2021年11月5日，终审法院驳回挑战新界丁权合宪性的上诉，一致裁定丁屋政策合宪。 法庭认为第40条是具有主导地位，是针对新界原居民的特定条文，凌驾于基本法第25条、第39条以及人权法案第22条这类一般性的条文。 判词解释，《基本法》列明的“五十年不变”，其中一项要素就是“香港现行社会、经济制度不变”，基本法第40条就是保障特定阶层人士现有权利，以达致这项原则。 孙局长曾经长期担任房屋及规划地政局局长，是资深官员，多次署理政务司司长职位。 其在跑马地寓所的僭建物，屋宇署于2006年就向他发出性质较轻微的「警告通知（warning notice）」，不是较严厉的「清拆令（removal order）」。
若本身單位入則時並非開放式廚房時，須向屋宇署入則，並獲相關部門批准。 如果無申請，發生火警而造成人命傷亡，業主須付上法律責任，同時保險亦不會作賠償。 另外，改裝作開放式廚房後是否可明火煮食，需參考大廈公契規定。 僭建上庭 监管局亦有发出指引，要求代理督促卖方/业主提供物业任何结构上的加建或改动的详情，及提醒买家/租客有关的风险。
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當大眾談論僭建時，首先要認清一個事實：香港僭建無處不在。 據屋宇署對違例建築物採取的行動摘要，署方在2001至2014年14年間，共清拆474,559個僭建物。 屋宇署在2011年5月至翌年12月進行的清點行動中，顧問公司發現全港約有229萬個懷疑僭建物：包括187萬項家居小型工程、12萬個招牌及30萬個其他僭建物。 在鄭若驊之前，每屆問責官員均有人捲入僭建醜聞，大眾早已對被發現違反有關規例的問責官員見怪不怪。
为此，我们一 再要求，安全理事会不要继续僭越联 合 国系统其他机 关的权限，组成大会的各国要对世界事务发挥真正影 僭建上庭 响。 另外，梁振英在《明报》刊登其住宅僭建前致电该报总编辑刘俊图，其后即拆毁玻璃花棚，亦予人施压和毁尸灭迹之嫌，立法会议员要求他下周亲身到立法会公开交代。 新行政长官梁振英受僭建风波影响未息，其核心问责团队亦陆续被发现名下物业有僭建问题，分别是食物及卫生福利局局长高永文、商务及经济发展局局长苏锦梁及教育局局长吴克俭，占特首及三司十二局中的四分之一。
僭建上庭: 私人處所的僭建物
現時政府提供樓宇安全貸款計劃，可提供最多36個月的貸款，貸款額最高HK$100萬，但就設有入息限制，60歳以下的申請人，夫婦每月收入不高於HK$18,690，四人家庭則不高於HK$29,240。 大埔泮涌村兩名業主收到屋宇署發出的清拆令後，非但沒有盡快清拆違規僭建的4層高樓房，反而再於毗鄰興建另一幢樓高4層的樓房，無視屋宇署的清拆令。 二人上周在粉嶺裁判法院被重判入獄2個月，緩刑2年，並須判罰款近15萬港元。 有立法會議員批評屋宇署發出清拆令後，根本沒有足够人手跟進，任由業主坐視不理，變相助長僭建歪風，認為政府必須正視屋宇署的人手問題。 除了物業單位可能收到政府發出的清拆令，大廈本身的公用部分亦有機會收到樓宇修葺令，這部分則留待下一期為大家再作討論。
政府计划先在沙田排头村、上禾𪨶村，及元朗虾尾新村进行试验，兴建高达20层的多层丁屋，预料可提供2000个丁屋单位，希望可解决积压的申请个案，不过建议后来不了了之。 长远而言，政府亦正研究“一次性”解决新界男丁兴建丁屋的安排。 ），俗称丁屋政策，是香港新界原居民的男性后人（即“男丁”）获准在私人土地兴建的房屋，为香港殖民地时期沿用至今的一项政策。
僭建上庭: 查处“僭建”香港无法外之地 特首若违建 一样拆除
「作為一個資深大律師卻犯這些錯，政治敏感度的缺乏程度真是匪夷所思。」香港城市大學公共政策學系高級特任講師張楚勇苦笑說。 至1月7日傳媒追訪至鄭若驊大宅，她竟以「昨日已回應，沒有補充」為由，拒絕回應外界種種質疑。 直到1月11日，鄭若驊被《蘋果日報》披露相關物業按揭文件及樓契，質疑她在買賣物業時已知悉地庫屬僭建，不過，鄭至今未有就報道再作回應，似是對傳媒及公眾質問視而不見，完全視大眾的知情權為無物，明顯缺乏為官者要向公眾交代的最基本承擔。
