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唯一的限制可能是申請英國買樓按揭時會面臨較嚴格的條件，而且獲批的英國買樓按揭成數也可能會較低。 另外，非自住物業需要徵額外的印花稅，而且需要就英國租金收入徵所得稅。 凡在英國擁有物業，就要每月繳交市政稅（Council Tax）給地方政府，英國council tax計算方法，情況就像香港的地租，以及一些公共服務如圖書館、垃圾回收、建設等。 地方政府將物業分為A至H八級，A級物業所需的市政稅最少，H級最多，通常市區英國稅率較郊區貴。 而閣下在英國租屋的話，須留意合約，業主有何能要求租客交Council Tax，所以必須多加注意英國council tax 計算方法。 自6月30日起，在英格蘭和威爾士購入租賃業權住宅，將進入「零地租」時代！
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市政稅由地方政府徵收，按地區及房屋價值而有所不同。 你應留意租金是否已包含市政稅，否則在租金以外，市政稅將會佔你每月住屋的可觀支出。 如果房屋只有一位成年人屋住，可得到 25% 的市政稅減免；另外，全職學生亦可獲豁免。 如果你初到埗英國，在此前未有在英國生活的經驗，透過經紀/仲介公司租屋是可取的做法。 你可以通過經紀了解不同地區的特點，快速搵到符合預算和喜好的房源。 透過經紀搵屋的另一好處是，他們一般已有合約範本，包含通用的合約細節。
- 本文將介紹熱門英國移民城市，列出治安排名、平均樓價、生活開支等，讓你好好計劃移民英國。
- 據一些海外代理研究行統計顯示，英國人學生成功留低在曼城工作機會高達65%。
- 香港的地契上會列明持有土地的期限是99年（2047年），而英國的租賃業權一樣道理，主要分為90年及120年的業權，持有者必須要每年繳交地租（Ground Rent）、維護費等費用，就如香港交差餉一樣。
- 距離倫敦約兩個多小時車程，離其他渡假熱點如Cornwall、Dorset、Cotswold及威爾斯等等亦近，屬於地理位置不錯的一個城市。
這只是政府改革的第一步，希望能創造更公平的住房制度和安居樂業的機會。 計劃同時會設有線上計算器，為希望延長產權年限的業主們提供零地租之外的其他成本計算，並且會設定成本上限，確保延長產權年限的程序公平透明。 很多投資人認為自己沒有居住在英國，很多時候也很難直接獲取租房和支出的相關記錄。 這些我們都瞭解，但是請投資人務必向您的代管中介機構詢問相關信息，因為如果您沒有按英國政府規定保留所有記錄，將面臨查處或罰款。
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此外，年期越短，延長契約的成本就會隨之大幅增加，這部分是由於合併價值。 對租賃權業主來說最差的情況是當租約到期時，地主將合法地成為物業的所有者。 從歷史上看，地租通常非常低，因此如上所述，永久業權所有者在收取它時不會發現太大價值。 這是因為租賃權契約要想被視為具有法律約束力，每一方都必須提供「相應價值」。 中国政府及英国政府于1984年12月19日签署《中英关于香港问题的联合声明》(下称《联合声明》)。
為了方便理解，首先需要知道租賃權和永久業權的區別，方得以探索什麼是地租以及為何存在。 在英國租屋有不少花費，每月都需向政府交 Council Tax，亦有水、電、煤、上網等額外費用。 如 Eddie 現時跟 3 位房客一同分租 3 房 1 廳連花園的排屋，由於跟朋友分租一間雙人房，一星期租金約為 70 鎊，即月租 280 鎊（約 HK $2,719）。
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值得留意的是，英國3月份公布的財政預算案，繼續大灑金錢，計劃撥出逾2,000億英鎊紓困谷經濟，免除餐飲零售等税項，提高個人免稅額，補貼企業工資以保就業崗位，並加大基建投入及提供優惠吸引投資等。 這些措施無疑為經濟打下强心針，市場亦紛紛調高英國今年GDP預測，國際貨幣基金組織（IMF）更大幅調高0.8個百分點至5.3%，遠高於英政府的4%增長預測。 此外，英國失業保障似已奏效，最新的2月份失業率回落至4.9%，已連跌兩個月，加上英倫銀行表示將維持低利率政策，成為樓市的另一大利好因素。
- 其中之一是能源效益證書 (Energy Performance Certificate，EPC)，評估物業的電力、暖氣能源效益，評級由A至G，須達E級或以上才能放租。
- 英國全名為「大不列顛暨北愛爾蘭聯合王國」，位列全球第五大經濟體系。
- 的確買英國樓很多時都魔鬼在細節，以下將會為大家逐一拆解買賣英國樓經常遇到的問題。
- 2021年12月22日，Taylor Wimpey也宣布删除购房合同中“租赁产权业主的地租每10年上涨一倍”的条款。
- 至於如何繳交國家保險，方法十分簡單，就是直接在你的工資裡扣除。
- 英國買樓放寬印花稅是「限時」措施，放寬期限只至2021年3月31日，此日前必需完成交易，包括收樓。
- 如果在倫敦置業的勝率那麼高，你會否想問倫敦買樓 邊區好？
有些機構會以米錶 計算水電費用; 部分會以預付形式收費. Energy Performance Certificate . 即使容許養寵物入住, 租金一般都會較其他同類樓盤的高, 擔心寵物會破壞屋內傢俬.
