部分新落成樓盤會在條款內列明會定期調整地租，這或會影響按揭。 而近年英國新興一種永久業權，業主仍須繳付物業管理費。 英國物業分為永久業權 和租賃業權 ，與香港物業大部分只有租賃業權不同。 簡單而言，持有永久業權的業主擁有物業權和土地權，不用交地租 及物業管理費 ，並可決定地皮發展，但出現任何問題都由他負責。
就算他不給我股份，或自己買一手瑪莎股份都沒關係。 相對在小型的公司下一樣都是，但股份更加會有大的影響力，所以不需要再去想我有49%便可，其實未必是的。 所以要就個別情況而定，究竟你在英國作為一個稅務居民有怎樣的影響力影響到一間海外的公司；怎樣去管理一間海外公司？ 例如香港要請人或者香港公司要去融資，到底你的參與程度有多高，都是他們考慮的其中一個指標。 但這裡沒有特定的指標，當稅務局查稅的時候就要以整個情況去定論。
英國物業增值稅: 英國稅制2023有哪些？一文看清多項英國稅制及英國入息稅如何計！
開公司其實你持有任何的護照／BNO特區護照都可以在英國成立一間公司！ BNO visa的話以我理解（我不是移民的專家，可以請教律師），大家都知道，你持有BNO visa的話是可以在這裡工作，在這裡做生意、讀書都沒問題的。 綜合以上計算，A 先生全年總收入為 £89,000，應繳稅款為 £12,576，即總收入的 14.13%。 由於 A 先生大部份收入為資產增值，故此稅率不算十分高。 大家可以再看一次第一張統計圖表，應該會對計算稅款清晰一點。
在英國留滿五年後，可再申請一年永居，即最快六年便可申請入籍成為英國公民。 國家保險是英國福利制度的重要支柱，包括提供退休保障、失業援助等等。 英國官方網站的計算器會一併顯示應繳國家保險費的金額，一般是入息的12%。
英國物業增值稅: 資產增值稅
英國的租賃業權與香港一樣，租賃期屆滿就有收回地皮的風險，因此一般不建議購買租賃業權期限少於40年的物業，以免在轉手交易中有困難。 定息與浮息按揭的利率並不一樣，不過大部分一般按揭的利率，與還息不還本的按揭利率大致相同，以銀行所訂的利率+英倫銀行的基準利率作計算，實際利率（APRC）約在2.5%-3.5%左右。 實際利率水平，就要視乎買家的信貸紀錄、入息、按揭成數（Loan-to-Value Ratio, LTV Ratio）等而定；超過4%的按揭計劃，通常不會在考慮之列（除非按揭成數高或信貸紀錄有問題）。 購買二手樓申請按揭，在提交基本資料、入息證明後，銀行會發出初步貸款同意書（AIP），手持AIP就像在香港買樓持有本票一樣，出價可以更加進取，賣方的議價空間會更多。 一手樓（主要是樓花）及二手樓申請資格有少許分別。
很多計劃移英人士都有打算在移居英國之後才出售在港的物業，然後把賣樓資金帶到英國作為生活費。 但需要注意，基本上一個稅務年度中在英國住超過183天，就會成為UK tax resident，需要全球徵稅，即代表你在海外的資產增值都要交英國稅。 隨著英國政府放寬申請BNO的條件，加上近年香港出現的移民潮，愈來愈多港人考慮舉家移民英國落地生根。 英國物業增值稅 然而，在英國買樓需要牽涉不少稅項，對長久以來在香港生活、習慣了香港低稅率及稅制簡單的經濟環境的香港人來說，需要額外的小心。 在本文中，Lighthouse會介紹英國置業的稅務安排。 舉例說，首12.5萬鎊要徵收3%，12.5萬至25萬鎊稅率會增至5%，如此類推，而且非英國居民海外買家更需繳付額外2% 印花稅。
英國物業增值稅: 英國物業增值稅計算: 按揭專區
全英國最大按揭機構，全英房屋抵押貸款協會 最近決定，把首置客的最低首期比例，由5%大幅調升至15%。 不過，隨著BN移民簽證開通，以及印花稅寬免實施後，英國樓價近期逐步復蘇，有意置業者應先查看當地市場的情況才作決定，別因短期的印花稅寬免而倉促下決定，以免得不償失。 若印花稅報稅表須於交易完成後14日內遞交，換言之要於2021年9月30日前收樓，交易才適用於新稅階，各購買英國樓花的買家要注意這點。
- 在英國，現時的稅階可以是20％或40％，差別可以很大的。
- 所以這三個沒移民的股東一定會不高興，移民股東也影響了沒有移民的股東。
- 上文提到的代理費用（Sourcing Fee）並不屬於經紀佣金，假設是尋找Souring Agent購買物業，才需要繳交代理費，至於一般的Estate Agent就不會收取這筆費用。
