啟德跑道區被視為2023年的新盤重貨區，但區內有一個樓盤就已經落成入伙，是由中國海外發展的「維港1號」。 這個單位價值3,300萬，在區內也可以買到獨立屋吧，會不會有更好選擇? 但其實3,300萬只是面數，七除八扣後，應該樓價再便宜一點。
- 進入這個單位，我覺得最矚目還是景觀，因為外望綠油油山景，前方有一些低密度住宅，外望是「大棠」及「十八鄉」，景觀頗開揚，兩旁有些房間，一間為儲物室、一間為客廁，行前一點還有一間儲物室，另一邊則為廚房。
- 尚悅位於元朗十八鄉路11號，建有12座住宅大廈，合共提供2,580伙單位，實用面積由354平方呎起，至最大1,940平方呎，以兩房及三房間隔為主。
- 這個單位價值3,300萬，在區內也可以買到獨立屋吧，會不會有更好選擇?
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- 值得一提，如果你本身首期充俗，你甚至可以選擇多付一點首期，例如支付20%首期，然後借80%按揭，這樣做你可以用到舊按保上會。
- 兩間睡房打對角擺，可能都放了睡床；主人房就比較有氣勢，因為一扇窗加轉角窗，視野很開揚。
- 尚悅位於元朗東南十八鄉路11號（中原樓市片區：元朗東南）。
雖然單位只得300呎，但入屋感覺寬落一點，可能因為單位是全開放式戶型，沒有房間，望是較開揚一點。 而且因為全屋方方正正的關係，沒有多餘的柱位或陣位，變相擺傢俬有彈性；也可以透過傢俬分開左右廳。 據代理形容，部份戶主會把廚房牆身拆半，變相也可以擴大一點整個客飯廳的空間，但當然視乎買家自己的取向。 由廚房走出來，單位老化問題還反映在其他地方，例如客廳旁的兩部冷氣機，原本白滑的機身，隨著時間也發黃。 元朗尚悅凶宅 據業主說希望換掉冷氣機，但也問過發展商，要再找回這種型號也很困難，換冷氣機也頗麻煩。
元朗尚悅凶宅: 物業地圖
此外，無論單位是否低於市價，買家置業前都應該先查清楚。 第一個單位未過禁售期，所以我即管用「買入價」作為計算，業主買入價549萬元，借取最高90%按揭，貸款額連按保一併上會，月供大約20,500元，而月入有49,095元可通過壓力測試。 「尚悅」是在一手新例之前開售，也是在收緊發水前的出品，所以經過短走廊入睡房，你會見到該時期起樓的特色，就是這個「大窗台」，由單位外牆延伸了300毫米。 以前我們會說大窗台「呃秤」，因為它會計算入建築面積。 建築面積沒有定義，什麼也放入內售予小業主；但今日「窗台」就叫贈品，因為這300毫米的窗台是不能計算入實用面積的。 剛過去的周末，首輪開賣已經收到150張支票，足額認購，比起近期其他新盤銷情算熱烈好多，其原因相信除了是定價吸引，樓價由317.7萬至613.2萬，部份單位可以做到8成半至9成按揭，相對來說年輕買家較易上車。
買家亦有機會可向代理追討賠償，至於是否可取消已簽的臨時買賣合約及取回已付訂金，則要視乎個案的情況而定。 現時網上有不少地產資訊網站，都有提供搜尋凶宅資料的功能，這些網站已將全港的凶宅資料整理並分區上載以供查閱，但因沒有官方機構統一搜集及發放消息，而且所收集的資料多為曾於新聞刊登的資料，如傳媒沒報導案件，便會無法查到。 元朗尚悅凶宅 所以這些網站的資料並不一定齊全(如不會登詳細地址、人名等)和準確，只可作為參考之用。 全區首個環保露台屋苑 12 萬呎豪華會所，住客穿梭巴士，四正方廳間隔，實用率超過80%。 實用間隔樓皇，對流窗設計，景觀開揚 距離西鐵車站只需3分鐘車程。
元朗尚悅凶宅: 香港仔/鴨脷洲
其實新盤位置可謂靜中帶旺，只要沿大棠路往北走就會到元朗市中心。 眾所周知，元朗超多美食，最近好Hit的有性價比高的正宗西班牙火腿店，這位老闆是西班牙混血男Jon，他自少在元朗長大，精通廣東話及西班牙文，之前一直在西班牙領事館工作。 新界區有日出康城領峯、馬鞍山聽濤雅苑、嵐岸、新港城、沙田銀禧花園、元朗尚悅、天水圍嘉湖山莊、東涌映灣園等上榜。 九龍區上榜屋苑包括藍田麗港城、何文田雅士花園、紅磡黃埔花園、又一村、深水埗匯璽、美孚新邨、油麻地爵士花園、大角咀帝柏海灣、油麻地駿發花園、旺角富榮花園等。
- 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。
- 因為當一塊玻璃能在二手樓待了如此長久卻沒有問題，也代表問題不算太大；而且現時窗沒有漏水問題，換完玻璃後卻不知會否出現問題。
- 在香港土生土長的Jon，因為興趣特地到Universidad De Cordoba修讀西班牙火腿課程，又走訪多間火腿製造坊，他簡直是一本火腿活字典。
- 據悉，原業主於2017年4月，以約780萬購入上述單位，持貨約4年，現轉手帳面獲利約110萬，物業升值約14%。
- 中原副區域營業經理王勤學表示，元朗尚悅7座高層F室，面積446方呎，兩房間隔，享山景，零議價下以658萬成交，呎價14753元，追平屋苑標準兩房新高。
還有，你看見這個單位的地板有兩截顏色，色差問題也頗嚴重，一截是舊地板、一截是新地板，舊地板受日曬多時，容易變色，但換上新地板，卻跟舊有顏色不相配。 進入這個單位，我覺得最矚目還是景觀，因為外望綠油油山景，前方有一些低密度住宅，外望是「大棠」及「十八鄉」，景觀頗開揚，兩旁有些房間，一間為儲物室、一間為客廁，行前一點還有一間儲物室，另一邊則為廚房。 元朗尚悅凶宅 元朗「十八鄉路」的「尚悅」，今次驗收的就是全盤最後一個單位。 這個屋苑在2013年落成，也意味單位已入伙七年，其質素又會很驚嚇呢?
