新盤市場接連錄得撻訂，由會德豐地產及信置（0083）等牽頭發展的西南九龍長沙灣維港滙 III 新錄兩宗撻細訂個案，料發展商合共殺訂106.8萬元。 維港滙III 首張價單顯示，1號78伙單位，單位實用面積277至524平方呎，價單定價約833.6萬至1641.6萬，其中1B6E單位(277平方呎)價單售價為$8,336,000，為價單中最便宜單位。 維港1號日前亦售出低座「迎海大宅」6樓B室，實用面積1793方呎，4房3套連儲物房間隔、連657方呎天台，成交價6380萬元、實呎35,583元，成交價和呎價均創項目新高。
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維港滙3期: 維港滙 III GRAND VICTORIA III
此外，地政總署資料顯示，2月共有4個項目獲批預售樓花同意書，共涉1,519伙，除了上述3盤外，同屬會地旗下鄰近藍田港鐵站的KOKO HILLS第二期，設82伙，現正準備樓書及示範單位，有機會於第二季推出市場。 居屋按揭在預備文件、可獲批按揭成數、按揭年期及息率等方面，也跟私樓按揭完全不同。 不同的居屋類型，如一手居屋、二手居屋等，在審批程序及要求也有出入。 《胡．說樓市》希望透過本文解釋居屋市場按揭，並羅列各銀行的現金回贈及息率。 但要提一提，兩房開廚(有玻璃間牆)是幾柱中的首選，故要認購兩房須在第一輪入票。 反觀若選購「三房一套連工人房及工人廁」的買家，則可守一守，因為第一張價單的單位並只屬幾柱中的尾選。
是次首批維持最高20%直減折扣，以折實均呎25,868元首推78伙，相較維港滙I首批折實均呎24,628元，高出約5%；入場單位為實用277方呎開放式戶，折實價666.9萬元起，市場料項目最快即日收票。 地盤面積約為208,266平方呎，規劃作私人住宅用途，最低及最高的樓面面積分別為55,062平方米及91,770平方米。 政府在2017年10月進行招標，到同年11月10日截標時共有11個財團入標。 其後地政總署公布地皮由信和置業、會德豐地產、世茂房地產、嘉華國際及爪哇控股組成的財團以172.9億元投得，每呎地價達1.75萬元。 地價打破同年2月鴨脷洲利南道住宅地錄得的逾168.55億元紀錄，曾經成為香港最貴住宅地王，並被媒體稱「長沙灣地王」。
維港滙3期: 維港滙III 圖則
南面臨海用地靠東，將會由新地負責發展酒店項目，樓高25層高，提供975個酒店房間，最快在2024年落成；靠西面發展住宅，計劃沿海約350米長海岸興建20米闊的公眾海濱長廊供市民享用。 維港匯前身是長沙灣副食品批發市場第二期的一部份，昔日是用作工業及貨物裝卸用途，部份用地曾用作廣深港高鐵的臨時躉船轉運站。 地皮佔地約9.5公頃，東面是長沙灣副食品批發市場、北面則公屋海達邨、西面為新世界第一渡輪船，後來就因應需求而改劃作住宅項目發展。
滙控指出，鑑於集團增脹及轉型計劃的效應，加上全球加息影響，有信心自2023年起實現平均有形股本回報率至少達到12%的目標；該行又預期今年的淨利息收益將至少達到360億美元，意味按年增長一成以上，集團擬於公布第一季業績時或之前，更新淨利息收益指引。 滙控預期信貸損失為35.92億美元，包括為反映經濟不明朗因素增加、通脹、利率及供應鏈風險上升，以及內地商業房地產行業的現行發展而作出的準備，前一年則錄得回撥9.28億美元。 滙控表示，鑑於集團目前的回報趨勢，將今明兩年的派息率定為50%，當中並無計及主要重大項目，並提前於今年5月公布第一季業績時，考慮視乎適當的資金水平進行回購；亦擬自今年第一季起恢復派發季度股息。 截至去年底，集團普通股權一級資本比率為14.2%，下跌1.6個百分點。 集團指，預期普通股權一級資本比率會保持在14%至14.5%的中期目標範圍，並擬繼續有效地管理資本，及於適當情況下將過剩資本回饋股東。 嘉里建設轉租為售的跑馬地THE ASTER，昨公布首批售價，共涉10伙，全屬兩房，扣除所有折扣優惠及回贈後，折實售價與呎價1,793萬元起及25,688元起。
維港滙3期: 成交記錄
截至2021年2月止，屋苑平均呎價為18,430元，現時一個兩房單位售價約840萬元。 屋苑由合共16幢樓高8至15層(不設4樓、13樓及14樓)物業組成，合共提供604個單位，單位建築面積由1,277至2,900平方呎(實用面積：976平方呎 維港滙3期 平方呎)。 除第1至3座呈一字排向歌和老街外，其餘13座物業呈「S」形排列，減低樓與樓之間的壓迫感，單位景觀也較有保障。 高層向南或東南的單位，除了可俯瞰整個九龍塘低密度住宅區，遠眺維多利亞港，更可以觀賞維港煙花景色。 向東單位望內園會所，高層望鯉魚門海峽及啟德機場對開海景；至於向西南至西北的單位，則外望山景。
該公司主席及首席執行官陳文輝指，項目部署月內上載樓書，3月上旬公布首張價單，首批將提供不少於67伙。 一手市場氣氛熾熱，本周五至少3個項目共約329伙發售，其中，會德豐地產旗下鄰近藍田港鐵站的KOKO ROSSO，昨晚上載首份銷售安排，落實周五首輪發售148伙，按定價計市值約12.7億元。 基於800萬以下物業可做九成按揭，以上單位入場費只需60多萬。 使用按揭保險的好處是可使用較低息的按揭計劃供樓，供款期長達30年。
