張翹楚認為可透過修改條例，把部分收回的土地撥作私人房屋處理，以符合公用原則。 公屋聯會副主席藍偉良就認為，政府可在條例加入興建港人首置上車盤或公私營合作的條款，增加彈性。 萊坊執行董事林浩文認為，引用條例收地具可行性，但政府須提出更完整的藍圖及時間表，例如計劃收哪幅土地、次序如何，且過程須開放透明，使推行更順暢。 就收地目標而言，他相信政府若與四大發展商商討，雙方可磋商的空間較大，而大發展商所持農地較多，規劃起來成效亦較高。 香港面積只有約1111平方公里，根據2018年規劃署香港土地用途資料，農地佔全港土地面積只有約4.5%，僅約50平方公里。
擬作新發展的185公頃土地，將分三期發展，合共提供32,900伙，料容納9.87萬新增人口，當中公營房屋佔22,300伙，私人住宅佔10,600伙，比例為68%及32%。 至於元朗南發展內的工業及商業樓面，分別涉及約534萬及247萬平方呎，料合共新增多達1.37萬個就業職位。 發展局向立法會財務委員會提交的元朗南發展撥款申請，涉及約73.7億元。 【本報訊】立法會工務小組委員會昨早召開會議，討論屯門中和元朗錦田南公營房屋發展的工地平整及基礎設施工程的撥款申請，分別涉款9.684億港元和9.71億港元。
元朗南收地賠償: 須至少營運10年 特惠津貼最多195萬
不過，政府下年第三季開展元朗南發展計劃，並於洪水橋新發展區及元朗工業邨一帶，選址興建多層樓宇，唐人新村面臨被收地，合豐鐵工廠亦將要被逼搬遷。 為加強與可能受元朗南發展計劃影響住戶的溝通，以及加強他們對發展建議的了解，一個社區聯絡隊已經成立。 除了提供元朗南發展計劃相關的最新資料，該社區聯絡隊亦會蒐集可能受影響住戶的意見及關注事項，並會在合適時為可能受影響的住戶提供協助。 歡迎來到《元朗南房屋用地規劃及工程研究 – 勘查研究》（本研究）的網站。
港府早前修改《長遠房屋策略》，把公營房屋供應十年目標定在31.5萬伙，但現時樂觀估計，未來十年可提供的潛在供應僅約24.8萬伙，即尚有6.7萬伙缺口。 理論上，收回發展商手上部分農地，便可填補這個公屋的供應目標。 按美銀美林報告得出，若以地積比率3.5倍計算，政府收回約830萬平方呎農地，再預留820萬呎土地以作綠化地帶及公共設施，就可填補未來十年6.7萬伙的供應量。 她指早已習慣鄉村生活，亦不清楚自己土地的實際呎數，粗略估計只可獲賠數百萬，認為在市區「買個廁所都買唔到」。 蔡太的鄰居李生同樣擁有農地，現時三代12人住在一屋簷下，擔心難靠政府的賠償去找新居安置12人。
元朗南收地賠償: 土地發展｜政府收地清拆項目補償變兩級制 部分賠償升六成
政府今日於立法會提出精簡土地發展程序，包括修訂《城市規劃條例》、《收回土地條例》及《前濱及海床（填海工程）條例》等，縮短「生地」變「熟地」時間，以及公眾申述機會。 元朗南收地賠償 「元朗南發展計劃」涵蓋公庵路及唐人新村，面積達224公頃，其中185公頃為可發展面積。 元朗南收地賠償 立法會發展事務委員會下午將討論項目，如獲通過將交工務小組審議撥款申請。
- 他又說，政府可參考強拍模式收地，只要部分業權人認同賠償金額，即可強制收地，加快收地程序。
- 由於地區情況沒有改變，若把該地塊用作房屋用途將引致土地使用的兼容性問題。
- 議員鄭松泰稱，錦田南的地區設施包括長者服務中心，但要待社會福利署落實後才能興建，希望局方解釋能否以發展新市鎮規劃的水平滿足居民需要。
