所以一般而言，村屋的裝修預算費用，會比普通裝修貴約10-15%左右。 村屋一般集中在新界、離島等地，例如屯門、元朗、上水、粉嶺、西貢、梅窩等地。 由於一般離市區較遠、交通又不方便，村屋的工料運輸費、交通費等，都會比市區單位高。 非法僭建，指的是一些違法的僭建，主要是指一些「結構性」的建設，例如在大廈的天台加建住宅，在閣樓簷篷加建，或在大廈外牆建設水塔或分體冷氣等，均屬非法僭建。 村屋價錢較市區屋苑平，實用面積大，環境清幽，財務實力足夠的人，可一口氣買下一幢村屋，感受獨立屋式的生活。
裁判法院致被告傳票，內容是『違反《建築物條例》(第123章)第40條』，即沒有遵從一份法定命令而沒有合理辯解。 業主若沒有合理辯解，一經定罪，最高刑罰為監禁一年及罰款港幣 $200,000。 僭建 若違法情況持續，會被加判每日罰款港幣 $20,000。
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市民在通过检核後可保留在有关制度生效前已建造但并未获得屋宇署批准图则（即僭建）的家居小型装置，包括冷气机支架丶晾衣架和小型檐篷。 已通过检核的订明建筑物或建筑工程，除非其状况变得危险，否则屋宇署不会采取饬令清拆的执法行动。 （二）目前已計劃推出的新措施，特別是小型工程監管制度和強制驗樓和強制驗窗計劃，相信會有效處理僭建招牌和商舖舖面伸建物的問題，亦會有助遏止新的僭建物的出現。 臺灣早期由於法規不健全與安全意識不足等問題，造成如今違章建築遍佈，特別是在新北市，若由上空俯瞰即可看見處處都是天台屋的鐵皮屋。 雖然依《建築法》，各縣市政府工務局的拆除大隊得強制拆除違章建築，但由於整體違章建築數量太過龐大，地方政府基於選票與居住正義等考量，實際上要等數十年才會拆除，而這也是台灣違建管理行政上的重大問題。
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僭建: 業主應該怎麼做？
原先沒有迫切危險的話，政府不會立即執法，新例實施後該等地方即使沒有嚴重風險，政府亦會執法。 僭建 政府在批準私人大廈建築之前，都有由工務局發出的所謂批示圖則，這批示圖則存放在工務局的檔案紀錄之中，即使是廿多卅年前的陳年舊紀，也能一一翻查。 由於僭建的建築物不屬於並批示的範圍，因此第一手之樓契就必然沒有僭建物的描述，買賣雙方根本無從以契據方式進行有關的買賣，要查清楚建築物，如閣樓和露台是否僭建，除查看樓契的描述外，還可到工務局翻查批示圖則。
需於現場勘查清拆僭建物的數據後，依據坪數、建物類型、運輸泥頭區位置、使用執照、拆除執照等資訊，進行評估後提供報價，雙方確認後以簽定合約方式保障雙方權益。 不遵從法定命令屬刑事罪行，最高刑罰為監禁1年及罰款港幣200,000元。 在商业楼宇及街道上的僭建情况，并不少於住宅，如僭建物没有即时或潜在危险，屋宇署未必会主动执法。 香港一众从政人仕（包括在电台丶报刊「发声」人仕），讲问题时大大声，一到实际解决方法只会问政府，亦不去想广大的既得利益者如何处理。
僭建: 「Carol嘉莉僭建清拆公司」收到政府的法定清拆僭建令，通知需要清拆僭建物。 從清拆僭建工程到處理政府文件， 我們都能夠幫到手，為不少客戶解決煩惱的問題。
用戶切勿撰寫粗言穢語、誹謗、渲染色情暴力或人身攻擊的言論，敬請自律。 僭建 一般而言，屋宇署會引用《建築物條例》第24條向該物業擁有人發出清拆命令。 釘契是指物業的業主因為觸犯法律，以致在土地註冊處進行紀錄，當公眾查冊的時候，均會顯示出來。 「釘契」不一定是業主欠債所致，僭建是最常見的引致「釘契」原因，當屋宇署發現物業僭建時，便會發出清拆令，要求業主在指定期限內清拆僭建物，而清拆令會註冊於土地註冊處，當為物業查冊時便會發現，也即是釘契。 以物業有僭建而被「釘契」來說，是官方於樓契註明，物業業主有責任完成某些清拆工程；地產代理及處理有關交易的律師，亦有責任提醒買家，單位已被釘契，如購買單位，將「繼承」有關清拆工程的責任。 事實上，一個被釘契的物業仍可買賣，只是很多買家為免麻煩，可能不會考慮被釘契的物業，無形中令業主成功出售單位的機會降低。
