第一太平戴維斯成立於1855年，總部位於英國，是世界領先的房地産顧問服務商。 我們擁有全球經驗和專業知識，在美洲、歐洲、亞太地區、非洲和中東設有700家分公司。 2020年7月30日第一太平戴維斯對房地產市場覆蓋網絡龐大，讓我們在協助房地産投資方面時，擁有得天獨厚的優勢。
本文會介紹英國的物業按揭詳情，包括申請要求、按揭種類、還款方式，以及有關息率、壓測和按揭保險等資訊。 購買英國樓盤或物業流程可能不少細節需要留意，最好當然是找像卓傑海外這樣具信譽的英國物業專家代勞。 英國購買一手樓或二手樓的程序會有所不同，我們現在先分享一下購買一手樓的流程注意事項。 如果是申請買樓出租（Buy to Let）的按揭，英國銀行的審批就會嚴格很多，首先DSR並不會計算入息，而僅會以租金收入作為DSR供款計算。
英國物業: 英國物業團隊
英國按揭成數越高, 利息就會越高，而供款年期及按揭類型也會影響每月供款額。 如果貸款人很年輕，距離退休年齡65歲愈遠，愈大機會批出長年期。 當你遞交英國按揭申請表後，各間銀行會否批出按揭，則要視乎個案而定。
在香港銷售英國物業的地產經紀，是不接受規管，亦不會持有任何牌照，不像香港般受地產代理監管局的批准，因此坊間都有不少名不經傳英國物業代理。 在選擇時，要先搜集好資料留意代理的背景，例如該代理公司營運多少年、是否信譽良好、會否有一些不良的銷售手法等。 至於買家印花稅，不論英國公民及海外買家都一視同仁，同樣可在2021年6月30日前享有500,000以下首次購買的物業免稅優惠。
英國物業: 英國移民買樓編輯精選
JoyHome 樂意成為您值得信任的英國地產顧問，我們公司的團隊成員是扎根多年的專業英國物業顧問，並不是剛到步不久的移英港人，經正式註冊的英國地產顧問。 本文會介紹日本的樓宇按揭詳情，包括申請條件、按揭種類、申請流程，以及為外國人提供按揭計劃的主要銀行。 當查詢按揭計劃時，要留意兩個利率：初始利率（Initial interest rate）和可變利率（Variable rate），前者會因應還款期、定息／浮息期、LTV等因素而影響。 銀行一般都會提供「比較用總費用」（APRC），讓消費者可以比較不同按揭計劃，一般由3 英國物業 – 5%不等。
第一太平戴維斯超過600間的辦事處遍佈美洲、歐洲、亞太區、非洲和中東，不論您身在何處，我們為您搜尋的物業皆能滿足您的需要。 Western Circus位於Acton區，是西倫敦的繁榮國際大都會，鄰近三鐵交匯鐵路站，步行至East Acton地鐵站只需5分鐘路程，工作通勤、休假出遊非常方便。 英國物業 鄰近綜合大樓White City，周邊配套十分完整，出門不需幾步路就能購買日常所需。 高樓層單位提供私人陽台，讓您可以隨時欣賞倫敦風貌，享受優雅從容的英倫生活。
英國物業: 英國物業班
另外，銀行為了確保申請人有能力還款，對「還息不還本」計劃所定的申請資格比一般的「還息還本」計劃更嚴格，例如 HSBC 要求淨年收入需達到 10 萬英鎊，不包括獎金、佣金、加班費和租金收入。 而且最大的按揭成數只有50 – 75%，而「還息還本」計劃通常可借高達9成。 紅磚房交易熱衷於提供卓越的房地產投資者體驗，我們通過提供一套完整的房地產服務，確保投資者輕鬆無憂地賺取回報。
正是由於這些諸多的利益誘惑，英國有很多的公司，專門購買這種長期公寓的永久權（Freehold）。 他們別號稱為地租公司（Ground Rent Company）。 目前地主（Freeholder）在很多情況下可以自由增加地租的數額，同時，為公寓業主（Leaseholder）在要求延長租約時設置種種障礙，並索要價格不菲的費用。
英國物業: 海外物業活動及講座
如果是計劃在英國定居的買家，亦可以看看能否利用英國政府的Help to Buy計劃置業，只要持有簽證合法居留的人士都可申請該計劃。 與倫敦及香港相似的是，愛丁堡的金融服務業發展蓬勃，交通及配套發展日趨成熟，因此樓盤的轉手速度，亦是全英國數一數二的快，可見其受歡迎程度。 不論透過香港銀行或英國當地銀行承造按揭，該銀行均會向買家收取一筆安排費（Arrangement Fee），費用亦頗高，可以高達2,000英鎊，部分銀行甚至會收取高達樓價2%的安排費。 上述提到，買家進行樓盤交易時需要一份詳細的建築報告，如香港的驗樓程序一樣，這工作需要聘請當地的測量師進行，以證明房子的結構安全等符合規格，特別是樓齡較舊的二手樓，就需要更詳細的報告。
