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過去幾年，我跟許多香港投資者說過買英國樓，倫敦是不二之選，這兩年倫敦比起其他地區升幅雖不算高，但同時下跌的機會亦細，我估計倫敦細價樓仍有至3至5%的升幅。 香港數間銀行可做按揭，例如匯豐銀行、上海商業銀行（只限倫敦地區的物業）等，匯豐可貸物業的六成半至七成，利率以英倫銀行利率為基礎調整，再加手續費，還款期最長25年。 如在英國當地銀行做按揭，申請人需要在當地有穩定收入的工作，最多可按七成半，實息約4厘。 港人一向喜歡買英國樓收租，除了看好當地市場，英鎊穩定亦是另一因素。 雖然英國樓回報不錯，但不少人嫌住宅入場費高，轉投近年新興的學生宿舍。 部分學生宿舍只售50多萬港元，發展商又保證可享8厘回報，相當吸引。
倫敦物業: 樓盤代理費用（如適用）
英鎊對美元匯價，已自2019年1月低位至今，已反彈了16%。 翻看長實的海外版圖，一直都在密密東拼西購，覆蓋範圍遍佈英國、愛爾蘭、新加坡、澳洲，甚至巴哈馬群島。 據公司在聯交所上載的物業估值報告，單是英國物業資產估值便逾652億港元，佔總物業資產估值13%。 早年受脫歐困擾，英鎊疲軟，長實除了2018年購入5 Broadgate外，2019年又以27億英鎊收購英國最大釀酒廠Greene King。
在英國買樓的相關費用包括稅項（印花稅及市政稅）、按金（即首期）、產權轉讓費、測量費、按揭費用、保費、地租和服務費等。 倫敦物業 總費用的多少主要取決於購買的業權種類、買家的身分、物業的所在位置和樓宇狀況等因素。 作為買家，一般做法是先在網上尋找心儀的正在出售物業，聯絡負責的地產經紀，然後再親身拜訪他們的辦公室作進一步的查詢和預約睇樓。
倫敦物業: 我們的專業服務
對於潛在買家來說，可以免除改建的煩惱又可以同時擁有優質租客，雖然在英國一般租務合約為1-2年，但因為這類大公司的租務需求直接和他們的業務掛鉤，租客續租率極高，租用單位十年八載都是平常事。 只要公司業務興旺，自然就有員工需要宿舍，可見這類物業租務在未來也有一定需求。 英國網絡房地產代理商Rightmove數據顯示，英國4月樓價按月上升2.1%，平均樓價32.77萬英鎊（約352萬港元），創紀錄新高。
很多到英國置業買樓的香港人，都會將這些程序全盤委託給代理處理，以節省時間。 不過，移民英國的買家，大部分未必有太多成本去支付額外的費用。 說到底，移民英國買樓是人生大事，有必要先全盤了解上述程序，即使不能成為專家亦不致誤墮買樓陷阱而蒙受損失。 Gloria擁有10年從事房地產行業和酒店業的工作經驗和優秀的人際關係技巧，深得客戶信賴。
倫敦物業: 英國買樓常見陷阱
雖然截稿時，倫敦3月份樓價有待公布，但相信其表現仍較其他資產為佳。 以標普500指數為例，3月底曾跌至2237點，較2月高位下跌近34%，而一向被認為是走勢穩定的債券產品亦曾出現災難式跌幅。 英國雖然脫離歐盟，但倫敦金融基建始終勝過歐盟，普通法法制亦較其他歐洲城市更合適當區內金融中心，因此筆者估計倫敦的優勢仍可保持。 市政稅（Council Tax）：對住宅財產所徵收的稅項。 金額取決於房屋的價值和居住地所屬的議會（Council），分 10 個月按月付款，用作支付地區服務。 OnTheMarket：雖然列出的待售物業較以上網站少，但此網站表示其更新速度比Rightmove 和 Zoopla 快至少24小時，因此買家可以緊貼市場，留意最新推出的待售物業。
- 通常會在倫敦傳統富人區發生，因為以前的倫敦豪宅通常是全層買賣或者是全棟買賣，就算是分間形式出售通常都是一梯兩伙大面積的單位。
- 對於業主，我們提供一站式服務，包含：收樓及Snagging驗樓、家具佈置、尋找良好租戶並收取租金、處理維修和緊急情況，及為海外業主提供報稅服務等事宜。
- 筆者認為英鎊疲弱絕對是港人進軍倫敦置業的黃金機會，過去10 年在量化寬鬆政策的推動下，反映全球14個一綫城市的「美聯環球樓價指數」顯示過去10年全球樓價飆升77%，而倫敦樓價亦同樣上升70%，兩者升幅大致相若。
- 國際能源組織公布最新報告，隨著亞洲人口不斷增加以及經濟發展需要提升，2025年亞洲用電量將超越全球的一半，其中又以中國佔比3成居首位。
- 居屋按揭在預備文件、可獲批按揭成數、按揭年期及息率等方面，也跟私樓按揭完全不同。
- 復星恒利科技金融集團有限公司宣布，攜旗下三家全資持牌子公司「復星恒利資本有限公司」、「復星恒利資產管理有限公司」及「復星恒利證券有限公司」全面升級並更名為「復星財富國際控股有限公司」，並舉行更名揭牌儀式。
