此計算機所使用的假設及計算結果僅供說明和參考之用，以及會視乎其他未包括在計算在內的因素而有變。 此計算結果不應被視為財務意見，閣下應諮詢專業人士意見及不應以此計算結果作為任何財務決定的依據。 估价 本行並不會就任何該等資料、公式或計算的準確性、可靠性或完整性而作出任何保證，本行不會就任何人士因依賴該等資料招致損失而承擔任何責任。 閣下不應依賴此計算結果或認為銀行將按此計算結果正式批核按揭貸款申請，所有按揭申請需以本行正式批核為準。
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估价: 網上物業估值服務
恒生并不保证任何该等资料及估值的准确性、及时性或完整性，或其是否适合作任何用途。 恒生亦不会就任何人士依赖该等资料及估值承担任何责任。 《建设工程工程量清单计价规范》(GB50500——2008)中将暂估价分为材料暂估价和专业工程暂估价。 发包人在招标工程量清单中暂估价属于依法必须招标的，应通过招标确定价格，并以此取代暂估价，调整合同价款；不属于招标的，应由承包人按照合同采购，经发包人确认单价后取代暂估价，调整合同价款。
关联交易定价政策往往受税率、汇率、资本供给、市场景气程度等诸多因素变化的影响，引发对目标公司利润情况的波动，从而偏离原有设定的转让定价政策目标值范围。 对此，不少企业在积极探索自行调整的可行性，如考虑通过对进口货物价格进行追溯性调整，或者进行一次性的年末转让定价调整等方式以确保转让定价政策执行效果达到目标设定范围。 考虑到中国整体监管环境的复杂程度，建议企业综合考虑收付汇政策、所得税纳税调整、海关完税价格调整等各项监管要求，确保转让定价自行调整的顺利实施。 税务及海关等政府部门不仅关注集团定价政策本身，更关注企业的定价执行过程，而转让定价同期资料则是目前两大部门验证关联交易价格公允性的基础资料。
估价: 銀行估價有用資料
除樓齡外，也要看物業質素，例如有些大型屋苑，樓齡已經50年，但也批到30年年期。 但如果屬舊的單幢樓，保養欠佳，但樓齡同樣五十年，但批出的按揭年期卻只有二十年。 如果屬於舊物業、村屋或者丁屋，銀行甚至需要實地視察、以及視乎物業狀況，才決定批出按揭年期。 一般大型屋苑，由於成交量較為活躍，銀行較願意承造長年期按揭，例如美孚新邨雖然樓齡達50年，但銀行仍願意會批出30年期。 在樓市大旺市的時候，業主態度進取，叫價往往高於銀行估價，導致估價不足；樓價急挫時，銀行急速調低物業估價，買賣雙方在簽訂臨時買賣合約後，估價有機會進一步下調，令買家要抬錢上會。
物業估價是承造按揭的重要指標，每間銀行都會在批核按揭貸款額之前，為申請單位進行估值考量，並以此決定批出的貸款額，是銀行控制風險的程序。 很多時，我們也會聽到「估價不足」的個案，實情銀行在審批每一宗按揭申請時，除了參考準買家的借貸能力之外，還會委託獨立的估價公司來為物業作「銀行估價」，再決定最終可批出的按揭成數及金額。 此超連結可連接至由第三方於互聯網上編載和經營之其他網站。 第三方乃非渣打銀行（香港）有限公司及其他渣打集團成員（合稱「本行」）所擁有、控制或相關之單位，亦與本行無任何關係。 4) 若任何人士因使用本網頁所提供的物業估價資料或服務，或因接觸或獲得該等物業估價資料或服務而導致任何不便或損失，本行概不會負上任何責任。
估价: 造价师必知！“暂列金额”和“暂估价”的处理方法
原来，经他的协调，两位本地开发商的老板，加上他，一共三人，组建了一家新房地产开发公司，需要一位信得过的财务总监。 这一科是开卷考试，可以携带相关的资料和教材进入考场，可正是因为是开卷考，才格外地有难度，因为考题是全部是案例实操。 房地产估价师，一共考四科：《房地产基本制度与政策》、《房地产开发经营与管理》、《房地产估价理论与方法》、《房地产估价案例与分析》。 另一方面，42号公告要求企业在本地文档中披露“不同类型业务及产品的收入、成本、费用及利润”，说明企业集团利润在全球价值链中的分配原则和分配结果，并同时考虑地域特殊因素的影响，包括成本节约及市场溢价等因素的分析。 从海关的角度来看，上述这些数据信息和分析资料将有助于海关掌握更多本地企业的进口货物毛利、费用和成本水平数据，以及海外关联卖方的成本和利润信息。