古洞北及粉嶺北新發展區的分區計劃大綱圖已於2015年6月16日獲得行政長官批准。 元朗南收地賠償 在工務計劃中編號為774CL 及7759CL 的擬建道路工程及排污設備工程的圖則及計劃已在2015年12月刊憲。 待獲行政會議審批及立法會批准工程和收地補償所需的撥款後，地政總署預計由2019下半年起分階段按工程實施時間表根據相關法例收回所需的私人土地，並清理有關的政府土地。 「第一級」屬發展用途所需，包括用來興建房屋、工廈、污水處理設施、骨灰安置所、堆填區等，即新發展區內外的收地賠償會統一，因發展需要收回農地的補償，由每呎1,302元，增至1,510元，屋地補償由每呎2,583元，增至2,995元。
元朗南收地賠償: 政府收農地該如何賠償
新地副董事總經理雷霆指，項目現時正待批預售樓花同意書，最快月底推售，會預留100伙作收租用。 祥益地產高級營運經理林英傑表示，新近促成屯門豐景園2座中層2室，實用面積339平方呎，2房，附設企理裝修，獲區內首置客以$485萬獲承，實用面積平均呎價$14,307，屬市場價成交。 世紀21富山地產聯席董事林偉雄表示，新近促成牛池灣威豪花園2座高層A室，實用面積400平方呎，2房1廳，座向東北享山景，原開價$700萬，減至$690萬獲承接，實用面積平均呎價$17,250，造價及呎價創該屋苑同類型單位新高。 祥益地產客戶經理古文彬表示，日前錄得屯門彩暉花園C座中層1室成交，實用面積758平方呎，3房2廳連套房，擁開揚景觀，獲區內換樓客以$648萬購入，實用面積平均呎價$8,549，稍低市場價成交。
土地擁有者從政府手上收不到錢，但可以把換地權證賣給地產商收錢。 地產商為了競爭，把換地權證的價錢搶得比政府正常的賠償價還要高。 新界原居民大都樂於政府用Letter A，Letter B的方式來收地，然後再把換地的權益賣給地產商。 社會上有聲音 ，要求政府引用《收回土地條例》去緩解土地供應不足的問題。 必須指出的是，這套想法有違資本主義精神的，在香港現有體制下是行不通的。 村民指，今年2月22日地政處於村中張貼工務工程計劃項目B776CL登記通告。
元朗南收地賠償: 政府元朗啟收地 379幅建3.29萬伙
整個項目的工地平整及基礎設施工程的時間，預計為2022年至2038年。 議員周浩鼎表示接獲錦田南居民求助，他們將會失去家園，欲透過補償方案輪候公屋之際，卻被蒙在鼓裏，他提到政府在2014年進行土地研究，但並無將錦田南定義為新市鎮發展，認為會影響賠償予居民的安排，強調必須解決居民輪候公屋的問題。 根據現行機制，在推行每個需要收地的項目之前，政府會按上述特惠補償分區級別的定義，以及所收回土地的擬定用途，考慮該項目屬哪一個特惠補償分區級別。 若土地業權人不接納政府的特惠補償建議，可向地政總署提出法定補償申索。 若雙方未能就申索款額達成協議，任何一方均可提請土地審裁處就法定補償金額作最終裁決。 New Development Area），位於元朗區錦田，範圍南至八鄉車廠，西至3號幹線郊野公園段，東至錦上路，北至錦上路站一帶。
- 當局未來數月會開展元朗南發展的法定規劃程序，完成改劃後會為道路及排污工程刊憲，預計需時至少兩年，之後會向立法會申請工程撥款，獲得撥款後就開始收地，三個豬場將在較後發展階段受到影響。
- 政府根據《收回土地條例》和《道路（工程、使用及補償）條例》收地，受影響的土地於收地公告張貼後三個月歸還政府。
- 發展局指出，以往受收地影響的戶外業務經營者，需在政府凍結登記日前營運不少於七年，才合資格獲特惠津貼，新制度下建議縮短至不少於兩年，並取消經營露天場地面積及津貼上限。
