白居二」買家可在遇上不可預見的情況時把資產變現，房委會容許個別「白居二」買家在情況必要時，可向房屋署署長申請批准，豁免交易後首兩年內不可在第二市場轉售單位的限制。 有關特殊情況包括但不限於破產、因家庭收入大幅下降而導致難以償還按揭貸款等。 隨著沙田「碩門邨」的落成，日後買家也可以前往「碩門商場」購買日用品。 「碩門商場」設有23間商舖及一個街市，設有中式酒樓、餐廳、教育及文化中心、西醫診所、洗衣店及藥房等；整體出租街市檔位供應各類乾濕貨物。 如果希望逛街，則需要前往沙田市中心「新城市廣場」。
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申請者及名列申請表的家庭成員由遞交申請直至簽訂臨時買賣合約當日仍須符合 『 白居二 2022 』 的申請資格。 任何人士只能名列於一份計劃的申請表內，不可重複申請。 如發現有此情況，所有有關申請一律作廢，已繳交的費用不會獲得退還。 「居屋2022」及「白居二2022」兩項計劃於2022年2月25日上午8時至3月24日晚上7時期間接受申請，為期4個星期。
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居屋沙田: 特快公屋｜特快公屋編配計劃流程 申請人要注意三大限制！
香港地少人多，不少人都嚮往居住在低密度發展區域，享受寧靜、舒適的環境。 House730搵樓大本營網羅各區的村屋租盤，讓租戶可以根據出租村屋的面積、租價、房間數目等等進行篩選，每個出租村屋盤的資訊均清晰列明於網頁上。 曾經受惠於資助自置居所計劃的業主／借款人及其配偶，即使有關業主／借款人已把單位出售或已清還貸款，其本人及其配偶均不可再度申請。
其後居屋計劃受到市民歡迎，房委會每年亦推出至少數千個居屋單位，並一度邀請私人發展商參與興建居屋單位，然後轉移到房委會及出售予公眾。 而房協於1987年開始推出類似居屋的資助房屋，同樣以公屋居民為主要對象，名為住宅發售計劃，兩年後首個屋苑落成，有些屋苑更與同期的居屋一併推出。 預計第一浸中籤準買家會群攻「驥華苑」，除了因為區內的「健威花園」、「港運城」等為指標屋苑外，更重要是它位於貴價豪宅旁!! 樓盤前方正是一度創港島東分層新高的豪宅「海璇」。
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屋苑位於啟德新發展區，附近有不少施工地盤，要留意部份單位鄰近太子道東，入住後或出現噪音問題。 居屋沙田 由樓盤步行約300米已經可以來到「渣華道市政大廈」，內裡除了設有濕貨、乾貨外，還設有一些食肆，以及室內運動場，日常生活配套並不缺。 當然撇除駕車這點，位處北角區的交通本身十分完善。
相比起「翠湖花園」，由新地發展的「濱景花園」會提供面積較細的兩房戶型，面積由384呎起去到最高700呎左右，同樣以望城門河為賣點，對面就是香港體育學院及馬場景，屋苑也設有平台花園、兒童遊樂場及泳池等設施。 至於「碧濤花園」則由華懋發展，規模較「翠湖花園」及「濱景花園」還要大，面積由663-1,136呎，主要提供兩房至三房為主。 居屋2022中的七個居屋項目，除了北角驥華苑、啟德啟欣苑及馬頭角冠山苑，會成為叮噹頂頭大熱外，將軍澳「昭明苑」跟沙田「愉德苑」對用家來說，也屬於不俗的選擇，皆因兩個樓盤均位於成熟發展私樓旁。 田北辰又指樓宇買賣是公開的，局方應有條件可以加強執法，委員會主席盧偉國更指市民擁有物業是大數據，不明白局方為何在這方面會難以掌握。 王天予指大數據存在私隱問題，田北辰馬上回應「咁驚私隱就唔好立法啦！」九龍中議員楊永杰指，「極端個案」萬中無一， 倘收緊機制要考慮是否有足夠人手。
