香港現時嘅印花稅收費係累進式咁收，即係話買賣樓價越高，稅收比例越大。 【低息置業】「定息」vs「H按」vs「P按」 如何揀？ 香港按揭證券有限公司近日宣佈推出「定息按揭試驗計劃」，提供3個年期的定息按揭計劃。 現時市面上已有H按及P按以供選擇，現在加上新的定息計劃，究… 【按揭疑難】壓力測試4大注意事項 在對按揭疑難的查詢中，不少棘手個案與難以通過壓力測試有關。
反之，如果是透過高成數按揭，才勉強買樓的用家而再沒現金的買家，就不建借盡上車，而是要考慮較平的買業，讓自己有足夠的現金。 但現時，他們可以提高按揭成數，假設不借盡9成，而借8成。 支付140萬元首期，連同其他開支包括印花稅開支26.25萬元，經紀佣金7萬元，律師費1萬元，合共174.25萬元。 買家仍有近106萬元，可以作不時之需及物業裝修費。 反而，用盡所有現金買樓，即使能降低供款負擔，但卻沒有現金應對意外之需，若因失業未能如期還款，物業會被銀行收樓拍賣。 表1顯示在準業主只要是首置人士購買1000萬港元或以下的現樓都可以通過新按揭保險向銀行申請最高90%的按揭成數輕鬆上車。
借首期買樓計劃: 發展商優惠或賣家回贈
根據政府發佈的新規條，現時首置人士只要不超過供款和入息比例上額，而供款額不超過月收入的五成，便無需進行壓力測試。 雖然申請私人貸款非常簡單，不過要留意利息較按揭貸款高而且有機會影響信貸評級。 除非收入非常穩定及充裕，否則我們不建議私人貸款。 手上若有其他物業可考慮轉按套現額外資金，不過要留意自己收入夠唔夠過壓力測試。
【疫市自保】低息環境按揭財技解碼 新冠肺炎疫情打擊全球經濟，加上低息環境下，置業人士更應該善用借貸能力，選擇最適合的按揭計劃，以下按揭抗疫3招有助業主長期抗戰。 A 無論你的全部固定收入或是部分固定收入來自內地，理論上都可以用於申請香港銀行的按揭。 但審批方面，相對會比較嚴謹，具體情況仍然以不同銀行為准，建議申請之前詢問銀行或找按揭專員查詢。
借首期買樓計劃: 首次置業的定義
以上對照表根據封H按頂息率2.5%（即5.5%利率）計算，如果按揭計劃的封頂位上升，壓力測試門檻便會提高。 若果最終選擇首期貸款，兩年後想轉按需要向政府取得同意書，但不能加按套現，也不能延長還款期。 相反，透過按揭保險計劃申請高成數按揭，轉按時沒有這些限制。 另一樣須注意的是，若果借款人向按證公司申請高成數按揭，便不能借首期貸款，換句話說，兩者只能擇其一。 政府因應樓市情況已將住宅物業的從價印花稅稅率劃一為樓價的15%，但首次置業的香港永久居民例外。 首次置業的印花稅率是按不同樓價制定，而且稅率會較低。
也許公屋環境出身，憑一己之力儲到一筆資金，上車後樓換樓的年輕人，才是最大的人生贏家。 按揭保險計劃須徵收按揭保費，以 9 成按揭、30 年供款期的個案為例，保費為貸款額的 4.35%。 以近期屯門的新盤為例 (避嫌，本文不開盤名了)，售價折扣包括以下各款。 假如採用「90天即供 / 不用一、二按」組合的話，加上早鳥優惠，便可獲最高11%折扣(未計居民優惠)。 考慮上述影響按揭的因素，深入了解各計劃的申請資格，判斷自己能申請的按揭類型。 同時亦應對置業、申請按揭的程序、所需時間及文件等有所認識。
借首期買樓計劃: 投資者受保障有限
