有關申請將以「夫婦經濟來源限額」進行經濟審查，以評核申請人領取長者生活津貼的資格。 至於按息，與住宅連契的車位可享有住宅按揭低息優惠，現時按息低至H+1.3%，實際息率僅約1.36厘；按揭年期更可長達30年。 而車位按揭在審批方面，借款人的供款佔入息比率及壓力測試要求基本上與住宅按揭相同。 首先，而家車位按揭以P按（最優惠利率）為主，最長都係供15年，如果比較返車位同一般住宅單位的按揭利率，都係前者比較高一點。
- 而車位按揭在審批方面，借款人的供款佔入息比率及壓力測試要求基本上與住宅按揭相同。
- 如果買入車位的價格不超過200萬，非住宅從價印花稅只需要$100。
- 壓力測試以現行利率加計算，而每月供款額必須低於其每月入息之水平。
- 因為，當經濟不景時，不少車主都會為減少開支，而將車輛出售，從而令車位需求下降。
- 如申請人擁有股票、債券、外幣、金條或其他資產，可參照申請長者生活津貼日前的最後一個交易日的平均賣出價〔即（最高價 ＋ 最低價）／2〕作計算，或參考距離申請日前最近期的銀行／證券行通知單(如適用)。
- 舉例來說，如長者每半年獲發一次年金，金額為24,000元，在2018年6月發放，該筆年金款項將會除六個月計算，即由2018年7月起計的六個月內每月入息為4,000元。
- 如申請人的婚姻狀況為「已婚」或「同居」(見問答2註)，即使其配偶／同居人士未達年齡申請，都必須填報其配偶／同居人士的個人、入息及資產的資料。
即使買家同時申請 住宅物業和車位按揭，銀行審批按揭時亦會查閱借貸人的實時信貸報告，從而發現借貸人在申請兩份按揭。 按揭貸款客戶尊享以下綜合理財服務結餘要求優惠，請即選用以體驗尊尚禮遇及貼心服務。 假設一名買家是香港永久性居民，買入一個住宅物業連一個車位，而在買入物業時，沒有擁有其他住宅物業及車位。 以一個日出康城207萬元車位為例，按揭成數五成，貸款額103.5萬元，按揭利率P-2.4%(P為5%)，即2.6%，還款期15年，每月供款為6,950元，接近一間劏房的租金水平。 車位狀況是影響車位價值一個重要因素，所以即使同一屋苑的車位價格都可以相差很遠，例如是否有上蓋，有無柱位，位置是否近升降機會停車場出入口。 近年電動車流行，如果有充電樁或很近屋苑的充電樁都有優勢。
自用車位按揭: 車位按揭你要知 教你避開伏位 
假設實際按息2.75%，買入120萬元車位，首期為72萬，貸款額48萬元，每月供款3257元，全期利息約為近11萬元，並獲取現金回贈2400元(假設享0.5%現金回贈下)。 首先，借貸人供款和入息的比率要求為每月供款不可以高於每月收入的五成。 輪到車位按揭壓力測試，要求每月供款不可以比每月收入的六成為高。 如果借貸人在買入車位之前有另一個按揭在身，相關供款和入息比率的壓力測試就需要再作調整，一般會調整成一成至到四成左右。 因此各准車主想通過車位按揭壓力測試，就必先事前對車位按揭進行估價。 長者生活津貼與高齡津貼及傷殘津貼的目的及申請資格不相同。
累算退休權益是指目前保留在強制性公積金(強積金)計劃(註)或其他退休金計劃內的退休權益。 該等權益的總額估計，可參考強積金／其他退休金計劃受託人最近期發出的周年權益報表或其他有效証明文件所提供的資料。 如你屆時正領取高齡津貼／傷殘津貼而又符合長者生活津貼的入息及資產限額規定，可透過電話、傳真、電郵或郵遞提出申請轉領長者生活津貼。
自用車位按揭: 銀行私人貸款比較必看攻略
一般車位都可以有機會做到按揭，但要留意很多時只能做到五成，而且年期較物業短，還款期只有15年，息率也會較高。 現時新盤所提供車位屬於「新產權」，規定優先轉手給予車位所屬屋苑的業主，因此日後轉售時，亦只能出售予屋苑的業主。 例如貸款額為600萬，現金回贈為2.3%的話，現金回贈便是$138,000 ($6,000,000 x 2.3%)。
