一般而言，上述安排同時適用於職業退休保障計劃下收取的一筆過退休金。 若僱員於計劃下有額外供款（即在僱主及僱員協議供款以外，僱員自行額外供款），該供款部份的累計權益不可於計算家庭總資產淨值時獲得扣除。 若未屆退休年齡的家庭成員提早離職，並在職業退休保障計劃下收取一筆過退休金，上述安排同樣適用。 須遷出公屋單位而有暫時住屋需要的住戶，可申請暫准居住證居住於該單位，為期不得超逾12個月。 在暫居期間，須繳交相等於雙倍淨租金另加差餉或市值租金的暫准證費，以較高者為準。 「富戶政策」下的入息及資產申報分別於每年4月及10月進行，而當中只有約1000戶須於10月的申報週期進行申報。
- 相反，全稱第二按揭，指在第一按揭（一般由銀行提供）之外，由其他機構提供的按揭，亦即為兩筆貸款。
- 問 20.如住戶在申報前已把住宅物業轉名／出售，是否仍會被視為擁有住宅物業，而須遷離公屋？
- 囤房稅就是除了自住房屋外，還持有一定數量非自住房屋的人，就會依照持有數量額外加稅，最低稅率為1.5%，最高會到每戶3.6%。
- 如申請人重新申請津貼，同樣可透過傳真／電郵／郵遞／網上表格、由政府部門／其他非政府機構轉介，或到區內的社會保障辦事處提出重新申請。
- 早前某酒店項目分拆出售時引起了很大迴響，令大眾關注到住宅與酒店用途之分別。
- 如受惠人未能出示有效的身份證明文件，醫院及診所職員可能無法確認其資格而要求受惠人自行繳付醫療服務費用，社署不會發還有關醫療費用。
現行問答集已揭櫫自用住宅貸款係以「一人一宅」為原則，且銀行原則上應依稅捐機關之財產總歸戶資料進行認定。 若果政府決定批准本局提出的收地申請，政府憲報會正式刊登收地通告，通告並會在重建範圍內張貼。 通告發出後，有關樓宇的業權將於三個月後，復歸政府所有。 在該樓宇復歸政府當日，業主原有的法律權力和利益將不復存在；包括在當日之後，原本的業主將會無權再向收回樓宇內的租客或住客，收取租金或任何形式的費用。 市建局在釐定非住宅物業的收購建議時，是委托兩家獨立的專業測量師行，為物業的市場價進行估值。 有關測量師會參考估值當日前後近似地區同類物業的市場資料。
自住定義: 樓宇更新大行動2.0 自住業主津貼/長者自住業主津貼
金融科技平台ROOTS上會打造香港首創網上按揭申請表，一次過免費幫客戶向多間銀行遞交申請，無須再踏入銀行分行用手填表。 與此同時，ROOTS上會創立獨家A.I.按揭評估，讓客戶了解按揭負擔能力、獲批按揭的機會、按揭利率、現金回贈等資訊，以衡量是否落訂買樓及應選擇申請哪些銀行按揭計劃，大大減低撻訂機會。 另外，我們亦提供精準的智能按揭計算機方便各位計算能否通過壓力測試及每月按揭供款額。 （按揭利率，按揭成數，按揭年期一覽） 居屋2023常見問題1：居屋申請費幾錢？ 以「居者有其屋計劃單位2022」 （居屋2022）為例，申請費為港幣250元。 如經網上申請，申請者須以有效的信用卡(可由申請者或其他人持有)（VISA、MasterCard、JCB或UnionPay銀聯）繳交申請費港幣250元。
雖然三間公司的保費一樣，審批程序及要求文件都大同小異，申請人可透過銀行向多間「按保」公司申請高成數按揭以增加成功批核的機會。 不過，並不是每間銀行都與三間「按保」公司合作，有意者可找按揭轉介幫忙介紹合適銀行。 至於「二按」的息率普遍較高，一般可達數厘，甚至十數厘不等。
自住定義: 符合以上要件並依規定申請，方可按各縣市明定自住住家用稅率課徵房屋稅。