「最優惠利率」按揭的P按，則以「P-某個百分比」計算，其中「P」指的最優惠利率，銀行會視乎美國加息或減息步伐，而作出調節，對小業主供樓的按揭息率也有影響。 銀行普遍認為買家年齡愈大，可償還貸款的能力愈低，故申請人的年齡都對「按揭年期」有影響。 所以雖然大致來說，銀行可以讓買家按揭年期30年，但也會以75年扣減樓齡作準則，兩者取其短者為準。 買樓前，透過「按揭計算機」計算出供款負擔，可讓我們知道每月供款，並鎖定自己能負擔的物業來選購，也可防止購入超出自己能力負擔的物業。 待輸入相關資料後，螢幕下方會顯示一些數字，當中有一個數字必須特別留意，就是圖表中「每月還款額」。 舉例，以600萬元的樓價，承造90%按揭，貸款金額為540萬元，以息率2.5厘計算，攤分30年作還款，如下圖般會顯示為每月供款額為「HK$ 21,336」。
火險及家居保險由中銀集團保險有限公司(「中銀集團保險」)承保，本行為中銀集團保險的保險代理之一。 雖然，採用即供上會收樓轉會的旋轉門要面對收樓時樓價下跌而遇到轉按困難的風險，另一方面，假如直接選擇建期計劃的話，其實亦要面對同一風險。 借首期買樓計劃 網上搵盤可以讓你更深入地瞭解你是否能夠在自己的價格範圍內找到適合自己的房屋。
借首期買樓計劃: 物業估價不足導致唔夠首期？
鄰區元朗亦不乏平價選擇，中原王勤學指，元朗市中心一帶同類交吉放盤僅三個，以單幢樓合益大廈叫價最平，實用面積159方呎的迷你盤，叫價270萬元。 借首期買樓計劃 物業成交時，買賣雙方需付佣金，雖無法例規定，但多數為樓價1%。 中國社科院原副院長李楊在2月4日的長白山高峰論壇上承認，消費增長是一項艱難的任務。 其中原因之一是「中國居民負債太高」，人們現在賺100元，就要拿15元還債，再加上房貸可能要超過50元。
到近十年，金管局汲取教訓，按前金管局總裁陳德霖的說法，確是「有少少阻人發達」，但起碼清晰見到監管當局背後的政策理念。 + 即時初步評估結果只可作參考，客戶不應視之為恒生的最終批核或代表恒生將授予貸款之最終批核。 進一步的評估會在收妥所有所需文件後根據恒生現行政策進行，客戶的正式按揭貸款申請須以恒生最終批核為準。 A 這個部分可以走捷徑，只要進入按揭網頁，輸入你心儀的房子價格，然後選擇你預期打算支付幾成首期，隨後，相關的金額就會立即呈現出來，方便買樓人安排資金。
借首期買樓計劃: 樓市資訊 | 香港置業
查閱土地登記冊關於查冊服務的常見問題若打算購置「樓花」或一手物業，你須注意若干事項，以下文章提供詳盡的資料。 觀乎現時市面上的私樓，在新按保計劃（俗稱「林鄭Plan」）下，800萬元以下私樓物業，最高亦只可以做九成按揭。 因公屋戶可向房委會以首期5%買入正在租住的公屋單位，或在居二市場購入未補價公屋或居屋。 計劃的賣點之一是其付款辦法，買家在成交時可按樓價的一半承造按揭，故首期可壓至樓價的5%、即最少僅13.5萬元，且由新世界做擔保。 至於樓價餘下一半的按揭，可於成交後十年內一次過或分階段供款。
如果1,000萬以上物業，銀行理應銀行批出按揭成數為50%，但收入並不是來自香港，會先收緊一成至40%。 由於金管局2014年起，要求銀行批出私人貸款時「供款與入息比率」（Debt Servicing Ratio, DSR）不可超過70%，年期亦宜在60個月內。 因此想以低息借到稅貸，要符合特定條件外，收入亦要達到一定水平。 申請按揭時，銀行除了要求準業主在申請表上申述「首期資金來源」，包括「儲蓄存款」、「出售資產」、「由第三者送贈」、或是「借貸」。 此外，銀行亦會查閱信貸報告紀錄 ，申請人任何借貸都會顯示在TU上。 金管局、銀行及按揭證券公司，均規定首期並不能來自借貸。
借首期買樓計劃: 青富苑收樓: 申請「家有長者優先選樓計劃」有什麼需要注意地方?