元朗尚悅凶宅: 高層開陽市景筍租
車子毅指，買家為上車客，觀察樓市近一年，初時不敢入市，今年眼見樓市轉勢回暖，樓價亦見底回升，後市走勢樂觀，故此重拾入市信心，積極睇樓後迅速購入上址。 王指，同類型單位對上一宗成交為同座1個低層同室單位，7月底以593萬元沽出，實用呎價14,324元，顯示期內樓價回落43萬元或7.3%。 「瑧頤」剛入伙沒有太多參考，我們就以第二及第三個盤盤，現在同區租一層類近單位，月租分別10,500元及12,500元；供樓分別為17,176元及21,955元，看似供貴過租，租樓划算一點。 但正因為低息期，現在的息本比例是五五波，即你每個月供款有一半支付利息，這部份取不回；另一半就儲了本金。 用這個邏輯看，其實利息支出少過租樓，也就是說三年後即使你平手離場，你也賺了住。 所以如果你有住的需要，猶豫租與買，自己又未能夠為手持資金作其他投資來增值，可能買磚頭會比較穩妥一點。
主要街道包括鳳翔路(元朗東南段)、元朗瓦窰頭、元朗東頭村、元朗大圍村。 另外，區內主要屋苑包括 蝶翠峰,尚悅,朗晴居,RESIDENCE 譽88,朗怡居。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 31,000，年齡中位數為 38.9歲。 當然，要避免買到凶宅不能單靠代理，買家亦可從兩方面自己查核。 在互聯網時代，一切資料盡在網上，故可在網上找各類凶宅網，以單位地址尋找珠絲馬跡。 通常凶宅網內標注的凶宅不會列出詳細地址，只會提及哪一座、高中或低層中的哪一個單位，以至出事年份及簡單事故描述。
元朗尚悅凶宅: 【二手轉旺】屋苑屢遭網民批評質素差 市旺照樣人人搶 元朗尚悅單月成交破紀錄
如果一個單位丟空得較久，驗樓師說要特別別留意唧膠，會有老化或離隙。 所謂「流白」是有一些白色晶體，往往是水流進入了磁磚及石屎層後，倒流一些結晶體，但這也代表水流已經進入石屎層，可能有漏水問題。 廚房空間算頗寬敞，雪櫃、有咖啡機、蒸煮焗爐，還有紅酒櫃，洗衣機、爐頭一應俱全。 不過這個單位在2013年落成，距離現在也有差不多七年，也就是說這個單位已丟空七年，驗樓師陳智康表示，木材、木門、廚房櫃板、以及來去水是最容易出現老化問題。
尚豪庭首日開放獲5組客睇樓 此外，美聯分行助理區域經理張國成表示，元朗尚豪庭3座低層B室，實用面積440方呎2房戶，單位首日開放便獲5組客同時睇樓，終以600萬元易手，實呎13,636元。 元朗尚悅凶宅 原業主2011年以約353萬元一手購入，持貨逾11年，帳面獲利約247萬元或約70%。 海日灣本月3成交 超上月全月 過去交投淡靜的大埔白石角海日灣，踏入本月亦轉旺。 原業主2019年約695.8萬元一手購入，連使費料實蝕約90萬元或約13%。 另外，美聯高級分區營業經理胡宗樂表示，北角半山雲景台中層A室，實用面積1063呎，3房1套間隔，享海景，租客租轉買以2220萬元連一個車位承接，實呎約20,884元。
元朗尚悅凶宅: 將軍澳
飯廳外接平台，設有巴士摺門，打開可搞小型派對，外出位置配備電燈及電掣，但戶外電掣蓋上膠邊很容易融化，若購入一些貨尾或丟空得較長久的單位，這些位置也較容易融掉，業主需注意。 驗樓師說，如果是舊樓或貨尾單位，房間可能會有彎曲問題，因為一面受到太陽照射，可能會有彎曲。 但同樣地，換門的色差會比較明顯，因為始終是兩批不同的門，新舊顏色會存在。 客廳旁有間房間，樓書說這裡是飯廳，空間倘大，可視作房間看待，外接一個平台。 驗樓師在玻璃窗上圈出很多地方有崩花，但卻不建議更換。
