如果是計劃在英國定居的買家，亦可以看看能否利用英國政府的Help to Buy計劃置業，只要持有簽證合法居留的人士都可申請該計劃。 如果是申請買樓出租（Buy to Let）的按揭，英國銀行的審批就會嚴格很多，首先DSR並不會計算入息，而僅會以租金收入作為DSR供款計算。 另外亦會進行壓測，租金要高於壓力測試利率（如5.5厘）下供款145%，換言之租金回報的要求不低（約4%）。 二手樓買家要支付的則是訂金，一般在10%左右，買家須在簽署合約時向業主繳付。 要留意，支付訂金及簽訂買賣合約之後，如果「撻訂」不想買入該物業，買家的訂金會全被沒收。
特別限價盤最多可同時與十條輪候隊伍進行配對（即最佳價格隊伍至距離9個價位的第10條輪候隊伍），只要成交的價格不差於輸入價格。 特別限價盤是沒有輸入價格的限制，只要沽盤的價格是等於或低於最佳買入價，又或者買盤的價格是等於或高於最佳沽出價。 在開市前時段結束後，任何未完成而輸入價不偏離按盤價九倍或以上的競價限價盤，將自動轉至持續交易時段，並一概視為限價盤存於所輸入價格的輪候隊伍中。 在開市前時段輸入OTP-C系統的買賣盤價格不可偏離上日收市價或按盤價（如有，並視情況而定）9倍或以上。
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而二手樓的買家跟業主達成協議後，簽訂銷售備忘錄（Memorandum of Sale），就可以用這份文件向銀行申請按揭。 自讓盤買賣流程 銀行會先對物業進行估價，並索取買家基本資料、入息證明，然後發出初步貸款同意書（Agreement in Principle）。 我們的網站長只作買家及用家的自讓平台，我們不會參與在任何交易中。 另須留意，部分買賣協議中或列明數日寛限期，容許對方於某日子前支付尾數及完成交易。
一些經紀行亦提供網上交易服務，讓你的買賣盤得以即時傳送至交易所的交易系統。 但是， 如果經紀行的網上交易服務純綷是以電郵系統方式運作，那麼你其實只是通過電郵落盤，你的買賣盤將需要再由經紀行以人手輸入交易系統，這或 會造成延誤，甚或出現人為錯誤。 如果申請人有按揭在身或有擔保、收入來自非香港，按揭成數需要下調至四成。 要買入車位需要支付印花稅，車位由於屬於非住宅類別，過往與工商舖一樣需要支付比住宅高昂的印花稅。 然而，政府去年11月宣佈非住宅類別的印花稅相同，稅率低至$100。
自讓盤買賣流程: 訂金處理手法
如果不經代理，建議租客上網查冊，確認單位業主與見面的業主是同一人，以及確定見面人持有單位完整業權。 業主盤的優點為直接、免佣金，但同時不適合對租樓程序無認知的人。 代理盤的優點，當然是地產代理由責任為客人處理繁複程序，適合新手租樓。 新車主須向運輸署遞交通知書正本，而副本則須由舊車主遞交。
在香港銷售英國物業的地產經紀，是不接受規管，亦不會持有任何牌照，不像香港般受地產代理監管局的批准，因此坊間都有不少名不經傳英國物業代理。 在選擇時，要先搜集好資料留意代理的背景，例如該代理公司營運多少年、是否信譽良好、會否有一些不良的銷售手法等。 自讓盤買賣流程 另外，要先與租客商議清楚，有哪些費用由租客繳付，例如市政稅一般由租客繳付；亦要考慮聘請物業管理公司的費用。 因此買樓時，要衡量自己的供款負擔之餘，亦要全盤了解一次性支出。 一手樓買家只要持有由銷售代理發出的預留信（Reservation Form），就可以向銀行申請按揭；如果買樓花，在入伙前半年申請按揭即可。
自讓盤買賣流程: 車位與住宅的銀行按揭有分別嗎?