近年政府放寬天台太陽能裝置，容許可放置2.5米以下的太陽能板。 不過，不少人就在太陽能裝置下，加裝玻璃門圍封，以為可以借此走法律漏洞。 香港測量師學會建築測量組前主席何鉅業指出，住宅僭建問題積存多年，因早年不少裝修工程公司均推銷承包僭建工程，如興建玻璃屋等，加上當時市民對僭建的認知不足，令大批僭建物出現，高峰時數量高達逾一百萬宗。 業主須在「預先警告信」發出的一個月內，通知屋宇署已將有關僭建物拆除，否則屋宇署便會向業主發出正式的警告通知。 自警告通知制度實施以來，屋宇署已發出六十九封「預先警告信」。 1) 免費諮詢；2) 到場估價；3) 簽定合約；4) 向大廈及業主申請清拆僭建許可；5) 工程保險確定；6) 拆除及清拆僭建物工程；7) 完工(拍照)；8) 業主工程驗收。
僭建: 僭建、釘契與按揭
不少村屋業主會將三層單位分租出去，所以會設有一條公用樓梯。 如果租買兩層或以上單位，為了方便上落一般會內建一條樓梯，打通上下層單位。 若然業主觸犯相關法例，一經定罪最高刑罰為罰款20萬元及監禁1年。 不過，何鉅業稱參考過往檢控案例，罰款金額僅是數千至數萬元，未能對違規業主起阻嚇作用，他認為日後法庭在處理違規僭建的案例上，量刑起點應提高。 因此，買家要留意，如業主已申請破產，物業的業權不再是業主，即使業主仍住在物業內，但業主沒有權出售物業。
事實上，區內不少寮屋正進行改裝，屋外放置大量磚頭，砌好的磚牆以坑板覆蓋，又常以布幕遮掩室內工程。 「有啲人接埋大陸嘅同鄉落嚟住，遲啲呢度要拆嘅時候，就可以畀佢哋打尖排公屋，起多多公屋都唔夠啦！」附近有居民直言，區內不少人僭建寮屋改裝劏房出租，過去一年更變得猖獗，令人看不過眼。 他指不少人將寮屋劏房當「上樓捷徑」，入住者可受惠於政府清拆寮屋時所提供的安置計劃，令村內人口急增。 重要聲明：本討論區是以即時上載留言的方式運作，香港討論區對所有留言的真實性、完整性及立場等，不負任何法律責任。 而一切留言之言論只代表留言者個人意 見，並非本網站之立場，讀者及用戶不應信賴內容，並應自行判斷內容之真實性。
僭建: 物業已被「釘契」銀行不會批按揭貸款
署方指，僭建物可影響樓宇結構及消防安全，導致嚴重後果。 根據《建築物條例》第40（1BA）條的規定，任何人無合理辯解而沒有遵從根據第24（1）條送達予他的命令，即屬犯罪，一經定罪，可處罰款20萬港元及監禁1年，以及可就該罪行持續的每1天，另處罰款2萬港元。 在按揭的角度來說，一個單位有僭建物或清拆令，亦不代表一定不可獲批按揭；不同銀行對有僭建物/有清拆令的單位，處理情況有別。 部分銀行對於單棟樓、村屋等物業，可能會在批出按揭前視察單位，即使物業沒有清拆令，銀行都可能會發現到明顯的僭建物。 屋宇署發現僭建物而發出清拆令，會在土地註冊處登記相關問題，俗稱「釘契」。 若情況有變，例如有關的違例建築物對公眾構成危險、或變成大型清拆行動的目標等，屋宇署會考慮再向業主發出｢命令｣要求清拆有關的違例建築物。
- 一般村屋的主力牆都在樓梯兩側及四邊，亦可以嘗試用手敲打，如果聲音比其他牆身低沉，很大機會是主力牆。
- 新界村屋僭建物近日引起社會關注，我多謝李永達議員今日提出口頭質詢，讓我可就這個課題說明政府的看法和消除一些誤解。
- 這類建筑物違反建築法規，可能危害原先建築的力学平衡而形成危樓，導致公共安全隱患或阻礙逃生；在法律上也可能無法獲得房屋所有权。
- 以輕微僭建為例，部分銀行會要求估價公司提供報告，計算還原工程的費用，再要求借款人簽署文件，同意承擔因僭建物而衍生的所有責任，包括業主保證支付維修開支、還原僭建。
- 所謂「釘契」，是指物業有業權或建築方面的問題，而且即使將物業出售，有關問題會保留在物業上，下手買家仍要處理有關問題，因此會大大影響到物業的價值。
