今文ROOTS上會就會帶大家細看今年有機會推售的各區新盤！ 元朗站提供 939 伙的 The YOHO Hub C 期、錦上路站 680 伙的柏瓏III及輕鐵天榮站的 1,393 伙將會是今年的重頭戲。 具備北部都會區概念的項目都有約 10 個項目，接近10,000伙。 當中屯門 NOVO LAND 第 2A 至… 另外，若當客人拖欠貸款逾60日，會變成銀行「重點觀察對象」，如果後續供款經常不準時，會有較大風險被要求提早還款，普遍銀行的做法為一旦3個月以上都沒有供樓就會Call Loan，而這個數據也需要向金管局匯報。
但試由銀行的利益出發：假如物業市值$1,000萬，尚欠銀行$1,500萬， 銀行如收回貸款，而借款人（業主）又沒能力支付，後果便是銀行收樓。 不計算收樓成本，將物業拍賣，順利收回$1,000萬，銀行便出現$500萬壞帳。 當然，在太平盛世銀主不會無端端CALL LOAN，因為收回負資產物業拍賣，未扣費用都資不抵債。
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日後每當有新資料登記在物業查冊上，銀行便會收到通知。 如業主已有幾個月沒有支付按揭供款，銀行才會在沒法子下追回按揭貸款及收樓。 假如業主一直都有慣性遲供樓，銀行亦會對此類型客戶作出追回按揭貸款，因為銀行是會考慮此等客戶，是不是經濟開支上出現問題，以致一直沒有準時作出供款。 不過，銀行確有些情況會Call loan。 什麼是call loan 通常，如果只是忘了還款而拖欠幾天且不是常犯的話，銀行一般都不會去到call loan如此嚴重。
如登記資料屬財務公司的物業二按，又或一些物業違規押記，在按揭條款上，銀行亦會作出考慮並追收貸款。 自推出E-alert表格後，銀行對註冊物業二按或物業違規的押記，所作出追收貸款的實例並不算多。 故此，一直也有收取現金交易的自僱人士現戶口被取消的新聞，而部分自僱人士，亦會把公司的現金交易存入個人戶口，導致每天也有大量現金流入，在銀行角度又要確保所有提供的服務遵守法規，以致取態是可免則免。 假如戶口持有人提取現金的目的，是支付恆常性開支，則需要提交文件證明支付日期及金額屬該筆交易。 然而，即使提交了文件，並不等於銀行一定會接納，銀行內部亦會對交易作出深入調查後，並認為客戶沒有違反「洗黑錢」等法規，才會準許客戶繼續使用戶口服務。
什麼是call loan: 業主中招都唔知: 咁都要Call loan..
但事實上，除非出現特定的警號：例如借款人拖延還款，否則銀行罕有主動查看已貸出樓按詳情。 銀行的確會定期審視整個樓按組合，但較少因為以上情況而進行特別抽查。 很多人有一個錯誤的觀念，認為物業成為負資產，會增加銀行收回貸款的機會。
雖然借高成數按揭也不代表會直接導致被call loan的風險增加，但由於高成數按揭會令還款壓力相對變大，在另一角度去看，業主因市場動蕩而被牽連導致call loan的機會，也比起較低成數按揭的機會高。 有市場人士亦建議，如情況許可，業主可先於銀行戶口中，存入一年份的還款額現金。 不過，這只適用於向銀行承造按揭的物業而言。
什麼是call loan: 出租或按保出租
首先要注意的是，如果你是借發展商二按的話，call loan 風險會相對地低，因為在借的時候就已經要先得到銀行同意，過了壓測收齊文件才會借到，變相可以視銀行默許了這種做法。 第一種就是業主本身是用按揭保險借了高成數按揭而將物業出租。 由於借高成數按揭只能夠作為自住用途，如果被發現了物業原來用作了出租的話，就有很大機會被call loan，並且同時要償還高成數按揭與非高成數按揭之間的貸款差額。 樓價已累積一定升幅，借款金額已降至樓價估價的5成，這情況下，業主不用補回差價。
