除非你並未向當局提出反對、或申請緩繳暫繳稅並已收到該核准的稅款數額，否則你都應該在繳稅日期或該日前清繳評稅通知書上列出的稅款。 課稅年度從每年的4月1日開始，直到翌年的3月31日為止。 基本上，簡言之物業稅就是當扣除掉壞賬和差餉後，將租金收入總和作「八折」（當作修繕和支出的標準物業稅免稅額），該餘額就是應評稅淨值。 而税務局只會在可減少你所須繳付的税款之情況下才會將整筆款項撥回至以往的課税年度課税。 薪俸稅是按你的應課稅入息實額以累進稅率計算，或按你的總入息淨額以標準稅率計算，並會從兩者中取較低的稅款額作徵收。 你亦可使用由稅務局製作的稅款計算機，簡單計算出你應繳的薪俸稅稅款以作參考。
只要能夠提交三個月入息證明、銀行入帳紀錄、糧單及稅單就可以。 如果本身有花紅及雙糧，也可把整條數除以12個月計算入內。 銀行承造按揭時，我們總聽到「壓力測試」及「供款佔入息比率」等詞彙。
花紅計算方法: 產假期間工資計算
目標雖說3年上樓，惟實際上一般公屋申請的平均輪候時間為5.5年，而當中長者1人申請的平均輪候時間則較短，大概是2.9年。 終止服務時，根據《僱傭條例》的規定而收取的遣散費或長期服務金，不須課税。 花紅計算方法 不過，若你收到的遣散費或長期服務金，超過《僱傭條例》所規定的款額，便要課繳薪俸税，你及僱主須申報超額部分。 你須在報税表中申報所有由僱主提供的津貼、額外賞賜及附帶利益，包括現金津貼、僱主為僱員履行個人法律責任、可轉換成為金錢的利益、教育福利及度假旅程利益。
但如果稅務局認為反對個案不能即時處理，由於需要納稅人提供進一步資料考慮怎樣修正評稅，需要較長時間才可以了結個案。 花紅計算方法 在這情況下，稅務局便會向納稅人發出無條件或有條件暫緩繳納令，通知延緩繳付的稅款有多少。 無條件暫緩繳納令 如果最終稅務局不接納修正評稅，納稅人便要付清曾經獲稅務局無條件地延緩繳付的稅款，除此之外，亦要繳付此稅款部分以法院公佈訴訟利率所計算的利息。 假如納稅人最初已繳付原本計算的稅款，而稅務局最終接納修正評稅，稅務局會退回多繳的稅款，但稅務局是不會就退回稅款計算有關利息給納稅人。 有條件暫緩繳納令 不過，在未能與稅務局達成協議前，納稅人未必願意繳清稅款，同時亦未必願意在個案輸了時要繳付相對計算的利息。
花紅計算方法: 問題2: 如果我本身屬於「非固定收入」人士，銀行在審批按揭時，要通過「壓力測試」的難度會否增加?
要注意的是，由於白表的核心家庭與非核心家庭都共享家庭申請的配額，但依照揀樓次序，核心家庭優先於非核心家庭，若核心家庭申請人數高於白表家庭配額的總和，則非核心家庭無緣揀樓，剩餘的單位將直接跳往單人申請者。 本網站內容乃僅為資訊性質用途而提供，而並無意圖向閣下提供財務意見及閣下不應依賴內容提供任何該等意見。 關於網站所提供任何內容的評估及核實，以及在任何情況下，在基於該等內容作準而做出任何財務決定之前，閣下務必尋求專業人士的意見。 這一打破利益固態藩籬的行為，可以視作為新一屆政府嘗試向固有既得利益集團開刀的破局，但只是小修小補。 轉眼又到報稅季，不少僱主使用IR56表格擬備工具擬備年度的IR56B或IR56F資料檔案，但税表種類繁多，填寫複雜，僱主望住報稅表頭都大。 上述提到的平均輪候時間約5年半，但非長者1人申請者的輪候時間則長得驚人。
其實轉工只要無縫銜接、薪酬沒有異常大幅提高、新工作已經發放第一期薪酬，並有銀行過數紀錄，申請9成按揭不會有問題。 總括來說，初哥第一次買樓，擔心轉工會否影響按揭申請，其中一個考慮點是花紅。 不過，銀行會視乎OT是否長期持續，才決定會否把加班津貼計入收入。 OT屬於浮動性質，若申請人需計入OT方能通過入息要求，申請人一般便不可申請超於8成之按保計劃。 然而，若申請人的底薪收入已達到入息要求，便仍可符合申請9成按保計劃。
花紅計算方法: 按揭部分還款6大優勢