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項目伙數逾1,300伙，單位類型料趨多元化，有意入紙抽籤的大家，要留意以下4大事項。 近年，政府正積極將長沙灣至南昌一帶，打造成公、居屋及綠置居的供應庫。 居屋沙田 在最新一期2019年居屋中，凱德苑便位於上述地區。 ▲2019 居屋預計將推出6大屋苑，當中包括位於馬鞍山恆安站附近的錦暉苑，屬今輪居屋項目中，入場費最平的屋苑，料只需156萬元。 馬鞍山發展多年，常給予外界配套不足的感覺，故MoneySmart即為大家剖析一下，它是否真的如此。
- 「愉德苑」位於石門「安睦街」，鄰近新界鄉議局大樓，隔著城門河可望到「小瀝源路遊樂場」，地皮前為以短期租約租予理工大學作道路研究之用，在2015年10月19日屆滿，在提前三個月通知期內，可要求清走。
- 由「驥華苑」向西步行約200米已經能夠前往「北角站」A1出口。
- 沙田愉德苑位置旁邊便是永得利大廈，居民有機會受到工廠的噪音影響。
- 房屋署的代表回應提問時，指出由於「驥華苑」的單位數目較少，故會於地下興建停車場，並提供12個私家車位、及3個電單車泊位，供居屋居民使用，但換個角度，這也代表屋苑車位會不足。
- 愉田苑位於沙田第一城旁，毗鄰馬鐵第一城站，當中A及C出口便設立於屋苑旁邊，附近還有第一城及愉翠苑巴士總站。
- 近年，政府正積極將長沙灣至南昌一帶，打造成公、居屋及綠置居的供應庫。
而長者配額將會預留2,700個，單身申請者則有900個。 相信房委會將會繼續推出白居二計劃，配額維持4,500個，而單身及家庭申請比例是1：9。 昭明苑平均呎價比同區在2019年推出的雍明苑低約8%。 預計興建行人天橋後，由項目步行到港鐵坑口站約需7分鐘。
居屋沙田: 沙田新居屋全屬單幢樓
立法會房屋事務委員會今日（6日）討論下年度公屋入息及資產限額，焦點落在震驚全港的蔡天鳳謀殺案中，死者前家翁鄺球手持逾7,000萬加多利山豪宅單位，仍可以綠表資格買入居屋單位。 實政圓桌的田北辰質疑制度有問題，需檢討如何審查限額，又批評事件荒謬，要求當局主動查核，包括核查購買居屋人士有否持有物業。 田北辰指，涉事人士被揭發持有豪宅物業，但仍可透過綠表資格購買居屋，他認為有需要堵塞漏洞，因土地註冊處有物業買賣的中央資料庫，認為當局有責任於出售居屋前，主動查核申請人士的資產情況，亦不應以私隱為由推塘，「咁樣喺執法上好多嘢會就住就住」。 去到2020年4月為止，香港總共有251個公共屋邨同超過85萬個單位。 呢個表以地區劃分，再以首次入伙年份排（「一邨」、「二邨」等等有細分嘅屋邨會當係唔同屋邨同埋由原址分拆而成嘅，個表入面會放埋一齊，方便比較）。 選中單位後須於當日簽署買賣協議，買家須攜同銀行本票及個人支票繳付所需定金，抬頭人為「香港房屋委員會」。
