印花稅；由英國政府收取，首次置業的業主可獲優惠，但英國的「首次置業」定義 並非單指英國境內，而是全球，如果在香港已持有物業，購買英國物業便需要非首次置業稅率，即首次置業稅率加3%。 而英國政府目前正放寬收取印花稅，在2021年3月31日或之前完成交易收樓，樓價在50萬英鎊或以下免收印花稅。 按《稅務條例》所徵收的直接稅有三種，除了薪俸稅，還有利得稅和物業稅，至於個人入息課稅是一項稅務寬減的安排，而非一種稅收項目，在一般情況下，適用人士包括經營業務的東主或股東，及出租物業業主。 答：市民除薪俸稅外，亦有其他收入來源，如工作外又有經營獨資生意、出租物業等，則選擇個人入息課稅會較着數。 例如半退休人士有出租物業，而其收入低於免稅金額。
其後創立「壹家壹按掲轉介」，現為壹家壹按掲轉介首席按掲顧問。 供樓退稅 假如家裏有人已購買物業，惟納稅人並沒有持有業權，那即使是住在住宅內，以及每月幫手供樓，亦不可以申請減稅。 「少數怕長計」，由於按揭是息隨本減，所以年期愈後，利息開支就會愈低；因此愈早申請，扣減的稅款就愈多。
供樓退稅: 按揭利息扣稅最多省到…？
所付的另一半利息$60,000則可在個人入息課税項下申索扣除 —- 第 26E 條。 甲先生於 2020年 9 月 1 日從發展商購買一所仍在興建中的物業。 在 2020 年 11 月 1 日﹐他向銀行借取按揭貸款以繳付部分買價。 該筆貸款自 2020 年 12 月 1 供樓退稅 日起﹐按月分期償還﹐為期 10 年。 假如聯名收租物業，ABC各佔三分之一業權，其中A的租金收入以個人入息稅繳付，物業稅稅單將只會收取原本三分之二的稅額，A須與BC自行溝通如何繳付。 有關物業的稅項有很多種，買賣物業時要支付印花稅，包括從價印花稅及可能適用的買家印花稅或額外印花稅等。
如果你寄出報稅表後才驚覺忘記填報免稅／扣稅項目，例如供養父母免稅額、居所利息扣稅、個人進修開支、應酬費等，你可以按報稅表所要求的格式補充所遺漏的資料，或使用稅局提供的專用表格作出修改。 透過稅務易（eTAX）網上報稅的話，確認個人資料之後，到「選擇報稅表各部」頁面，勾選「根據自願醫保計劃保單繳付的合資格保費」即可。 此外，為防濫用，如相連人士之間出租單位，如父母租物業給子女，租戶將不合資格。 另外，對一些已擁有物業，但同時租用他人物業的人士，不適用於這項住宅租金開支扣稅，即是如果本身屬於「雙租族」，即以租養租的一類，由於已持有物業，即使現在在外面租樓住，也不符合資格。 今次的寬減雖然不適用於物業稅，但如果你屬於賺取租金收入的個別人士，只要符合資格，亦可通過選擇個人入息課稅來獲得寬減。 至於需同時繳付薪俸稅和利得稅的話，則兩項稅款都可獲得寬減。
供樓退稅: 物業稅計算例子
Bowtie 資訊團隊今次為大家講解 2022 年報稅途徑、薪俸稅計算方法、各種「免稅額」及「扣稅」項目，以及如果報稅時漏填扣稅／免稅項目可如何解決，盡量幫大家慳多啲稅。 但如果業主及租客簽定租約時沒有打厘印，之後能否補打，來獲取相關的「租金開支扣稅」又是否可行? 答案可以，但因正常在簽署租約後的30日內需打厘印，逾期打厘印會被稅局罰款，視乎遲交時間罰2至10倍的稅項。
Bowtie （「保泰人壽」）是持牌人壽保險公司及香港首間虛擬保險公司，致力於填補健康的保障缺口。 Bowtie 透過創新科技及醫療專業，提供零中介、免佣金，更方便的網上平台，讓客戶隨時隨地獲得「自願醫保計劃」產品報價、核保及索償服務。 Bowtie在 2021 全年於直接銷售渠道中持續排行第一。 有意投資英國樓宇作收租之用，需要申請按揭，可找專營英國樓宇按揭的PROPCAP協助。 按揭物業所在不限地域，由申請到批出最快1 個月完成，而且由香港人員負責，可以中文溝通，可更清晰掌握申請人需要。