現管理專業按揭顧問團隊，經常接受不同媒體訪問，為多份媒體的專欄作家，亦曾多次獲邀出席作講座嘉賓，與大眾分享最新按揭市場資訊，分析樓按市場走勢。 這條法例，主要是保障僱員防止在通知期內被強迫清年假，重點是有否利益損害，僱主強迫僱員在通知期內清年假，是削減了僱員的利益，而僱員要求在通知期內清年假，則都僱主有利。 如一個月通知期，是不會因為五天半工作改五天工作而有改變，例如：2月10日辭職，一個月通知期，即最後工作日為3月9日。 對於1997年6月27日之後簽訂的僱傭合約，除非合約中以書面另表明相反意圖，否則便推定年終酬金不屬賞贈性質，並且不是隨僱主酌情付給的。 此推定條文不適用於1997年6月27日之前所訂立的僱傭合約。
＊根據《僱傭條例》，在計算遣散費或長期服務金時，此金額上限為 $22,500 的三分之二，即 花紅計算方法 $15,000。 ＊如果你備存僱員於「指明日期」前 12 個月的詳細薪金計算資料及出勤記錄，可選擇按此計算 12 個月的每日平均工資。 ＊＊如果你備存僱員於「指明日期」前 12 個月的詳細薪金計算資料及出勤記錄，可選擇按此計算 12 個月的每日平均工資。 僱員在1個酬金期內按照連續性合約受僱不少於3個月，而被僱主解僱（但並非因犯嚴重過失而被即時解僱），可按比例獲得部分年終酬金。 法例已清楚說明法定假日、年假薪酬的計算方法(上文第2段)，假設 閣下過往的假日薪酬只是以底薪計算，則僱員有權向僱主追討上述假日薪酬的差額。
花紅計算方法: 花紅計算: 香港法例第57章《僱傭條例》
另一個情況是，申請人每月收入為非固定，例如平均6個月收入為2萬5千，而花紅2年相加為24萬元，即先將24萬元除去24個月，再加上2萬5千元，即月入為3萬5千元。 除非合約另有規定，否則僱員在酬金期完結前辭職，不可享有按比例計算的年終酬金。 酬金期應根據僱傭合約內指明的期間，如果沒有指定，則以農曆年度計算。 各企業薪酬待遇各異，發放獎酬的定義及時間均有不同，打工仔又是否理解雙糧、花紅及年終酬金的定義，當中《僱傭條例》就對年終酬金作詳細說明。 申請8成或以下按揭，上述入息都可計算在內，但亦有一定限制，可計算的上限與本文後述的相同。
按僱傭條例，只要打工仔按連續性合約受僱滿3個月，便可享假日薪酬。 花紅計算方法 在終止僱傭合約時，如尚有未放年假，可獲得工資以代替放年假。 每一日有薪年假的價值，與打工仔過去一年內的平均日薪相等。 但如果僱傭合約列明，租樓津貼必須以租樓為目的才可使用，實報實銷性質相當濃，申請按揭時未必計算為入息。
花紅計算方法: 月入 HK$15,000 薪俸稅計算例子
不過，新年過後，由於疫情穩定，疫苗也誕生，樓市轉旺，不少銀行也「跟風」放寬按揭批核和優惠，想在火熱的樓市中分一杯羹。 銀行的做法一樣都是這樣，預期經濟好時放寬貸款，預期經濟差時收緊，以維持風險管理。 雖然，在《僱傭條例》之中，並沒有任何明文規定，僱主一定得向僱員發放該年的年終酬金，包括雙糧（第 13 個月糧）及花紅，但僱主亦應按僱傭條合約中的協議，決定是否向僱員發放年終酬金。 適逢年終，隨著假期將至，不少公司會向僱員發放他們期盼已久的年終酬金，包括雙糧和花紅在內，獎金可能視企業及個人際遇而有所不同。 不過《僱傭條例》對於年終酬金的定義和保障卻是相同的。
通常而言，個人入息課稅會比報物業稅划算，因為可以用供樓利息開支及其他扣稅優惠扣減並使用累進稅率計算應繳稅款。 然而，仍需視個人的收入水平、租金水平、利息支出及可用扣稅免稅額而定。 在計算物業稅之前，你可以從稅務局發出的評稅通知書上，查閱相關繳稅日期。 而一般課稅年度為每年的 4 月 1 日至翌年的 3 月 31 日。 一般而言，你應就補發薪金、約滿酬金、延付薪酬及補發欠薪繳納薪俸税。
花紅計算方法: 視乎由「銀行」或「財務公司」批出按揭