貸款產品比較頁面顯示的實際年利率及每月還款額是根據閣下所輸入的資料而作出之估算。 現時銀行提供的車位按揭計劃，實際息率主要介乎2.6%至3.25%不等，按揭罰息期則與住宅相若，一般為兩年。 值得注意的是，並非所有銀行均提供車位按揭，即使有亦是以P按計劃為主，選擇及按息亦遜於住宅按揭，故準買家在入市前宜細心比較不同銀行的按揭計劃，並計算清楚個人供款負擔能力。 車位按揭的按揭利率一般比住宅單位略高，現時車位按揭以P按（最優惠利率）為主，實際按息為2.75%，但最多只能供款15年。
自用車位按揭: 車位按揭有什麼類型？
將現有物業轉按並加按套現，除可享有住宅物業的低息外，還可以將還款期拉至最長30年，按揭成數視乎住宅樓價，假如獲得轉按的現金回贈，可賺取為數不少的現金回贈，幫補雜費開支。 合契車位：車位與住宅單位合契，不能分割買賣；個人名義以合契形式申請按揭，銀行一般會視為同一住宅物業處理，會以合共的價格處理按揭申請。 最高按揭成數視乎申請人是否首置、物業成交價及壓力測試等因素決定、最高可達九成。 像住宅按揭一樣，買入住宅連車位的申請人如果收入來自香港或屬於自僱人士，按揭成數要扣減一成。
「獎勵停車位」意即，政府以增加樓地板面積等，提供容積獎勵的方式，鼓勵建商增置停車位供公眾使用，附有獨立產權、權狀，也可單獨移轉，但使用權除購買人之外，其餘民眾也有使用權利。 提醒，購買獎勵停車位的所有權人，必須負擔管理費用，產權移轉時也必須明確告知承接的住戶，以免發生糾紛。 Parkinghk.com 意見, 車位物業網上協議是簽署臨時買賣合約前, 一份有效力保障雙方利益和避免出現利益衝突的文件.
自用車位按揭: 按揭借盡必看攻略
假設車位售價為120萬，供款15年，如使用2.75%的按揭計劃，首期為72萬，貸款額48萬元，每月供款3257元，全期利息約為近11萬元，並獲取現金回贈2400元。 若按揭申請人的主要收入來源為香港以外的地方，或申請人在本地已有按揭業或擔保，按揭成數上限更會扣減。 如果買入的是住宅連車位合契項目，可以使用H按或P按，供款年期長達30年，更可申請高成數按揭的按揭保險，800萬以下最高按揭成數為九成，800至1,000萬最高按揭成數為八至九成。 但如果日後要獨立賣出車位，便要進行分契，需要支付額外法律成本。
富衛家居保由富衛保險有限公司承保，以上內容乃產品資料摘要，僅供閣下參考之用。 雖然置業按揭樓價上限放寬，9成上車按揭更易申請，但供樓對不少上車人士來說仍然是一個長遠而沉重的經濟負擔，而且成功用按揭買樓，亦要確保有能力按期還款，否則一旦家庭財政狀況出現問題，便有機會招致斷供。 供款與入息比率：銀行會先以申請人的「供款與入息比率」（Debt Servicing Ratio，DSR）來衡量，申請人的供款不能超過個人或家庭入息的50%。 但如您想申請到９成的買樓貸款，就要注意首置九成只適用於現樓，又或者是建期樓花。 如即供樓花的話，由於您申請置業按揭時樓宇尚未落成，在沒有實物抵押的情況下，獲批的銀行按揭成數一般都會較低。 另外值得留意，如果您心儀的單位是村屋，即使首次置業，村屋按揭成數最高也只能做到8成半；銀行可能規定村屋樓齡加還款期總和最長55年，而且村屋屬於祖堂地及樓花有機會不獲按揭申請。
自用車位按揭: 獨立車位按揭成數最高五成
現時部分大型私人屋苑的車位租金回報率接近3%，跟住宅回報率相比也不遑多讓。 【車位2021】隨着近期車位買賣趨活躍，掀動車位租盤和車位按揭市場。 自用車位按揭 無疑，現時車位放盤供不應求，專家提出申請車位按揭時要注意的四個要點。 買車位除非自用，否則都要看租金回報，而這要看實際市場租金，不要以賣家可能提供某段時間如一年的所謂保證租金去計。