供樓退稅: 樓市走勢
另一方面， 如果換樓客賣出原有物業，持有期少於三年，則需繳交額外印花稅。 須繳納的稅率按物業持有期而定，稅率約為10-20%不等。 供樓退稅 供樓退稅 反之，若樓價下跌，應該找時機賣出原有單位，待樓價進一步下跌再入市。 想知道同類型屋苑最新放盤價及成交價，可到千居查閱。
如果在簽訂買賣協議後，買家悔約並取消交易，則會影響換樓客手持現金流。 除以上可扣稅項目外，近年大熱的延期年金計劃和自願醫保計劃亦可以令你獲得稅務扣減的資格，而且扣稅的方式既簡單又方便。 另外要留意的是，購買獎券、慈善首映戲飛、慈善晚會入場券及於教會崇拜時放進奉獻袋的現金捐款均不符合資格，切勿亂報。 如不肯定有關捐款是否合乎資格，記緊要在報稅前向相機構詢問清楚並索取有關收據以作證明。 很多人都知道慈善捐款亦可算作扣稅項目，只要捐款予稅務局認可清單內的機構或團體,而每次捐款100港元以上，最高的可扣稅額度會高達評稅入息或公司利潤的35%。
供樓退稅: 租金開支可扣稅的做法思路不清
若果把物業轉按，再申請六成按揭，新貸款額420萬元，於是借款人用新批貸款償還舊貸款，尚餘220萬元可以用作流動資金。 買家購入物業時，向銀行成功申請按揭，並供款一段時間，隨後把物業的按揭轉移至另一間銀行承接，這就稱為「轉按」。 【香港樓市2022｜供樓按揭教學】假如你是申請按揭的新手，轉按、加按是常見的其中兩種樓宇按揭，當中又涉及現金回贈，提早還款又有罰息期等。
而相關措施在2022年4月實施，相關租金開支，最快在再下一個報稅年度才能扣減。 不過，中大商學院亞太工商研究所名譽教研學人李兆波指，租金扣稅上限每年10萬元，按最高稅率17%計算，即17,000元，平均每月只省1,000多元，他認為措施為市民省錢不多，亦無助置業。 市場人士認為措施能減輕租樓人士的負擔，是租客的福音，亦利好租務市場更活躍，住宅租金開支扣除措施能幫助受疫情影響的打工仔，並預料能夠帶動一般住宅租賃市場活動。 如果居所貸款利息已扣除，而你希望撤回申索該等扣除，則有關撤回申索須在税務局局長發出通知後6個月內以書面提出。 如果你後悔使用，或後悔沒有使用居所貸款利息扣稅，可於六個課稅年度內向稅局提出更改。 當然，如要取消之前所用的免稅額，則要補繳相關稅項；如要追回申索扣稅，則要向稅局提交證明文件。
供樓退稅: 買家印花稅 BSD：非港永久居民須付15％
但是，該納税人可以在個別人士報税表的8.2部內申索扣減因有關租金收入而需付出的利息。 需要符合以下條件：第一申請人必須為物業擁有人；第二住宅必須位於香港；第三住宅必須作為納稅人主要居所；第四貸款必須用作購買物業及用作住宅按揭貸款。 換句話說，海外物業（不在香港）、買樓花（計入伙起，即供按揭不適用）、工廈（不是住宅按揭）都不可申請扣稅。 不過，車位按揭利息卻可以申請扣稅，但車位須位於自住物業內及屬自用。 聯權物業有時是全部人全額現金支付；有時是各人一起分擔首期及貸款；亦有其中一人以按揭支付，而其他以全額現金支付。
但假如你是在收到評稅通知書後才發覺有錯漏，就必須在一個月內填妥反對／申請修訂評稅通知書的表格，列明自己尚未獲得哪項免稅額和開支扣除。 為方便評稅主任盡快處理你的申請，你需要提交報稅表和相關證明文件，否則你有機會被判反對無效。 申請人必須沒有在港持有任何住宅物業，即雙租族已不符合資格。 供樓退稅 供樓退稅 另外，業主與租客並不能是關聯人士，包括父母子女、兄弟姊妹等。 第二個先決條件就是，你必須沒有持有任何在港的住宅物業，也就是說，如果你本身屬於「雙租族」，即以租養租的一類，由於你已經持有住宅，即使你現在在外面租樓住，你也不符合資格。 還有如果租約業主為納稅人相關人士的關聯者，例如子女租住父母單位、哥哥租住妺妹單位並不能扣減。