Call loan即指收回貸款，銀行根據按揭契約文件，如果借款人延遲供款、破產等，都有機會引致銀行call loan，要借款人即時還貸款。 其次是成本問題，銀行如出於其他原因（例如說業主斷供），要收回貸款。 整個程序不但費時，更牽涉眾多費用，包括法庭費用、收樓至賣出物業期間的利息支出、 透過拍賣行拍賣的費用、律師費等等。
什麼是call loan: 二按的Call Loan 風險
財務信譽影響借貸（下） 信用卡是香港最廣泛使用的信貸產品，而年輕一代更是主導信用卡市場。 但是年輕消費者的逾期還款率按年不斷增長，如曾拖欠還款或長期只繳付最低還款額，… 假設樓價真的跌超過四成，業主只要每月準時供樓，銀行亦不會貿貿然出手。 現時資訊透明，銀行無理Call loan，會令其信譽受損，無人敢再到這些銀行做按揭。 97年樓價大跌，坊間報章僅有零星Call loan報道，可見情況非常個別。 如果業主要處理大額的跨境匯款交易，最好用一個後備，非按揭銀行的bank account處理。
- 原因很簡單，請代入銀行的角色：銀行CALL LOAN是為了收回貸出的款項；如果物業市值低於未償還按揭餘額，代表銀行即使收回物業拍賣，所得亦不足以抵銷按揭餘額。
- 具備北部都會區概念的項目都有約 10 個項目，接近10,000伙。
- 所謂「負資產」，即物業市值低於未償還按揭貸款，即「資不抵債」，而負資產帶來最直接的影響是銀行有機會call loan(提早還款)；然而，現時…
- 部要求，即判决书翻译的审校工作必须整体一起完成，而不是分卷完成(这样做 可以逐步公布翻译好的部分)。
- 不用查條款，銀主肯定是「可以這樣做」，而且並不是負資產才有權這樣做，而是任何情況銀主都可以，不用出具任何理由，就要求貸款者「提早償還」，即是所謂CALL LOAN。
- 但是年輕消費者的逾期還款率按年不斷增長，如曾拖欠還款或長期只繳付最低還款額，…
基於情況特殊，我們為客人向銀行撰寫計劃書兼求情信，最終找到一家中小型銀行接納其按揭申請。 什麼是call loan 另外，若當客人拖欠貸款逾60日，會變成銀行「重點觀察對象」，如果後續供款經常不準時，會有較大風險被要求提早還款，普遍銀行的做法為一旦3個月以上都沒有供樓就會call loan，而這個數據也需要向金管局匯報。 有一定年紀的香港人，應該記得十年多年前，樓價較高峰期下跌6、7成，負資產遍地的情況。 金管局統計，2003年負資產按揭達10.6萬宗，但那時業內鮮有聽聞銀行會向準期供樓的業主CALL LOAN。 原因很簡單︰負資產的出現，不是個人行為，而是整體樓價下跌的結果。 如果銀行以負資產為CALL LOAN準則，當年便會有數以萬計的業主被追收貸款。
什麼是call loan: 業主一直脫期沒有繳交按揭供款
至於為何在1997年、2003年或2009年時，常聽聞負資產令眾多業主百上加斤，甚至跳樓呢？ 原因可能是此等負資產業主可能於其他方面投資失利，急需賣樓找數。 奈何解決了投資失敗的問題，卻不能清還按揭差額。 【擔保人危機】幫人過壓測 3大風險考慮清楚… 買樓不是首期夠就可以，萬一自己入息不足，可能導致無法通過壓力測試，從而審批不到按揭。
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什麼是call loan: 置業手冊