- 你在移民前時已經有了這份合約，而你當時以一個香港稅務居民和香港的定居人仕，所以就沒需要交英國稅。
- 這包括雇用家族辦公室經理、財務顧問、律師和會計師。
- 由於二手樓均為現樓，可以聘請房屋評估師（Surveyor）對物業作出詳細的結構及建築報告（Homebuyers Report），同時律師會幫助買家處理交易事宜。
還有一點要提醒，每年政府都會調整免稅額度與稅階數字，在報稅時大家務必到政府網站取得最新季度的稅務資訊。 如果在某一個保單年度內沒有從保單提取任何款項，則 5% 的年度津貼更可以全數撥入到下一個保單年度計算，這意味著在第二個保單年度，最多可以提取已繳交保費的 10%，而不會產生任何應課稅收益。 所有從保單提取的金額都會在保單完結時一併計算稅款。 值得注意的是如你在20年內有15年都是英國稅務居民（即使居籍並非英國），你將在第16年起自動被視為具有英國居籍的人（Deemed Domicile），並需要為源自英國及海外的收入繳稅。 如你居住在英國，但並非英國居籍居民，那麼只有源於英國的收入和收益要繳稅，而對於海外收入，你可選擇申請以匯款制計稅 ，即只把匯入英國的海外收入和收益計稅。
英國物業增值稅: 按揭安排費
其中之一是能源效益證書 (Energy Performance Certificate，EPC)，評估物業的電力、暖氣能源效益，評級由A至G，須達E級或以上才能放租。 另外還有煤氣安全證書 和電器必須完成安裝調查測試 (Electrical Installation Condition Report，EICR)，以證明單位的設施符合指定需要。 要注意的是，英國樓花並無關鍵落成日期，只有預計落成日期，這個「日期」有時只是年份和季度。
除了英國印花稅外，英國買樓後每年亦有不少英國物業稅項要交，但不是在英國買樓時收取，這些稅項都是每年報稅時你要向英國政府申報。 這些稅項包括地方稅 、資本增值稅、以及收入稅 。 很多人對於移民前是否出售股票及物業仍然心大心細，筆者問了幾名已經到了英國的朋友，發現大部分人都已在離港前或正在放售資產，希望在成為「稅務居民」前完成，以免要在英國交重稅。 英國的稅種繁多，大致有以下數種(見下表)，表中可以看到各項減去免稅額後，稅率大都是兩位數字。
英國物業增值稅: 樓盤代理費用（如適用）
海外買家在英國買樓扣除地租、市政稅、物業管理費等基本開支後，每年按收入繳交20%至45%個人所得稅。 稅務是香港人移民英國將會面對的一大難題，因為英國不只稅率高，而且非常繁複，單是在稅例上搞清自己的身分已不容易。 英國物業增值稅 筆者非專家，勉強只能從英國政府網頁大致了解到，在英國一年居住超過183日，即使是外國人，都會成為英國的「稅務居民」，其在英國及海外的收入，以至資產增值都需要徵稅。 在香港買英國樓，大多會透過中介進行，並由中介向買家轉介當地律師，買家亦可以自己聘請律師，但同樣要預留一筆金額支付律師費，視乎質素及服務的全面性，一般會向買家收取1,500英鎊左右的律師費。
但如果遇到拖欠租金的租客，或租約到期後要重新放租，這些事對移民後不在香港居住的業主是較難處理。 因此，業主可以考慮找代租管理公司幫忙處理，現時部份銀行或地產代理行會提供代租服務，收費一般按租金乘以某個百分比計算。 英國物業增值稅 香港的租金回報率一般都較海外為高，而且單位亦較易租出，所以可以考慮保留物業，以香港的租金收入補貼在海外生活花費。 另一方面亦為自己留條後路，過往有移民人士因不適應外地生活，數年後回流香港，屆時香港樓價可能已上升不少，未必能買回與之前相同質素的物業。 不過，由於英國是全球徵稅，海外租金收入亦須徵稅，因此也有不少人選擇賣樓。
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如果清楚了解房屋的註冊及背景資料正常，購買二手樓的買賣雙方，便會由律師起草房產買賣合約。 簽署合約前，買家要確定物業中的物品、傢俬等的擁有權誰屬。 英國物業增值稅 簽署合約同時支付訂金後，買方將正式承諾購買該物業。 成功獲得按揭審批後，買家便要向發展商或業主支付首期。 所謂的「首期」在一手及二手樓中的定義都不同，與獲審批按揭的金額關係不大。