廳房的定義是指在屋宇單位內有最少4平方米的空間及可容納一張成人佔用的床，而四周則由地面連接天花或屋頂高度最少2米的牆壁所圍繞。 廳房的總數包括睡房、飯廳、客廳、士多房、書房、多用途房、工人房及其他可用作住家用途而符合上述廳房定義的空間。 如廳房由固定或非固定凡間隔所分隔或基於用途上的需要而分隔（例如沒有間隔的客飯廳）便需作個別計算。 居於租住居所的家庭住戶每月為其居所支付的租金金額與住戶每月收入的比率。 50%居於租住居所的家庭住戶每月為其居所支付的租金高於這數字，而其餘50%，他們為其居所支付的租金低於這數字。 尚餘按揭供款或借貸還款年期的一種平均值，50%居於自置有按揭或貸款屋宇單位的家庭住戶，他們的尚餘按揭供款或借貸還款年期高於這數字，而其餘的50%則低於這數字。
「納米樓」泛指我們居住的生活空間愈住愈細，有人稱之為「迷你樓」、「奀豬盤」；外國也有人會稱為「鞋盒公寓」，是一個概括居住空間狹小的代名詞。 三立家庭宮鬥影集《親愛壞蛋》30日舉辦上流婆媳記者會，李璇與六月在劇中氣焰旺盛，罵人不嘴軟。 然而現實生活中，六月卻拿自己的孩子沒有辦法，透露快9歲的兒子上禮拜破解了她的手機密碼，竟盜刷儲值了10000元。
自住定義: 子女免税額
全港私樓住戶共有250.97萬戶，平均每戶2.8人，而居住面積中位數就是40平方米，相當於實用面積431呎。 然而，這個數字僅反映全港住戶中位數，而卻未能反映單位迷你程度。 自2008年金融海嘯後，全球量化寬鬆刺激下，本港二手樓價也愈推愈高，中原城市領先指數更反覆在高位徘徊，政府為遏止市場資產泡沫而推出多輪逆周期措施，包括收緊按揭政策，令一般小市民需動用較更高首期才能夠置業。 此外，不少人以為只有一間按揭保險公司，其實市面上共有三家，分別為香港按揭證券、昆士蘭按揭保險及美亞保險香港。
根據規定，只限首置人士才能申請九成，而首罝的定義是未持有任何香港的物業。 如之前曾持有，但出售後不再持有香港物業，都會視為首置人士。 自住定義 如換樓的業主，以先買後賣的方式換樓，1,000萬元或以下物業最多只可以做8成按揭。 從價印花稅是在物業轉讓時，必須繳付的一項印花稅，視乎買家的情況，會使用不同稅率計算，當中以首置印花稅稅率最低。 按照本局的物業收購準則，本局會依據物業的佔用許可證（慣稱入伙紙）訂明的用途（即住宅或非住宅兩類），評定和計算物業的收購價。 如天台上有搭建物業作出租之用，而業主又以不交吉方式出售，有關租戶可獲得的現金補償或安置與樓下單位租客的準則相同。
自住定義: 問題6: 經濟下行及疫症打擊下，銀行會否收緊「按揭成數」?
《税務條例》規定，申索居所貸款利息扣除的納税人須為有關物業於土地註冊處登記的註冊業主。 由於甲先生的入息低於個人免税額﹐即使沒有扣除居所貸款利息﹐他亦毋須繳税。 因此﹐甲先生不會被視為在有關年度已獲扣除居所貸款利息 —- 第 26E 條。 若報自住，不申請按保下，按揭成數最多6成，壓力測試以50/60 計算（如無其他按揭）。
香港按揭證券公司對「擔保人」的定義較銀行嚴謹，只接納借款人或抵押人的直系親屬、或未婚夫婦、或親戚，並不接受「朋友」作為「擔保人」。 部份人因沒有工作、或退休人士，他們希望用「資產」作按揭申請。 所謂「資產」會計算現金、股票價值，但需存放在銀行超過三個月；物業價值也計算，但只計算估值一半，及需扣減尚未清還按揭本金；部份銀行也接納海外物業，但就僅以買入價一半作準。 如果購入的為第二層物業，則最高按揭成數不可超過30%。 分享 法拍屋 投標注意事項，解決您購買法拍屋的疑慮，免費提供大台北地區法院拍賣不動產資訊與即時成交行情。
自住定義: 按揭專區
若業主的單位是一半自住、一半出租者，除可獲物業市值交吉價八十萬元外，亦可得物業自住部份百分之一百自置居所津貼，即六十萬元，以及物業出租部份的補助津貼，相當於自置居所津貼的百分之七十五，即四十五萬元，故該業主合共可得一百八十五萬元。 自置居所津貼的金額，是被收購物業的市值交吉價，與在類似地區重置一個面積相若，樓齡約七年的單位市值兩者之差。 在新的試行機制下，我們將價低者得的招標方式，改為統一定價的公開抽籤方式。