倘若銀行堅持，多數都要「扑樓」拎個物業去拍賣。 銀主盤唔好諗可以市價賣，況且層樓三年間跌咗一半，市況都唔好得去邊。 賣完樓，尚欠銀行貸款會追個客，大嗱嗱百幾萬一時間點會攞到出來。 咁一係就傾吓點樣慢慢還，傾唔掂就向法庭申請破產。 去到咁，實係full provision (全額撥備)。
因為敍做80%以上高成數按揭，按揭保險公司會要求銀行隨機寄信給貸款人，要他們回覆單位是否用作自住用途。 首先，本文只探討個人物業按揭貸款，物業用途為自用，而且還款模式為定期供款，例如每月或雙週。 公司借款、投資物業、借款人於承按銀行尚有其他債務(信用咭除外) 或為其他借款人(企業或個人) 於該銀行作出擔保，以上所述情況不在討論之列。 簡單講，一個借款人(夫妻二人當一人處理)，一個按揭。
什麼是call loan: 銀行收到物業違規押記通知
即使被誤判為高風險賬號而被凍結戶口，也不用怕按揭受影響。 部分不良經營的匯款公司或會利用不同的空殼戶口進行交叉對盤交收大額的跨境匯款。 這無疑在銀行角度是自動觸發高風險警號，基於風險規避的原則，銀行寧願錯殺良民，也不願被美國和香港的監管機構找麻煩。 對業主而言，突然call loan變相突然死亡。 除了上述出租的情況會引來call loan之外，財務公司二按同樣也有風險。
而業主無現金支付欠款，銀行收樓，收回的物業資不抵債，拍賣賣出便即時變壞帳——CALL LOAN不單不能保護銀行利益，反而會影響整體銀行體系穩定。 銀行出於自身考慮，對付負資產的較佳策略，是讓借款人慢慢還款，令欠債逐漸下跌。 【都市日報－星之谷專欄】近期樓市有不少劈價盤出現，減幅最勁達三成，影響周邊樓盤估價。 部分早年申請高成數按揭業主憂心忡忡地問筆者，銀行會不會突然要求歸還按揭貸款，亦即是俗稱“Call loan”，因此而茶飯不思。
什麼是call loan: n. 通知放款, (银行间的)短期贷款
樓市降溫之餘負資產亦有增加趨勢，金管局早前公佈，2019年第四季錄得128宗新增的負資產個案，按季上升了1.4倍，大部份個案為銀行職員的住屋按揭貸款，有關貸款的按揭成數一般較高。 樓市負面消息不絕，筆者亦收到一些業主查詢，擔心負資產出現後，銀行會「Call loan」，即銀行要求業主即時償還按揭貸款，在此筆者和大家一起探討有關議題。 面對有關情況，銀行會要求業主提供二按的貸款文件，了解二按的金額和條款，再視乎情況要求業主增加擔保人。 如銀行認為風險太高，亦會要求業主作部分還款。 但整體而言，業主申請了二按後，會跌入高風險名單，被call loan的機會增加。 現時敍做高成數按揭都會要求物業是自住用途，如果敍做了80%以上高成數按揭後，又想把單位改作出租用途，就有被Call 什麼是call loan Loan的危機。
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銀行最喜愛準時還款的客人，假如業主經常遲還款，或是拖欠供款，銀行便會懷疑借款人財務上出了問題。 一般而言，拖欠供款超過60天，銀行就會將業主列入觀察名單，拖欠超過6個月才會Call Loan。 另外，如果業主在同一銀行有其他私人貸款，一旦拖欠，亦有機會觸發按揭Call Loan危機。 置業人士不能避免樓市下跌，卻可衡量是否真正需要借足成數，減低資不抵債的風險。 首置按揭和發展商按揭門檻低，免壓力測試，準買家或受引誘，若借入大筆按揭，而不考慮清楚自己的還款能力，跌市時或難堪壓力，容易斷供。
什麼是call loan: 按揭額高低 決定物業會否變負資產
