如你選擇委託地產代理，則須在簽訂地產代理協議前跟代理澄清有關的委託詳情，例如佣金數額及繳付期限。 法例沒有正式租約的範本，交由業主與租客雙方自行釐訂，香港大學社區法網亦有推出住宅租約範本。 租客須細心閱讀當中細項，包括租約所列明的雙方資料、單位資料、租住期限、租金、按金退還機制、單位包括的家電與傢俬、家電維修責任，以及能否飼養寵物等。 在退租通知書上常見的失誤，會被法庭終止其收樓程序。
雙方都會根據合約內訂明的退租通知期，告知不再續租。 不少租盤會包含傢俬和電器等一同出租，租客在租住前要根據清單逐項檢查點算，並可拍照作實，並在租約內列出單位所有設施交樓時之狀況。 簽署租約時，租客一般需向業主繳交 2 個月按金及第 1 個月租金作為上期（一切款項及日期均可議，由業主及租客自行協定）即俗稱的「兩按一上」。 一般情形下，業主同日會將出租單位的門匙交予租客。 業主要在按揭期間出租物業，必須事先取得銀行書面同意，否則業主一旦斷供，銀行毋須租客同意便可直接上門收樓，租客有機會被「迫遷」，同時更無法討回按金及上期。
一生一死租約: 印花稅 (俗稱釐印費)
「租樓」新手固然要知道，即使有經驗的租客亦應留意多一點。 【租樓懶人包2021】租樓有很多程序和細節要留意，即使未必租住很久，可能最短是兩年，但即使「借來的地方」也要妥妥當當，才可安居樂業。
- 假如條款並不涵蓋經濟環境或公共衞生等情況，租戶可能難以通過行使減租條款而獲租金寬減。
- 而業主與租客訂立租約協議後，必須支付印花稅，這一篇將會為你解答租約範本須知和租約印花稅。
- 生約其實無意思，因為雙方都可能會係生約時候拗租金。
- 退租日又稱「交吉日」，意思是一般業主會要求租戶於退租當日要還原單位，如果單位本身是「吉」的，租戶就要「交吉」。
- 加上買入「連租約」單位申請按揭時會比較困難，而按揭成數亦會較低，最多只能做到 5 成按揭，如果手頭較緊的準買家便需留意。
不過，通常入息穩定、沒有不良財務紀錄，甚至有能力一筆過支付半年，甚至是1年租金，減低業主收不到租金的風險，或可以成為議租的理據。 有不少剛踏入社會的「新鮮人」，又或者是新婚夫婦，在最初資金不足下，均喜歡透過租樓來解決居住問題。 亦有部分租樓一族，因為擔心經濟周期下滑，或者不想被供樓「綁死」，所以選擇租樓。 值得留意的是，其實租樓有很多程序及細節位需要注意，例如睇樓流程、租約釐訂、支付按金等，下文將為大家羅列所需注意事項，希望讓大家租得安心。 要出售或出租單位，除了可找地產代理幫忙外，不少人會透過網上平台自讓或放租，省下經紀佣金。
一生一死租約: . 租約訂立日期
在第10個月屆滿之後的1個月內，租客有權以書面通知業主他 … 生約其實無意思，因為雙方都可能會係生約時候拗租金。 一生一死租約 一生一死租約 因此，雖然合約訂明一年生一年死，生約是租金不變。 但雙方可以在生約時用一個月通知終止租約為藉口，藉故調整租金。
2.在租客於退租日遷出後，該物業屬租客的所有物件作放棄論，業主有權處理被視為所放棄的任何傢俱或電器等。 租客根據一份日期為______年______月______日所訂立的租約（以下簡稱「該租約」）租用上述的物業。 做生意有很多無法預計的事情，例如是生意不見起色，甚至是面臨倒閉危機。 一旦發生入不敷支的經濟問題，租戶便有機會需要在「死約」期間退租。 【最齊．置業懶人包】買樓|租屋|按揭全攻略…
一生一死租約: 租約期限：咩係「一年死約、一年生約」？
2020年12月大型私樓實用面積平均租金每平方呎33.7元，按年下跌5.3%，是2008年金融海嘯後最大的按年跌幅。 十大藍籌屋苑方面，2020年全線錄得跌幅，當中嘉湖山莊的租金跌幅最少，全年僅跌1.3%。 麗港城跌2.7%、匯景花園跌4.0%、沙田第一城跌5.2%、美孚新村跌5.8%、杏花村跌7.1%、海怡半島跌8.1%、康怡花園跌8.2%、太古城跌10.3%及黃埔花園跌12.3%。 如果打算搬走，你最早也只能夠在第11個月之后，提前一個月向房東提出解約。
只要去土地註册處查册，以確認出租物業的註册業主與見面的業主是同一人，並確定業主持有單位的完整業權，以防止有人冒認業主，收取訂金後消失。 親身到場視察，了解物業真實一面，如物業內窗身是否滲水、甩灰等，最重要是預先問業主是否負責維修，抑或要租户自行維修，又如留意屋內是否有傢俬及電器，以便稍後向業主問是否列內租約內。 現時香港主流租約的租期一般是兩年，訂明租期的首12個月為「 死約」，「生約」則為租期的第13個月至租期完結。 全港關注劏房平台成員陳偉雄認為，做法「唔湯唔水」，若沒有彈性安排，4年租約期內遇上突發事件，亦會令租客感頭痛；陳又建議跟隨申請公屋的輪候年期，以優先續租權為租客提供保障。