若一方失業，每月收入降至3萬元，每月的供樓負擔比例即大增，減去供樓還款額，只有1.4萬元應付家庭日常開支，生活變得拮据。 現時申請內地物業按揭，最高按揭成數為七成，首套房(即首次置業)利率為3.7%，若果買第二套房，利率為4.3%，還款期最高25年。 邏輯上不算，因為首次置業是不可以擁有物業；不過「先買後賣」的情況下是可以依據不同個案來處理。
由於內地法例規定開發商不可直接與買家簽訂返租協議，開發商或會透過其關聯公司與買家簽訂合約，這些公司的規模和註冊資本相對較低，或影響日後履行返租協議的能力。 若果這些公司經營不善，沒法履行協議之餘，更可能結業倒閉，屆時難以追討損失。 中銀香港早前做過調查，有46%受訪者表示會考慮在大灣區置業，作為渡假及退休養老的安樂窩，深圳、廣州、中山是熱門地點。
借首期買樓計劃: 最新專欄文章
我希望能透過創辦HongKongCash.com與其他人分享及交流有關理財及創業資訊。 如果你間銀行根據你人工而最多能借204萬的話，你首期就要俾196萬+印花稅+律師費。 如果可以，你可以考慮同老婆/老公聯名買，你就有機會借儘，到時你地買400樓就只須俾印花稅+律師費。
- 雖然，採用即供上會收樓轉會的旋轉門要面對收樓時樓價下跌而遇到轉按困難的風險，另一方面，假如直接選擇建期計劃的話，其實亦要面對同一風險。
- 我們用同樣的物業價格來對比雙倍印花稅（非首次置業）和第二標準稅率（首次置業）的花費，請參考表4。
- 2021年8月，陳茂波發表網誌透露，截至7月底，四大支付平台新增逾220萬個帳戶，並且新增4.8萬商戶開始接受電子支付。
- 因未補價公居屋入場門檻較私樓低，加上有房委會擔保，一般來說，有銀行會以樓齡20年作分界，為低過20年的居屋批足達25年的九成按揭，減輕「白居二」客的首期負擔。
- 不過升值後轉按套現都有限制，例如估價即使大升，但仍不可以超過按揭貸款額上限。
- 另一個方法是，買家可以先選擇即供計劃，借取了高成數一按或二按，然後在收樓時申請按揭保險轉按至銀行，但這種做法不能套現，只能平手轉按。
按揭貸款不是供一倆年就完事而是最少20年或最長30年的還款年期。 現時的世界，沒有錢太辛苦了所以每一分錢都要精打細算。 買家要留意除了每月供款，買家還需要預留按揭保費、律師費、裝修等費用。
借首期買樓計劃: 購買住宅物業
這篇文章我們就來聊一聊首次置業相關内容，讓每一個準業主都可以做好萬全準備喜提新樓，實現您的置業夢想。 額外印花稅SSD是政府為打壓樓市炒風而設的額外稅項，任何物業於購入後3年內轉售，均需繳交樓價10-20%的額外印花稅 SSD。 發展商有時候會提供二按服務，例如你想借八成按揭，俾兩成首期，但銀行只借六成，你可以向發展商借二按借其餘兩成。 當然，雖然說呼吸plan的特色就是「有呼吸都借得到」，但畢竟借錢不是老馮，銀行壓測雖然易過，但也不一定是100%會給你。 佣金是作為地產代理服務的收費，也是差不多唯一的收入來源。 當然，為了遵守競爭條例第一行為守則（禁止反競爭的協議）地產買賣佣金的1%並非公價所以其實買家係可以講價。
借首期買樓計劃: 建期樓花估價急挫 頓成「樓市炸彈」業主如何自保？【星之谷專欄…
過去按揭計劃，只能將所有現金用於支付首期，沒有能力支付其他印花稅，經紀佣金等其他開支。 如以上表4所做的計算和對比，非首次置業人士需要支出15%印花稅對比首次置業的第二標準稅率，所需要支付的印花稅大幅減少，減輕買家的財務壓力。 除左首期之外，在買家入伙前買家尚有一筆巨大裝修費用係需要預留的。
借首期買樓計劃: 按揭專區