由於二手樓均為現樓，可以聘請房屋評估師（Surveyor）對物業作出詳細的結構及建築報告（Homebuyers Report），同時律師會幫助買家處理交易事宜。 另外，簽約後租客一般會繳交「兩按一上」，即兩個月租金作按金，一個月上期租金。 若屬於地產代理租盤，就要另外預備半個月租金，作為代理傭金。 假如睇樓單位是村屋，就要注意周邊道路有沒有路權，有沒有流動電話網絡覆蓋，有沒有GPS定位等。 網站設有租買樓盤一般搜尋功能外，仲有獨特嘅3D立體「睇樓圖」，環迴電腦圖效果，令人對單位間格更清晰。 三葉草生物獲國光生技的四價季節性流感疫苗在中國獨家商業化授權，股價造好，高見2.85元，漲9.2%，現價2.73元，仍升4.6%，成交額6778萬元。
你可在正式合約裡加入特別條款，而這些特別條款不得跟臨時買賣合約有所牴觸。 企缸、浴缸則可以用花灑噴射四周，留意牆身滲漏情況。 告示貼是一般辦公室的常用文具，用來貼在單位內各個瑕疪、有待整修的位置附近，指出問題所在，方便日後跟進。
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可於成功核實電郵內，啟動及設置「我的管理頁」密碼後。 於「我的管理頁」內自行更改”售價／租金”，”續期”，”更新放盤為已出售／租”及”完全移除放盤”。 自讓盤買賣流程 如閣下於上架期內，更新放盤為已出售／租，增值服務將自動下架，不獲退款及不可轉讓。 於確認頁，當您確認的資料無誤後，按確定送出資料後，將進入批核程序，進入批核程序後資料將暫時無法更改及取消放盤。 授權書除了在立契官公署或私人公證處簽辦外，在特殊情況下，也可在任何地點甚或醫院在立契官或私人公證員見證下簽辦。 而在外地者則可在其居留國家的領事館或當地公證處簽辦。
- 地腳線是連接地面與牆身的長型板塊，用途是為接駁位遮醜，也令地面與牆身的結合更穩固。
- 查詢律師樓費用時，記得要問律師樓quote的價是不是「全包」，有沒有隱藏收費。
- 由簽署臨時買賣合約至正式買賣合約期間的14天內，如有任何一方打退堂鼓，需要賠償雙倍訂金，以及支付買賣雙方代理佣金。
- 化解方法：租客最好上土地註冊處網址查冊，應可確知業主的身份，若果是代理租盤，可委託代理查冊，代理是有責任向租客交代租盤的資料。
- 我們的顧問會提供一個你需要預備的業務資料清單，這些都是我們經驗累積所得，買家必定要知道的，讓你提前預備好，以便買家更快地理解你的業務狀況，作出購買的決定。
關注「僭建」的準買家，可要求業主在臨約中註明沒有「僭建」。 正因為部份買賣程序可以較想像中複雜，過程中能委託律師可多一重把關，故當遇上幾種情況，包括不能確定或對業主身份有懷疑時，準買家應選擇不簽署臨約，而應直接尋找律師簽署正式買賣合約。 業主自讓網上放盤，應盡力確保單位相片的水準，以免被搵樓客忽略。
自讓盤買賣流程: 按揭利息點計詳解
而二手樓的買家就要在申請按揭後，雙方才簽訂買賣合約，所以只要在達成協議後，持有買賣雙方的銷售備忘錄（Memorandum of Sale），就可以申請按揭。 簡單而言，在香港這類海外地區，大多透過各海外或英國地產代理不時來港舉辦的展銷會，作為購入英國一手樓的途徑。 很多到英國置業買樓的香港人，都會將這些程序全盤委託給代理處理，以節省時間。 不過，移民英國的買家，大部分未必有太多成本去支付額外的費用。 說到底，移民英國買樓是人生大事，有必要先全盤了解上述程序，即使不能成為專家亦不致誤墮買樓陷阱而蒙受損失。 業主盤免佣放租平台 （3）無論買業主自讓盤或代理盤，查冊是不可缺少的。