根据《差饷条例》，任何对差饷估价不满的人士，可向差饷物业估价署署长提出「建议」，修改新差饷估价册内的记项，或就现行差饷估价册内的更正、删除或加插项目提出「反对」。 估价 为了更准确地反映物业市场租值的变化，本署每年均会在全面重估中检视物业的应课差饷租值。 估价 不同类别和位于不同地区的物业，其租金水平会随着经济、社会和人口转变等因素的影响而调整。
估价: 物業估價工具
如果成交價太低，銀行角度會認為，業主以「折扣價」售予買家、或送予買家的意思，會出現「送贈契」意味。 舉例一層600萬物業，最高承造六成按揭、息率2.375厘計，20年還款期每月還款額18858元，選用30年則降至13,992元，供款負擔減輕26%。 雖然後者息口較高，但始終現時仍然低息，首三年計，後者利息僅多6211元。 您的情況 – 根據您的個人情況及最新按揭指引，計算您可負擔的樓價及最高可借貸款額，獲悉更全面的評估。
豁免物业单位评估差饷的法定条文载于《差饷条例》第36（1）条。 有关豁免缴交差饷的规定，则载于根据《差饷条例》第36（2）条及第36（3）条而制定的《差饷（杂项豁免）令》。 评估应课差饷租值时，会参考同区类似物业于估价日期或接近该日期，在公开市场所议定的租金，并按面积大小、位置、设施、楼宇质素及管理水平的分别加以调算。
估价: 銀行服務及支付
豁免差饷与否的一般考虑因素，是基于社会（例如坟场及火葬场）、行政（例如低于订明应课差饷租值的物业单位）、政治（例如领事馆占用的物业及军事用地），以及历史（例如若干新界乡村式屋宇）等各方面的广泛考虑。 收到决定通知书的人士，如仍不满本署署长就建议书或反对书所作的决定，可于有关通知书发出后28日内，向土地审裁处提出上诉。 估价署署长发出有关以更正、删除或临时估价方式修改差饷估价册的通知书后，相关物业的拥有人或占用人如有不满，可在送达通知书的28天內用指明表格（表格R23A/B/C）向估价署署长递交反对通知书。 进行全面重估应课差饷租值后，估价署署长会在3月公布新的差饷估价册，并公开让市民在该年的5月31日或之前查阅。 任何人士如不满差饷估价册的记项，可采用指明表格将建议书（表格R20A）在该年的5月31日或之前送达估价署署长。
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- 部份銀行則擔心，成交價便宜跟單位是凶宅有關、又或者可能刻意做低樓價來避稅，擔心買賣雙方是否有瞞稅的意圖，所以有此風險下，銀行可能不接受申請。
- 市民亦可选择使用本署网页内提供的「递交表格电子化」服务提交建议书（表格e-R20A）。
- 房地产估价师，一共考四科：《房地产基本制度与政策》、《房地产开发经营与管理》、《房地产估价理论与方法》、《房地产估价案例与分析》。
- 业内人士透露，当前国内缺口仍高达20万，从业经验丰富的资深估价师更受到企业的热烈追捧。
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- 包括土地管理法、建设用地制度、国有土地上房屋征收等；还有项目的融资、财务报表、项目现金流量的动态测算、多因素敏感性分析、地价的评估与分摊，这些最基本的制度和政策，只有通过考试，才能学习得最系统、最全面。
部份銀行估足有突也願意作出審批，只是未必能夠做到按揭保險。 《胡‧說樓市》收到一名谷友表示，打算跟太太購入愉景灣五座一層864呎的三房單位置業，業主見到黃氏為實客，而願意便宜一點放售，叫價760萬元，呎價8,796元。 匯豐、恒生銀行估價高達860萬元，相當於比起業主開價高出13%；中銀的估價更加誇張，估價高達917萬元。 兩夫婦打算扑鎚計劃做90%按揭，豈料兩夫婦向銀行查詢按揭時，得出的答案是不會批核。
