港鐵啟德站貫通整個新界東西及九龍的屯馬線全線，當六號幹線竣工後，更可直達西九高鐵站。 然而整個跑道區版圖共達320公頃之大，由跑道區步行到啟德站需經過重重障礙，前往需時約十餘分鐘，居民或需駁小巴或巴士到地鐵站會較為方便。 陸路方面，區內提供巴士路線穿梭九龍城至啟德郵輪碼頭，惟交通工具的選擇比較少，市民出門前應多花時間做好交通規劃。 至於水路，未來啟德跑道公園碼頭設有水上的士接駁維港兩旁，可達紅磡、尖沙咀及中環等區。 第2座住宅共32層，拆分2A及2B兩翼，當中2A座1至35樓為例，1層共8個單位，分東面、西面及西南面單位。
項目由嘉里、新地及華潤持有，於2018年獲批城規會准建3,140個住宅單位，其後在2019年時，發展商提出修訂方案，將單位數目步增加至3,647個單位。 整個項目會分兩個地盤發展，合共提供7座住宅單位，物業在3層平台之上興建不多於42-45層高住宅，會被視乎未來的市區供應重鎮。 這個項目會較近港鐵站，但卻未必有海景望，故買家需自行作出取捨，當中要考慮的是「GRAND VICTORIA」的海景，是否真的如此吸引呢? 踏入2021年下半年，新盤市場持續火熱，尤其新鐵路綫開通帶動周邊樓盤銷情。
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啟德鄰近亦設有譽港灣基座商場，以及東九龍各大商場，如Mega 維港一號價單 Box、APM、德福商場等可供民眾購物。 而政府正計劃興建一道全長1,500米，橫跨九龍城、啟德至新蒲崗的地下購物街；南豐集團的Airside內的購物商場計劃在2022年落成，跟項目商場部分連接的一段地下街亦有機會同期建成，屆時會為市民帶來嶄新的消閒體驗。 有風水師則為維港一號的風水評分，較高分數的有1A及2A座望向維港的座數，屬旺人緣線度。 較次的為望向九龍灣區的1A座、2A座及2B向北座，其線度均旺財或事業。 當然，風水命理只作參考，若買家真的需要，可找專業人士作詳細分析。 首先，是交通配套，原先區內有高架輕軌鐵路，連接啟德、九龍灣及觀塘地區，令整體啟德區受惠「屯馬線」，令跑道區居民出入更利便，不過有關計劃已擱置。
【星島日報報道】中國海外發展的啟德維港1號錄成交；據一手成交記錄冊顯示，2A座22樓B室，766方呎，3房套房連工人套房間隔，以2210.6萬售，呎價28859元。 中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，「維港滙I」今天公布首張價單108個單位，訂價重返年半前同區新盤匯璽III售價，亦比九龍臨海二手屋苑造價有約15%折讓，實屬吸引，相信發展商有意以平價起動樓盤，料首批單位可一Q清枱，掀搶購熱潮。 此外，新地及嘉里合作發展的鴨脷洲豪宅項目南灣推出單位招標，近日上載新銷售安排，推出5座7樓A室連平台特色戶，連同一個車位，在下周二（7月6日）上午11時至晚上7時招標。 該單位實用面積1,168方呎，屬1房連套房及儲物室間隔，附設54方呎平台。
維港一號價單: 維港1號新價單涉173伙 入場費753萬元
而面積約400多呎的兩房、以及530多呎的兩房套單位，回報更只得2.2厘及1.8厘。 當「GRAND VICTORIA」欠缺直達鐵路的優勢，可以想像其租值還要較「匯璽」才算合理。 當時區內部份用地曾以短租形式撥予路政署，用作廣深港高鐵的臨時躉船轉運站。 居屋按揭在預備文件、可獲批按揭成數、按揭年期及息率等方面，也跟私樓按揭完全不同。 不同的居屋類型，如一手居屋、二手居屋等，在審批程序及要求也有出入。
若鍾情兩房開廚(設玻璃間牆)的單位，三柱單位又該如何選擇呢? 三柱「2座B室」(489呎)、「3A座B室」(489呎)、「3A座C室」(493呎)中，雖則方位相同，但景觀角度卻有些少出入，二座景觀角度較3A座遼闊一點，會排在第一選擇之列。 維港一號價單 可能你會問，內櫳面積上，「3A座C室」略大四呎，但要注意這四呎主要反映在睡房及客廳上，但你不會見到有很大分別。 因此，若鍾情兩房開廚(設玻璃間牆)的準買家，我們建議首選「2座B室」、次選「3A座B室」、最後才選「3A座C室」。 兩房單位可分三大類，一類為兩房開放式廚房(6柱、134伙)、兩房梗廚(2柱、44伙)、以及2房連儲物室(2柱、44伙)。 純粹以間隔來劃分的話，我們會建議剔走「兩房梗廚」完全不作考慮，理由有三。