一般交付的第一筆訂金，我們俗稱「細訂」，金額就是樓價3-5%之間。 謹記要有足夠現金存放入戶口內，否則一旦彈票，可構成取消交易的藉口，而被業主追溯賠償。 至於落訂金額高低，除了買賣雙方協議外，也視乎當時樓市環境。 申請樓宇按揭時須購買火險，用以保障單位結構問題，例如牆身、地板、門窗等。 自讓盤買賣流程 不少業主出租或租客租住樓字時，都沒有訂立或簽訂一份列明詳細條款的租約。
自讓盤買賣流程: 有關證券前收市價調整的指引
業主自讓租盤 一般租期的首 12 個月為「死約」，而「生約」為租期的第 13 自讓盤買賣流程 個月至租期完結。 租屋雜費雖然沒有明文規定由業主或租客支付，但大多數業主都有個共識，就是管理費由業主支付，因拖欠管理費的話，管理公司只會向業主追討。 所選擇委託代理只代表你，還是同時代表你和置業人士，若是後者，該代理須如實告知雙方，並向雙方披露從另一方收取的佣金數額或比率。 Spacious.hk提供提供獨家樓盤搜查地圖，你可以按照自己對於樓價、面積、房間數，甚至該區政治傾向等要求，選擇心水樓盤。 此外，會員註冊后享受一系列優惠，譬如睇樓用UBER會有HK200折扣。
原居民之後向政府申請興建丁屋，由於是行使丁權，因此在農地上興建丁屋毋須補地價，發展商亦因而省卻大筆補地價費用和申請程序。 自讓盤買賣流程 新批地是指政府在60年代後，以獨立合約方式向合資格新界原居民男丁批出的新界官地，批地合約上會列明一系列限制買賣及轉讓的條款。 所謂「斜水」，就是企缸、廁房、露台及工作平台等位置的地台，需要有一定程度的傾斜或陂度，才能有效去水，否則很易造成水浸。 業主可檢查去水位有否藏有英泥，於企缸開水，或於工作平台／露台倒水，觀察去水速度。 用來測試馬桶的沖水力度，有些業主貪方便用包裝紙巾代替，但包裝紙巾比廁紙強韌，在水中很難分解，輕則影響測試的準繩度，重則堵塞馬桶，需要額外工夫及時間善後。 業主應定期巡查同區網上放盤，甚至用Google Image Search（相片搜尋）功能，看看自己單位的相片，有否被擅自盜用。
自讓盤買賣流程: 印花稅
若想申請六成以上高成數按揭，需同時購買按揭保險，更要預備充足時間補交文件，三個月成交期較為合適。 並確保於樓盤成交日前，獲銀行批核按揭及準時放款；否則，有「撻訂」風險。 若與買家就單位的售價達成共識，買賣雙方會簽署臨時買賣合約。 這是一份具有效力及具約束力的法律檔，買賣雙方必須依從。
競價盤可讓你指定買賣盤以最終參考平衡價格執行，而又無需訂明某個價格。 競價限價盤則讓你指定買賣盤以某個你預先指明的價格或優於那個價格執行。 大家在考慮以這兩種方式買賣前，要留意競價盤在對盤時將較競價限價盤享有優先次序。 不論你以哪種方法落盤，最重要是發出清楚明確的買賣指示。 緊記明確指明股票的名稱或代號、買賣的確實股數或手數、買賣盤類別，以及你想以哪個價格成交。
自讓盤買賣流程: 英國買樓費用/稅項一覽
所有由相關表格(如租約、買賣協議或任何承諾)所產生之爭議和法律問題及若因錯漏而引致任何不便或損失均與smartME無關。 上門睇樓除了看間隔，亦要檢查去水冷氣是否運作正常、窗身有沒有滲水問題，和牆身有否甩灰等等。 這是租樓的第一步，首先要了解清楚自己心水的住屋地區，例如是否有需要考慮校網，或者就近工作地區。 另外，亦要根據自己心水住屋的單位大小、心中租屋預算、周邊配套要求等去找尋樓盤。 現時除了在地產店了解樓盤之外，亦有不少手機應用程式APP 可以幫助搵樓，例如「591房屋交易」和「28Hse」 等。