而評稅／繳稅通知書上的應繳稅款總額就是把該課稅年度的薪俸稅及下一個課稅年度的暫繳薪俸稅相加並計算所得，也就是你要繳交的稅款。 稅款可分兩期繳交，而繳稅限期分別在下一年的 1 月及 4 月。 當稅務局完成評稅後，就會在每年的 10 月向大家發出評稅通知書／繳稅通知書（俗稱稅單），你可以在通知書的背面查閱有關你所申報的薪俸稅計算表。 近日發現有人冒充本公司，訛稱介紹工作，並以本司名義開備僱傭合約，最終藉此進行欺詐。 比如如寫明要租樓才有津貼，那麼那津貼收入便不能計算入壓測之內。 ＊＊ 若僱主在合約期滿之前不少於 7 天，以書面要求僱員續約或以新合約重新聘用，而僱員不合理地拒絕該項要求，則僱員無權獲得長期服務金。
- 即使不是申請9成按揭，如果你的佣金收入是不定期派發的，佣金收入在壓力測試中都會被打折。
- 除此以外，通知書上亦有清楚列明提出反對評稅的期限（為通知書發出日期起計 1 個月內）及申請緩繳暫繳稅的最後期限。
- 如果在這段付款日前，有關的僱傭合約已經終止，該名僱員將可按比例獲得年終酬金，或待僱主完成計算有關利潤的當日或該日的七天之內處理。
- 里昂料滙控未來的中單位數收入增長帶動強勁盈利增長，股本回報於2020年回復雙位數，估計滙控有機會次季提出25億美元回購計畫。
- 不過這些主要是針對新買按揭，銀行對於轉按的態度仍審慎。
2008年金融海嘯後，本港樓市隨全球量化寬鬆政策下而產生泡沫問題，金管局為防泡沫過熱，推出了逆周期措施，「壓力測試」就是其中之一。 一旦未能通過「壓力測試」，透過擔保人協助又是否可行做法? 如果打工仔受僱滿3個月但唔夠12個月，就需要按比例計算年假日數，方程式係「年假日數 X 受僱日數 / 365日」 。 假設打工仔每年享有12日年假，最後工作日係任職後第200日，任職期間未請過大假，離職時剩餘嘅年假應該係6.5日，再乘以平均日薪，就等於打工仔離職時可以拎返嘅年假薪酬。 根據僱佣條例，只要打工仔按連續性合約受僱滿3個月，就可以享有假日薪酬。 喺終止僱傭合約時，如果仲有未放嘅年假，打工仔就可以獲得工資以代替「年假」。
花紅計算方法: 固定收入的花紅如何計算入息?
答1.《僱傭條例》沒有明文規定僱主必須支付年終酬金，包括雙糧及花紅。 如果僱主在僱傭條款內包括這款項，僱主便必須履行這合約條款，向僱員支付年終酬金。 不過，這也不代表事主可百份百獲發花紅，因如有網民所指，若公司在僱傭合約中有列出「公司如有盈利，才會發放年終酬金」等的細則，公司便有機會不發放花紅。 因此就有關安排，事主宜向公司的人事部查問清楚；如有不明白，也建議向勞工處查詢相關情況的處理方法。 如果你在2年內轉職，要計花紅都是只能計目前工作的花紅，例如只在新公司做了一年，花紅紀錄不足2年都好，仍是照除去24個月計的。
補發薪金、約滿酬金、延付薪酬或補發欠薪，不論你於在職或離職時收到，均須課税。 但你可申請將這等整筆款項攤分及撥回至有關的服務時期課税。 如有關的服務時期超過3年，款項總額將會以固定比率攤分36個月，即以你有權申索該款項的日期或停止受僱的日期為止，兩者以較早的為準。 在香港置業至少要七位數字，絕大部份買樓人士均需申請按揭才能上車，但壓力測試成為不少借貸人士最大的難關。 你於該課稅年度內的所有薪金收入，包括佣金、花紅、津貼、小費等都需要申報在報稅表的薪俸稅一欄內。
花紅計算方法: 銀行如何計算花紅、非固定收入？
謝謝回覆，請問有沒有相關的勞工法例，條文或者是勞工處發出的指引的詳細資料？ 因為如沒有相關資料，我公司一定會按照對自己有利的計算方法和方式處理我的辭職。 公司政策是第一年不能申請年假, 第二年可申請第一年的年假, 不可以預支年假, 亦不可以累積年假。 除了花紅，有初哥擔心轉新工後，申請高成數按揭難度大增。
花紅計算方法: 【按揭成數】各類物業按揭成數有何限制? 入息如何影響按揭成數?