《胡‧說樓市》會介紹項目的各項特色及持續更新揀樓秘訣。 『宅谷地產資訊網』只提供資訊媒介平台給予網絡使用者放盤或搜尋樓盤，資訊內容由第三方提供者提供或由『宅谷地產資訊網』從其他參考資料或來源獲取。 本網頁中涉及任何人士、產品或服務的資訊，不得視為『宅谷地產資訊網』推薦或認可。 由於『宅谷地產資訊網』不另核實第三方提供者的身份或所提供資訊的正確性及完整性或任何資訊並非最新的，請閣下自行向有關人士及部門核實。 若有任何爭議，或因為使用本網頁的資訊而引致直接或間接損失，『宅谷地產資訊網』概不負責。 『宅谷地產資訊網』不發表任何聲明或作出任何保證，無論是明示或暗示的，就資訊的正確性及完整性作出任何保證。
居屋沙田: 沙田愉德苑居屋交通配套
冠德苑設有三座大廈，合共提供603伙，預計落成日期為今年9月30日。 由於揀樓程序將在今年11月進行，料買家購入單位後可「即買即住」。 彈性十字二型單位共有兩類，第一類 呎的單位分布在A-D座的1,2,5及6號，為現時大部份私人屋苑都採用的直廳設計，549呎的單位門口位置有個玄關位可放置鞋櫃。 兩個房間中較細的一間的窗戶是由下而上向外推開的，通風略為受阻，而較大的房間兩邊牆身都有窗戶，光線充足而且通風。 另一款 呎單位分布在A-D座的3,4,7及8號單位，客飯廳為L型設計，飯廳會較為暗；所有房間的窗戶都是由下而上向外推的，加上沒有兩邊窗的設計，光猛程度不及直廳設計的房間，單位另設儲物房，是一設計特色。 沙田區的沙田第一城@中原樓市片區，區內共10,642個私人住宅單位，涉及人口共25,819人。
現時未補地價平均呎價約為13,000元左右，一個431呎的兩房單位，居二售價約573萬元。 由9座住宅大廈組成、位於沙田的穗禾苑，大約於1980年落成及入伙，共提供約3500個單位，單位實用面積介乎410至610平方呎，有2房至3房戶型。 屋苑與後來以至現時所興建的公共房屋最大分別，是各座大廈採用了獨特的風車形平面設計，令梯間及電梯大堂能透過圓形通風位，於達致通風效果的同時亦可以引入自然光，其前衞設計當時更曾獲得建築設計奬項。 有團體認為，當局應率先重建地積比率較低、人口較少嘅公屋。 房委會資助房屋小組委員會主席黃遠輝指出，華富邨重建計劃率先確定，係由於附近5幅地可提供遷置，而其餘20條屋邨重建機會均等，但唔代表喺可見將來就可以落實重建，主要取決於喺邊度揾到遷置居民嘅資源。 香港的資助出售房屋歷史始於1976年開始的居屋計劃，當時有六個屋苑正式於兩年後推出市面，供公屋居民及其他合資格人士購買。
居屋沙田: 九龍 9109 屋苑
參考居屋2020，綠表買家須以58,000元的銀行本票作定金，未足樓價5%的差額則由個人支票方式繳付；白表買家須以116,000元的銀行本票作定金，未足樓價10%的差額則由個人支票方式繳付。 根據最新資料顯示，漁暉苑一個實用面積約384平方呎的2房單位「入門價」約為560萬元，9月份的成交實呎價約為13604元。 根據最新資料顯示，順緻苑一個實用面積約477平方呎的2房單位「入門價」約為550萬元，9月份的成交實呎價約為10589元。
如閣下繼續使用本網頁，即表明同意接受此等免責條款。 但申請人及所有名列於申請表內的家庭成員必須在截止申請日期當日起計的過往24個月內及直至簽署本銷售計劃單位的臨時買賣合約當日，在香港並無以任何形式，直接或間接擁有任何住宅物業。 錦暉苑位置靠近馬鞍山線恆安站，要依靠鐵路網進出，比較方便。 環境方面，則毗鄰區內指標二手屋苑天宇海，向吐露港方向則為另一私人屋宇觀瀾雅軒及聽濤雅苑，兩個私樓盤的樓高約30層，錦暉苑高層單位望吐露港方向，或可享有不俗景觀。