- 至於自用住宅用地稅率則是千分之2課徵，稅率低且不累進，所以自用住宅用地和一般用地之地價稅稅率相差達4倍以上。
- 財政部表示，考量個人所有的住家用房屋供父母、子女等直系尊(卑)親屬居住使用，屬社會常態，原則上認定屬自住使用房屋，但為避免有心人士規避稅負及影響地方財政，明定全國以3戶為限，以符合社會現況、量能課稅及租稅公平。
- 該處特別提醒，地價稅如符合自用住用宅用地要件者，請記得於9月22日前提出申請。
- 聲明﹕ROOTS上會致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。
- 就考慮納税人是否有資格申請供養父母、祖父母或外祖父母免税額而言，「通常在香港居住」的受養人，是指該受養人必須慣常地在香港生活。
如你們沒有協議，又未能提供供養該名子女的資料，有關申索將不被考慮。 問 25.對因工作或意外而獲取賠償的家庭會否作出特別安排？ 答 25.按「富戶政策」，如因工作、交通及其他意外受傷，引致喪失工作能力而獲取金額賠償者，可申請在他們的個人資產總值中扣除賠償金額。 此外，綜援戶（包括有殘疾成員的綜援戶）亦可獲豁免於「富戶政策」。 持有（包括個人及／或與任何其他家庭成員合共持有）任何直接或透過附屬公司擁有香港住宅物業的公司50%以上的股權。 （二）為協助市民了解綜援的申請資格、準則及經濟狀況審查安排（包括自住物業的處理和計算方法）等資料，社署已將載有相關詳情的《綜合社會保障援助指引》上載於其網頁。
自住定義: 自住物業定義: G. 長者維修自住物業津貼計劃
不過，依所得稅法第4條之5規定，適用房地合一課稅新制的「自用住宅」必須同時符合以下3項要件，才能享有自用住宅租稅減免優惠，包括一、個人或其配偶、未成年子女辦竣戶籍登記、持有並居住於該房屋連續滿6年。 三、個人與其配偶及未成年子女於交易前6年內未曾適用本自用住宅租稅優惠。 自住定義 舉個例子，一位65歲的單身男性長者每月的唯一收入為2,500元退休金，並有資產（按長者生活津貼的資產定義）60萬元。
指在本港境內有固定工作地點的受訪者前赴工作地點常用的交通方式。 （如所使用的交通方式超過一種，則最多記錄乘搭最長路程的三種交通方式。）經常步行上班而無須乘搭任何交通工具者，則視為「步行」。 指在本港境內有固定工作地點的受訪者前赴工作地點主要的交通方式。 （如所使用的交通方式超過一種，則以乘搭最長路程的一項為主要交通方式。）經常步行上班而無須乘搭任何交通工具者，則視為「步行」。 自住定義 50% 的工作人口的每周通常工作時數（按所有僱用工作計算）高於這數字，而其餘50%的工作人口的每周通常工作時數（按所有僱用工作計算）低於這數字。
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長者必須如實申報其個人及其配偶／同居人士(如適用)的入息及資產狀況。 但如他們年滿70歲，則可申請無需經濟狀況審查的高齡津貼。 不過，如果買家只能承造五至六成按揭，意味他們需要自己準備四至五成首期才可以，鑑於樓價飛升，買家未必有足夠首期。
你亦可參考免税額、扣除及税率表，以及關於免税額的常見問題以了解詳情。 囤房稅是地方稅，代表地方政府可以視所有權人持有房屋的戶數，來決定是否要訂定累進稅率，因此每個縣市政府徵收的稅率會稍有不同。 囤房稅就是除了自住房屋外，還持有一定數量非自住房屋的人，就會依照持有數量額外加稅，最低稅率為1.5%，最高會到每戶3.6%。 如把入息水平定於公屋入息限額的五倍，達至該入息水平的公屋住戶均屬全港同類住戶中入息最高的百分之七以內註2。 以一個四人家庭為例， 年度公屋入息限額的五倍為133,450元。