發展商當初收樓時，地盤範圍內有六處地方未能收下，結果令尚悅與其中的村屋「融為一體」，形成「樓盤六個窿」，屋苑亦要開放三條通道讓村民出入。 不是導人迷信，但有些人對環境特別敏感，若睇樓時真的感到心緒不寧，便要考慮及查清楚單位是否有問題。 坊間亦流傳有人會帶寵物睇樓，如毛孩突然表現異常便可能是單位有問題。 也有人帶同指南針及電波偵測儀睇樓，以偵測怪異磁場或干擾電波，但到底是否有效則見仁見智了。
元朗尚悅凶宅: 元朗凶宅 :: 世宙凶宅
本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 利嘉閣高級經理張家偉表示，元朗尚悅9座中高層K室，面積約743方呎，採三房套連儲物室間隔，以890萬沽出，呎價約11978元。
五年前的交樓質素，明顯跟「瑧頤」有一點分別，「瑧頤」鋪灰黑色大塊地磚，「溱柏」就是鋪砌斜條複合木地板，兩個洗手間是黑廁，但「溱柏」的洗手間就設有大浴缸，雖然沒有太過花巧的設計，但我覺得純粹講求實用，這個洗手間也可以。 「瑧頤」位置真的有點遠，由「元朗警署」行過去也要十分八分鐘，而且拍攝當日撞正下雨天，真的有點狼狽。 兩道由上而下的大木門、兩側是泳池配襯，有點中國風味道；打開大門後，眼前是七彩顏色牆身，原來是住戶信箱，採用了瓦片屋頂概念，當然這些都是門面功夫，交樓質素是否有相應水平才最重要。 上到來天台，有一個大泳池，而且是無邊際泳池，驗樓師建議戶主在泳池可長放水，以避免令磁磚出現空鼓問題，否則一出現空鼓時，可能會令磁磚掉下。 至於擔心漏水問題，則要檢查其生口位置，及觀察泳池下方的天花。
元朗尚悅凶宅: 02-12 香港地產網現有尚悅售盤2589個,尚悅租盤1035個。
一般而言，凶宅是指曾發生非自然死亡的單位，如凶殺案、自殺或意外枉死等單位；舉例如有人跳樓，死者跳出的單位及伏屍地點的單位亦會被歸入凶宅之列。 如發生的案件特別轟動，除了案發的凶宅外，連同層其他單位，以及上下層單位，亦有機會不獲銀行估價及承按，故這些單位同樣有機會以筍價吸引買家。 置業是人生重要決定，動輒涉及數百萬，甚至逾千萬元，如遇上低於市價的二手特平筍盤，能夠「慳返一筆」當然是好事。 元朗尚悅凶宅 元朗尚悅凶宅 然而「光棍佬教仔，便宜莫貪」，平嘢唔一定無好，但貪平就分分鐘會貪出禍，有可能會買錯「凶宅」，不單會影響按揭和成交，更可能因小失大，日後想換樓亦難有人接盤。
值得一提，如果你本身首期充俗，你甚至可以選擇多付一點首期，例如支付20%首期，然後借80%按揭，這樣做你可以用到舊按保上會。 因為舊按保規定，600萬以下物業最高可80%按揭，當然保費也會少一截吧。 但反正現在低息，我個人會傾向借盡，而自己節省了的首期，再作其他投資會更理想。 元朗尚悅凶宅 兩間睡房打對角擺，可能都放了睡床；主人房就比較有氣勢，因為一扇窗加轉角窗，視野很開揚。 向北可以望到「譽88」及元朗市中心一帶的景色，附阻擋不大。 樓盤會所延續中國風味道，會所的休閒區都是竹椅子，直入有一個可以品茶的空間，外邊是一個小型泳池，布局上有點四合院的面貌，天花木橫樑具通風作用，在這裡頗寧靜的。
元朗尚悅凶宅: 單位2: 溱柏
拍賣行指出，撇除疑似凶宅及銀主等因素，成交價較正常市價仍低約25%，較預期略低。 朗晴居YOHO TOWN 尚悅世宙溱柏GRAND YOHO 朗屏8號峻巒映御采葉庭爾巒新元朗中心蝶翠峰尚城原築翹翠峰丹桂村路65-89號好順意大廈朗晴居朗庭園朗屏邨區內屋苑列表. 朗晴居YOHOTOWN尚悅世宙溱柏GRANDYOHO朗屏8號峻巒映御采葉庭爾巒新元朗中心蝶翠峰尚城原築翹翠峰丹桂村路65-89號好順意大廈朗晴居朗庭園朗屏邨區內屋苑列表.