危房又稱危樓，是“危險樓房”、“危險建築物”的簡稱。 一幢物業如變成危樓，會危及使用者及第三者的安全，業主有可能要承擔民事或刑事法律後果。 此外，業主為本身的利益着想，應主動安排清拆處所內的僭建物。 至於樓宇公用部分的僭建物，大廈業主立案法團或共同業主應合力清拆。 在樓宇內部進行而不涉及建築物結構，但未能符合《建築物條例》及相關規例所訂的建築標準的加建及改動工程。
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此外，屋宇署亦委聘了３２間私人顧問公司協助進行有關工作。 按目前的人手安排，屋宇署預計能按原定計劃於２０１１年３月底完成十年執法行動所訂的清拆僭建物目標。 自警告通知制度實施後，屋宇署會向被列為非優先取締的僭建物發警告通知。
若業主沒有在指定時間內（一般為兩個月）採取行動，屋宇署便會將警告通知在土地註冊署上註冊。 「註契」會成為業主產權的附帶承擔，對物業的轉讓會有一定影響，亦方便準買家知悉有關物業存在僭建物。 屋宇署希望藉此鼓勵業主主動清拆僭建物，及保障物業買賣雙方權益。 香港特別行政區政府自一九七五年起，就須優先取締的僭建物採取執法行動，其餘不須優先取締的僭建物)則會延後處理。 如屬須優先取締的的僭建物，屋宇署可發出清拆令，要求 有關業主在指定期限內 (通常為 60 天) 清拆僭建物，並會把清拆令在土地註冊 處註冊。 就「理順小組」的工作和進展，我在回應提問第一部分的回覆中已作了回應。
僭建: 中國
若果在單位內發現僭建，公證行會就僭建的範圍及性質等情況，估算還原及復修僭建所需的費用，並在銀行提供的按揭金額上扣減，變相減低單位可承做的按揭成數。 區內不少寮屋涉違法出租，附近一間租予外傭的寮屋，周末在室內播音樂唱歌作樂。 僭建個案更比比皆是，其中有寮屋門外貼有地政總署要求清拆的告示，附近居民透露清拆令發出逾三年未改善。 另一間寮屋亦正動工，屋下挖空約一百平方呎空間，並已修好天花及磚牆，據了解工程已開工逾半年，期間雖有部門巡查，惟視而不見。 有議員批評地政總署處理寮屋亂象不力，促加強執法及檢視現行政策。
- 有測量師提醒，太陽能板不能安裝於既有僭建物上，即使選用可動式支架同樣屬僭建，工程公司或業主亦需面對刑責。
- 價錢方面，由於驗窗算是一個標準的工程，不如全屋裝修按不同單位而訂，一般驗窗公司都會就不同的驗窗項目列出價格，業主可先作比較，如發現最後報價有很大出入，可選擇第二間。
- 釘契是指物業的業主因為觸犯法律，以致在土地註冊處進行紀錄，當公眾查冊的時候，均會顯示出來。
- 職員亦向記者展示多個村屋項目的航拍片段，從中可見位於觀塘馬游塘村及西貢響鐘村的村屋，該公司安裝的天台太陽能板下方空間被圍封，變相是僭建物。
- 針對不同的家居小型工程，MoneyHero同大家講有咩要注意，同萬一唔夠錢可以點做。
- 除去生活費，她還要每月花費一千元，供養在上海居住的母親，辛苦賺來的錢只是僅僅夠用。
- 信件指，單位圖則內原本用作晾衫的20呎天井被非法填平，並被加建為室內空間，勒令約800戶業主在180日內還原單位。
臨時合約簽訂後，買賣雙方便會透過律師樓去完成下一步交易程序。 買方律師一般會通過土地註冊處替物業單位進行「查冊」，檢查單位有否收到政府發出有關僭建物的清拆令。 如果閣下收到法定清拆命令後，在限時內乖乖拆除僭建物及作出修復至建築事務監督滿意，遵從了當然事情也就解決了，靜待當局的滿意信就可以。
僭建: 屋宇署向僭建物業主發警告通知
貸款產品比較頁面顯示的實際年利率及每月還款額是根據閣下所輸入的資料而作出之估算。 考慮申請產品前，我們建議你查閱產品之官方條款及細則。 到花了一大筆錢後，終於將僭建物拆除，事情仍未告一段落。 再要揾有牌的工程師，簽名確認已經乎合屋宇署要求，再將報告給屋宇署，而屋宇署就派人到單位影相，確認沒有問題，先會發出完成工程證明信。 同時僭建清拆亦不是簡簡單單拆走了事，整個過程有很多步驟。
僭建: 又 有 僭 建 ／ 文 ． 偵 查 組 記 者
