英國物業投資牽涉不少稅項，對習慣簡單稅制及低稅率的香港人而言，複雜的英國物業稅、英國海外物業稅並不容易理解。 因此，計劃在英國買樓的準業主，必須先了解英國稅制、英國物業稅種類，以及相關英國買樓稅項安排，以便預早進行理財規劃，審慎計算海外置業開支。 德勤中國稅務合夥人尹佩儀指，儘管印花稅的「辣招」維持不變，但政府將調整從價印花稅的稅階。
- 這項調整將令大部分首次置業人士受惠，並有機會吸引真正用家購置首個物業。
- 根據香港金管局指引，內地買家在香港買樓，樓價1,000萬元以下最多可借5成，樓價1,0…
- 倘若申請人申請高成數按揭，需要在壓力測試前供款與入息比率不高於50%，壓力測試後比率不多於60%，才算合格，銀行才會批出高成數按揭。
- 總結來說，無論您是第一次置業或是已成功甩名恢復首置人士身份的買家，您有沒有發現作為以首置人士身份上車的確有著很不錯的優惠和優勢。
- 另外，陳茂波表示，樓市「辣招」將維持不變，但調低從價印花稅稅階，減輕一般家庭置業負擔。
- 在現時金管局按揭指引的規定下，只要首次置業人士沒有其他按揭在身，主要收入來自香港，為香港永久性居民，有固定收入，而置業目的為自住，就符合首置按揭的要求，能夠做到9成的按揭成數。
- 政府對上一次較大幅提高煙草稅已超過10年，政策效果隨通脹等因素而被逐漸淡化。
大廈的公用地方（例如大廈的側舖、車位、外牆、天台等），一般屬於大廈各業主共同擁有。 如業主未有收到有關出租公用地方的物業稅報稅表，須書面通知本局。 如來自應課稅物業的收入，已包括在你所得的利潤內評定利得稅，或物業由業主自用作業務用途，則已繳付的物業稅可從已評定的利得稅內扣除。
置業稅: 印花稅是什麼？
有關調整將按今日（22日）在憲報刊發的《公共收入保障令》即日生效，預計這項措施將會令37,000名買家受惠，政府每年因而少收約19億元。 今年《財政預算案》中，目前的各項住宅物業需求管理措施（即所謂「辣招」）維持不變，換言之，包括額外印花稅（SSD）、買家印花稅（BSD）等稅項在內，都將按原有安排繼續實施。 額外印花稅：任何以個人或公司名義取得住宅物業，並在取得後36個月內將其轉售，按不同的物業持有期繳付額外印花稅，6個月內出售，稅率為20%，超過6個月到12個月為15%，超過12個月到36個月為10%。 置業稅 置業人士所繳付的居所貸款利息，可以從應課薪俸稅入息或個人入息課稅的入息總額中扣除。 申請人必須為該物業的註冊擁有人、物業必須在香港境內，以及屬主要居住地方等，才符合資格扣除居所貸款利息。
與現時按揭保險計劃的安排一樣，若申請人於申請按保計畫時已經擁有或提供按揭擔保予一個或以上未完全償還按揭的物業，其供款入息比率上限須下調。 此稅項主要針對境外投資人士及公司客，亦稱「非香港永久居民買樓印花稅」，在從價印花稅及額外印花稅之上徵收。 非住宅物業成交量在過去一段時間顯著回落，2020 年施政報告宣佈撤銷非住宅的雙倍印花稅，並於 2020 年 11 月 26 日起，沿用「首置印花稅」的稅率，適用於所有個人或公司購買非住宅物業的交易。 換樓人士如於買入物業（以買賣轉易契日期起計）6 個月內，出售他唯一的另一個住宅物業，可向稅務局申請退還部份印花稅（相當於新舊印花稅差額），但須符合稅務局之特定條件。 美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，是次調整印花稅絕對屬「意外之喜」，由於調整印花稅主要影響範圍為1,000萬元或以下的物業，當中逾450萬至900萬元去年住宅交投共佔約5成半，相信此類物業最受惠。 財政預算案2023｜香港樓市走勢｜財政預算案2023在樓市政策方面最大亮點，就是從價印花稅稅階降低，一文看清不同樓價物業的應繳稅款例子及比較。
