此外，未來數年的新供應如果集中細單位，中、大型單位與小型單位的差價可能擴大，一定程度上會增加小單位買家數年後換 樓的難度。 計劃下，業主須「先賣後買」，即不可能同時擁有兩個資助房屋單位。 房協不會限制業主購買單位的區域、樓齡及金額等，但需提供由差估署發出的物業紀錄，證明新單位實用面積比原單位細。 業主換樓後兩年內不得於任何第二市場轉售該單位。 據了解，房協曾考慮設立換樓期限，例如長者業主須於賣樓後兩、三年或五年內，購買細單位，但為免他們換樓時有壓力，例如擔心出售單位後樓市狀況有變，被迫高價買樓，所以擬不設換樓限期。
部分標準合約甚至訂明於成交日，才一次過將大、細訂及樓價尾數對數後給予賣方。 由於1700萬四房需850萬首期，讀者要賣走三房才可夠首期換四房。 細樓換大樓 當然按三房出280萬加手上現金350萬然後再家人借少少，要籌850萬買四房絕有可能。
細樓換大樓: 【星之谷】迎「後疫情年代」 中產神準撈底 細樓換大樓攻略
就係因為咁多未知既因素, 發展商先賣咁長期既樓花比你, 張個風險轉移. 36 個月後如果有 4D 5D 你就喊得一句句. DSD 滑稽之處, 在於將問題帶回起點, 房事問題在於一手供應不足, 則 DSD 細樓換大樓 便將最基本的供求問題導回正苦身上尋求解決.
我留意到您認為好的公司長遠派息會高於通脹增長的論點及憧憬，但依點是我有保留的地方。 我亦試過要求agent告知業主，帶票睇樓，要求租客配合開門，曾經因為咁而睇到一些本來是無樓睇的單位。 這問題很好，今天的古怪情況，有這機會，也會考慮的，始終今天換了屋，他日一起升一起跌，還是大屋更著數。 另外有個意見，每次看你的blog，都先看到投資資產的pie chart，其實吸引blog友的可能是後續文字，若可以掉轉位置就更好了。 這是我個人意見，感覺多事八掛的話，請別見怪。 止凡兄，大單位的業主也會不甘於自己的單位比細單位平（呎價），所以持貨能力強或自住那批業主並不急於套現。
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原業主早期於2011年6月以426萬元低價入貨，持貨2年多帳面獲利187.8萬元離場，物業升值接近44%。 我有兩個單位，一個兩房自住，一個迷你單位多年前買來收租。 但間迷你STUDIO既冇乜供樓壓力，又有深厚感情，唔想賣！ 咁橫掂都要比DSD我諗不如自住果間都唔賣，買多間！ 期權金是因為一項投資工具可以低成本在一個特定的時期去賭大啲，這已經對某些人是價值，這叫時間值。
洋樓借左380萬，月供只14k，此計劃產出月7k正現金流，管理費$500。 另外300萬，做定期收6萬蚊一年，投入大銀行直債有成6%一年，成18萬息，一旦市差唔撈銀行都有息頂半份糧。 若行收息101較低波幅之債基收10%，一年有30-36萬息，已夠cover佢份糧。
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假如雙方都有信心完成交易，任何物業均可選用此方法。 一賣（600萬元住宅）、一買（1000萬元住宅）的換樓計劃，即使資金充足，對於現金流方面仍要好好安排。 選擇簽署臨約的日子是勝負關鍵，將決定一旦對方撻訂時，對自身現金流的影響。
值得留意的是，「樓換樓」往往涉及資金周轉、按揭上會等問題，若掌控不善，隨時令換樓計劃泡湯。 更重要的是，經濟前景未明，銀行為做好風險管理，近期批核樓按貸款的限制多多，若從事受疫情影響的高危行業，則要多加小心。 細樓換大樓 在不同情況下，公共租住房屋 細樓換大樓 (公屋) 的租戶，有可能需要調遷到另一個公屋單位，例如家庭成員增加，希望調遷到較大的單位。
細樓換大樓: 兔年轉工兼買樓 打工仔「防炒車」3大貼士【星之谷專欄 – 香港01】
免責聲明：本文純粹筆者個人意見，沒有促銷物業意圖。 本人盡力確保資料正確，但不保證完全無誤，讀者須親身求證，參閱相關資料及售樓說明書，若有任何損失本人概不負責。 我係同時間做一賣一買，係高難度及高風險操作，稍有不慎，火燒連環船。 （很驚險）以前有銀行做bridge 細樓換大樓 loan幫手，而家絕少肯咁做；預批按揭都係，以前有銀行願做，而家係有臨約先做。 為減低風險，會否安排在同一時間簽署兩間屋買賣 …
- ETF好處是不用煩選股，只需考慮大市及資金方向，比較簡單。
- 銀行估價有個特點，樓齡大，以及低層，佢會估少d，高層會估多d，佢好多都只是程式化去估。
- 創新高、接火棒，留番俾無知新手啦，政府出招針對細價樓，正常情況下，買家應該冷靜，調整理所當然！
- 第一桶金）、一巴仙（1%）投資培訓學院創辦人，TVB有樓萬事足、BenSir睇樓團II等顧問，多年來協助無數年青人成功上車，無數小業主倍增資產，財務自由！
- 但2018年因為有小朋友2歲幾加工人姐姐，唔夠地方用，考慮到升學，面積，家人等問題，把心一橫，2018年賣出單位同車位。
假如不幸地，原有單位未能順利出售，手上資金不足以支付新購物業的尾數、或入息未能通過兩個單位總貸款的壓力測試，便要忍痛終止新購單位交易，並申請退回印花稅，同樣要記緊向代表律師提出要求。 細樓換大樓 壞處是只偷到10天的成交期，由簽署售出單位臨約至新購單位臨約，時間超過一個月，期間要面對樓價上升的風險。 為新購物業申請按揭時，不少銀行接受換樓客於取得按揭貸款後，才在短期內完成出售原有單位的手續，計壓測可豁免計算原有單位的按揭欠款。
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雖然強行買超過自己實際所需或負擔的物業，我不建議，但你已經行了這步，就理性處理現時的情況，你想過往資產回報情況，其實無意思。 由於讀者人工一般，如果我係佢，筆者會賣走盈翠，搵400萬返黎，然後去荃灣西買間洋樓。 因為讀者係銀行再撈落去，應4-5萬底薪已封頂。
不過，單位銀碼細，未來所套現的資金，未必足以購入同區屋苑。 其中以市區樓差距最大，兩房單位比納米樓，樓價上可以貴逾6成。 不少人抱着先上車，再換樓的心態，去買入納米盤。 不過，如果買家欲細換大，沽出納米樓所套現資金，其實未必有十足的把握於原區換樓。