- 其中，發展局將於9月匯報，未來10年每年「熟地」供應預測；至於精簡法定程序的工作，當局目標於今年底前，向立法會提交條例修訂草案。
- 土地擁有者從政府手上收不到錢，但可以把換地權證賣給地產商收錢。
- 而由於經營業務始終是於市場運作的商業行為，政府除了上述金錢補償以外，不會為受影響業務提供「一換一」的場地安置安排。
- 政府加快發展新界土地，地政總署昨日引用被譽為「尚方寶劍」的《收回土地條例》展開元朗南第1期收地，涉及379幅私人土地，合共面積約19公頃，有望興建4,300伙公營房屋。
【星島日報報道】本報本周日報道，元朗南新發展區範圍內的三個本地豬場，政府明言不會保留，當局仍未同豬場負責人商討搬遷及賠償安排。 發展局表示，未來數月會開展元朗南法定規劃程序並刊憲，之後會向立法會申請工程撥款。 至於豬場安置問題，當局稱若受影響豬場找到適合私人土地，政府會提供意見及協助，但未有回應是否會主動為他們覓地及賠償。 漁農界立法會議員何俊賢表示，要豬農自行覓地屬天方夜譚，若政府提出不可行方案，會游說黨友投反對票。
元朗南收地賠償: 全面通關｜香園圍口岸車位爆滿 議員促覓地加建
(星島日報報道)本報本周日報道，元朗南新發展區範圍內的三個本地豬場，政府明言不會保留，當局仍未同豬場負責人商討搬遷及賠償安排。 元朗南收地賠償 香港文匯報訊（記者 黎梓田）政府為解決長年的房屋問題，積極覓地建屋，並多次引用《收回土地條例》這把「尚方寶劍」收地。 地政總署昨日公布，根據《收回土地條例》張貼收回土地公告，收回合共379幅私人土地，涉及面積約19公頃，以進行元朗南第一期發展計劃。 按現時建議的發展規模，提供約3.29萬伙住宅單位，可容納新增人口約9.87萬人。 將收回的三組地塊由一九八○年代末／一九九○年代初起已劃作高密度房屋發展用途，而現時並沒有正在處理中的契約修訂及換地申請。
徐姓住戶聲稱，80年代由錦田地主頂手買下6000呎地，三代同堂十幾口人同住了幾十年，政府收地令家庭拆散。 4月18日，吳家村村長徐發堅（右二）、鄧志光及村民與立法會議員梁志祥（中間）、周浩鼎到政府總部表達村民訴求。 世紀21奇豐物業海柏分行助理區域營業董事鄭達昌表示，新近錄得馬鞍山新港城成交，單位為J座高層07室，實用面積363平方呎，2房1廳，座向東南望開揚景，原開價$690萬，最後減至$685萬易主，實用面積平均呎價$18,871。
元朗南收地賠償: 收回土地特惠補償率
有議員批評政府對於棕地作業的過渡安排沒有與時並進，擔心最後只會令各項發展規劃停滯不前。 政府更改收地清拆補償安排，將「特惠分區補償制度」由四級改為兩級。 政府表示，正在籌劃項目，今個年度起5年將收回至少500公頃私人土地，26/27年度後另外收回200公頃私人土地，以及為相關項目清理510公頃政府土地，以推展新發展區和公營房屋項目等，新安排下，預計未來5年預算收地開支較原來增一成、多逾60億元。 發展局回應指，根據政府現行政策，受政府清拆計劃影響的合資格業務經營者，可按照法例申請法定補償。
會德豐地產發展的啟德GRANDE MONACO今日錄大額成交，為1A座3樓B室，面積961方呎，屬4房戶，以2414.3萬成交，呎價約25123元。 有地區人士反映，其實不止附近村民反對，連地產商亦曾指農場氣味或影響樓價，不過豬場早已存在，而民居興建時愈來愈近原本偏遠的禽畜農場，最終引起兩者間的紛爭。 元朗南發展位處元朗公路、公庵路及大欖郊野公園之間，主要涵蓋唐人新村及大棠地區，佔地約224公頃，當中185公頃擬議作新發展的用地，其餘及39公頃主要涵蓋將會保留的現有住宅群或道路。 現時，區內一帶主要道路有錦田公路、錦上路、東滙路、錦河路、錦田繞道、3號幹線等連接。