自讓盤買賣流程: 問題1: 怎樣計算壓力測試？
假如是賣家在簽署臨時買賣合約後反悔，賣家就要賠償買家的訂金，即是「賠訂」，並要支付買賣雙方的經紀佣金。 與此同時，當簽定「臨時買賣合約」後，準買家已經可往銀行承造按揭，他們可以自己走入附近的銀行查詢，或透過坊間的按揭中介公司協助。 按揭中介的角色，就是協助準買家作「格價」工作，哪一間按揭息率牌價較優惠、準業主可以承造的按揭成數等，他們也會協助計算。
自讓盤買賣流程: 注意事項三：為物業進行修補
業主為了盡快找人承租，通常都會將物業投放於多間代理，只要其中一間突圍而出找到租客，就已經踏出了成功嘅一大步。 但試想你要逐間代理進行委託，每間都簽一次放盤紙，是多麼的花時間和令人疲倦呢？ 但如果屋內有人，然後不同代理又會輪流打電話約睇樓時間，遇上租客需要更改時間，又要來來回回不停溝通，實在令人困擾。 消息亦會即時同步發放至各業界代理，隨時想還價升價，已經唔再需要逐一聯絡有關代理，可以省卻倍計時間。 管理費欠款，物業訴訟：可向管理處或法團查詢想買的物業有沒有欠交管理費，以及有沒有被投訴漏水，潛建，或其他訴訟，最好在臨約上要業主簽相關聲明。
自讓盤買賣流程: 業主盤免佣放租平台: 我們為您的物業提高曝光率
銷售渠道方面，資深的地產代理在提供區內客源具有一定優勢，例如本身有「客底」的代理可以主動致電有興趣的買家。 另外，地產代理可在地產舖櫥窗貼上單位資料、安排網上放盤或拍攝VR，增加單位的曝光率從而提高售出的機會。 對比之下，地產代理通常已建立較完善的物業資訊數據庫，業主可能只需簽好「放盤紙」、提供物業完整地址便可，不需準備太多資料。 不過，去除代理中間人的代價就是自己要花時間、精神處理行政工作。
所選擇委託代理只代表你，還是同時代表你和置業人士，若是後者，該代理須如實告知雙方，並向雙方披露從另一方收取的傭金數額或比例。 本指引之資料已力求準確完整，惟香港交易所及其附屬公司對指引中所有性質的陳述慨不承擔任何責任。 權益事項經常會附帶著須先行達成的一項或多項條件，例如於股東大會中獲得股東通過。
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倘若放盤物業位於單幢樓內，可能一年才有一宗成交，業主未必有專業知識如何定價。 目前業主放售自讓盤，最常見的方法是透過網上，讓更多人看到。 其次是業主透過報章、貼街招等方式放盤，精簡地推介物業特點，留下聯絡方法，讓準買家可以聯絡得到。
因為這種查詢稱為「硬性查詢」，會在信貸報告上留低紀錄。 「硬性查詢」太多，有機會令信貸評級下降，從而令息率上升，最好應先自行了解信貸評級，再將資料給銀行作一般查詢，便不會有上述情況，從而更大機會獲批優惠息率。 一般在簽署「臨時買賣合約」後的十四天，雙方便會前往律師樓簽署「正式買賣合約」，屆時業主要準備扣除細訂後、樓價餘額的一成，亦即俗稱「大訂」以支票形式交予律師樓。 同時律師會協助買家為文件打釐印費，首次置業買家只需繳交「第一標準」第二部份的稅率而定，準業主也要預備相關金額的支票。 由於買賣雙方的議價過程中，有時業主未必一定會現身，代理可能要求買家先單邊簽好一份「臨時買賣合約」，再經由代理親身交往業主加簽文件，但準買家要保持警覺。 例如代理要求準買家交出訂金時，訂金最好交予律師託管，以免業主收訂後失蹤。