居屋沙田: 沙田愉德苑缺點（2）：或面對工廠噪音問題
首期及每月供款方面，倘若綠表人士敘造最高9成半按揭，281呎單位的首期只需8.7萬元及100元印花稅，最長25年供款，在P-2.5%最優惠利率下，每月總供款為7416元。 至於白表人士最高敘造9成按揭，首期為17.4萬元，每月供款為7314元。 如果京瑞廣場未能滿足生活所需，其實樓盤距離第一城大約10分鐘步程，設有大型購物商場方便居民用餐、選購運動、文具及化妝品等，由第一城步行至威爾斯親王醫院亦只是數分鐘步程。 此外前往公共屋村碩門邨只是5分鐘步程，屋村商場設有酒樓、醫務中心以及街市，生活所需都一應俱全。 愉德苑位於沙田石門，屋苑最大優勢是距離石門鐵路站僅5分鐘步程，從屋苑步行至沙田第一城或乘車前往沙田市中心亦相當方便。 愉德苑地點方便，平均呎價僅由6182元至7268元不等，總樓價約為174萬元至336萬元，面積由281呎至463呎。
居屋沙田: 樓盤精選
食衛區回應指，政府對由下而上的具體墟市建議持開放態度，但因建議中路段屬公眾行人及行車道，並由運輸署及路政署負責管理及維修，同時需向食衞署查詢是否需要就建議申請「臨時公眾娛樂場所牌照」。 但若果建議落實，會令該區更具生氣，但或會導致假日人流過多。 走遠少少，在城門河的面對便是沙田第一城，第一城內亦設有「置富第一城」和「置富第一城‧樂薈」兩個商場，提供服裝配飾、食肆、電腦用品、便利店及郵政局等等店舖及設施。 外貌呈T形排列的「愉德苑」，預計樓盤的西南方會望到較為一線的景觀，因為可以正望「小瀝源溝」，「小瀝源溝」為轉入城門河的河道，而河岸彼岸可以望到「小瀝源遊樂場景色」，也是對面沙田第一城身價最貴單位外望的景色。 「愉德苑」位於石門「安睦街」，鄰近新界鄉議局大樓，隔著城門河可望到「小瀝源路遊樂場」，地皮前為以短期租約租予理工大學作道路研究之用，在2015年10月19日屆滿，在提前三個月通知期內，可要求清走。
居屋沙田: 租屋網站, 租屋,最新租盤資料
根據現行機制，公屋租戶以綠表申請居屋，並無入息、資產及物業擁有權的限制。 房屋局昨日表示，會檢視公屋租戶以綠表資格購買居屋是否需有入息及資產等限制，或考慮收緊有關安排，但由於較為複雜，需要與房委會討論。 如果就目前最新資料顯示，6大居屋當中，以馬鞍山錦暉苑入場門檻最低，只需156萬，以白表最高可造9成按揭計，入場費只需15.6萬。 該項目鄰近港鐵南昌站，未來住戶亦可以步行至深旺道交通總匯處，該處有巴士接駁至九龍或港島各處。 生活配套上，與凱樂苑或麗翠苑相比，發祥街西的位置有點「兩頭唔到岸」，不如凱樂苑般可依靠富昌商場及匯璽商場，亦不像麗翠苑般鄰近長沙灣站及元洲商場，略嫌不便。 長沙灣及深水埗區為近年公私營房屋供應重鎮，繼去年居屋凱樂苑、綠置居麗翠苑後，今年又有新居屋凱德苑應市，將提供814伙，預計於2020年落成。
居屋沙田: 項目背景
在申請期開始前或截止後所遞交的申請表將不獲處理。 一如『白居二2020』，『白居二2022』將與『居屋2022』一併推出。 申請者可選擇申請居屋、『白居二』或同時選擇兩者。 兩項計劃會分別進行攪珠，以決定『居屋2022』的選樓優先次序和『白居二2022』的配額分配。