置業稅: More in 按揭指南:
政府用意雖好，但所省下的金額不到樓價的1%，實際對樓價影響不大。 過往樓價200萬元或以下的住宅單位，從價印花稅才適用100元，新一份預算案將適用範圍放寬至300萬元或以下的單位，由舊制稅款4.5萬元大減至新制下只需100元，慳稅4.49萬元。 至於樓價400萬元單位，舊制涉稅9萬元，新制下降至6萬元，減少33%或3萬元。 而800萬樓舊制稅款為30萬元，新制減少6萬元或20%至24萬元。
不過，按法例規定，如果在買入新物業後6個月內，出售其舊有物業，則可以申請退還部分印花稅項，以稅務局批核為準。 不過，莊錦輝預期，新措施對「甩名」需求會有明顯正面影響，因聯名「甩名」用樓價一半來計算稅項，對所需付的印稅敏感度會較大。 他舉例說，600萬元物業「甩名」後只需繳付100元印花稅，調整之前4.5萬元；而1,000萬元物業，以往的印花稅是15萬元，現在僅為約11.2萬元，即慳3.75萬元。
置業稅: 額外印花稅 SSD：最高20％
我們用同樣的物業價格來對比雙倍印花稅（非首次置業）和第二標準稅率（首次置業）的花費，請參考表4。 如果屬於非首置人士，1,000萬以下的住宅物業最高按揭成數為八成，1,000萬至1,125萬按揭成數上限為八成。 如果屬於1,125萬至1,920萬，不論是首置還是非首置人士，最高按揭成數均為五至八成（貸款上限960萬）。 置業額外成本：除了要支付首期及印花稅，置業人士需要繳交律師費（約$10,000以內）、地產代理佣金（1%）、按揭保險費用及管理費等雜費。 以公司名義購買住宅，當作投資物業論，故須支付15％稅項，同時要支付15％買家印花稅 ，合共須繳30％稅。 置業稅 無論是首次置業或非首次置業人士，購買物業時需要繳交從價印花稅，但稅率各有不同。
對於加稅的幅度，政府消息人士僅稱，不同持分者均對加稅的幅度各有意見，其中吸煙與健康委員會建議加100%，今次加稅的幅度已綜合考慮各個因素，包括公共衛生及市民的承擔能力。 消息人士表示，今次加煙稅後是為了避免吸煙率反彈，亦考慮到隨著防寬防疫措施後，吸煙人數有機會增加。 置業稅 為了保障市民健康，他建議即時將每支香煙的煙草稅調高6毫，並按同等比例提高其他煙草產品的稅率。 香煙售價上升會為減少吸煙和戒煙提供誘因，港府目標是吸煙率能由目前9.5%降至7.8%。 置業稅 港府會按此目標，持續檢視整體控煙措施成效，亦會同時加強推動戒煙及針對私煙的執法工作。
置業稅: 物業稅
措施能幫助真正買家成功置業，而不刺激房地產投資者，亦樂見政府推出類似措施，以減輕首次置業人士的負擔。 雖然「減辣」無望，但陳茂波指出，去年購置住宅物業人士當中，超過九成屬首次置業，為減輕一般家庭首次置業的負擔，將調整買賣或轉讓住宅及非住宅物業須繳付的從價印花稅（第二標準稅率）的稅階，有關調整即日生效。 陳茂波在宣讀調整從價印花稅稅階後再次重申，現階段無意「撤辣」。 財政預算案2023｜財政司司長陳茂波今日（22日）發表現屆政府首份預算案。 他指現時香港經濟正值復蘇初段，市民和不少企業仍然承受相當壓力，會在力能所及之處照顧有需要的市民。 值得留意，合資格外來人才居港滿 7 年，成為香港永久性居民後，就其首次購買的住宅物業，可申請退回已繳付的買家印花稅。
