完成甩名後，最快3個月後可以轉按到新銀行，用高估價盡套。 儘管3個月便轉走須歸還現金回贈給舊銀行，但新銀行亦有現金回贈，因此總共只須付數千元律師費。 由於轉名的樓價由雙方自訂，轉讓價越低、印花稅越少。 但樓價不能偏離市價太遠，否則稅局有權於7年內，追討印花稅差價。 若業主擁有100%業權，並短時間內轉名給家人（譬如少於3年），而期內物業有相當升幅，稅局或會徵收利得稅。 如僅是甩名，例如將一半業權賣給另一家人，稅局一般不會徵收稅款，因為「業權歸邊」非為圖利，但大前提要有實質金錢交易。
今天美聯物業的網紅代理為我們帶了三個優質投資佳選，包括最中心地段的房源、… 這種以公司名義買香港房產的方式很早就有了，並不是現在才流傳開的，因此也是比較成熟合理的避稅買房方式。 出於這個原因，並通過詳細瞭解以香港公司名義在香港買房的好處後，陳先生決定以公司名義買房。
私人物業轉公司: 物業轉名然後抽新居屋，以「家有長者」優先㨂樓的可行性
遣散費和長期服務金也有支付期限，遣散費的支付期限是發出正式通知後的兩個月內，而長期服務金則是合約終止後的七天內。 根據法例，僱主是可利用強積金對沖機制來支付遣散費或長期服務金。 如果打工仔符合上述條件就有份，然後就可根據你的收入模式去計算應得的遣散費／長期服務金。
- 如業務性質有任何更改，你須於更改後的 1 個月內，以書面通知商業登記署，清楚書明你的商業登記號碼、業務名稱、地址及業務性質更改的日期和詳情等。
- 本公司亦不會為與本報告有關連的任何因由導致任何損失或損害（包括業務或利潤損失）而負上任何責任。
- F 持牌物管公司須向其提供物管服務的員工提供合適的培訓，讓員工能符合有關工作程序及指引執行職務，並對未能按有關工作程序及指引提供物管服務的員工加強培訓。
- 自2022年第4季，多家美資大行相繼傳出裁減職位消息，與此同時，加密貨幣商又連環爆煲，毅知顧問公司董事總經理周綺萍表示，情形不禁令不少人聯想起2008年金融海嘯事件。
- 有限合夥基金可以信件形式作通知或填交表格IRBR200A。
- 法團是根據條例成立的獨立法人組織，在法律上代表所有業主管理建築物的公用部分，行使和執行有關的權利、權力、特權和職責，並有權任免物業管理公司及監督其工作。
有些銀行會提供過渡貸款（利率較高），物業成交後（一般2-4星期），貸款將轉為按揭，買家宜先向銀行查詢可承造多少成按揭及其他可行方法。 公司股份轉讓時常都會發生，原因可以是生意轉讓 (公司轉讓)，可以是更改股權比例，亦可因為增添新的股東成員。 私人物業轉公司 本文分享香港有限公司轉讓程序和注意事宜、股份轉讓書等相關所需文件，讓有意轉股人士早作準備。 重要聲明：本討論區是以即時上載留言的方式運作，香港討論區對所有留言的真實性、完整性及立場等，不負任何法律責任。 而一切留言之言論只代表留言者個人意 見，並非本網站之立場，讀者及用戶不應信賴內容，並應自行判斷內容之真實性。 於有關情形下，讀者及用戶應尋求專業意見(如涉及醫療、法律或投資等問題)。
私人物業轉公司: 「獨資經營」、「合夥業務」及「有限公司」有何特點？它們有何優點和缺點？
如需要，本所可以提供豁免印花稅申請服務，費用另議。 私人公司又稱封閉式公司、不公開公司、少數人公司或不上市公司。 它既非通常所說的私營公司，也非所謂的獨資公司。 根據香港《公司條例》的規定，私人公司是指一間其公司章程細則必須載有適當條文對公司股份的轉讓及股東人數等作出限制之公司。 如果一家公司即不是私人公司，也不是擔保公司，那麼該公司即屬公眾公司。