如果最終按揭成數比預期低，申請人就要預備更多首期置業，例如當初預期申請8成按揭，但銀行最後只批出7成按揭的話，咁申請人就要準備3成首期。 事實上，除首期和每月供樓開支外，我們還要預備按揭保費、印花稅、律師費、經紀佣金、裝修等一筆過開支。 根據金管局指引，一般而言置業人士在申請按揭貸款時，需要接受壓力測試。
不過，若該有限公司屬於有盈利的營運公司，最多可借8成（5成樓按，3成中小企貸款）。 第一，購買按揭保險，其後可照借足9成，但保費會調高。 若物業售價1920萬以上，則不能透過按保做高成數按揭，上述人士最多只可借4成。 於海外工作人士申請按保，HKMC會考慮其工作地點是否鄰近香港。 如果距離很遠， HKMC會質疑買入住宅自住的可信性。 若申請人說明買入住宅目的，是給予家人居住，HKMC亦會質疑為何業主不是家人。
讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。 若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責 。 居屋申請分為「白表」和「綠表」申請，白表申請最多可以借九成按揭，付一成首期；綠表則最多可按九成半，以半成首期買樓。 不少港人每年都嘗試以白表資格抽居屋，希望抽得成，就不用捱買貴私樓。
借首期買樓計劃: 提供短期貸款 還款方式靈活
香港按揭證券有限公司於2019年的新指引，房協資助房屋第二市場可以做按揭保險，按揭成數和私樓標準相同。 於政府擔保期內，綠表居屋按揭最多可做9成半按揭，白表則9成。 另外，一些2001－2002年前的居屋，或2007年前的公屋，做按揭時，25年還款年期或9成的按揭成數，只可以二揀一。 第五筆費用是律師費用，買方如果不委聘律師，房妥會會安排房委會所委聘的律師辦理居屋單位的買賣手續，但這位律師只會代表房委會，並不會保障買家的權益，同時買家亦要繳付這位律師的法律費用。 第二筆費用就是樓價，以下將會以新計劃中最貴北角驥華苑531萬元單位，及最平啟德啟欣苑124萬元單位作為例子計劃最平及最貴需要多少預算。 25年，但一般而言，若公屋樓齡由首次出售日期起計不超過 15 年，銀行傾向批出 9 成按揭及25年還款期。
借首期買樓計劃: 申請居屋條件詳細攻略
若樓齡較高，同時牽涉地權問題，律師費相對會較高。 另外，律師一般會代業主到土地註冊處進行屋契註冊，其費用亦會計算入律師費。 借首期買樓計劃 借首期買樓計劃 借首期買樓計劃 一般律師費約HK$3,000-10,000不等。 以最優惠利率（Prime rate）減去各大銀行自定的息率，現時香港最優惠利率分三種「大大P」（5.5%）、「大P」（5.25%）及「細P」（5%）。 在樓價高企的環境底下，默默耕耘中的香港人腦海中一心只會向儲錢買樓的方向衝。
借首期買樓計劃: 按揭年期:
潘志成續指，綠置居「貨尾」單位一直滯銷，反映單位環境及條件欠佳，同時該批單位少於200平方呎，無助綠置居申請者改善生活環境，成為不受歡迎元素。 他重申日後若要檢視整個綠置居政策，應避免再出現過多「納米」單位。 其實宿舍及自住物業並非魚與熊掌，如果樓價是1000萬元或以下，可以申請高成數按揭，亦毋須放棄宿舍。 但要留意，選擇宿舍便不可以獲得其他公務員同樣享有的首期貸款及供樓津貼，因為這是雙重福利。
總結來說，無論您是第一次置業或是已成功甩名恢復首置人士身份的買家，您有沒有發現作為以首置人士身份上車的確有著很不錯的優惠和優勢。 這裡我地都為您簡單的整理了一個印花稅對比的的圖表。 我們用同樣的物業價格來對比雙倍印花稅（非首次置業）和第二標準稅率（首次置業）的花費，請參考表4。 每個人心裏都一定幻想過自己買樓、幻想過要怎樣的單位、要如何去裝修佈置、什麽色調、怎麽搭配不一樣的家具等。