順緻苑雖位於觀塘半山，但現時已有很多巴士或小巴都會途經屋苑，並有車前往九龍及香港等不同地方，鄰近的順利邨商場開設有不少食肆及超市等民生商舖，足以應付基本生活所需。 愉田苑位於沙田第一城旁，毗鄰馬鐵第一城站，當中A及C出口便設立於屋苑旁邊。 一共會發售27伙貨尾單位，包括：將軍澳翠嶺峰、屯門翠嗚臺和沙田綠怡雅苑。 如需要大單位的話，翠嶺峰和綠怡雅苑分別會提供685呎及741呎的單位。 另有火炭彩禾苑、粉嶺山麗苑合共14個單位會重售。 最受全城矚目的新居屋項目必定是北角驥華苑，可稱之為「樓王」，屬於單幢式居屋項目，只提供248伙，估計可提供開放式、一房及兩房戶型，最貴的單位為531萬，平均呎價高達9,950元。
居屋沙田: 香港公共屋邨一覽
集中細單位戶型，有部分單位可以望到城門河景觀，只需約2分鐘可步行到港鐵石門站。 項目最平的單位是124萬，只得186呎，是是次2022年新居屋項目中最平而又最細面積的單位，如果以綠表買家以5%首期購入，即最平6.2萬首期就可以上車了！ 啟欣苑共提供1,840伙，規模比區內私人項目還要大，其中320伙都是186呎至189呎細單位，佔總伙數之17%。 項目鄰近港鐵宋皇臺站，部分單位有機會有開揚維港海景。 小學屬於34校網，為「四大名校網」之一，而中學屬於九龍城區，都係傳統名校區，相信會深受家長歡迎。 值得留意一點，樓盤的西面是「北角街坊福利會」，毗鄰就是「康樂大廈」。
尚文苑另一優點是鄰近荃灣區，由沙咀道步行至荃灣生活區亦不算遙遠。 不過，項目前方即為德士古道天橋，屋苑雖預計將備有隔音裝置，但空氣質素及噪音問題，未必能完全避免。 因項目周邊近年興建不少豪宅，如皓畋、ONE HOMANTIN及天鑄。 居屋沙田 若就長遠的投資角度而言，禁售期過後，或可成為樓王。 另外，該項目現時已近峻工階段，預料關鍵日期為2019年3月30日，如中籤成功揀樓的買家，或可於短期內入住。 以大家屬於第一組為例，倘若是「家有長者優先選樓計劃」申請人，即可在此組內優先揀樓。
居屋沙田: 觀塘區
特首林鄭月娥指出，房屋是「用來住不是用來炒」，房委會將於明年起收緊轉售限制，在首5年，不得高於原價出售。 過往只需要住滿2年就可以將未補地價單位轉售給綠表或白居二買家，將會延長3年，即需要住滿5年才可以轉售。 如若希望以補地價在自由市場出售的話，需要住滿15年，比以往限制的10年多5年。 安秀苑位於安達臣石礦場，屬於新區發展，一共有2座，每座34層，預計提供一房單位會較多。 項目有機會以現樓發售，一共有6座，每座31層，提供3,300伙，為是次2022新居屋規模最大的項目，平均呎價更是最低，只需5,730元，而且是唯一有三房大單位的項目。 項目部分單位可享有海景或機場景，多數單位附設露台。
居屋沙田: 【居屋攪珠 2019】100組編號次序及6大屋苑地段配套詳細剖析(有片)（2019.08 更新）
藍田售盤適合不同的住戶，你可根據價格、類型、面積再揀選適合自己的藍田售盤。 至於啟欣苑位於啟德第2B區，屋苑共有兩座，樓高40層，提供1840個單位，面積由186呎至448呎，平均呎價由6687元至10681元，總價由124萬元至478萬元，預期最快2024年12月底落成。 186呎為今期新居屋中面積最細的單位，可幸的是間隔已包含約20呎廚房，購買人士無需憂慮煮食時會導致客廳煙霧離漫。 浴室亦約為20呎，客廳則約100呎，樓底同樣高2.75米，由於面積較細，建議購入人士盡量向上發展以善用空間。 購買「驥華苑」的住戶，又有駕車需求的準買家要留意，鑑於擔心樓盤落成後，會加重渣華道的道路負擔，房委會在設計地盤時也表明只會預留少量住客車位。