我們的服務收費模式與別不同，我們分段定額收費，而不是以物業的成交額按比例收費，以確保我們能客觀為你爭取最佳的價錢及交易條件。 我們代你視察你在網上選好的物業內外情況，服務包括為您睇樓3次(同一樓盤或三個 不同樓盤)。 在您選定了一個樓盤之後，我們將協助您議價及出價，如果對方接受了您 的出價，我們會因應您的要求與各方聯繫，協助您安心簽約。 「重慶李嘉誠」張松橋旗下的渝太地產（0075）公布，以2.35億元向有「仙股大王」之稱孫粗洪出售英國倫敦的投資物業Chapel Place 1 號，物業樓高四層，提供約3.4萬平方呎的寫字樓與商舖。 英國按揭息率都是不少準業主非常關心的問題，英國樓宇按揭利息，將視乎英國整體息率。 而英國利息現時約3%，業主每月利息多少，將取決於申請的按揭成數。
英國物業: 不同之處
雖然仍不及倫敦，但愛丁堡平均樓價已升至超越英格蘭各主要城市，在2020年底達到近29萬英鎊（約HK$2,900,000），除了自住，投資價值亦十分之高。 伯明翰是英國第二大城市，即使自己駕車，離倫敦亦只要約2小時車程，所以一直是港人移民熱門城市之一，比曼市有過之無不及。 喜愛購物及夜生活的港人，在伯明翰不愁寂寞，而且藝術及文化氣息遍佈城市，絕對稱得上「心曠神怡」。
我哋亦有自己嘅設計師及建築師，可以幫你的房屋起extension 去增加佢嘅價值。 當單位裝修完成後，首先要找一間信譽良好的地產代理，代表你於市場上找租客。 他們會先到你的單位進行拍照及覆核單位呎數，並找合資格電工發出供電系統安全證明書，才可以幫業主刊登廣告。
英國物業: 英國買樓熱門地區及樓市價格
完結後可以轉按，選擇其他銀行提供的更優惠計劃，但注意要提早兩三個月開始申請，否則就會自動變回銀行所定的標準可變利率（通常較不划算）。 隨住越來越多港人透過 BNO Visa 移居到英國，對英國物業的需求也大大增加。 一筆過付清樓款不是一件容易的事，買樓前應該查詢按揭計劃，提早確定自己的預算。
一手樓買家只要持有由銷售代理發出的預留信（Reservation Form），就可以向銀行申請按揭；如果買樓花，在入伙前半年申請按揭即可。 而二手樓的買家就要在申請按揭後，雙方才簽訂買賣合約，所以只要在達成協議後，持有買賣雙方的銷售備忘錄（Memorandum of 英國物業 Sale），就可以申請按揭。 慶幸的是，現時一些英國樓盤網站及應用程式，除了相片外亦會視乎盤源及業主，提供影片甚至虛擬實境（VR）視察樓盤，而且如果有誠意的話，亦可嘗試要求代理進行遙距視像即時睇樓，睇真啲樓盤的情況。 英居是代表買方的英國物業顧問公司，在介紹英國物業的過程中，一切以買方的利益為依歸。
英國物業: 投資網誌
二手樓在簽訂文件前，都可以嘗試向賣家出價及議價，二手樓包含折舊，故的議價空間較大，雙方商討好價錢後，同樣要委託律師開始辦理買賣手續。 由於二手樓均為現樓，可以聘請房屋評估師（Surveyor）對物業作出詳細的結構及建築報告（Homebuyers Report），同時律師會幫助買家處理交易事宜。 英國物業 以盤源計，Rightmove、Home及Zoopla這些英國常的盤源算十分充足，Rightmove及Zoopla更設有手機應用程式，可以隨時隨地搜尋英國樓盤，供買樓置業的人慢慢選擇。 買樓的第一步肯定是物色樓盤，英國地廣人多，不論一手及二手樓盤均多如繁星，花時間物色心水項目是必須的。
- 而英國利息現時約3%，業主每月利息多少，將取決於申請的按揭成數。
- 我們曾經居住英國不同城鎮、學習及就業，對社區的生活配套、英國物業都非常熟悉和了解。
- 當你遞交英國按揭申請表後，各間銀行會否批出按揭，則要視乎個案而定。
- 實際利率水平，就要視乎買家的信貸紀錄、入息、按揭成數（Loan-to-Value Ratio, LTV Ratio）等而定；超過4%的按揭計劃，通常不會在考慮之列（除非按揭成數高或信貸紀錄有問題）。