自住定義: 觀察站／升息近了 政府應見好就收
因同時持有兩項物業，業主需要先繳交15%非首次置業印花稅，在指定期限內賣出原有物業，可向稅局申請退稅，退回15%非首次置業印花稅與第二標準的從價印花稅中的差額。 為確保市民不會因經濟困難而無法獲得適當的醫療服務，政府一直設有醫療費用減免機制，為有需要的病人提供援助。 任何人士如因經濟困難未能負擔醫療服務收費，可向各公立醫院和診所的醫務社會服務部或社署綜合家庭服務中心申請醫療費用減免。
自住定義: 出售分次取得土地 按取得日課奢侈稅
在有需要時，社署會聯絡受惠人／受委人，要求遞交入息及／或資產的證明文件，以作核實之用。 的受惠人／受委人須根據通知書上的約見日期和時間，帶同填妥及簽署的「個案覆檢表格」及所申報的入息及／或資產的證明文件，到指定的社會保障辦事處與社署職員會面。 第一項規定於自用住宅之評定現值不及所占基地公告土地現值10%者，不適用之。 （二）銀行法第十二條之一第二項規定之「足額擔保」，係指銀行對於授信戶之授信餘額，應不高於授信當時對其提出之擔保品經依同法第三十七條規定覈實鑑估後所估價值，一旦擔保品價值貶落時，銀行得要求客戶補提擔保品，或徵提保證人。
自住定義: 申請資格
要注意的是，如果是使用「一生一次」的優惠稅率，其實是可以「多戶房屋同時使用」的。 樓按 只要「在都市土地300平方公尺或非都市土地700平方公尺範圍內」，再加上「同一天簽訂買賣契約」，就可以適用「一生一次」。 不僅如此，「一生一屋」的條款，也規定這間房屋在簽約買賣之前的5年，都不能有任何出租或是作為營業之用的情況。 科學家和分析人士指出，俄羅斯在大幅削減對歐盟的天然氣供應之際，卻在芬蘭邊境附近燃燒大量天然氣，估計燃燒量相當於歐盟每日需求量的0.5%，形容做法是一場環境災難。 對於天台頂樓連天台的物業，本局會向業主提出一個收購價，包括頂樓連天台的業權。
自住定義: 相關連結
計算方法是把所有家庭住戶自用的客／飯廳、睡房及其他房間總數除以在家庭住戶內的人口總數。 由夫婦、其中至少一個父或母親及其未婚子女所組成 ：由一對夫婦、至少一個父或母親（包括夫婦雙方的父母親）及其未婚子女而並無其他親屬所組成的住戶。 這類住戶可包括或不包括其他無親屬關係的同住人士，例如家庭傭工。
自住定義: 影響「按揭成數」的六大常見因素:
金管會強調，對銀行不動產授信之相關管理措施，目的在促使銀行分散風險，提高風險承擔能力。 金管會再次籲請各銀行注意授信業務之集中度風險，厚植備抵呆帳及提高自有資本，維持穩健經營。 市區重建局的政策是為個別重建項目進行獨立的物業估值，以保持專業客觀。 不僅將失去一生一次的節稅優惠，且當感情生變，恐衍生許多糾紛！ 在蘇位榮主持的《行動法庭》，鄭宏輝會計師提醒，夫妻..
自住定義: 租金下調 租客可選擇大單位
在暫准居住證有效期內，如住戶不再於香港擁有住宅物業，他們可向所屬屋邨辦事處提交證明文件申請批出租約，繼續居於現居公屋單位。 住戶亦需同時申報其家庭入息及資產淨值水平，以評估是否符合相關水平。 自住定義 問 22.住戶如只擁有住宅物業的部分業權，或其擁有的住宅物業面積可能較其現居公屋單位還要小，可否獲豁免於「無擁有住宅物業」的規定？
自住定義: 出租物業前，須否向銀行申請同意書？
申請人不可同時享有公共房屋福利、資助或津貼（例如：擁有公屋戶籍或設轉讓限制的公營房屋業權（公務員建屋合作社樓宇除外））。 雖然你符合資格領取長者生活津貼，但你現時未能符合年齡規定，因此不符合可獲豁免醫療費用資格。 自住定義 申請人須誠實申報其入息及資產狀況，如有蓄意隱瞞及漏報，可能觸犯法例並面對刑責，社署亦會悉數追討多領款項。