一生一死租約: 業主及租客之個人資料
一般而言，雙方會先簽署臨時租約，之後再擬定日子簽正式租約。 至於訂金方面，法例沒有硬性規定是否需要，但一般是一個月的租金金額。 一年死約，一年生約” 雙方同意租客有權於首十個月後以不少於兩個月的書面通知提早終止此合約(即租客至少租用十二個月)。 It is agreed that the Tenant shall be … 一年死約，一年生約”雙方同意租客有權於首十個月後以不少於兩個月的書面通知提早終止此合約(即租客至少租用十二個月)。 ItisagreedthattheTenantshallbe …
自二零一四年開始，政府要求地產代理公司在廣告上需列明單位的「實用面積」（即單位的實際面積，不包括公共空間面積）。 由於大多數的「死約」都是簽署一年，雙方不得加減租金及退租。 所以如果租戶在此期間，無法繼續承租，便可能需要支付賠償金才能合法退租。 除非合約有列明特殊條款，雙方事前有議定在特定情況下，「死約」退租是沒有違約，否則雙方都必須繼續執行租約條款。 做生意總有不測之風雲，隨時因為某些變卦無法續租，需要提早退租。
一生一死租約: 中原地產 買樓,租屋,放盤，更輕鬆!
不過，除非協議中載有意思相反的明確條款，一些隱含的業主和租客權責會自動適用於租約，例如業主有確保租客在租賃期內能夠享用物業，以及出租物業適合居住的責任。 一生一死租約 業主或房東須按有關課稅年度內的實際租金收入課稅。 你可選用稅務局提供的物業出租通知書（I.R.6129）。 業主方面～＞ 業主需事先了解租客的經濟能力(可詢問有關租客的職業)是否能夠履行租約的條款，如有需要，亦可要求租客提供相關的入息證明。
新婚夫妻亦應要檢查門鎖是否能夠正確上鎖，會否出現過鬆或過緊情況，至最後的步驟則為關上門視察門縫的大小。 如若身邊有曾有睇樓經驗的朋友，不妨可以邀請他們一同陪同睇樓，協助檢查細節。 一生一死租約 3.租客退租時屋內如有非自然損毀或不符合租約上的裝修改動如磚牆、安裝假天花，業主有權利將租客存放在業主的按金用作維修工程，如按金款項不足之數，租客仍需負責補交。
一生一死租約: 「一年生約，一年死約」有什麼好處？
展望2021年年中，租金可以迫近2019年年底35.6元水平。 如讀者有任何法律問題，歡迎到筆者Facebook專頁「蘇文傑律師」留言。 想了解更多法律資訊，請參考YouTube「法律迷思」頻道。 香港首個律師搜尋及配對平台，讓您足不出户都能隨時隨地比較律師的個人檔案、評分及價錢，找到最適合您的律師！ 絕大部分小市民買樓目的是自住，一生人可能只會買賣兩、三次，對物業買賣並不熟悉，幾百萬元買樓，無樓睇過不了心理關口。
第二，他們怕買入的單位景觀、內櫳不似預期，其實只要代理幫忙，在樓上樓下、隔籬左右找個類似的單位給讀者看看，推斷買入單位的情況就可以了。 因此無樓睇的物業，競爭者會比較少，價錢或較便宜，只要將裝修費都預計在內，風險不算很大。 搞清楚打釐印的作用、程序及計算費用，是時候搜尋出租樓盤，記得簽約前要做好功課，由代理或自己查冊，一看業權。 常見租約為期 2 年，釐印費即為年租的 0.5% ，另加複印本 $5，多數由業主及租客共同公平支付。
一生一死租約: 「租約不求人」港大電子範本供下載
租客以其簽訂為期2年的租約受挫失效為理由要求終止租約。 法院認為，相對於2年的整體使用期，約2星期只佔小部分。 盡管「沙士」爆發是無法預見，但並無重大改變未完成的租約性質。 如你就租務事宜有任何問題或需要協助，可向差餉物業估價署尋求免費的諮詢、協助及調解服務，你也可透過當值律師服務尋求免費法律意見。 打完釐印後，業主需要主動填寫 「表格CR109」寄往差餉物業估價署，將來才能就有關租約追討欠租提出訴訟。
- LHN 宣布，以總代價8000萬新加坡元，購買 GSM 物業的投標已獲接受。
- 2020年12月大型私樓實用面積平均租金每平方呎33.7元，按年下跌5.3%，是2008年金融海嘯後最大的按年跌幅。
- 不過，通常入息穩定、沒有不良財務紀錄，甚至有能力一筆過支付半年，甚至是1年租金，減低業主收不到租金的風險，或可以成為議租的理據。
