簡單而言，在香港這類海外地區，大多透過各海外或英國地產代理不時來港舉辦的展銷會，作為購入英國一手樓的途徑。 英國樓投資 部分本地銀行亦接受海外物業按揭申請，會代為轉至英國分行辦理。 最高按揭成數為7成至7成半，利率約為3%，按揭年期為20年至30年，利率約為2%至4%。 申請時本地銀行亦會進行入息審查及壓力測試，同樣，如果物業用途為放租，相關要求會較寬鬆。 投資者在申請時要留意銀行會收取的費用，例如申請費、安排費、估價費等。 而土地屬於土地持有人 ，例如公寓式單位通常都屬於Leasehold，業權由發展商持有，並由發展商負責物業的保養及維修，而Leaseholder需要定期向Freeholder繳交地租及管理費。
在簽署「銷售備忘」後，代理會協助買家填表申請按揭貸款，銀行視乎情況尋找估價行為物業估值，才決定是否批出按揭貸款。 如是者，如果想了解在英國買樓的程序、費用及按揭等資訊及攻略，以下的文章內容，絕對是你收藏備忘錄的不二之選。 英國政府近年來不斷推出利好樓市的政策，從而吸引海外投資者和海外專業人才移民。 然而受到2019冠狀病毒影響，不少地產項目交樓期延遲，導致市場上出現供不應求的現象，即使面對經濟不明朗因素，英國房地產市場仍然穩步上升。
英國樓投資: 英國驗樓費及買家報告
以BNO 5+1移民人士作例子，由於表明會長期在英國逗留，基本上住滿2年便會被認定以英國為定居地，所以在英國及海外所有資產都會計入英國稅網之內。 所以於英國置業前要問清楚有關買樓稅項問題再作行動。 其中之一是能源效益證書 (Energy Performance Certificate，EPC)，評估物業的電力、暖氣能源效益，評級由A至G，須達E級或以上才能放租。 另外還有煤氣安全證書 和電器必須完成安裝調查測試 (Electrical Installation Condition Report，EICR)，以證明單位的設施符合指定需要。 因西倫敦可發展用地也不多，近年發展商逐步開發泰晤士河以南的「Lambeth」、「Wandsworth」等地方，位置上同屬「Zone 1」，但樓價會比起泰晤士河北面平約一半，而居住密度會低一點。 傳統東倫敦被當地人形容為治安差，但隨著2012年倫敦奧運會在東倫敦舉行，且金絲雀碼頭商業區發展成熟、以及全新鐵路「Elizabeth Crossrail」通車，發展商也加大在該處投資力度。
投資多年的金融工具，有些只賺一點點，有些蝕了，到頭來主要都是靠自己的工資過活。 英國樓投資 除非你是股神，否則在金融市場很難賺到足夠代替工資的錢。 我要感謝我的太太，是她與我一起學習如何成為專業物業投資者；我亦要感謝我的一對子女，我一直盡力讓孩子接受更好的國際學校教育及過更優質的生活，是他們昂貴的生活費鞭策我不斷追求進步。
英國樓投資: 第二個英國買樓須知 – 樓盤實物跟代理形容有所不乎
選擇英國股票時要考慮佣金，國際證券行似乎是本地投資者的唯一選擇，另外投資英國ETF方面，可以留意規模大，收費便宜的英國ETF，因為較緊貼指數走勢。 在英國買一手樓，最常見的問題是：為何自己買的物業遲遲未完工？ 英國與香港不同，在英國買樓花，只有預計的落成日期，而且一般只會有落成的預計年份及季度，並不像香港般要註明「關鍵落成日期」，規定發展商要在關鍵日期前落成。
投資者可趁英鎊低水及樓價回檔期間入市，不但能賺取高租金回報，也能賺取可觀的匯率及樓價升值潛力。 由於這次印花稅減免計畫為永久性措施，與去年印花稅假期的不同之處是買家不用趕於短時間內入市亦可享受優惠，市場有充足的時間消化消息及購買力，將會為樓市帶來長遠的正面影響。 英國房地產市場一向受外國投資者青睞，加上脫歐後匯率大貶，開啟了投資英國房地產的契機，當中倫敦更是全球投資者的目標城市。 居英超過20年，曾經在主流英國地產公司工作，對租務及物業管理有相當的經驗，亦是一位資深投資者。
英國樓投資: Kyle 英國物業投資書作
