Home：超過 65 萬套待售物業，除了以上提及的一般免費服務，還有額外的房屋保險和水電服務價格比較服務。 Rightmove：超過 80 萬套待售物業，提供成交價參考、尋找經紀、負擔能力估算和供款計算器等免費服務。 利物浦：港口城市，2000年後展開多項大型重建項目，帶動商業發展。 碼頭頂 一帶多個利物浦地標所在的利物浦海事商城 (Liverpool – Maritime Mercantile City) 被聯合國教科文組織列為世界遺產。 曼徹斯特：足球及文化名城，現時亦是創科事業亦蓬勃。
▲家居保險為物業、家居財物、個人物品以及第三者責任賠償等提供保障，萬一造成其他人人命及財物損失，都會對業主及租客構成巨大金錢損失，所以家居保險極其重要。 由於英國採取全球徵稅政策，海外收入也有機會需要繳稅。 自 2019 年 6 月新租賃法生效後，租客在搵屋時得到更多保障，避免了許多房東或仲介巧立名目的收費。 租戶亦只需要提供相當於 4-6 週租金的租住按金。 如你初到埗英國，固然希望能夠盡快覓得新居，安定下來，但記得要貨比三家，仔細研究房屋條件及細閱合約條文。 Kinleigh Folkard & Hayward – 以倫敦為服務重心的經紀公司，在倫敦擁有逾 60 間分店。
倫敦物業代理: BNO 簽證懶人包：詳解 BNO Visa 移民英國申請條件、權利、費用
在美聯儲搬出貨幣政策救市一周後，英國央行也緊急降息50個基點至0.25%，上週一英國央行新任行長Andrew Bailey承諾在必要時採取新… 英國教育有著校網制度，需住在學校的週邊特定區域內才能申請入學。 統計資料指出，英國樓市因疫情緩和，在2022年上半年房地產市場價格急升了55,551磅，平均樓價也持續增長，尤其5月的平均價格相較去年同期上升10.2%，是2014年以來最大漲幅。 2020年7月30日第一太平戴維斯對房地產市場覆蓋網絡龐大，讓我們在協助房地産投資方面時，擁有得天獨厚的優勢。 另外，買家要就租金收入繳付所得稅，出租稅率為20-45%不等。 倫敦物業代理 英國居民可享一定程度免稅額，但海外買家沒有此優惠。
物價較倫敦低，樓價僅為倫敦一半或以下，入場門檻較低。 市中心南面的曼徹斯特城市大學、曼徹斯特大學及皇家北方音樂學院3所高等學府組成巨大校區，聚集眾多學生。 倫敦西區是主要娛樂和購物區，地價較高樓價亦較高。
倫敦物業代理: 海外買家購買英國樓的稅項支出
再加上Justin精通英語、粵語和普通話，令他能滿足國際客戶需求。 Justin曾於英格蘭南部University of Coventry 校區就讀，並主修環球商業管理，他為我們香港銷售團隊帶來了專業知識和活力，並協助拓展國際房地產市場。 在香港銷售英國物業的地產經紀，是不接受規管，亦不會持有任何牌照，不像香港般受地產代理監管局的批准，因此坊間都有不少名不經傳英國物業代理。 香港人在英國買樓，可以考慮直接向本地銀行申請按揭，或透過代理申請，但申請按揭一定要搞清楚申請的條款，特別是利率及供款年期等。 而英國申請住宅按揭的種類五花八門，條款及還款的彈性甚至比香港更高，因此申請按揭時要盡早及慢慢選擇，以找尋最合適自己的按揭計劃。 之後就會進入法律程序，業主律師會草擬合約，而買家律師和代表會對該英國物業作調查，雙方完成後才簽署合約。
英國買樓的條件比香港寬鬆，主要視乎供款與入息比率（Debt Servicing-ratio，DSR），兩地在DSR上的要求都有一定差別。 英國經濟規模世界排名第四，首都倫敦更是全球最大的金融中心之一，多元商貿活動集於一身。 當中倫敦1區、2區、3區、利物浦、曼徹斯特及伯明翰較受投資者青睞。 部份地區更是名校林立，區內共超過數萬名學生及專業人士，租務需求龐大，為投資佳選。 英國置業所需支付的印花稅與香港不同，是收樓時候才要繳付的。 而銀行按揭方面，當地很多大型銀行或財務公司都有承造英國置業按揭，而且港人都不用親自到當地處理銀行文件，透過互聯網就可以辦理。