- 其實在一年死約期限過後，雙方都同意繼續租住，生約則會如常實行，除非有一方提出重新簽訂租約。
- 虧損增加乃主要由於以下影響所致：因受新冠肺炎疫情持續影響令中港貨運通關流程受阻，及全球經濟不景令貨運艙位需求減少導致營業額下降；空運及海運艙位的單位成本維持在高水平；及倉儲成本增加。
加上代理會與客戶簽訂《地產代理協議》，大家都會掌握對方的真實資料，雙方對自身保障也較大。 市民如有懷疑或發現地產代理的操守有問題，甚至可向監管局查詢或投訴。 我做租務管理的時候，律師行為我公司（業主）撰擬 “一年死約，一年生約” 一生一死租約 的租約主要內容是這樣的（舉例）：首12個月（即一年死約）的租金為每月1,000元。 在第10個月屆滿之後的1個月內，租客有權以書面通知業主他是否決定以月租1,200元續租12個月。
一生一死租約: 業主不肯打釐印，租客可以怎樣做？
如睇樓時租戶未有時間檢查電器運作，業主可提供為期 1-2 星期的「保證期」，如電器在期內出現問題，就由業主負責維修。 註：如果是經代理租屋，一般代理公司已有制定一份租約範本，而和你睇樓的該位代理，普遍亦會主動就單位的個別情況，為租約作出修訂或添加備註。 一生一死即係第一年行梗約，第十二個月後行生約，有一個不得不說的特性，就係生約期前，租客或業主可以協議來年調整租金，可加或減，亦可保持不變。 由於沒有硬性規定，業主應因應市況決定有沒有需要調整，租客都係客，大家有商有量就係最好。 徐志華又說，若果租客買入新樓，需要等待交樓，有時甚至延期交樓，故通常寧願選擇生約，可以留待交樓時提前一個月通知業主，然後到時搬走。
一生一死租約: 租約（英文：Tenancy Agreement）範本
而「生約」實際是一個退租條款，容許業主與租客在一個固定租期後（例如一年後），可以給予一個通知期（例如一個月通知），就可以解除雙方租約關係，終止租約。 現時市民自行簽訂租約，多數從文具店購買，或從網上下載範本。 皆因銀行普遍規定業主在按揭期間出租單位，必須事先取得其書面同意，否則業主一旦斷供，銀行毋須租客同意亦可上門收樓，租客有機會被「迫遷」而無法討回按金及上期。 同時，租客亦可能需要帶備工作證明文件，例如工作證、糧單、稅單及強積金供款單等，以證明租客有穩定的收入。 香港單位面積通常以平方呎及「建築面積」計算，建築面積可能包括公共空間面積，例如電梯大堂、樓梯間等等）。
一生一死租約: 樓市資訊 | 香港置業
單位有可能是非法出租 (如未補地價居屋、租住公屋、劏房等)，租約有機會不受政府加蓋印花肯定。 而「一年生約」，一般指在「死約」完結後租客有權續租一年的權利，要注意的是除非在租約已列明續租期的租金，否則業主有權加租。 「死約」是指雙方在租期內均受到租約的約束，兩者均需履行合約條文，不可解除租約。 若以「一年死約」為例，即雙方不可在完成第12個月租約前解約，若任何一方提前解約，便屬違約，需要作出賠償。 徐志華指，通常續約兩年，生約或死約要由業主和租客商討後決定。 他表示，從業主角度來看，希望繼續簽死約，因簽生約，租客或可提早通知後搬走，故不想再揾新租客，亦不想再向代理支付佣金。
未經打釐印的租約則不被法律承認，或不可作呈堂之用，如不幸遇上立心不良的業主或租霸，問題就難以辯明。 CR109是一份免費由業主填報於差餉物業估價署的表格，一來業主擁有物業作出租用途，需要向稅局報稅，這是公民基本責任，亦不會違反法律。 宏海控股集團發盈喜，預期截至2022年12月31日止9個月公司擁有人應佔溢利不少於約180萬元，2021年同期虧損約380萬元。 該增長主要是由於自2022╱23年財政年度第二季度起物流代理服務業務運營以及集團位於 Westwood 一生一死租約 西灣的綜合娛樂遊樂場開業。
價錢、地區、配套、交通、環境、校網等不同因素，助你篩選及覓尋心水租盤，甚至可協助你進行查冊，單位是否兇宅或「偷雞租盤」，甚至是交易內一切所需知道的事宜，的確可節省很多不必要的時間。 一生一死租約 此外，小組亦曾研究限制租金加幅不得超過15%。 陳偉雄舉例說，一個劏房單位月租5,000元，加租15%則可增加750元，但不少基層月入平均1.1萬至1.5萬元，該加租幅度仍是一大負擔，建議可限跟隨通脹、通縮幅度調整。 在北京，外交部強烈不滿美國總統拜登發表關於國家主席習近平的言論，發言人毛寧表示，美方的言論是極不負責任，有違基本外交禮儀，北京堅決反對。