元朗南收地賠償: 元朗南年底收地 逾500戶迫遷 居民望李家超到訪
近年來，收地的幅度和速度均大大提高，在二○一九至二○及二○二○至二一兩個年度間，政府合共收回約90公頃土地（新發展區和資助房屋項目佔大約80公頃），遠多於前五年收回的20公頃。 展望將來，約700公頃土地（新發展區和資助房屋項目佔超過600公頃）預計會於二○二一至二二年度起陸續收回，而當中約500公頃（新發展區和資助房屋項目佔約400公頃）預期在未來五年（即二○二一至二二至二○二五至二六年度）收回。 申索法定補償過程需要大量金錢、時間以至專業知識，再加上由此引發的司法程序又曠日持久，所以往往只有大地主或地產發展商能應付得來。
而港島及九龍區分別錄得193.89及185.84，按周分別上升0.48%及0.52%，較上年同期分別上升13.85%及17.69%。 但以現時的兩極化意見來說，相信短期內填海仍停留在紙上談兵的階段。 日媒報道，日本首相岸田文雄計劃提名學者植田和男為日本央行新行長，以接替4月8日結束任期的黑田東彥。 有關提名將於2月14日提交日本國會，須經國會兩院同意，並由內閣任命。 48歲男神吳彥祖近年主力在美國影視界發展，並且與家人長居美國。 近年吳彥祖多次被指走樣，除了自爆有脫髮危機，分享生活照亦曝光了面上的歲月痕跡。
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政府計劃修訂收地補償制度，包括把「特惠分區補償制度」的四個級別合併為兩個級別，劃一所有發展用途的收地補償；及降低棕地業務經營者「露天與戶外業務經營者的特惠津貼」營運年期的門檻及賠償的限制。 特首林鄭月娥在《施政報告》中提出北部都會區發展策略，包括元朗、天水圍、 粉嶺及上水等新界土地即將大變天。 然而，港府銳意增加房屋供應之際，卻未有周全安置棕地作業，令區內工廠率先成為犧牲品。 其中，被納入元朗南發展計劃範圍內的唐人新村，當中屹立著扎根本港逾半個世紀的坑渠蓋廠「合豐鐵工廠」，明年亦難逃收地命運，發展局更表明不會提供「一換一」土地安置，意味該廠最終可能倒閉收場。 立法會議員認為新方案是為日後大規模對棕地收地度身訂造，但有區議員批評津貼上限連清拆費也不夠。
元朗南收地賠償: 棕地賠償 政府倡擴至露天工場
至於分別於2018年9月28日及同年10月26日按法例重收該地段及採取土地管制行動，飭令被重收土地上的佔用人停止佔用該土地上的構築物。 元朗地政處其後的實地視察中，發現大部分佔用該土地的人士已遷出，只有部分人士仍未遷出，元朗地政處會繼續有關的執管行動。 元朗南收地賠償 該署強調，寮管處及元朗地政處在採取執管行動的過程中，已給予業權人及佔用人充裕時間去糾正問題。 土地方面，當中2成為工商地，3成為住宅用地，預計可興建25萬至40萬個住宅單位，當中公屋佔最少7成。 根據報告，計劃可分2期進行，最快2029年可完成首階段工程，可供首批市民入住，而整個工程最快可以於2032年完工。 發展局加快土地發展流程推出「5招20式」，建議修訂《城規條例》等5條法例，包括容許未有撥款便可開始收地，將可加快收地程序18個月等。