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疫情受控加上低息環境，2021年上半年一手成交錄約8,700宗，較去年同期上升27%，屬好現象，料下半年走勢繼續向好。 中國海外地產董事總經理游偉光表示，項目由2幢高座大廈及1幢迎海大宅組成，提供1059個1至4房戶，面積由330至1790方呎，戶型多元。 示範單位已接近完工，首張價單將不少於212伙，短期內會上載樓書及開放示範單位。 售價最低的一伙為3B座7樓H單位，屬開放式，實用面積277呎，價單定價 802萬元，呎價28,953元，扣除最高20%折扣優惠後，折實售價641.6萬元，折實呎價23,162元。 由中國海外發展的啟德維港1號今開價，首張價單涉212伙，提供最高13.5%折扣，折實平均呎價22977元，折實價由656.3萬至1654.4萬，呎價由19888至26204元。
以$8,000,000樓價為例，我們會回贈$96,000，協助買家成功上車。 由the development studio發展的上環42 TUNG ST.，將於短期內公布開價，昨起率先開放展銷廳予公眾參觀，預料最快7月上旬開售。 維港一號價單 該公司創辦人兼主席簡基富稱，集團於港島區有多個發展項目，未來會繼續物色投資機會。
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但當然，若選擇這方法的話，折扣額最低，只得8.5%而已。 美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，是次推出的「維港1號One Victoria」為首個啟德跑道區休閒區臨海地標住宅，發展商首批單位訂價具競爭力，屬低市價推出首批單位，低同區一手盤約15%，日後有頗大的加價及加推空間。 布少明稱，市區海景物業不乏捧場客，「維港滙I」座落臨海位置，景觀開揚，首批推出單位折實逾640萬元起，較同區匯璽III目前入場單位售價，約有一成折讓，而對比區內二手屋苑，更折讓超過一成。 故項目趁樓市旺勢延續之際推出應市，料市場反應理想，加價時有不俗的加推空間。
- 另一關注的是垃圾房位置，如果比較重視氣味、害怕昆蟲者，就次選第一和第五座，皆因它們均設於電梯大堂，再推門進入，萬一有人懶關垃圾房門，家門口的觀感就會欠佳。
- 不過，若放眼於「兩房開廚」的準買家，今次則推出了必選之選的「1B座A室」及「1B座C室」，前者景觀較具保障、後者則屬唯一非黑廁兩房類別，都必須盡量寄可在第一輪揀樓。
- 價單定價由828.6萬至1170.5萬，呎價29913至37637元，扣除最高19%折扣後，折實售價約671.16萬至948.1萬，折實呎價24230至30486元，折實平均呎價約27079元。
- 布少明指出，屯馬綫將正式全線通車，區內生活配套更添方便，樓市前景看俏。
- 實用面積320呎，價單定價899.5萬元，價單呎價28,109元。
- 第一期共有1,050個單位，實用面積由270-1,977呎，在2017年3月開售，當時發展商推出首批210個單位，並提供22%折扣，即供均價高達19,675元，並於2018年11月交樓。
「維港1號」開則上也有一些特別之處，值得提抽出跟大家說明一下。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 14,000，年齡中位數為 43.5歲。 啟德新盤陸續落成入伙，中國海外發展位於啟德的維港1號，早前已獲批入伙紙，今(18日)進行亮燈。
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值得留意，面積320呎跟319呎，老規矩都是先選擇319呎的單位，因為一呎之差只反映在一些你購買了、但用不到的攤分面積上。 因為由「南昌站」前往「GRAND VICTORIA」可以選擇往西面的行人天橋，並且穿越西九龍公路，才能連接公屋「海達邨」及深旺道一帶。 由於第三及五座的基座稍為墊高了，所以由最低層開始計，整體樓盤會比起第一及二座的同層為高。 選擇低層單位的買家要特別留意，因為一二座的五樓單位，剛好只到達三五座單位的平台樓層。 雖然「GRAND VICTORIA」屬於臨海物業，但部份單位因面對後方「西九龍公路」的影響，也需要進行不同程度的噪音緩解措施，包括樓盤的「1座AC室」、「3A座D室」、「3B座A室」及「5座D室」均受影響。
其中入場單位為1B座1樓D、E和F室，面積均約330方呎，1房間隔，定價758.8萬，呎價22994元。 中國海外地產董事總經理游偉光表示，首批開價屬於項目的「啟動價」，項目將於明日開始收票，最快7月初正式開售應市。 項目為啟德跑道區首個開售的住宅項目，折實平均呎價22977元，較今年4月恒基發展的啟德THE HENLEY I，首批折實平均呎價26448元低近13%。 項目位於的啟德第4B區2號地皮，由中國海外於18年12月，以80億奪得，樓面呎價13523元，發展商曾指，項目總投資額約120億。 當地產代理成功介紹客戶購買一手新盤，我們會將樓價1.2 %回贈給買家，明碼實價。