貸款產品比較頁面顯示的實際年利率及每月還款額是根據閣下所輸入的資料而作出之估算。 當收到清拆令時，可能會發現僭建物可能包含單位的睡房或是客廳，如拆除需要重新裝修單位隔間，整個費用高昂。 價錢方面，由於驗窗算是一個標準的工程，不如全屋裝修按不同單位而訂，一般驗窗公司都會就不同的驗窗項目列出價格，業主可先作比較，如發現最後報價有很大出入，可選擇第二間。 基於家居保險，只會保障因意外引起的財物損失，即如果漏水令到屋企的電器損壞，才會賠償電器的損失，但處理漏水的費用主要由火險承保。 雖然要得到賠償是有難度，但都最好在發現有漏水後，立即通知保險公司。 發現漏水時候，就是先查明是自己單位的漏水，抑或是隔離單位？
僭建上庭: 檢控僭建 (一):小業主就僭建而被起訴的真實情況
3、曾荫权承认屋宇署五年前巡查时，发现该单位有两处违规，但已即时处理，露台设有玻璃，不一定是违法违规的建筑，为了释疑已委托专业人士尽快跟进。 有媒体访问了部分市民，超过半数的被访者认为，违法僭建的高官和议员要引咎辞职。 然而到目前为止，违法的高官和议员多数在拆除僭建的建筑物，个别在观望或辩解，没有一人引咎辞职。 在郑若骅违建事件上，建制派主流一边在否定大宅出现违章建筑问题等同于她的能力有问题，一边也在质疑其说辞的可信程度。 港府行政会议成员汤家骅资深大律师上周就在香港电台的时政节目上说，根据目前已披露的文件和信息，“比较难”相信郑若骅过去10年都不知道大宅有违建。
根据《建筑物条例》，拒不遵从清拆令的违建业主一旦被法庭裁定有罪，可被判处最高一年有期徒刑，并罚款最多20万港元（2.56万美元；16.6万元人民币）。 立法會建築、測量及都市規劃界議員劉秀成表示，雖然法例上的確列明，沒有涉及結構的建築物內工程可以豁免入則，但多大的窗戶加建工程才算豁免，卻沒有清晰客觀準則。 僭建上庭 現時區署長這個說法，等於把自己變成一個先例，之後所有人都可以不入圖則申請審批，便以窗戶圍封露台。 區載佳昨晚答覆本報記者查詢說，91年購入單位時，露台已被圍封，而他判斷這趟窗屬「豁免工程」，雖然法例列明任何樓宇的加建及改建都須向屋宇署提交圖則審批，但若建築物內的改動不涉及結構，則屬豁免工程。 屋宇署人員昨前往署長區載佳的豪園住所視察拍照，並到戶外拍攝其家中的封窗露台（亮燈單位，箭嘴示），逗留逾1小時後，才將蒐集得來的資料帶返署，調查區有否「知法犯法」。
僭建上庭: 新界僭建物百年難解 政府何以放軟手腳？
區載佳居於大坑豪園一個約3300呎單位，他與妻子於1991年以330萬元購入自住。 屋苑約有250個單位，按1960年代當時政府批出的核准建築圖則，單位各有一個約200呎的露台（Balcony），外牆為一幅約1.1米高的矮牆，沒趟窗圍封。 但多名專業人士及學者均質疑，署長做法有欠審慎；有資深測量師認為，若不符合核准建築圖則，墜窗傷人會沒有保險賠。 在北京，外交部強烈不滿美國總統拜登發表關於國家主席習近平的言論，發言人毛寧表示，美方的言論是極不負責任，有違基本外交禮儀，北京堅決反對。 拜登較早時接受美國傳媒訪問，提到習近平正面對龐大問題，包括脆弱的經濟。
- 屋宇署会按当时的执法政策处理，优先取缔对生命财产明显构成威胁或有迫切危险的僭建物、新建的僭建物、以及其他根据执法政策属须予以取缔的僭建物，规定业主把僭建物拆除。
- 其在跑马地寓所的僭建物，屋宇署于2006年就向他发出性质较轻微的「警告通知（warning notice）」，不是较严厉的「清拆令（removal order）」。
- 究其原因，一方面由于香港政府违建条例严苛；另一方面，与香港执法严格透明、一视同仁有关。
- 大家常見的招牌、簷篷、平台構築物、天台搭建物，冷氣機支架清拆均屬小型工程，業主應聘請建築專業人士及／或承建商提供意見並進行拆卸。