天后威菲路道的一間車房從旁伸出一個約二百平方呎的僭建物（框示），佔據天井位置。 兩名被檢控的業主早前在粉嶺裁判法院承認控罪，法庭上周三(23日)判二人入獄2個月、緩刑2年及罰款14.94萬港元。 裁判官在庭上告誡兩人必須盡快遵從清拆令，否則屋宇署會再次檢控。 陳婆婆（化名）的丈夫因中風雙腳行動不便，需定期到醫院做物理治療，醫療費成為她沉重的負擔。 （伍珍珍攝）屋漏偏連夜雨，陳婆婆此時收到來自屋宇署的清拆令。 不過複式、全棟式的村屋範圍大，如果只設一個電箱，每次跳掣就可能要摸黑走到下層，才能重新接上電源。
僭建: 即刻下載 Yahoo 新聞 app
針對不同的家居小型工程，MoneyHero同大家講有咩要注意，同萬一唔夠錢可以點做。 另外在天后威菲路道的一間車房，從旁延伸出一個約二百平方呎的僭建物，佔據天井位置，以容納多一架車輛維修。 根據田土廳資料，在今年五月，一一年及○八年，有關大廈都曾經收到屋宇署發出命令，指大廈「在面對橫巷的天井上加建一個搭建物」。 有關店舖曾在○八年收到屋宇署命令，指於「後巷的外牆附建搭建物及簷篷」，被下令要求還原，但至今未有改善。 遇到上述情況，建議最可靠的做法是聘請獨立的專業人士，向屋宇署取得單位的核准圖則 (包括加建及改建) 後到單位進行勘察，評估僭建物狀況及估算還原及復修所需的金錢。 再於買賣成交時，透過律師樓在向賣方支付的金額中扣除還原及復修的費用。
僭建: 業主放盤
有測量師提醒，太陽能板不能安裝於既有僭建物上，即使選用可動式支架同樣屬僭建，工程公司或業主亦需面對刑責。 僭建 至於窗有沒有防水膠邊，出現滲水問題反而不在強制驗窗計劃內，業主可自行決定是否修理，但並非一定要更換。 為了增加廳的空間感，新落成的細單位都會採用開放式廚房，令到市場都接受開放式廚房的設計。 甚至不少舊樓業主，都有打算將現有的獨立廚房改成開放式廚房。 層樓住耐了，家庭的人數可能愈來愈多，子女長大亦要有私人空間。
僭建: 拆除招牌
業主如未能在指定期限內遵照通知進行清拆僭建物，屋宇署會把警告通知在土地註冊處 註冊。 有關法例和安排符合確保樓宇和公眾安全的目標，並不會對當局在如何處理有關違例僭建的問題上，產生不良的影響。 如果申請的是按揭保險之類的高成數按揭，幾可肯定不會批出按揭予有清拆令的單位。 如果是一般成數的按揭，部分銀行在處理按揭申請時，如發現單位有僭建，會評估有關僭建物的嚴重程度及還原費用。 以輕微僭建為例，部分銀行會要求估價公司提供報告，計算還原工程的費用，再要求借款人簽署文件，同意承擔因僭建物而衍生的所有責任，包括業主保證支付維修開支、還原僭建。
僭建: 我們 的專業
在如何處理這些僭建物的問題上，申訴專員在較早前（二○○四年）的直接調查報告中，指出鑑於新界管制屋宇的僭建物數目龐大，在有限資源的情況下，問題不可能在短期內全面解決。 我以引述的方法來回答，因為最近坊間對於我採用「理順」的字眼或許有些疑惑，所以我藉此指出「理順」的出處。 僭建 面對突如其來的清拆令，要用十多至幾十萬的工程費，對於不少家庭來說，是難以負擔。 現時政府提供樓宇安全貸款計劃，可提供最多36個月的貸款，貸款額最高HK$100萬，但就設有入息限制，60歳以下的申請人，夫婦每月收入不高於HK$18,690，四人家庭則不高於HK$29,240。 陳子明認為，根據建築圖則顯示，不少僭建舖也是改建公共空間而成，以旺角咸美頓街的鋁製組合屋為例，其外牆物料亦被改動，有機會違反建築圖則。
僭建: 清拆僭建工程的主要流程是怎樣的?
當收到屋宇署的通知時，就要在限期請合資格人士驗窗，如有問題亦要自行修理好。 如果不確定漏水來源，最好先去管理處反映，再與懷疑滲水的樓上或隔離單位商討，要求調查滲水原因和進行維修工程。 如果沒有相熟的公司，可以找公正行做滲水調查，而食環署網站亦有提供解決滲水問題的顧問公司名單，有關名單可按此。
要符合以上條件，保險公司才有機會支付重新裝修天花的費用。 發現漏水時候，就是先查明是自己單位的漏水，抑或是隔離單位？ 僭建 當然如果自己揾到漏水來源最好，之後就要找工程公司，或有小型工程牌照的師傅去找出漏水原因。 世運保險顧問主席羅少雄強調，涉及違規的個案，保險公司不會作出賠償。 他表示，若在僭建舖發生意外，屆時公證人或保險公司代表會到場檢查，一旦發現僭建，公司將拒絕賠償。