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2019 年度的最低收益率地區正正就是倫敦，只有2.28%，而最高回報的地區是利物浦，最高可達 10%。 至於英國樓價方面，受惠於印花稅假期，英國房價在過去一年中較同期飆升了超過 10,000 英鎊。 ²以下為 5 個英國主要城市的平均樓價（2021年6月），各個城市的樓價都是在穩定上升中。 英國買樓涉及很多不同稅項，例如印花稅、個人所得稅、市政稅及增值稅等，另外也會有地租等洗費，有些英國物業的地租更是會年年上升，從而導致英國物業價格有所影響。 作為業主，單位的設施需要符合指定規定，才能出租，否則會被罰款。
毗鄰倫敦兩大金融區，升值潛力及租賃回報可說是信心保證！ 提供 24小時禮賓服務，住戶專享星級會所設施，區內生活配套完善。 請填寫您的物業需求資料及個人聯絡資料並按[遞交]，我們會盡快安排專人跟進。
倫敦物業代理: 銷售部
英國是許多人移民及留學的首選地點之一，首都倫敦更是傳統投資海外地產的熱門城市。 除倫敦外，位於英國的曼徹斯特、伯明翰及利物浦亦非常受海外投資者歡迎。 由於倫敦的樓價相對高昂，回報率亦偏低，所以海外買家紛紛將焦點轉移到曼徹斯特、伯明翰及利物浦等二線城市。 倫敦物業代理 英國政府推行了一項名為「北部振興計劃」的重大政策，旨在重新振興英格蘭北部城市的經濟互通以及地區協同發展，打造一個可與倫敦的經濟規模相媲美的地區，受惠城市包括曼徹斯特及利物浦。 曼徹斯特現是已有超過200間金融機構進駐，當中80間為富時指數企業。
- 若不喜歡英格蘭城市，位處蘇格蘭的愛丁堡是上佳選擇。
- 本文會介紹香港銀行的「海外物業按揭」計劃詳情，例如貸款年期、按揭成數、利率，以及申請海外樓按揭特別要注意的事項。
- 而單位內的基礎設施，例如水管、電線、氣體喉管等，業主均需負責保養及維修。
- 印花稅（Stamp Duty）：針對價值超過一定金額的物業交易，英國政府會對其收取印花稅或土地交易稅，稅率會因地區和物業價格而異，一般為 2%-12%。
- 對於投資物業而言，前景是十分重要的，而Zone 2未來發展亦甚具話題性。
我們的英國買樓代理在介紹英國樓盤的過程中，會一切以買方的利益為依歸。 我們的服務收費模式與別不同，我們分段定額收費，而不是以英國物業的成交額按比例收費，以確保我們能客觀為你爭取最佳的價錢及交易條件。 外國買家的一般做法都是僱用按揭經紀，而不是自行向銀行查詢。 銀行提供多種按揭計劃，例如固定利率、浮動利率、追蹤利率、首購按揭、Buy-to-let放租按揭等。
倫敦物業代理: 租賃
倫敦劃分Zone 1至6初時只是為了釐訂交通的票價，後期，有部分投資者會以樓盤座落的Zone 與樓價掛鉤，但這是有參考價值的。 現時Zone 1 的樓價約 77萬英磅相對Zone 5區43.6萬英磅，高出約7成半，但兩者的鐵路車程卻只有45分鐘，相等於尖沙咀到機場的距離。 新冠肺炎肆虐全球，全球投資市場呈現大起大落，油價更曾出現大崩盤，油價跌至歷史性負數，出現「貼錢賣油」的驚世場面，整體走勢猶如過山車，讓投資者捏一把冷汗。 以香港為例，即使首季疫情肆虐，香港樓價相比2020年第一季只向下調整了不足4%。 值此全球政府「印鈔消災」之際，筆者相信全球樓市有力成為資金避難所，除之前所提及的布里斯本外，倫敦同樣有望在未來10年跑贏全球市場。
該客戶直接聯絡發展商有關物業的建築進度等資料不獲回覆，理由是從發展商的角度，已付佣金予中介公司，客戶應找中介跟進。 海外地產發展商質素參差，實力不足的可能會把收來的買家訂金用來支付建築物料、工人薪酬等支出。 萬一發展商突然遇上資金周轉不靈，物業有機會爛尾告終，這亦是投資海外物業預售樓花可能遇到的最大風險。 英居是代表買方的英國物業顧問公司 ，在介紹英國物業的過程中，一切以買方的利益為依歸。