- 林鄭月娥1月9日出席行政會議前首次回應事件，強調鄭若驊仍是其心目中非常理想的律政司司長人選，顯然無意要求任何人就誠信問題問責下台。
- 屋宇署发出法定命令后，业主须要在指定期限内，拆除物业范围内所有违法或危险搭建物。
林鄭月娥1月9日出席行政會議前首次回應事件，強調鄭若驊仍是其心目中非常理想的律政司司長人選，顯然無意要求任何人就誠信問題問責下台。 另一邊廂，全國港澳研究會副會長劉兆佳1月13日就引述一名中央官員指出，中央已要求特區政府妥善處理事件，以免影響特區政府管治威信及管治能力。 當局倘要「妥善處理」，首先要糾正鄭若驊在回應事件中的種種「不善」，即要開心見誠、坦蕩面對，切勿再左避右閃、含糊其辭，否則只會錯上加錯，令這政治風暴一發不可收拾。 违建规管人人平等，所以在香港生活，不要有任何侥幸，哪怕只是为晾台加建了块玻璃，都可能受到严苛的刑法处罚。 根据《建筑物条例》任何人明知未有获得建筑事务监督的批准及同意，而进行建筑工程，即属犯罪，最高刑罚为罚款40万元及监禁两年。
僭建上庭: 中国气球：美国能从碎片残骸中找到什么秘密？
比如空调机冷却塔的支撑构架、密封阳台、搭建雨棚、扩大阳台、加建晾衣架等，都属于违建案例。 前立法会议员郑经翰，其位於山顶种植道的连天台顶层豪宅单位，被指在天台加建一层僭建物（下称该僭建物）。 屋宇署於五年半前已向由郑经翰夫妇担任董事的业主公司发出清拆令，要求业主拆除该僭建物。 业主其后提出上诉和司法覆核等法律程序，虽接连被驳回，但业主於上月再向上诉庭上诉，使清拆令至今仍未执行。 上诉庭昨颁下判词指，屋宇署已呈上相关证据，业主却一直没提出实质证据证明屋宇署已批准兴建该僭建物，因此驳回业主上诉，并下令业主要支付讼费。
基於上述理由，上诉庭驳回业主的上诉，维持原判，并下令业主需支付讼费。 ），才可获批建丁屋的审批条款，结果因这错误，令新界原居民男丁人人可建丁屋。 该报告又指出，丁屋政策实施5年后即1977年，已出现严重滥用问题。 2、虽然曾荫权不认同其物业违规，但工程师认为香港屋宇署对楼宇安装落地玻璃有严格规管，加装前需要向署方申请及审批，否则已属违规。 2、曾荫权表示被指有僭建的麦当劳道单位，无论最初由他父亲于1978年买入，或1998年他以公司名义再购入，均没有加建或改建，据现场所见该单位原本属于开放式的露台，已完全由玻璃围封，变成室内单位，因此涉嫌僭建。 就上述被定罪的個案而言，最高的罰款為五萬元，而平均罰款約為五千五百元。
僭建上庭: 香港违建问题能解决吗？
鑑於以往的這些做法，最終須由政府承建商清拆的個案並不多，屋宇署也沒有這方面的統計數字。 至於那些由屋宇署的政府承建商所進行有關的清拆工程，屋宇署會於其後向有關業主悉數追討工程費，包括有關的監工費用。 中文大學建築系教授林雲峰也稱，露台圍封玻璃涉及樓宇安全，例如是否承受到風力，打風時會否破損，傷及其他人或業主本身，故必須向屋宇署入則申請；但如果在六十至七十年代或更久之前加建，是否要入則，視乎當年有沒有豁免。
- 當收到清拆令時，可能會發現僭建物可能包含單位的睡房或是客廳，如拆除需要重新裝修單位隔間，整個費用高昂。
- 1月5日早上，國務院公布任命後，鄭若驊隨即與林鄭月娥會見傳媒，準備翌日上任。
- 发展局长林郑月娥曾于2011年年底表明政府铁定于2012年4月起，严厉执法取缔僭建村屋，首轮目标是三层以上的村屋，屋宇署并会逐一巡查新界六百条村。
- 在很多情況下，小業主並不是存心僭建，而是該僭建物在買入物業時早已存在。
- 如果还是非法占用官方土地的话，更可能被处罚款1万港元及监禁6个月。
層樓住耐了，家庭的人數可能愈來愈多，子女長大亦要有私人空間。 間房一般有三種，一是用磚間房，二是用木板，三是用玻璃趟門。 但如果是平台或天台滲水，而有關平台或天台是屬於自己，可能要重新做一次防水，收費是按呎計，可以數萬至十多萬，視乎漏水原因和解決方法。 漏水聽起來似是小問題，但遇過就會知道是十分麻煩，業主會日日受漏水困擾，但要解決問題卻要一段長時間，修理價錢亦可大可小，可能要成十幾萬。 ，「⋯⋯政府一直『放軟手腳』，即使屋宇署過去三年發出40張清拆令，所佔涉嚴重僭建的比率非常低⋯⋯如同『無牙老虎』」。 收到傳票一定要親自上庭,無人可以代上,無扣安全帶唔使揾律師啦,分分鐘律師費貴過罰款，上到庭仲要俾人笑。