英國地租: ” 我們為準備移民英國的港人提供租屋服務. Page 8 位於英國的團隊 (UK Team) – 親自為你搜尋及檢查樓盤. 香港團隊 (Hong Kong Team) – 貼身為你跟進, 直至完成租屋程序 ”
而英國政府目前正放寬收取印花稅，在2021年3月31日或之前完成交易收樓，樓價在50萬英鎊或以下免收印花稅。 香港人在英國買樓，可以考慮直接向本地銀行申請按揭，或透過代理申請，但申請按揭一定要搞清楚申請的條款，特別是利率及供款年期等。 而英國申請住宅按揭的種類五花八門，條款及還款的彈性甚至比香港更高，因此申請按揭時要盡早及慢慢選擇，以找尋最合適自己的按揭計劃。
凡居留英國多於183天人士，皆會被定義為稅務公民（Tax-Resident），代表你在全球的收入都要被徵稅，包括你香港物業的收益。 假設你踏進英國後，才出售你的香港物業，當中賣樓總利潤超過年度£12,300（約HK$124,230）就得支付英國的資產增值稅，稅率為28%起，只有自住物業才可豁免。 若你不賣掉香港物業，只在香港放租，那在香港的租金收入亦得在英國支付所得稅。 英國政府推出「5+1方案」，讓香港 BNO 公民可以申請移居英國的 BNO 簽證。
英國地租: 獨家A.I.按揭評估
狭义财政理论的局限性，常常构成人们对财政制度和财政政策的误判。 通常，在狭义财政理论下，人们习惯于将名义税赋理解为税赋的全部；然而，名义税赋和实际税负完全是两回事，实际税负往往大大高于名义税赋。 笔者认为，一些处于转型期的经济体，由于财政制度存在的明显的漏洞，往往造就非政府组织和个人僭越政府的财政行为，这种准财政行为通常不纳入政府的正规财政管理范畴，但却成为具有强制性特征的准政府行为。 一个残酷事实是，无论中央政府亦或是香港政府，均无法在香港实施卓有成效的财政金融管理。 在经济管理主权旁落的现实中，香港经济呈现出自由落体运动。
而且由於相租務回報保證高達七至八厘，不單較投資本港物業為高，買家又不用煩於找租客下，類近推售概念在港人眼中就變得相當吸引。 但實情很多時買家預期的租金，有一部份會先被扣除租務托管公司的服務費，變相回報會較原本所知的少。 英國是香港人熱門的升學和留學地方，每個學期開始前，初負笈英國的莘莘學子需要為住宿頻撲。
英國地租: 購買英國房產你不可不知：地租每5-10年會根據RPI調漲或調降
BNO居留簽證持有人和合資格家屬可在英國最多居留5年，期間可以工作、讀書、享有國民保健服務，但不能領取公共福利，即沒有大部分英國福利。 如申請者的子女未滿18歲，可免費入讀政府官立學校，但其後入讀大學需付國際學生學費。 居英5年後可申請定居身份，屆時需通過英國生活考試和達到指定英語水平要求。 移民英國近日雖然成為城中熱話，但行動往往需要思慮周詳以至因時制宜。 今期《向世界錢進》主角Natalie生於倫敦，持有英國護照，在英國和香港均曾工作和生活。 2019年底為了女兒可以在港成長和學習，決定搬回香港居住。
而且英國政府將於明年向 BNO 持有人開放新居留簽證，相信能吸引不少希望香港人移居英國生活及工作。 本文就為你總結在英國租樓的實用資訊，包括英國租屋網站、仲介公司、租屋流程、租屋費用和注意事項。 如果物業屬AST，而業主不交地租，地主很容易便可以從法律途徑收樓，按揭銀行未必有保障。 印花稅；由英國政府收取，首次置業的業主可獲優惠，但英國的「首次置業」定義 並非單指英國境內，而是全球，如果在香港已持有物業，購買英國物業便需要非首次置業稅率，即首次置業稅率加3%。
英國地租: 英國買樓費用/稅項一覽