由2000年起，政府採取一系列措施減少汽車登記數目，包括增加汽車首次登記稅及調整賣地政策，大幅減少鄰近港鐵站的新屋苑停車位數目，希望從增加駕駛成本，以控制汽車數量。 自用車位按揭 與其他國際城市相同，香港的公共交通網絡完善，基本上已覆蓋所有大型住宅區，而且買車容易養車難，汽油稅高昂，所以如非必要，私家車從來都是奢侈品，因此亦較受經濟環境所影響。 經濟好的時候，需求急增；經濟差的時候，需求暴跌，所以價格波動較大。
自用車位按揭: 政府房屋計劃
出發旅遊前要預訂機票、酒店、到埗後吃喝玩樂兼掃貨，正好利用這些旅遊消費來賺取迎新里數。 不過，亦因為較缺乏轉手限制，對於市場的反應會較敏感，容易急升急跌。 如果投資者對水位判斷有誤，可能會變成了「高追」，並且「摩貨」失敗而損手。
雖然以上按揭政策，也增加購置車位的成本，但相對來說影響較微。 物業投資者資金苦無去路，入場費便宜、大不了可以full paid的車位便水漲船高。 現時各銀行比以往更樂意承造車位按揭，息口只比住宅貴一點之餘還有現金回贈，所以也有不少購入車位的業主，也會考慮申請按揭。
自用車位按揭: 車位貸款計算機
如果投資者對價位判斷有誤，可能會變成了「高追」，最後要損手離場。 自用車位按揭 另外，個別車位會列明只能出租予同屋苑人士，避免問題必須事前做好查冊。 自用車位按揭 早幾年有不少停車場乘着車位熱潮拆售，有些是較新的一手屋苑入伙後隨即拆售，亦有舊屋苑或商場車位拆售。 代理通常會以免佣金、免律師費甚至包首一兩年租金回報等作招徠。 但翻看數據，拆售車位升值幅度，通常落後同區其他散賣車位。 以荃灣為例，居屋尚翠苑及楊屋道88號億京項目，前身都是空地停車場，新建的尚翠苑項目僅有57個住客車位，楊屋道項目則有148個住客車位及338個商業車位。
你亦可到區內的社會保障辦事處索取「長者生活津貼簡易表格」及「長者生活津貼申請人／受惠人須知」，或在社署網頁下載有關表格及須知。 在填妥及簽署申請表格後，連同申請人及其配偶／同居人士（如適用）的身份證明文件副本，貼上足夠郵費，然後寄回所屬的社會保障辦事處。 社署會向有關受惠人／受委人發出「長者生活津貼郵遞覆檢通知書」 (內附夾「公共福利金計劃『長者生活津貼』受惠人須知」、「長者生活津貼郵遞覆檢表格」及回郵信封)，通知他們「郵遞覆檢」的安排。 當社署收到「郵遞覆檢表格」後，會根據受惠人／受委人申報的入息及資產資料，核實受惠人繼續領取長者生活津貼的資格。 收到「個案覆檢通知書」後，受惠人／受委人須填妥「個案覆檢表格」，以申報受惠人及／或其配偶／同居人士(如適用)的入息及資產的資料，然後在與社署職員會面時交回填妥及簽署的「個案覆檢表格」。
自用車位按揭: 車位按揭種類：獨立 / 合契 / 分契車位有何分別？
要車位按揭可享有較長按揭年期及較低按息，買家可以購買住宅物業時連同車位一併買入，而買入住宅物業及車位需要屬於同一個屋苑範圍。 中潤物業按揭針對居屋、租者置其屋及夾屋業主，推出多種業主私人貸款，讓他們在未補地價的情況下，無須抵押物業也可借取私人貸款。 貸款額可達HK$200萬，樓價越高，貸款額越高，而還款期亦具彈性，長達180個月，提早還款亦無罰息，借一日利息還一日。 顧名思義，「二按」是指第二次按揭，即是在原有的按揭貸款下，另外再申請多一次按揭，涉及的是兩間不同的財務機構。 由於申請兩份按揭的還款風險增加，故銀行一般不會承造二按，只有財務公司及地產商，會向業主提供二按。 「獨立車位」（包括分契車位）屬於非住宅物業，不論車位價格，按揭成數最高均為 5 自用車位按揭 成，比起住宅最高可造的 8 – 9 成為低。
自用車位按揭: 網上按揭體驗
在香港養車除了要應付油費、車保及維修費，香港停車場收費高昂，月租至少幾千元，如想一勞永逸便要買入車位。 如遇到這個情況，許多時接手的地產代理或律師，都會要求買家簽署一份聲明，內容大致是買家得悉該車位的公契限制，因該限制而引致損失，不能追討地產代理或律師樓。 有些管理處保安嚴密，不容許外人進入屋苑或停車場範圍，即使順利成交，非住宅業主在購入車位後最多只能自用，車位價值便大幅降低。 想了解車位是否容許出售給外人或給外人租用，可翻查大廈公契條款，條款會註明購買、出售或使用者指明身份，指明身份可能是住戶、住宅業主或非住宅單位業主等。 自用車位按揭 假如公契內有標明不得售與非住宅業主、或者非住戶不能使用的話，買賣及使用權便會受到限制。