有些銀行為了更好的取樣效果，會刪去最高及最低月份的佣金收入，再平均計算。 預期退休後從其他方面獲得的每月收入，例如租金收入、家人給予的生活費、政府津貼 (例如長者生活津貼) 等 (以今日值計算)。 「預期退休時可累積的金額」等於預期強積金權益/職業退休計劃權益/公務員退休金計劃所獲得的一筆過金額或補助/津貼學校公積金權益，加上你的儲蓄及投資預期累積金額的總和。 經了解後，本行發現客戶月薪雖約13萬元，但如要借到目標貸款額2,000萬元的話，入息要有約19萬元才能通過銀行按揭壓力測試要求。 納稅人向稅務局以書面就某課稅年度發出的評稅提出反對，稅務局會立即審核反對個案，盡可能修正評稅，並通知納稅人最終稅款可減多少。
花紅計算方法: 問題1: 究竟我要有多少「收入」才可通過壓力測試?
順帶一提，如你是以 Freelance 為收入來源或只為自己（自資或合資業務）工作，而不是以僱員身分受聘，你便會被視為自僱人士，而該部分的入息就需要繳納利得稅而非薪俸稅。 為保障個人權益，打工仔在辭職信上，須清楚列明哪一日是最後工作日。 按最常見的情況，合約上的通知期是一個月，假設大家在6月10日辭職，那麼大家最快可在7月9日功成身退。
如打工仔受僱滿3個月但不足12個月，須按比例計算年假日數，方程式是「年假日數 X 花紅計算方法 受僱日數 / 365日」 。 假設打工仔每年享有12日年假，最後工作日是任職後第200天，任職期間未請過大假，離職時剩餘的年假是6.5日，再乘以平均日薪，即為打工仔離職時可取回的年假薪酬。 員工今年實際得到的年終獎金，不管金額多少，主管必須跟員工清楚說明獎金的計算方法。 獎金發放是以激勵為前提，獎勵對公司有貢獻或表現佳的員工，讓主管與員工感受公司的誠意，願意跟公司共同打拼。 主管如果沒有事先溝通，沒有將公司發獎金的原意，讓員工知道，一旦員工不理解，將產生更多誤解。
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花紅計算方法: 酬金期期間辭職，怎樣計算年終酬金？
以最常見嘅情況為例，合約上嘅通知期係1個月，假設你喺6月10日辭職，咁你最快可以喺7月9日功成身退。 ＊＊《僱傭條例》訂明僱員根據「連續性合約」受僱同一僱主，每 7 天期間須獲給予不少於 1 天休息日，休息日有薪與否由僱傭雙方協定。 根據《僱傭條例》，如終止僱傭合約的有關日期是在 2003 年 10 月 1 日或以後，僱員可得的遣散費／長期服務金的最高款額為 $390,000。 」前 12 個月內所賺取的每日平均工資計算法定假日薪酬。 如僱員的受僱期不足 12 個月，則以該段較短期間計算每日平均工資。
另外，至於2020年8月10-31日「不完整工資期」的部分，法例無文明規定如何計算，閣下計法亦無不可。 本人將於2020年6月1日起開始放有薪產假至8月9日(完結70日的產假)，8月10日起重回工作崗位。 若申請表內有核心家庭成員，即夫妻、父母、祖父母，是年滿60歲的長者，就符合「家有長者優先選樓計劃」，可提升揀樓次序。 打工仔亦可考慮利用部分的雙糧和花紅作額外強積金自願性供款，藉此增加退休保障。 雖然「安秀苑」位於市區位置，但實際位置卻相當隔涉，其所處的「安達臣石礦場」，現時並沒有車路可以到達。 雖然房委會表示，兩條連接安達臣石場及安達邨的行人連繫設施，可在項目入伙時落成，但距離鐵路始終有一段距離。