當大家見到這個差距， 相信也會明白為什麼那麼多專才移居斯勞生活。 高尚住宅項目Coda Residences位於英國倫敦西南面Battersea，毗鄰泰晤士河畔，單位更設有橫跨客飯廳嘅私人露台，令你可以隨時隨地飽覽河畔美景同倫敦天際線。 項目坐擁最優越位置，步行8分鐘即抵達全歐洲最繁忙大站之一Clapham Junction，可以話係喺正旺區，交通非常方便。 配合Battersea區面積廣達42英畝的重新發展項目完成之後，將有超過250間商店、咖啡室同餐廳，區內並將設有大會堂、社區中心、醫療中心同酒店。 倫敦希思路機場三跑擴建計劃正式於2020年12月16日得到合法擴建批准, 繼而展開歷史性的擴展重建計劃。 而該區市中心將會享受到整個計劃中, 機場重建和火車站重建的人流活力效應, 吸引一眾投資者垂青, 投資當地物業。
- 選定了心儀的單位後，需要簽署Reservation Agreement預訂合同，並繳交2千至5千英鎊的訂金以預留單位。
- 以上就是英國買樓使費，記得除了基本英國買樓印花稅及經紀佣金外，還要付出的各樣英國買樓雜費，所以你在買英國樓時要計清楚！
- 簽完買賣合約後就要準備樓價1成至3成來做首期(申請按揭前付)，由發展商的律師樓託管，再根據條款分期交樓價，例如向發展商購買樓花，有些發展商會要求買家簽訂合約半年後，繳付部分樓價，所以看清楚合約列明的時間表。
- 樓價不算高企，但因曼城租金頗硬淨，故除稅前回報可高達四至五厘水平，水向低流的效應下，小試牛刀投資英國樓的港人會選擇曼城作起步點。
- 在英國，租金回報率較高的中小型現樓單位的價格韌性尤其高。
- 在制訂租約時，最好訂明業主與租客負責的雜費，通常業主會負責水、電、煤、上網等費用；市政稅則由租客 (住客) 負責。
士多集團年內進行整年綜合入帳後，電視廣播電子商貿業務收入上升逾2.6倍，達到8.63億元，但由於士多集團年內仍然虧損，導致電子商貿業務EBITDA錄得1億元負數，按年擴大69%。 英國買樓時，土地使用權有分 永久業權 以及租賃業權 。 兩種業權的最大分別在於，永久業權意味著「絕對所有權」，即業主永久擁有該塊土地以及建立該地皮的建築物。
英國樓投資: 新聞中心
無論是物業的日常維護, 或是行政上須配合當地的稅務及法律程序, 都令投資者覺得複雜. 請放心, 天翔環球與英國多個地區的物業管理公司緊密合作, 為您處理好物業的日常維護及行政等事務, 令身處異地的您可以高枕無憂。 至於內政大臣所言，其實更多是針對難民政策，英國政府稱每年花費15億英鎊、每天花費超過470萬英鎊用於安置無家可歸的移民。
- ，支付方式可透過網上銀行、大額支付系統CHAPS、 跨行代收代付系統BACS，海外戶口、郵寄支票等繳交稅項。
- 另外，在選擇本地代理作海外投資時，最好選擇設一條龍服務，由買賣到出租，都能由同一代理跟進，免卻麻煩。
- 在倫敦的收入也位列眾五大城市最高，周薪達737英鎊，相當於年薪達38,429英鎊，所以樓價最高。
- 父母只希望我們三兄弟可以上大學，畢業後找到好工作，生活會有一個轉變。
從圖中看那折線，你會發現英國樓市在2020年三月之前一直保持著一個相當穩定的狀態。 到四月份的時候，因為Covid而進行的封城，讓樓市一下子被大幅度打擊，其交易量減至少於平常的一半以下。 然而隨著國內人民對疫情的緊張態度轉趨緩和，樓市也迅速反彈，並在2021年出現幾波高峰。
英國樓投資: 項目資料:
然而利安環球今次揀選推售的樓盤只需要£11萬, 折合港幣大約126萬。 英國樓投資 如果大家手上已有一筆資金打算投資或移民的話, 相信這個預算應該十分輕鬆。 但大家可能問專才為什麼不直接到倫敦居住和工作， 投資者為何不直接投資倫敦， 而要選擇斯勞呢? 舉個例子， 斯勞乘鐵路直達倫敦的站點是帕丁頓， 如果根據英國房地產網頁Foxton的調查顯示， 2020年斯勞平均樓價是帕丁頓樓價的20%， 但客觀整個倫敦樓價而言， 斯勞樓價都仍然是倫敦樓價的55%。
測量費（Surveyor Fee）一般約200至500英鎊。 買家如未能一次過繳清樓價，可向香港或英國銀行申請英國買樓按揭。 銀行會先對物業進行估價，並索取買家基本資料、入息證明，然後發出初步貸款同意書（Agreement in Principle）。
英國樓投資: 【一文盡覽】把握英鎊低水入市機會 英國買樓全攻略
價錢可以的話, 英國樓投資 下一步為大家拆解的便是回報和升值。 回報方面, 當地1房單位每月租金大約£675, 1年便是£8,100, 折合港幣大約8萬6千元。 如果用£11萬本金為例, 每年租金回報£8,100, 租金回報便可高達7厘。 根據英國土地註冊處的伯明翰樓價走勢數據, 並以最壞的疫情時期為例, 即2020年4月至2020年12月, 當地公寓在疫情下的樓價升幅仍高達6.1%。 工作就業理想之外， 項目附近的生活配套都十分方便， 教育資源亦一流。 無論你自住或是租客住， 項目所處的旁邊就是大型商場Queensmere Obervatory Shopping Centre。