詳情請參閱「常見問題 – 一站式公司註冊及商業登記服務和一站式公司資料變更通知服務」問題 23 、 24 及 25。 商業登記證亦是申請政府資助時重要文件之一，例如先後推出多輪防疫抗疫基金、中小企支援計劃等等。 指在原有承造按揭的機構轉按往另一間銀行或信貸機構, 透過把樓宇轉按, 業主便可以套現一筆資金周轉。 若業主向銀行申請樓宇轉按, 需向按揭的銀行提交相關的個人資料、入息證明，以待銀行審批，並要通過金管局訂下的按揭供款壓力測試的要求，因此審批時間會較長和相當嚴謹。
私人物業轉公司: 電子設備
反之，透過「公司股份轉讓」的方式購入物業，只須繳付0.2%的印花稅率，即$20,000。 公司形式持有物業是指物業的業主是一間有限公司。 公司轉讓形式買賣物業一般指買家以空殼公司購入物業，而有關公司的唯一資產是物業，唯一債務是物業的按揭(如有)，這類公司沒有其他實際經營業務。
在重新呈交一份正確的報關單後，你須以書面通知（郵寄或電郵）或電子通知（經指定服務供應商）向政府提供有關詳情，列明錯用報關表格的原因，正確的報關單編號，以及相關錯誤報關表格的報關編號。 如以電子方式提交更改，你可在有關的報關單上「報關備註／修訂原因」一欄中述明情況，並經指定服務供應商向政府提交。 如持牌物管公司合理地相信有關人士就某事宜只是作出查詢、提供意見或資料，而不是提出投訴，則毋須按守則處理有關事宜。 投訴可由具名或不具名人士作出，而該等人士包括相關物業的客戶、用戶及訪客。
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近親的定義通常包括父母，兄弟姊妹，配偶及仔女。 私人物業轉公司 而近親轉讓就是以聯名或個人名義持有物業的人士，可透過內部轉讓（出售）的方式，將持有物業的業權轉名給近親，例如父母、兄弟姊妹、配偶、子女等。 所有根據新條例註冊的私人公司在成立時必須最少有一名董事為自然人。
如兩間物業的成交日期不是相差很遠，亦不需透過按保敍做高成數按揭，銀行可以只計算新物業的壓力測試，意味未甩名物業的每月還款，不需計入DSR及壓測內。 根據按揭新例，樓價1000萬元或以下，甩名按揭成數最高可做9成，需要壓力測試。 私人物業轉公司 如想盡量套現作為第二層間物業的首期，可從拉高估價着手。
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只不過，物管同事無論在咩時候，都會盡量與住客維繫良好關係，關係好，平日麻煩與投訴都少啲。 另外，由於商場每日都有大量市民出出入入，突發事情隨時一浪接一浪，性格臨危不亂的人不妨試試入行，但如果你好重視五天工作朝9晚6，入行前就要考慮清楚了。 私人物業轉公司 只不過，做商場物管有機會學習到各類租務和Marketing知識，這些都是住宅物管同事較少接觸的範疇。 商場大時大節必定會搞Show，平日又要了解租戶有咩需要，甚至搵商戶租鋪位，所以物管同事除了修縫補漏要快手，更加要對租戶耳聽八方。
任何人如結束營業或結束任何分行業務，均須於結業日期起計1個月內，以書面或填寫表格IRC3113通知商業登記署，並於來信中清楚書明你的商業登記號碼／分行登記號碼、名稱、地址和結業日期。 最近，稅局商業登記署收到大量以非居住於香港的人士為東主或合夥人的業務的商業登記申請。 局方發現大部份有關經營者均無法證明他們確實已在香港經營業務，因此已拒絕該等申請。 《商業登記條例》（第 310 章）規定，獨資業務或合夥業務的經營者須於有關業務開始經營起計 1 私人物業轉公司 個月內辦理商業登記。 稅局不會接納任何不存在或尚未開始經營的業務的商業登記申請。