對身處世界另一端的投資者而言, 物業管理是投資海外物業一個令人卻步的環節。 無論是物業的日常維護, 或是行政上須配合當地的稅務及法律程序, 都令投資者覺得複雜. 請放心, 天翔環球與英國多個地區的物業管理公司緊密合作, 為您處理好物業的日常維護及行政等事務, 令身處異地的您可以高枕無憂。 英國的投資按揭(Buy-To- Let Mortgage)最高可造75%. 按揭批核殊不簡單, 影響能否獲批, 或獲批全數75%, 取決於多個因素, 包括個人財政狀況、銀行政策、政府政策等. 有意透過按揭買英國樓的人士, 絕對需要先尋求我們意見, 我們的按揭專家將會替閣下先作按揭評估。
倫敦物業: 英國置業按揭+注意事項
買樓的第一步肯定是物色樓盤，英國地廣人多，不論一手及二手樓盤均多如繁星，花時間物色心水項目是必須的。 除了其教育質量，來自世界各地的學生也因這座城市的多樣性、娛樂性、文化和歷史而被吸引到倫敦。 所有這些結合在一起，使倫敦成為英國排名第一的大學目的地。 額外的需求將本已緊張的住房存量推到了極限，倫敦市中心（1 區和 2 區）的租金在一個季度內上漲了 5.6%。
到 2021 年 11 月，每個房地產代理分支機構平均只有 20 套房屋，這是 20 倫敦物業 年前的最低記錄。 英華地產全程陪著買家，一路協調買家、英國律師、開發商三方面，其用心的表現讓買家能順利成交，也獲得開發商讚賞，成為堅實的合作夥伴。 除了選取「按揭成數」及「按揭年期」外，申請人還要決定自己選取什麼息率來供樓。 大抵來說，英國按揭息率可分「定息按揭」、「浮息按揭」。
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自2016年6月脫歐公投通過後，英國與歐盟的談判一度進入膠著狀態，英國政局因而備受動盪。 時任首相文翠珊 更於2019年6月7日宣佈正式辭任，期間倫敦樓價表現疲弱。 脫歐困擾曾令2019年第一季倫敦樓價下跌近2%，英鎊滙價波幅亦隨著脫歐談判大幅加劇，去年8月12日錄得每英鎊兌9.42港元的年內低位。
在海外買樓放租，不如香港方便管理，因此代理商如能提供物業代管服務，定期為業主照顧倫敦物業，甚至在緊急時刻立即聯繫屋主，才能讓業主人放心。 統計資料指出，英國樓市因疫情緩和，在2022年上半年房地產市場價格急升了55,551磅，平均樓價也持續增長，尤其5月的平均價格相較去年同期上升10.2%，是2014年以來最大漲幅。 以下是海外及香港買家購買英國樓時所進行的一般程序，此投資指南適用於倫敦、曼徹斯特、伯明翰及利物浦等城市。 來自世界各地的跨國公司競相進駐這座城市，而滾動的重大投資計劃將使資本長期保持增長。 在英國買樓， 要付印花稅（Stamp Duty Land Tax）；若用作放租，還要繳交收入稅（Income Tax）。 另外，由今年4月起，海外買家將英國物業賣出，當地政府會在所得收益中收取資產增值稅（Capital Gain Tax），首1.11萬英鎊免稅，3.18萬以下收取18%，3.18萬以上則收28%。
倫敦物業: 英國婆媳大戰上演？卡蜜拉槓凱特 都為了這件大事
為刺激樓市復甦，英國財相辛偉誠（Rishi Sunak）早前宣佈，由7月8日起，若購買50萬鎊以下的物業，只要是首置就可獲豁免繳交印花稅，若非首置，則須繳交3%印花稅。 據英國房地產分析網Hometrack最新公佈，截至今年七月，英國樓價錄得按年增長2.6%，倫敦平均樓價為475,000英鎊，並錄得按年增長2.1%。 儘管英國經濟在上半年大受疫情影響，但無損世界各地民眾在英國置業的意欲，根據萊坊（Knight Frank）今年8月發表的《全球買家取態調查報告》，英國、西班牙和法國是受訪者在疫後最想移居的首三個地點。 經歷封城、隔離等措施後，大眾更重視居住環境和生活質素，同時更渴望在海外尋找第二居所。 對香港買家而言，根深蒂固的情意結，加上英鎊匯率及息率偏低，以及受限時減免印花稅刺激，驅使香港投資者持續追捧倫敦的優質物業。
英國與香港不同，在英國買樓花，只有預計的落成日期，而且一般只會有落成的預計年份及季度，並不像香港般要註明「關鍵落成日期」，規定發展商要在關鍵日期前落成。 倫敦物業 買家在衡量是否「Buy-to-Let」時，要先衡量按揭利率與租金回報的差異，假設租金回報低於按揭利率（例如3%左右），便要自己「貼錢」供樓，未必划算。 不過，如果想先租後自住，可以考慮「還息不還本」的按揭計劃，因為首年只還利息，變相供款負擔會低於租金收入，租金回報就自然提高；其後收回物業自住，就可以轉回一般按揭計劃自己供樓。 定息按揭：設有2-3年的定息期，可以鎖定未來兩三年的利率，免卻擔憂兩三年利率波動的風險。 買家申請時在3年後，亦可以重新選擇新的定息按揭計劃（因為定按利率會不同），亦可以選擇浮息按揭，作為以後的供款模式。