估价: 地产估价师报考条件
“暂估价”是指发包人在工程量清单或预算书中提供的用于支付必然发生但暂时不能确定价格的材料、工程设备的单价、专业工程以及服务工作的金额。 APA及海关预裁定的使用将有效降低潜在的转让定价与海关估价风险。 由于税务和海关部门开展的关联交易价格调查，一般多带有事后监管的特征，因此公司的转让定价政策本身以及执行产生的结果是否在事后调查中被政府机构接受存在滞后性和不确定性。 有鉴于此，企业与税务及海关部门在定价政策执行及调整前的沟通将尤为重要，而APA和海关预裁定制度是有效的事前沟通手段之一。 建议跨国集团企业充分利用相关前置磋商手段，降低不利税务影响。 文章梳理了2018年版《海关估价与转让定价指南》的基本框架和主要变化，分析了海关估价与转让定价的差异，并探讨了企业的应对之策。
二○二二年七月中旬，差饷物业估价署（估价署）接获投诉，指有人要求某「劏房」租客就有关租赁支付不属《条例》下指明的款项而违反规定。 估价署经深入调查及搜集证据后，向该名涉嫌违反《条例》的规管租赁业主提出检控。 有关业主就该罪行被判处罚款2,000元，及须向有关租客付还从租客收取而不属于其根据《条例》有权收取或获准许收取的款项400元。 这是《条例》自二○二二年一月二十二日生效以来，第二位因违反《条例》而被定罪的「劏房」业主。
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建议跨国集团关注政策变化，确保相关定价政策符合监管机构的合规要求，另一方面亦需要关注行业动态，合理地确定交易双方的定价政策。 ◎ 在第四章增加海关估价技术委员会近年公布的两项案例研究：交易净利润法案例研究14.1、再销售价格法案例研究14.2。 第五章：运用转让定价信息验证关联交易，讨论转让定价信息在海关估价领域的实践应用，例如预约定价安排（APA）对海关估价调整的影响等。 第四章：转让定价与海关估价之间的关系，介绍转让定价同期资料的使用、世界海关组织相关议事机构及其与经合组织、世界银行等机构的合作机制等。 第二章：海关估价与关联交易，介绍WTO估价协议有关海关估价的基本方法、关联交易的价格测试和销售环境测试、调整海关完税价格的基本方法等。 工程估价是指工程估价人员在项目进行过程中，根据估价目的、遵循估价原则、按照估价程序、采用科学的估价方法、结合估价经验等，对项目最可能实现的合理价格所作出的估计、推测和判断。
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估价: 申請信用卡
那既然这是二手平台都存在的问题，那就不用作为选择你在哪个平台交易的参考因素了。 估价 先说结论，估价和成交价有差价，是二手市场的一个固有问题，基本上所有平台都这样。 选择转转是因为专业，而且快，快的简直感觉不到你是卖了台二手手机。 包括土地管理法、建设用地制度、国有土地上房屋征收等；还有项目的融资、财务报表、项目现金流量的动态测算、多因素敏感性分析、地价的评估与分摊，这些最基本的制度和政策，只有通过考试，才能学习得最系统、最全面。 房地产估价师，是有一定的市场需求的，挂靠可以带来一定的收入。 在此之前，我从未真正地接触过房地产行业，以前在银行负责按揭贷款时，那只是相当浅层次的皮毛而自，触及不到房地产开发的实质。
估价: 物業價值
因此，建议在转让定价同期资料准备过程中，企业也需要从海关的视角审视相关信息和数据披露可能带来的潜在影响。 由于两部门可以进行追溯性调整，一旦确认关联交易价格存在问题，可能引发较大金额的追征税款，企业同时可能面临缴纳滞纳金，以及受到行政处罚，甚至信用等级下调等不利后果。 与此同时，税务总局与海关总署也从各自法律规定出发，加大了对跨国企业的关联交易避税行为的检查力度。