成交量：若果近期同一大廈或同一屋苑成交宗數多，估價會跟隨市價；但若果近期同一大廈或同一屋苑未有成交，最近成交可能是一年前，估價會舆市價脫節。 與外國客戶溝通前，我們可以事先了解東西文化的差異，避免冒犯或使對方感到不愉快。 溝通過程中，我們需保持明確、友善的態度，這樣一來… 此超連結只為閣下帶來方便及提供資訊之用。
但如果屬舊的單幢樓，保養欠佳，但樓齡同樣五十年，但批出的按揭年期卻只有二十年。 如果屬於舊物業、村屋或者丁屋，銀行甚至需要實地視察、以及視乎物業狀況，才決定批出按揭年期。 一般大型屋苑，由於成交量較為活躍，銀行較願意承造長年期按揭，例如美孚新邨雖然樓齡達50年，但銀行仍願意會批出30年期。
估價行英文: 買賣價與物業估價不一樣有問題嗎？
所以選擇合適嘅成交作參考分析係非常重要嘅過程。 例如，評估街市商舖時，都會先盡量揾相同位置附近嘅街市商舖成交作對比。 使用者須確認及接納任何由於使用或瀏覽本網頁下載或向本網頁下載或提取的資料自承風險。
不過，如果死亡事件已經是久遠之事，中間單位已經過成交，估價的影響程度或較低。 估價行英文 估價行英文 成交量：物業的成交價持續上升，銀行估價通常較好；相反地，如果成交價持續下滑，銀行估價通常較差。 另外，成交量較頻繁，銀行的估價能較貼緊成交價；如果成交價較疏落，銀行的估價未必跟得上業主的開價。
估價行英文: 測量師如何估價？
由於不同銀行有不同的估價，建議多找幾間銀行查詢，而且一般網上估價都會有滯後，必要時可直接致電銀行，了解最新的物業估價。 而且若買家簽署買賣合約後申請按揭，銀行考慮到有真實成交價支持估價，或會上調估值。 對於部份村屋的單位，準買家也要預先搜尋出村屋的LOT NUMBER等 估價行英文 (想知如何搜尋村屋Lot Number，按我跳往)。
最方便一定是向按揭經紀查詢因為他們可以一次過為客戶獲取不同銀行的估價。 客人直接向測量師行獲取估價報告的話有機會需要支付費用。 最後一個情況是，即使網上找到有關單位的資料，但在銀行估價中，出現「N/A」或是「不適用」時，但是在其他樓層或同層的單位都有估價時，就要特別小心。 因為有關單位可能曾發生事故，被視為「凶宅」。
估價行英文: 物業估價工具
流程上，大型銀行一般都會向測量師行或估價行購買物業成交數據然後因應數據作出估價。 物業估價是測量師為一個指定物業估算它的價值，因此估價。 估價行英文 物業估價是做按揭的重要指標，現時金管局規定的按揭成數上限主要根據物業的價值而決定。 估價行英文 站立於銀行的角度，物業估值是一個風險管理措施，銀行是不會借出多於物業估價的按揭貸款金額。
不過，投資人士和自用買家大多希望能以「低水位」入市，即用比起市價低的價錢買樓，或趁樓市下行時出撃，而估價不足的單位，對他們而言，可能是市場罕見的「筍盤」。 物業估價的其中一個評估因素，是參考條件相若的物業成交價。 如果物業並非主流的私人屋苑或洋樓單位，譬如是村屋、豪宅、洋房等，這些物業的成交指標少，銀行估價時會趨向審慎，容易估價不足。 使用建築期付款的風險是，樓花期可長達 30 個月，期間樓市或有波動，入伙時單位市值出現調整，導致銀行估價不足，可借貸款額因而下跌，買家有機會要臨時吐錢補足樓價。 估價行英文 當業主想將物業轉按至另一間銀行，新承造銀行會對物業進行估價，按估值計算貸款額。
估價行英文: 個人預算
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反之，假設樓市向下行導致成交價低於物業估價，這個「估足價」或「估突價」情況有機會影響新買家承造按揭。 銀行/按揭轉介公司網上估價：現時不少銀行和按揭轉介公司都會提供網上估價服務，市民只需要在相關的物業估價網輸入物業資料，包括物業名稱、座數、樓層和單位門號，就可以得出銀行對物業的估價。 這種方法好處是方便快捷，但網上估價以屋苑居多，舊樓或單幢住宅難以在網上估價中找到。 估價行英文 不過，網上估價會滯後，一旦市況變化快，未必即時反映到實際情況。
估價行英文: 銀行拒批原因
每間銀行會委託不同的估價行進行估價，而估價行會根據物業類型、物業成交量、物業質素及物業背景進行評核，因此每間銀行的結果有機會出現差異。 買家可考慮委託按揭轉介公司向不同的銀行查詢估價，有機會找出最貼近成交價的銀行。 假設，買家以 HK$1000 萬購入一個單位，但銀行只給予物業 估價行英文 HK$950 萬的估價。
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估價行英文: 評估結果
阿A以800萬元購入一個單位，可是銀行對物業估價750萬元，即使阿A可以通過壓力測試，選用九成按揭保險計劃(即林鄭Plan)，但銀行只可以以750萬元計算批出的九成按揭款額。 【物業估價2021】申請按揭，銀行除了審核申請人財政實力、收入外，更重要是做物業估價，可說是批出貸款額的關鍵。 《香港財經時報》搜羅坊間8條物業估價的疑問，並逐一解答。 本網頁所載的資料是以”實際可行的範圍”及”實際可用的範圍”免費提供的並只供參考。 要留意有關貸款利率會較按揭貸款為高，申請私人貸款適合收入高且穏定，但欠首期的買家。
- 至於assess跟evaluate 的細微差別主要在於，assess主要針對過程的評估，比較類似透過「診斷」來評估一件事或一個人的好壞高低差別。
- 平均每日載客逾3.3萬人次，高於去年12月的2.6萬人次。
- 換句話講，如果以75年期計算，即使借款人達55歲，仍然可以批出最長20年還款期。
- 透過 ROOTS上會可以一次過問幾間銀行的估價，無論是公居屋、村屋、唐樓、單棟住宅、寫字樓、工廈、商舖、車位等等都可作出估價。