集團指，預計於成交時將錄得約400萬元盈利，為代價超出目標集團於今年7月底的綜合資產淨值及股東貸款金額，以及因根據該交易出售目標集團所解除的匯兌浮動儲備金的部分。 據左報報道指，同心俱樂部曾捐款給多個香港建制組織，以「支持港府依法施政」，包括為新移民提供福利、組織新移民的「新家園協會」、以及香港廣東社團總會、香港深圳社團總會等等。 2016年，祥祺集團以45億元向會德豐地產購入紅磡 One HarbourGate 東座，易名為「祥祺中心」。 陳紅天夫婦在兩年前以 3.8億，購入東半山超級豪宅傲璇五樓全層，2016年6月月再以 21億元購入歌賦山道15號屋。 新投資者也可以考慮Buy、 Refurbish、Refinance，意思是買入、翻新、融資。 先以現金購買物業，再做外觀裝修工程，甚至大一點的改動例如增設額外房間，然後在數個月內再融資。
英國物業: 英國樓盤潛力如何？哪個城市最適合港人投資？
市面上有一些機構，專門從事英國等地的海外置業，是銀行以外申請海外置業按揭貸款的渠道。 不過可提供的利率及按揭成數，不同公司會有很大差別，特別是若海外物業欠缺擔保的情況下，低成數高息的個案亦屢見不鮮，在選擇這些第三方的按揭公司時，一定要留意清楚按揭成數、收費、利率及條款。 英居物業採購代理 是已移民到伯明翰的香港人，熟習伯明翰的物業市場、校網、交通及小區居住情況。
英國物業: 英國物業按揭申請手續費
若您以電子方式報稅，遞交期限是英國納稅年度結束後的1月31日，即有十個月時間讓你用電子方式交來英國交稅。 無論您是投資或是自住，首先讓我們一起來認識英國樓盤的獨特之處。 英國物業 英國地大物博，當地人重視家庭生活，與家人擁有廣闊的住屋環境。
英國物業: JoyHome 英國物業顧問
還記得當年第一次購買英國物業時，完全沒有做任何資料搜集的情況下入市，原因是朋友已是一位相當有經驗的投資者。 雖然英國政府沒有法規要求業主申請物業保險，不過當災害發生時或租客欠租時，能夠由保險公司賠償業主損失，保障海外業主權益。 人在香港做英國業主，要管理海外放租事宜相當困難，建議您尋求包租代管公司，或是交給企業顧問公司提供的一站式服務，幫您打理海外放租管理事務。 近年興起的服務模式，因為主要服務都在線上進行，因此涵蓋的城市範圍更加廣泛，且佣金便宜。 然而，由於您需提前支付佣金費用，難以保證線上經紀公司提供的服務品質。 網絡上充斥大量資訊，很多英國樓盤相片看來美觀又舒適，但實際情況可能不一樣。
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另外，英國銀行在審批時，亦會留意供款人開支及債務情況，基本上所有日常開支都會計算在內，買家在申請按揭時可先檢閱一下自己的開支情況，但只有向本地銀行申請英國樓按揭時，才會查閱信貸資料庫（TU），英國銀行按揭就不會查TU。 還息不還本：這是香港沒有的按揭計劃，不論在浮息及定息按揭計劃，都有銀行或機構可提供還息不還本的按揭計劃，可只每月償還供款利息，適合想維持現金流及減輕供款負擔的買家。 在簽約後約1個月左右，二手樓業主會還原房子狀態並清空雜物，之後一手現樓及二手樓就可以交樓，買家按揭貸款所得金額及首期，就會由律師交付給業主，整個交樓過程就會完成。 如果清楚了解房屋的註冊及背景資料正常，購買二手樓的買賣雙方，便會由律師起草房產買賣合約。 簽署合約前，買家要確定物業中的物品、傢俬等的擁有權誰屬。 如果有興趣的是一手樓樓花，可以到樓盤代理的展銷會內參考示範單位或模型，親自去看會預算會好些；不過購買現樓及二手樓就有些困難，由於疫情所限，想到當地實地考察樓盤不太可能，只好靠當地代理提供的樓盤照片作比較。
對於港人來說，不論是在英國買樓自住或放租，都有著極大的吸引力。 接下來將帶您一一了解找英國樓盤的方法、適合投資的城市，以及買樓出租時應注意的事項，幫助您提升投資獲利機會。 每筆透過英國聯盟投資進行的交易，背後都有專家團隊協助，讓您的物業購買過程盡可能輕鬆無憂。
英國物業: 申請按揭途徑
全新河畔住宅Stratford 英國物業 Mill是Stratford區因2012年倫敦奧運而引發的重建發展項目其中一部分。 根據法例，按金將存入英國政府指定之信託戶口，由政府監管。 座落在Harrow區，由英國知名發展商Barratt打造，擁有完整生活配套，周邊餐廳、醫院、購物、地鐵站應有盡有。 房間格局由50.3～113平方米、1~3間臥房的舒適居家空間，附加小陽台隨時享受日光浴，是您在倫敦生活的優質選擇。 買樓時需確認物業的傢俬是否符合英國政府要求的消防標準，以及能源供應已獲得PAT驗證，才能讓您具備出租物業資格，合法將單位出租。 通車，大幅縮短與倫敦兩地的來回時間，居住在曼城、工作在倫敦的需求將會出現，亦讓投資者看好曼徹斯特樓盤價值持續成長。