香港樓價年年攀升，許多市民都選擇把政府的資助房屋作為上車置業的目標，自居屋覆建推售以來，每次市民都爭相申請。 不過，部分市民申請居屋的綠白表資格、申請流程等卻是一知半解，最後中到籤卻被DQ，白白失去上車黃金機會。 綠表買居屋流程 根據中原按揭研究部及土地註冊處資料顯示，1月共錄664宗資助房屋按揭登記（主要為居屋及其他資助性房屋），按月增加36.1%，按年則跌82.2%。 中原按揭預計，隨著多個全新資助房屋於上半年落成入伙上會，料將推動資助房屋按揭登記增加。 中原按揭研究部資料顯示，1月份資助房屋按揭登記中，十大銀行市佔率維持98.8%。
- 再以將軍澳雍明苑455萬元單位作例子，白表申請人可最高成做九成按揭，如以私樓計算，455萬物業承做九成按揭及供款25年的話保費率為4.72%，即保費為19.3萬，新居屋買家則可避免這項支出。
- 每間銀行有不同的批核標準，買家應該注意「貨比三家」，選擇最優惠利率、最快批的銀行。
- 首先第一筆要繳交的費用是250元的居屋申請費，如果同時申請「白居二2022」就須要多付210元，合共460元。
- 不同銀行有不同批核標準，由於每間銀行按揭利率相若，所以準買家應選擇最易批、最快批的銀行；另外，如果環聯信貸評級差劣至達「H級」，部份銀行未必會批准按揭申請，詳情可向按揭代理查詢。
- 有關申請被取消後，已繳交的申請費用不會獲得退還，亦不能轉讓。
- 因為政府只會為一手居屋擔保30年，要借足95%按揭的準買家最好購入由首次發售日期起計不超過20年的居屋單位。
- 這部分的程序與一般私樓放盤 / 搵私樓無異，業主可選擇自行網上放盤，亦可委託代理放盤；同樣地，準買家可自行上網搵樓，也可走入代理舖詢問盤源。
申請者應盡早遞交申請，以確保在限期前成功於網上完成申請程序。 新一期居屋快將本周接受申請，是次單位數目近年最多近9000個，料今年市場反應空前，新手入門有咩要留意，一文看清基本程序及重要日子。 【上車抉擇】抽居屋 vs 白居二 最全面比較… 近年不少白表居屋申請人，都會同時申請白居二，以增加多個買入居屋的機會。 居屋抽籤的順序當然愈前愈好，但對單身人士來說就算是頭籌亦難以保證能有好居屋可以選擇。
綠表買居屋流程: 二手居屋業主可否申請轉按套現？
二手居屋按揭銀行通常採用「30年減去樓齡」來衡量批出按揭的標準。 例如樓齡達20年的物業，銀行只能批出「30年-20年」即最高10年按揭。 無論是房委會或房協的居屋，如果業主已經完全補地價後才出售，基本上性質就跟私人市場無異，也因此在按揭審批上，可採用私樓市場按揭準則來計算。 正因為上述因素，你大概可預視到，不同類型居屋會衍生出不同按揭安排。
此外，政府亦決定從2020年3月11日起，將租者置其屋計劃下屋邨的未售、但已騰空的單位凍結出租，並從2021年起出售，以改善相關屋邨業權分散的問題，同時增加合資格買家的選擇。 行政長官林鄭月娥在施政報告2020中公布，將會在2021年出售4,700個綠置居單位，以及租置計劃凍結出租回收所得的約700個單位。 全新單位將分為兩期出售，當中首批有2,100伙單位將在5月推出，第二批則有2,600個單位。
綠表買居屋流程: 買賣未補地價居屋
綠表和白表的申請人可於9月10日上午8時至10月7日晚上7時期間提交申請。 綠表買居屋流程 無論你是填寫書面表格申請或網上申請，注意今期居屋申請的截止日期，預留充裕時間填表和交表，以確保申請順利和成功。 居屋的全名為「居者有其屋計劃」，是政府的資助出售房屋政策之一，讓市民可以低於市價的價錢，購買由房委會興建或私人機構參建的居屋。
這些樓宇雖無特定設計，但要按批地條款按設置兩房的固定間格，因此對比私人樓宇實用很多。 使用網上申請時，申請者需要在45分鐘內完成填寫申請表，填寫過程中不能中途儲存資料。 在填寫期間，系統會於指定時間檢查申請者是否仍在使用系統，若閒置超過2分鐘便會先彈出提示視窗，詢問申請者是否繼續填表，如沒有回應，便會直接中止是次申請。 申請居屋時，公屋住戶可透過「綠表」申請，無入息限額，而其他人則以「白表」申請，需符合入息上限及資產限額。 綠表買居屋流程 單身申請佔總申請約56%，超過17萬份，惟分配予綠白兩表單身人士的可售單位僅共500個。