如上文所述，香港買家購買的英國物業屬租賃業權，因此每年都須繳付地租 。 地租沒有固定金額，較新的公寓地租可能約£200至£300一年，一些前政府福利救濟公寓 (Ex-council House) 可低至£10一年。 英國物業稅務繁複，不是習慣簡單稅制的香港人可以即時適應。 按揭成數英國的出租按揭成數可分為60%、65%、75%，取決於個人財政狀況、是自僱還是受薪，另外還牽涉銀行和政府政策、經濟環境等。
項目內的所有業主將共同擁有及管理樓宇所佔用的土地產權，將來於制訂物業管理規則及成本調整時，「話事權」全在所有業主手中，不受地主的地契所限。 首先投資人應該確定您所屬的政府是否與英國政府簽署了免雙重徵稅協議。 目前來自香港、台灣以及中國內地的投資者都適用於英國的免雙重徵稅協議。 房東可以在計算租金利潤時從收入中扣除部分費用，這部分可用於抵扣的費用在英國則被稱為「Allowable Expenses」，只要這些費用的目的是完全用於出租物業即可。 政府會不定時調整稅率、稅階和個人免稅額度，請投資者時刻關注英國稅務動向，您可以關注我們或者向您的置業顧問、會計師或律師詢問最新的稅率。 有意投資英國樓宇作收租之用，需要申請按揭，可找專營英國樓宇按揭的PROPCAP協助。
英國地租: 英國樓收租由租務管理公司代勞
新例下，租賃業權業主可以將租賃業權延長到990年，而且不需要再付任何地租，變革的震撼性大到編輯要睇幾次篇新聞稿以防炒車。 條，除非以規定的格式向承租人發出通知，否則承租人無需支付任何地租。 相反，如果承租人在合法要求後未能支付地租，產權所有者可以啟動法庭程式以追回債務。 地租可以在整個租期內固定金額，但許多現代的土地租約都包含了不斷上漲的地租。
英國地租: 英国买房流程
地主有權把地權賣給第三方套現，單位業主便要將地租繳付給新地主。 英國地租 不過毋須擔心，原來就算地權出售，租賃協議條款也不能更改，直至地契完結為止。 而且，地主在出售地權之前，需要先建議賣給現有業主，如果超過一半業主同意買入，便不能賣給第三方。 英國地租 該法案生效後，每年的地租只能是象徵性收取，也不得合法收取或支付任何款項作為地租。 此法案也同時禁止freehold的產權所有者在收取象徵性地租時，收取任何其他管理費用。
英國地租: 倫敦&周邊地區|平均租金
倘若經濟如預期復甦，則可提高潛在買家置業信心，加快入市。 英國地租 如果你尚未移居英國，則可能需要從海外支付首期，這亦代表需要透過國際匯款將首期匯到英國銀行。 在選擇最划算的匯款方法時，除了比較各間銀行和匯款商的電匯手續費外，亦應該留意它們所使用的匯率。 大部份銀行以及匯款機構所提供的匯率均有溢價，故比起我們在Google所搜尋到的匯率更為昂貴。 其實，現時有一些網上匯款機構，如 英國地租 Wise，會採用市場中間匯率，既毋須支付海外代理銀行費用，亦會在網站清晰顯示匯款的手續費和匯率，令你在買樓計算所需成本時更有預算。
英國推出的英國國民(海外)護照港人居留簽證計劃已開始接受申請，持有BNO的港人及其合資格家屬，可於英國政府網站申請BNO居留簽證，並預約到位於北角的簽證申請中心提供指紋等資料以辦理手續。 再者，首置人士在今年3月底前購買50萬英鎊(約530萬港元)或以下的住宅物業，更有獲豁免繳付印花稅的誘因。 不過，與香港不同的是，英國買賣物業的經紀佣金是由賣家一力承擔，一般為 0.75% to 3.5%，另加增值稅（VAT）。 作為買家，一般做法是先在網上尋找心儀的正在出售物業，聯絡負責的地產經紀，然後再親身拜訪他們的辦公室作進一步的查詢和預約睇樓。