元朗南收地賠償: 政府賠償少 覓新地「天方夜譚」
不同分區補償級別按其地點是否位於新巿鎮發展區，是否受到與全港有關且必需的工程影響，以及已知的巿鎮發展潛力等為考慮因素。 當收地程序開展後，地政總署將以工務工程範圍內所有受影響土地為基礎，考慮私人農地的位置及工程性質後，建議受影響的私人土地範圍應屬哪一個補償級別。 許健河續指，曾持有豬舍牌照寮屋住戶稱，當年政府禁養豬後，曾將空置豬舍改建為租賃屋，政府以違反土地用途而取消牌照，他們這批住戶在今年1月4日前已停止租賃，但不獲政府續牌。 然而，按照香港行政程序，應該根據土地佔用人說明有何種違規後，方可以取消牌照。
元朗南發展定位為元朗新市鎮的擴展部分，按現時建議的發展規模，將提供約32,900個住宅單位，可容納新增人口約98,700人，並創造約13,700個就業職位。 政府根據《收回土地條例》和《道路（工程、使用及補償）條例》收地，受影響土地於收地公告張貼後三個月復歸政府所有。 很明顯，這套說法只是自欺欺人；因為政府收農地價的賠償已逾千元一呎。 因此，將來政府要強收地產商手上的土地時，不可能不為土地的發展權付出代價。 在資本主義社會，建制的首要任務是保護私有財產，而非方便政府行政。 因此，《收回土地條例》只能應用於個別特殊的非收不可的土地需要上，而不是用來解決一般性的土地需要問題。
[28Hse 三地產焦點 第一百八十期 2018年8月22日] 香港土地供應不足，房屋供不應求，為突破拓地困局，不少人提出在維港以外填海。 而團結香港基金亦認同，只有大規模填海才能大量增加用地，故提出了「強化東大嶼都會」計劃。 今屆政府收地規模較過往大，按照去年《施政報告》曾經提及，政府過去兩年引用《收回… 李家超以唯一候選人身份取得1,416超高票當選新一屆香港特區行政長官，新政府架構一口氣設3個副司長。 新一屆政府上任一個多星期，財經司司長陳茂波在今日（10日）發表的網誌表示，為了能持續增強香港的發展動能、切實排解民生憂難，土地房屋是重要而迫切須處理的課題。
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當局指，相對於未合併補償級別前，新發展區以外的發展項目一般所獲的乙級補償金，業權人可獲的補償金將增加六成。 發展局發言人指，錦田南、元朗朗邊公營房屋計劃，過去由於並非新發展區，故只獲乙級補償，在新安排下，可升格獲「第一級別」賠償。 而丙、丁兩級賠償則統一為「第二級」，適用於非發展需的土地，包括會將鄉村改善工程和保育用途，納入收回土地的補償制度，補償金額訂於「第一級別」的一半；相對以往鄉郊改善工程，一般所獲的丙級補償金，業權人可獲的補償金額將增加兩成。 對於是否廢除土地收購分級制，地政總署指該制度是行之多年的特惠土地補償政策，即是以4個分區補償級別 (即甲、乙、丙、丁四個分區) 元朗南收地賠償 元朗南收地賠償 的特惠補償制度處理新界收地的補償事宜，以簡化處理收回土地的補償過程。
元朗南收地賠償: 元朗錦田被香港政府突然刊憲收地
後來，香港人口膨脹得很快，政府需要的土地愈來愈多，但庫房卻沒有足夠的錢去收地，政府唯有打「白頭票」，發放地權證代現金(即Letter A，Letter B)。 由信置及市建局合作發展的一號九龍道，已上載樓書，涉及100伙單位，主打細單位，實用面積301至443平方呎，採1至2房間隔。 信和置業營業部聯席董事田兆源表示，項目最快日內開價，開價後日內對外開放示位，最快下周賣樓。