對於「辣招」措施不變，政府消息人士解釋是根據樓市市況、氣氛、本地經濟、未來房屋供應而定，不會就今年會否調整而下定論。 另外，陳茂波表示，樓市「辣招」將維持不變，但調低從價印花稅稅階，減輕一般家庭置業負擔。 有關調整將按今日在憲報刊發的《公共收入保障令》即日生效，預計這項措施將會令3.7萬名買家受惠。 去年下半年樓市跌勢轉急，市場上有聲音呼籲政府應在合適時間為樓市「撤辣」或「減辣」。
置業稅: 財政預算案2023｜調降從價印花稅稅階
根據香港法例中的《印花稅條例》，印花稅是對書面文件徵收的稅項，有關買賣座落於香港的不動產之書面文件亦須被徵稅，否則有關文件將不具法律效力，例如文件牽涉於法律訴訟時，文件將不獲法庭受理。 上述從價印花稅（第二標準稅率）的稅階調整將透過《2023年印花稅（修訂）條例草案》（《條例草案》）實施。 行政長官已行使法定權力作出《2023年公共收入保障（印花稅）令》（《命令》），使《條例草案》於《命令》有效期間具有十足法律效力。 《命令》及《條例草案》分別於今日和三月三日刊憲，並於三月十五日提交立法會審議。 根據證券借用及借出交易進行的股票轉移，可豁免印花稅。
符合首置人士條件的買家除了可享有免壓力測試通過高成數按揭上車還可以享有稅務優惠。 香港政府規定由2016年11月5日開始，香港的所有物業從價印花稅一律為物業價格的15%。 簡單來說就是非首次置業的買家一定要支付物業價格15%的印花稅。 反之，首次置業買家則可以獲得稅務寬減，只需按照優惠的第二標準稅率繳付印花稅。
置業稅: 香港永久居民
每個人心裏都一定幻想過自己買樓、幻想過要怎樣的單位、要如何去裝修佈置、什麽色調、怎麽搭配不一樣的家具等。 這篇文章我們就來聊一聊首次置業相關内容，讓每一個準業主都可以做好萬全準備喜提新樓，實現您的置業夢想。 新界西北近年有不少新盤推出，最新就有屯門新盤海皇路項目，由於市場反應踴躍，發展商日前再加推50伙單位應市，折實價552.43萬元起。 【林鄭Plan】放寬按揭首期與供款指南 置業稅 【施政報告2019】宣布放寬首次置業人士按揭成數，措施被視為樓巿首度「減辣」，新制度下置業門檻大幅降低，當中以600萬至1,000萬元的住宅… 無論是準買家還是業主，都想趁機入市或出貨，首次置業人士更是虎視眈眈；今次就來和大家分析一下，2023年，用家置業、投資者尋寶的懶人包。
正因為香港永久居民首次置業印花稅最高僅4.25%，其中672萬至2,000萬之間的單位，稅費僅3.75%。 比較一下見高低：非永久居民需要繳交30%的稅費、而已持有物業再買樓，稅費為15%。 以800萬單位為例，30%的稅費為240萬、15%的稅費為120萬元，而3.75%的稅費則僅為30萬，分分鐘相當於一個首期。 這也就是為甚麼，新香港人/港漂會在獲得永久居民的身份證後，立刻買樓；而永久居民如果想要買第二層樓，也會想方設法自製首次置業資格或首次置業條件，特別是首次置業夫婦。 政府消息人士補充，在稅階調整後，樓價200萬至1,008萬元物業的稅款會有所減少，預計這項措施將令3.7萬名買家受惠，政府每年因而少收約19億元。 消息人士指，受惠人數的預計是基於去年物業成交量而定，去年住宅物業成交量約3.25萬，而非住宅物業約4,500宗。