如果物業成為負資產，放貸銀行有機會為保障自身利益，要求業主提早償還按揭貸款額，亦即「call 什麼是call loan loan」。 什麼是call loan 如真的不幸遇到call loan事件，其實也不必擔心。 銀行一般會給一個期限去還款，只要把按揭轉按到其他銀行便成。 如果call loan原因是8按出租，其實這幾年樓價大升，大部份8按都已可以轉回6按，轉走甩按保不是問題。
什麼是call loan: 計算器
不過，如果你是借財務公司二按的話，銀行、土地註冊處就會收到通知知道你借了二按。 這是候，銀行也不是一定會立即call loan，而是會審視借款人的各種狀況，例如二按借了多少金額？ 以及銀行本身對於二按的風險管理條款是否嚴謹？ 這些不同因素都會影響到銀行 call loan 的機會，所以如果你想向財務公司借二按又怕被call loan的話，最好先向一按的銀行了解清楚條款。 Call loan 是一個貸款相關的用語，意思是銀行要求借款人即時償還所借出的貸款。 Call loan雖然可以指任何貸款，但一般常見的call loan都是發生在物業相關的按揭貸款上。
什麼是call loan: 倘負資產 銀行也不一定立即收樓
當大面積負資產出現時，比如2003年曾經出現超過10萬宗負資產個案，銀主也沒有這樣做。 銀主不是開善堂，商業決定是基於利益而不是基於仁慈，這樣做無異於自掘墳墓，主動降低資產質素。 因為貸款減值還有數得計，主動引爆的話是將原本有機會收回的貸款提早變成壞賬。 所以，問負資產可唔可以call loan 其實係多餘，無論係負資產、正資產、抑或X家產，銀行一樣可以send 封 demand letter 叫你十四日後還錢。 總之，一日係銀行有錢未還，無論數目多少，亦唔理層樓市價幾多，譬如你欠幾萬層樓值一千萬，銀行都有行使call loan 呢個權利。
無論是港資外資或中資，call 什麼是call loan loan的風險其實一樣。 【新手教學】聯名買樓必讀指南 一人計短，二人計長。 想加快上車步伐，不少情侶都會選擇聯名買樓。
係呢個資金泛濫嘅年代，如何運用金融知識及善用借貸力為非常重要嘅一環。 熱於研究「按揭財技」，閒時寫寫文分享下所見所聞千奇百趣嘅按揭個案。 疫市置業按揭須知 政府再度收緊限聚令措施，發展商放慢新盤推售的步伐，買家亦因疫情減少睇樓活動。 BTW, 下面的短片提及一個被call loan的例子。
有人認為很難才會被銀行發現借取二按，但最近金管局與土地註冊處合作，計劃於下年度推出電子提示系統，若果物業持有人再做按揭，一按銀行將會得悉，屆時所有二按或加借將會無所遁形。 雖然銀行甚少因樓價調整而Call loan，但最近銀行審批按揭有收緊迹象，對自僱人士的審批尤為嚴格。 如客戶想申請按揭，宜盡快查詢及入紙申請，以免來回補交文件，耽誤批核時間。 香港人在中國和全球都有大量物業，買入和賣出時會涉及大筆匯款。 市面上的找換店能提供更低的匯率，吸引業主透過匯款公司進行大額的跨境交易。 例如，借款人的銀行戶口被發現有一些不尋常交易，例如一些非恆常而相當大額的交易，如銀行認為有涉及洗黑錢的嫌疑，或者戶口持有人被證實有洗黑錢行為，都會導致戶口直接被關閉。
什麼是call loan: 樓市資訊
另外，當事人係咪真係只得一個自用物業，一個物業貸款係個間銀行? 小職員見過一啲俾銀行申請破產嘅客戶，個個都係周圍唱銀行點賤格卑鄙不近人情。 但打開個file 睇，個故事，同個客所講，可以有好大分別。 如果你選擇 或 ，小職員都幾肯定間銀行會出現bad debt (壞賬)。 無論一百萬抑或四百萬，都唔會係普羅市民隨手攞到出來。