僭建上庭: 政府貸款計劃
在空间狭小的香港，违建问题争议不小——有新界原居民背景的议员认为违建没什么大不了，也有官方学者声称，北京已要求港府妥善解决这起违建争议。 业内人士对BBC中文记者评论说，违建在高官以至于普罗百姓之间常见如家常便饭，都是源于“占便宜”心态。 僭建上庭 我們的服務極具多元化，除了一般清拆建築物條例的非法構建物之外，亦能為企業清拆、商戶清拆及辦公室清拆。
僭建上庭: 香港违建风波是怎么来的？
地产代理须在「物业资料表格」注明有关产权负担，及附上物业的土地查册文本。 裁判法院致被告傳票，內容是『違反《建築物條例》(第123章)第40條』，即沒有遵從一份法定命令而沒有合理辯解。 大家要先理解法例的原意，僭建本身並未犯法，所以相關當局也不是追究何時何人進行僭建，而是要求當今處所擁有人清拆該僭建物，當今處所擁有人唔遵從法定命令才會觸犯法例。
僭建上庭: 高官违建问题反映越懂法越能建？
乡议局希望政府，在乡村范围适合发展的土地，以新界原居民合法权益为基础，提供更多发展空间，例如提高发展密度等，以发展丁厦或城中村等。 乡议局认为，判决后对新界及乡村土地进一步释放持乐观态度，又指出乡村土地大约有3,400公顷，当中不少和已发展土地接近，如果部分能获准向高空发展，将对发展房屋有好大帮助。 2015年，“复核王”郭卓坚入禀香港高等法院提出司法复核，就丁屋政策入禀。 法官周家明在2019年4月13日颁下判词，裁定涉及政府用地的私人协约方式，或以换地方式批出的丁权违宪，但暂缓执行判决6个月。 到2021年1月13日，乡议局最后上诉得直，法庭裁定“私人协约及换地”起丁屋并不违宪，推翻原审法官2019年的裁定。 乡议局主席刘业强形容判决是“全胜”，将令建屋量有增无减。
僭建上庭: 申請豁免難度高
由二○一一年四月一日起，屋宇署已把清拆僭建物的行動範圍擴大，並會推行一系列多管齊下的新措施，以提升本港樓宇安全水平。 樓宇業主如未能在清拆令訂明的指定期限內進行糾正工程，屋宇署可進行或安排（指示政府承建商代為清拆，並其後向業主悉數追討工程費用，另加監督費及附加費。）進行清拆工程，或向有關業主根據香港屋宇署《建築物條例》及其附屬規例提出檢控。 至於不屬於須優先取締的僭建物，屋宇署可發出警告通知，告知有關業主清拆僭建物。
僭建上庭: 新界豁免管制屋宇的僭建物
在香港制度下，住宅楼宇土地价格与土地契约——相当于中国大陆的国有土地使用权证——当中所订之可建最高总楼面面积相互挂钩，楼面面积增加，意味着土地价值增加，理应向政府“补地价”。 他也是香港泛民主派议政团体兼智库公共專業聯盟的政策召集人。 僭建上庭 除了政府官员，建制派、泛民主派均有议员被揭发涉嫌违建，有关建筑包括他们的私宅、所属政团办事处和所经营业务店铺。 一些娱乐杂志也在同一时间曝光多名演员、歌手所持有物业的疑似违建物。
拜登說，中國的經濟運轉不是很好，由於需要保護國際貿易，中國在抗衡美國方面受到限制，習近平的處境並不令人羨慕。 黃澤恩說，圍封露台的僭建也有機會可以申請豁免，但難度相當高。 他強調，任何僭建或改裝都有危險，特別是一般巿民未必清楚所用物料或改裝是否合乎安全規定，所以一定要小心。 屋宇署会按当时的执法政策处理，优先取缔对生命财产明显构成威胁或有迫切危险的僭建物、新建的僭建物、以及其他根据执法政策属须予以取缔的僭建物，规定业主把僭建物拆除。 在强制验楼计划下，注册检验人员须向屋宇署报告其检验楼宇的公用部分、公用部分以外的楼宇外部（如外墙、天台或平台、与楼宇毗邻的庭院或斜坡），或在楼宇临向或紧连的任何街道上任何被认明的僭建物。 至於窗有沒有防水膠邊，出現滲水問題反而不在強制驗窗計劃內，業主可自行決定是否修理，但並非一定要更換。