私人物業轉公司: 公司轉讓形式買賣物業只需0.2%印花稅，但中伏位你要知道
在現時的制度下，如果先成立一家公司，再以公司名義購買物業，便需支付樓價15%的從價印花稅及樓價15%的買家印花稅，單是付稅，已是樓價的30%。 比起有樓在手的永久居民再入市的印花稅總支出為樓價15%，何況在按揭上，以公司名義置業，會被銀行視為非自住用途，按揭成數會較自住物業低一成，通過壓力測試的標準也更嚴格。 由於香港地小人多，各類物業人流高、服務時間長，應運而生的物業管理對人才的需求就愈來愈高。
在發貨前後，你很可能要向外國賣家繳付貨品費用或從外國買家收取金額。 當你需要進行跨境匯款時，除了傳統銀行電匯以外，你可選用創新的匯款服務供應商 Wise 。 Wise 提供比電匯更快捷方便的匯款方式，一般在 1 至 2 天可完成匯款。 此外，Wise 使用市場匯率，比銀行一般所使用的溢價匯率更公平和實惠。 Wise 所收取的手續費低廉及透明，助你輕鬆完成交易，使你對匯款成本更有預算。 以公司股份轉讓方式購買物業或涉及複雜法律問題和風險，因此銀行一般不願意提供按揭，雖然也並非絕對，但買家如能準備充足資金就再好不過了。
私人物業轉公司: 以「轉讓契」轉讓物業
比較之下，一名未持有物業的香港永久居民以一般物業轉讓方式購買一個樓價2,500萬元的單位，從價印花稅率是4.25%，稅費逾106萬元；如果是一名已持有物業的香港永久居民購買同一單位，稅率是15%，稅費為375萬元。 理論上，如果置業人士以購買持有物業空殼公司方式入市，的確可以節省稅費支出。 有一點要切記的是，如果申請人選擇親身遞交表格，表格上的資料必須於電腦上輸入，並跟表格一併列印出，以手寫資料的申請表格，公司註冊處則不會接受。 「客戶」一詞的定義與《條例》第16條所述的「客戶」相同，即「就獲某持牌物業管理公司提供物業管理服務的物業而言，指—（a）該物業的業主組織；及（b）就該服務支付或有法律責任就該服務支付管理費的該物業的業主」。 以下載有實務指引的《操守守則》（「守則」）乃物業管理業監管局（「監管局」）根據《物業管理服務條例》（《物管條例》）第5條就施行第4條（違紀行為）而發出的。
- 但如第 14 天剛巧是公眾假期、8 號或以上烈風信號懸掛或黑色暴雨信號懸掛，該限期將順延到下一個正常日子（非公眾假期、無 8 號或以上烈風信號或黑色暴雨信號懸掛）。
- 帶同你的舊商業登記證前往商業登記署，要求補發給一份繳款通知書。
- 分行登記證收費方面，一年證為HK$150；三年證為HK$566。
- 要妥善管理建築物，讓業主有一個舒適的居住環境，並使他們的資產不會因建築物管理和維修不善而受到影響，成立法團雖不是唯一的途徑，但卻是最可行的方法。
公司股權買賣表面上並不涉及房產，只是股東權益變更，只要將房產列入將買賣公司的資產負債表中，便可通過轉讓公司股權形式，成功令房產從賣家轉移到買家，從而避開需繳納15%買家印花稅的規定。 另一方面，由於公司股權轉讓技術上不是買賣物業，交易中買方難以取得按揭，要以現金購買股權，之後新股東才可申請按揭。 此類交易對買家的財力有更高要求，單純抱持「希望慳稅」的方式，在市場上專門尋找以公司轉名方式的放盤，一般小投資者可能會大失所望。