自用車位按揭: 車位按揭最長還款年期
透過MoneyHero申請貸款時，你的個人資料將傳送至銀行或貸款機構，並由他們處理有關申請。 除非你同意，否則MoneyHero不會儲存你的個人資料。 其實有樓人士，除了可以利用物業上升所提供的空間，透過「加按」套現資金之外，亦可以考慮「業主私人貸款」，亦稱「業主貸款」或者「物業貸款」。 雖然隨著美國加息，本港按揭利率已較早幾年的歷史低位有所回升，但目前普遍仍處於3%以下，利率較市場上大部分私人貸款為低，這個低息原因亦是大多數選用「加按」的原因。
自用車位按揭: 銀行「爆煲」竟然係利好消息？
如果買家睇中同一屋苑入面的住宅及車位，而該住宅及車位分別屬於兩個不同業主，亦不能做30年按揭。 由於不能於同一份買賣合約買入住宅及車位，銀行依然會視為兩宗買賣及需分開申請按揭。 自用車位按揭 而至於「合契車位」，因為如上述所說，他與物業資產連結，所以可以按照住宅般的按揭程序，將車位按揭分開更多年期。 根據住宅連車位的價值去做到不同的按揭成數，當然根據政府政策，也會分為「首置」和「非首置」區分。 如果你是「首置」車位按揭，按揭成數最高可達90%；但即使「非首置」，車位按揭成數也能有80%，減輕不少車主財務壓力。
自用車位按揭: 個人預算
安信業主私人貸款特色是大額借到足，貸款額按物業估值及個人信貸狀況計算，而且不限物業種類，私樓、唐樓、單幢樓及未補地價居屋的業主均可申請，就算聯名物業，一人申請都可以。 如果是聯名物業的話，「加按」時需要得到各個業主的同意，並一同申請。 如果是政府資助房屋，例如居屋、夾屋或租置計劃的業主，在未補地價的情況下，則要先取得相關部門的批准。
在有限的資金的情況，又想購買車位，做車位按揭是最正路的選擇。 所以要提升成功按揭機會，就要進行車位按揭估價，並且要知道每個車位按揭計劃的還款年期。 無論私人屋苑、單棟洋樓、政府公屋或居屋（包括未補地價），不論自住或出租，只要是業主，即使聯名物業亦可以一人申請。
物業包括在香港及香港以外地方的土地及任何用途的房產物業、車位等。 自住物業、將來自用的骨灰龕及保險計劃的現金價值則不包括在內。 假如物業價值不超過100萬元，雙方可以聘用同一律師樓進行買賣，通常價錢會比各自找律師便宜。
自用車位按揭: 每月供款額
免律師費，亦毋須提供樓契，貸款申請及合約不會紀錄於土地註冊處。 只要申請按揭，在信貸報告中都會產生 TU Enquiry。 而住宅的TU code 和工商物業的TU Code是不同，銀行一查便知。 而且，在按揭申請表內需要聲明，沒有其他按揭申請中，如作虛假聲明，會有刑事責任。
自用車位按揭: 【按揭澄語】獨立車位VS連契車位 按揭大不同
車位不需保養也不會折舊，但也有基本開支如差餉、地租及管理費。 差餉會根據每年租值評估，以5%的水平計算，假設車位月租4,500元，每季約需繳付675元差餉，地租則約3%，再以同樣例子計算，每季要支付405元。 自用車位按揭 縱然車位只是一個空間，不如住宅般要顧及間隔、景觀及裝修等因素，但當中存大有學問，準買家在入市前需做不少功課。 政策屬不可預視因素，雖然是即日生效，死期卻通常設在當晚12點。
因為，當經濟不景時，不少車主都會為減少開支，而將車輛出售，從而令車位需求下降。 行業有發展，市場有週期；今年幣市進入熊市，是在市場狂熱之後的退潮，對於投資機會更需要理性。 而投資者當務之急要做的事，必然是如何在熊市中尋找生存方法。 透過按揭保險計劃之按揭成數高達9成，惟需符合相關條件準則，並以最終批核作準。