綠表買居屋流程: 按揭預批適合哪些人？
另外值得留意的是，通過綠表買房協居屋的人士可以申請最多30年的按揭。 綠表買居屋流程 購買二手房協居屋的人士同是最多30年，但至於去到最後可以實際借幾多年按揭就要視乎單位成交的時候由首次發售日期起計已經幾多年。 綠表買居屋流程 未補地價的居屋單位，只可以在居屋第二市場出售，出售的對象只是綠表人士和白表人士。 若果想買賣未補價居屋，買賣雙方需要先得房屋署的資格許可。
於政府擔保期內，政府就是擔保人，毋須壓力測試，亦不需要另找擔保人。 但如擔保期已過，按揭批核方法便和私樓相同，需要通過壓力測試，惟分別在於已過擔保期的居屋不可以加擔保人，即意味業主本人必須要有足夠能力通過壓測。 近來，有個別中小銀行為增加按揭市佔率，容許居屋按揭加擔保人，惟難以預料會維持到何時。 於政府擔保期內，申請居屋按揭毋需壓力測試和提供入息文件。
綠表買居屋流程: 資助出售房屋計劃
高盛發表研究報告，維持匯豐控股目標價70港元及「買入」評級。 報告指，匯控公佈第四財季度基礎稅前利潤為68億美元，比該行及公司編制的共識高出17%/7%。 主要是由好於預期的淨利息收入和總收入帶動，部分被更高的撥備所抵銷。 綠表買居屋流程 匯控管理層預計2023財年的信貸成本約為40個基點，但仍旨在實現至少12%的有形股本回報率。 在資本回報管理方面，匯控將在2023年第一財季業績中考慮回購，並且在出售加拿大銀行業務完成後可能會宣布派潛在約0.21美元特別股息。 該行認為第四財季業績穩健，預計股價反應溫和至略微積極。
若由HKMC提供高成數按保，申請按揭可免去壓力測試，不過銀行仍有機會要求壓測，建議借款人先向不同銀行了解或聯絡我們查詢。 香港零售銀行有20間，雖然並非每間銀行均能一天內批核按揭，惟部份銀行審批神速，若長者申請按揭，可約定家人陪同至銀行填寫申請表，若帶齊所需文件，例如身份證，購買證等，最快可一日批出臨時貸款信。 對於必須要95%按揭的綠表人士，而打算購入由首次發售日期起計超過20年的二手居屋唯一的方法就是削減按揭年期，但是這個做法會增加每個月的按揭供款負擔。 至於要扣減幾多年，做少幾多成按揭就要視乎銀行審批。 每間銀行的審批準則都會有所不同，有需要不妨先聯絡我們ROOTS上會。 由於政府為居屋作擔保，令到貸款風險減低，所以居屋按揭一般嚟講係可以做到較高嘅成數，綠表申請人最高可獲九成半 (95%) 按揭，而白表申請人則最高可獲九成 (90%) 按揭。
綠表買居屋流程: 裝修圖則研究所：呂字廳自成一格 間隔分明又愛又恨
就算由首次發售日期超過20年的居屋單位，銀行最多只能借60%按揭，綠表按揭申請人亦不能夠繳交按揭保費以增加按揭成數。 另一邊廂，購入一手房協居屋單位的買家就需要通過壓力測試。 只要能夠通過壓力測試就可以借足90%按揭，不需要繳交按揭保費。
- 一旦持有人使用綠表資格證明書購買自置居所計劃 (如綠置居、居屋) 單位，便須取消其登記編號或獲配公屋單位的資格。
- 成功遞交網上申請後，所屬辦事處的職員會與申請人聯絡以核實其申請資格及安排收取繳付申請費的劃線支票或銀行本票。
- 綠表人士不單有符合申請資格嘅公屋住戶，只要你經核實資格入住公屋，並預計在一年內可獲編配的公屋申請人，亦可以綠表購買居屋。
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- 如此安排，是基於房委會認為銀行在審批按揭申請時會考慮申請人的供款能力，故不設相關限制。
- 從按揭成數、獲批按揭年期、審批程序、需否進行壓力測試，以至一旦入息未能通過審批的程序也不相同。