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中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，項目首張價單訂價吸引，對比近期同區成交價有折讓，具有起動作用，估計首批可沽清。 近期啟德區為新盤供應重鎮，隨着港鐵屯馬線全線通車，令對外交通進一步提升，令區內項目更備受市場追捧，有區內代理指出，由於維港1號首批以低市價突圍，料錄得理想銷情。 搵樓街由前銀行按揭部職員成立，用以往知識和經驗分析各銀行審批條件及按揭計劃，讓您預先知道了解自己置業的負擔能力，絕對零收費。 銀行為促成生意，新造按揭回贈可達1.45%，指定新盤可達1.5%。 搵樓街專家為您全面拆解個案，提供專家的深入專業分析，更可一對一面對面免費講解，讓您預先知道了解自己置業的負擔能力，可承受的最大樓價，可借得的按揭成數及貸款額，亦預先知道按揭批核結果。 維港一號價單 維港一號價單 屋苑位處位處啟德跑道中段，望向東北面、內海一帶，可觀賞到許多客船停泊休閒的景致，到夜晚時，可觀賞到九龍灣至觀塘市景，繁華熱鬧的一面，部份單位更可享有避風塘景或廣闊海景。
「西九四小龍」還包括兩個項目，共由6座物業組成，共提供2,256個住宅單位，由長實及新地合作發展，屋苑主力提供兩房戶型，另外設有少量三房及三房連套房間隔，部份單位更可打通作逾千呎的相連單位。 截至2021年2月止，屋苑平均呎價為18,430元，現時一個兩房單位售價約840萬元。 維港一號價單 「維港1號」公布第1號共212個單位價單，佔項目全數單位約20%。
維港一號價單: 【新盤熱潮】「維港1號」首輪近沽清 加價好克制原因係…
維港滙III由會德豐地產發展，位於長沙灣荔盈街6號及荔盈街8號，設有2座，提供388個單位，實用面積由256至1611平方呎，間隔涵蓋開放式、1房、2房、3房連套房、4房連套房及多用途房。 本年9月中推出第3期價單，新價單內的39伙及連同舊價單尚未售出的單位，於中秋節翌日合共推出88伙發售，其中以價單方式發售82伙，另有6伙以招標方式銷售。 根據根據《一手住宅物業銷售條例》的執業通告，地產代理在提供優惠時，必須將優惠詳情告知準買家，並說明該優惠是由賣方提供，抑或是由其所屬的地產代理公司提供。 如果優惠是由地產代理公司提供，代理必須將其提供予準買家的任何優惠以書面形式向準買家作出，並具體列明提供優惠的條款及形式。 早前發展商開放5個示範單位，包括1至3房標準交樓單位及2、3房經改動單位。 後者以以2A座28樓H室為藍本所搭建，實用774尺，最大特點是將露台、工作平台和冷氣機平台3合1設計，跟以往做法不同，這是獲屋宇署放寬安排的，故不用將工作平台和露台分開1.5米而建，變相露台空間感增強，室內採光度提升。
- 其中「120天現金優惠付款計劃」的付款方法可享售價5%折扣優惠 。
- 維港1號坐落於啟德跑道區，由9大發展商合作發展，現已命名為Park Peninsula，祈打造成集休閒娛樂、體育、酒店旅遊、商業及住宅於一身的綜合多元化地段。
- 因為開則的開係，「2B座JKH室」則望毗鄰「4B區1號」地盤，簡單來說，就是樓盤景。
- 每次新盤開售時，抽新盤，代理佣金多數由發展商負責，買家則無須付代理佣金。
- 中國海外（0688）位於啟德跑道區的新盤維港1號，今日（24日）公布首張價單，首批涉及212伙，包括一房至三房戶型，折實最平售價由656.3萬元起。
美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，「維港滙I」較同區臨海新盤有折讓，料可吸納用家及投資客源，首批單位以具競爭力的銀碼推出，相信市場反應熱烈，甚具加價加推空間。 實用面積835呎，價單定價 2,642.6萬元，價單呎價31,648元。 扣除最高20%折扣優惠後，折實售價2,114.08萬元，折實呎價25,318元。
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佳明青衣明翹匯亦錄得成交，為2座高層A室，面積808方呎，4房間隔，成交價1391.8萬，呎價17225元。 嘉華旗下大埔白石角嘉熙2座低層C室，面積832方呎，3房1套連儲物室間隔，成交記錄冊顯示，成交價1312萬，呎價15769元。 啟晴邨及德朗邨分別設有商場、食肆、冷氣街市、便利店及日常用品連鎖店。