倫敦物業代理: 最新公告
另外對於購買英國物業投資的朋友們，這些熱門地區的物業會較容易出租。 海外投資者不在英國，要將物業放租，便要找當地的租務代理，代為處理招租、收租、管理物業、續約等事項。 英國租務代理收費一般為每月租金的10%左右加上服務增值稅 。 但現時在疫情影響下，英國銀行需要更長時間處理及批核，令投資者在時間上失去預算而影響整個買賣樓宇交易。
無論你是否英國公民或居民，也可以在英國購買物業自住或放租。 倫敦物業代理 唯一的限制可能是申請按揭時會面臨較嚴格的條件，而且獲批的按揭成數也可能會較低。 另外，非自住物業需要徵額外的印花稅，而且需要就租金收入徵所得稅。 有意投資英國樓宇作收租之用，需要申請按揭，可找專營英國樓宇按揭的PROPCAP協助。 按揭物業所在不限地域，由申請到批出最快1 個月完成，而且由香港人員負責，可以中文溝通，可更清晰掌握申請人需要。
倫敦物業代理: 住宅物業
倫敦是英國的首都，亦是英國最大經濟、政治、貿易和旅遊中心，集多種優勢於一身。 作為與美國紐約並列世界上最大的金融中心的倫敦，絕對是吸引世界各地投資者聚集的地方，經濟上亦稱得上繁華興盛。 申請 BNO 簽證以外，移民英國之前還有很多準備工作。 本文將列出詳細的準備清單和時間表，幫你輕鬆計劃移民英國瑣碎事項。 啟德跑道區被視為2023年的新盤重貨區，但區內有一個樓盤就已經落成入伙，是由中國海外發展的「維港1號」。
環境優美，教育資源豐富，鄰近多間被 Ofsted 評為 Outstanding 的中小學。 周邊設施完善，市中心有很多多元化的商店、餐廳、酒吧、各大銀行、電影院及高爾夫球俱樂部等，應有盡有。 在作出購買決定前，閣下應仔細閱讀所有相關的資料及文件。
倫敦物業代理: 英國租屋流程
二手樓買家要支付的則是訂金，一般在10%左右，買家須在簽署合約時向業主繳付。 要留意，支付訂金及簽訂買賣合約之後，如果「撻訂」不想買入該物業，買家的訂金會全被沒收。 FMI至匯投資是一間綜合性地產投資公司，業務範圍涵蓋物業項目開發、共同開發、項目投資、物業管理及物業代理。
倫敦物業代理: 保險逆按揭必看攻略
Zoopla 數據顯示，倫敦查詢量下跌14％，位於英國東南部的Portsmouth（樸茨茅斯），房屋查詢量上升46%，同在東南部的Southampton（南安普敦）也上升了42%。 一直以來，喜歡大城市生活的，在英國自然首選倫敦，生活便利、四通八達、每天車水馬龍，更重要是工作機會多、薪金冠絕整個英國，吸引不少高質素人才。 萊坊（Knight 倫敦物業代理 Frank）及英格蘭銀行（Bank of England）早前有分析指，英國樓價將因新冠肺炎以及封城措施而下跌，跌幅由5%至16%不等。 不過，自從約翰遜宣布重啟物業市場後，根據Zoopla的數據，在市場重啟的一周內，英國各地的買家需求量激增88%。 根據法例，按金將存入英國政府指定之信託戶口，由政府監管。
倫敦物業代理: 英國買樓費用/稅項一覽
Trivelles於2006年成立，專門從事學生住宿，購買出租公寓，酒店和服務式公寓。 Trivelles專注於這些利基發展機會的策略使Trivelles成為這些領域的傑出開發商之一，這使客戶能夠獲得遠高於市場平均水平的回報。 到目前為止，Trivelles已完成並交付了價值3560萬英鎊的項目，還有價值2150萬英鎊的項目正在籌備中。 在香港，持有倫敦物業的業主為數不少，為了照顧他們的需要，我們特別設立專屬服務團隊，為香港的物業買家、業主和賣家提供最新最準的資料和建議。 在倫敦住宅物業的買賣或租賃上，不論閣下是新接觸或富有經驗，均可直接諮詢我們的當地物業專家，以助您作出精明的決定。
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