如果想長遠移民英國, 由於錫菲本身是工業和製造業區, 就業機會相對上有保證。 英國樓投資 以2019年10月至2020年9月為例, 當倫敦的失業率平均約4.8%, 但錫菲都只是4.1%。 而初臨英國定居, 很多人都希望有工作之餘亦可享受到便宜一點的生活指數。 曾經有調查顯示, 如果與倫敦相比, 錫菲的交通費足足便宜60%, 而若果想買件有品牌的衣服, 鍚菲的價錢也是倫敦的9折。
英國樓投資: 海外物業活動及講座
事實上由2020年1月開始, 當地的火車站已進行重建, 明顯配合日後機場擴展的上升客運流量做好準備。 然而，在 SVB 的問題公開後，風險情緒發生逆轉，波動加劇，全球政府債券收益率再次大幅走低。 考慮到其他一些個別銀行的脆弱性，風險情緒仍然疲軟。
租金收入扣減維修費、律師費、會計師順、地租及差餉、保險及傢俬等費用後，再按淨收入收取0-45%的稅項不等。 值得一提的是，成為英國居民後，確實享不少其他優惠政策，其中包括首次置業享有5%首期上車方案。 據統計，英國樓盤最多人買400至800萬元單位，投資客較多選擇一至兩房單位，而自用客則通常會選購2至4房的戶型。
英國樓投資: 英國樓陷阱 你要知這4個! 花3分鐘保血汗錢避開英國爛尾樓發展商樓花!
不過投資者買倫敦樓為的不是租金回報而是博升值為主，因貫穿倫敦東西的橫貫鐵路（Crossrail）正在興建，預計2018年落成，相信通車後倫敦樓價將有一定升幅。 他提醒，若成交期長，樓價會有下跌風險，現時環球經濟放緩對物業投資也有一定影響，但英國樓價調整幅度一定較其他地區少，預期未來5至10年英國物業將是一個穩定和有潛力的投資市場。 他認為若投資者有能力，倫敦市中心的新式公寓是首選。
英國樓投資: 英國買樓常見問題
那麼，如果租金收入可以讓我支付所有家庭開支，我就不用工作了！ 英國樓投資 於是，我花了四年時間投資英國房地產，把物業增值，再融資及分租，製造龐大的現金流，成功退休了！ 我很感恩我有這個機會可以提早退休，有多些時間陪伴女兒成長。 在短短數年間，我做了幾次住宅物業及車位買賣，另外，我亦做了一些二房東的業務。 當中，我學習了很多尋找盤源、裝修設計、融資和管理租客的經驗，而這些體驗可以帶到英國二手物業市場；我現時已管理超過一百位租客的經驗。
英國樓投資: 倫敦, ZONE 3
在完成交易後，買賣雙方律師將有14天的時間繳交買方印花稅。 近年英國通貨膨脹嚴重，英國公佈政府「迷你預算Mini-budget」。 具體措施包括削減國民保險及取消提高公司稅收計劃，同時減免買樓印花稅，希望通過這些減稅計劃來刺激經濟、遏制通脹。 在刺激房地產發展方面，印花稅的免稅額度將會上調至25萬英鎊；首次置業的買家免稅額度更上調至42.5萬英鎊；且能夠申請稅收減免的物業價值也將從50萬英鎊上調至62.5萬英鎊，預期將有超過20萬人受惠。
由於買賣英國樓盤的步驟頗為複雜，建議聘請有處理買賣樓盤經驗的律師。 如果是向發展商購買樓花，發展商或會要求買家在簽訂合約6個月之後，向發展商繳付部分樓價，買家要注意買賣合約內所列明的付款時間。 英國樓投資 在項目竣工後，律師就會通知買家進行驗樓，並告知確實的交樓日期；而在交樓當日，亦會由銀行向發展商匯入全部按揭貸款以完成交易，屆時買樓的程序便大功告成，買家可以將物業放心用作自住或出租（需繳付稅項）。
而就2020年開始到2021年1月， 當區樓價升值16%。 根據英國曼徹斯特市議會的2019城市報告顯示， 當地享有優秀的人口紅利。 尤其是20 – 40歲的主要人口比例在全個英國中是有明顯的優勢。 就以20 – 24歲為例， 英國整體的人口比例約3%， 而曼徹斯特的20-24歲人口則超過6%， 20 – 24歲的人口比例足足多了一倍。
現時英國租金回報大約是4厘，換句話說，租金收入足夠應付供樓之餘，更可賺取約2厘息差以及每年的租金增長。 英國倫敦即使於3月開始爆發疫情以來，樓價仍未見下跌，可見英國倫敦樓市「抗疫力」相當之高。 由此可見，如買家持有香港物業，可考慮利用香港按息優勢，加按香港物業，進軍倫敦房地產市場。