維港滙3期: 維港滙III 價單
2019年10月，信置和會德豐地產曾表示計劃在2020年下半年推售項目，但最後延遲到2021年3月。 據成交紀錄冊顯示，維港滙 III 第2座15樓C室及第1B座20樓B室，新近顯示為「簽訂臨時買賣合約後交易未有進展」，料買家已撻訂離場。 H2Pro正在開發一種水分解裝置，預計將達到95%效益（42kwh/kg H2），其成本將低於使用電解槽。
本廣告/宣傳資料內載列的相片、圖像、繪圖或素描顯示純屬畫家對有關發展項目之想像。 有關相片、圖像、繪圖或素描並非按照比例繪畫及/或可能經過電腦修飾處理。 賣方亦建議準買家到有關發展地盤作實地考察，以對該發展地盤、其周邊地區環境及附近的公共設施有較佳了解。 深水埗區的南昌站@中原樓市片區，區內共4,847個私人住宅單位，區內主要屋苑包括 匯璽,凱樂苑,維港匯。 2004年7月：承建商未獲地政總署同意砍伐屋苑範圍內250多棵樹木，結果當局拒絕發出滿意紙，業主未能如期收樓。 其後地政總署向發展商索償3,200萬港元及銀行擔保之200萬港元，發展商於翌日繳清，當局才發出滿意紙。
維港滙3期: 維港滙 III 相關新聞
維港匯示範單位1三房分細三房(三房一套連工人廁)、大三房(三房一套連儲物室、工人房及工人廁)。 前者包括2座A室(794呎)、2座C室(793呎)及3A座A室(835呎)。 3A座A室客廁非黑廁，而且整體面積較大，主要分別在於入門口的玄關及走廊位，其餘兩者只有工人洗手間非黑廁。
- 據一手銷售資訊網資料，新鴻基地產（00016）同區匯璽III昨連沽兩伙，套現7,348萬元。
- 生活配套上也需依賴毗鄰「海盈邨」的公屋配套，但實際上並不充俗，因為這裡只有十間商舖，但大部份均為一些兒童教育中心，以及有三間食肆、中西藥房、麵包店、日本城、OK便利店及一所小型超市。
- 由會德豐地產、信和、嘉華、世茂房地產及爪哇控股合作發展的西九龍維港滙3期，由今日起收票，會德豐地產常務董事黃光耀指出，該期主打單位，最快於復活節作首輪開售，需視乎收票及與合作夥伴相討加推細節，具一定提價空間。
- 然而，該公司擁有人應佔虧損主要是由於集團於2022年中期並無錄得收購之議價收購收益所致。
- 若選擇揸車的住戶，屋苑一期共提供143個車位，車位比例未做到豪宅級數的一對一，維持在3.6戶單位分一個車位。
樓書及示範單位正在準備當中，信和置業營業部集團聯席董事田兆源指出，該盤將設交樓標準及連裝修的示範單位。 而設施包括特設3個室內外泳池，包括「Victoria Pool」及50米戶外泳池「Marina Oval」和獨立按摩池；佔地逾2,600方呎，24小時開放的雙健身室。 維港滙3期 而地庫2樓設多用途標準運動場，可作籃球場和羽毛球場。 其他設施包括三間享有室外泳池景的宴會廳、以海洋及船艙為主題的兒童玩樂室和燒烤場等。 維港滙3期 而會所亦逾千平方呎董事屋Director’s Villa，由Champalimaud Design團隊負責設計，董事屋以郵輪奢華氣派為主題，設有室內外用餐區、開放式廚房、酒櫃、吧枱和室外獨立泳池等。
維港滙3期: 維港滙 III 連錄兩宗撻訂 同屬一房細戶 料殺訂逾106萬
長久以來工業味道濃厚的這幅用地，隨著市場對住宅需增加，規劃署2013年部署進行改劃，建議把地皮改劃作住宅項目發展。 維港滙3期 所有新盤內容，包括物業資料、圖片等均由28Hse編輯部輸入。 屋苑依山而建，綠化地帶面積佔八成共36萬平方呎，特設三大主題的歐陸式園林，分別是「奧地利仙樂園」、「法國藝術花園」及「英國宮廷園藝林」。 住客會所大樓是1幢樓高3層的獨立建築物，佔地9萬方呎，耗資一億元興建，以瑞士溫泉酒店（Therme 維港滙3期 Vals）做設計藍本。 設施包括近30米長的水族館、連接室內外的61米長游泳池、水療室、按摩池、美容水療儀器、健身室、名酒鑑賞室及電影院等，照顧不同住客需要。 向東南單位比較開揚(7月10日更新)如果你有其他心儀一手盤，可以用使用Junto新盤篩選，查找不同樓價、發展商、間隔、位置的可回贈新盤。
該公司常務董事黃光耀表示，該盤截至昨日下午6時，累計接獲逾3,500張入票，超額認購逾22倍。 維港滙3期 維港滙3期 即將發售的單位包括38伙一房戶及110伙兩房戶，折實價由554.5萬元起。 銷售安排顯示，發售當日會分兩個時段揀樓，優先揀樓的大手組別須揀選最少兩個指明單位，首輪截票時間為周四下午8時。 【星島日報報道】（星島日報報道）發展商推盤步伐加快，大型新盤西九龍維港滙3期，昨晚突擊開價，首批涉78伙，折實平均呎價25868元，較1期首批24628元高約5%，料短期將接力開售。 本網站所包含或提供的資料或材料僅為提供信息，而WhatsApp 查詢的對答內容，只屬於個人意見，所提供的資料只供參考之用，並根本不打算令閣下根據這資料來作交易或投資之用。