另外，亦有438個實用面積介乎366至408平方呎，以及250個實用面積介乎473至546呎的中小型單位供買家選擇，售價介乎241萬至465萬。 房委會已公佈彩禾苑樓層平面圖，彩禾苑每層有21伙，當中不乏三房兩廁的大單位，每層大約有三伙。 火炭彩禾苑位於沙田禾上墩街，鄰近火炭工業區，與用作檢疫用途的「駿洋邨」一街之隔。
當中除了「5室」及「11室」為三房間隔，實用面積617呎外，項目以兩房單位佔多，面積介乎 呎大。 翻查土地註冊紀錄，「穗禾苑」今年共促成45宗二手買賣，一個兩房平均價售約 萬元、而三房則690萬元。 火炭傳統屬於工廠區，故除了火炭半山、以及在鐵路站外，基本上區內並沒有太多住宅項目發展，更遑論居屋項目。
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選用九成半按揭，首期為$193,520，總貸款額約為$3,676,880，每月供款約$16,495。 單位數量達3,222伙的皇后山山麗苑是今次新居屋單位供應最多的單位，價格由117萬至259萬元不等，其中最便宜單位為B座1樓9室單位（面積279平方呎），售價為$1,166,900。 選用九成半按揭首期只需要$58,345，總貸款額約為$1,108,555，每月供款約為$4,973。 山麗苑最貴的單位為C座36樓5（451平方呎），價格$2,586,700，選用九成半按揭，首期亦只需要$129,335，總貸款額約為$2,457,365，每月供款約$9,710。 2020年新居屋合資格人預計在6月揀樓，日前房委會公佈價單，究竟鑽石山啟翔苑、馬鞍山錦駿苑、火炭彩禾苑及皇后山山麗苑入場費是多少？ 禾上墩街 「駿洋邨」設有五座住宅樓宇，提供4,846個出租公屋單位，落成後屋邨人口料達約13,000人。
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如果將於12月9日揀樓的你，可以透過按揭比較專家獲取最優惠的按揭計劃，如果今年落空亦毋須灰心，未來５年的新居屋供應多達二萬多伙，仍有不少中獎機會。 屋苑交通同樣不便，距離火炭站甚遠，步行前往約要20分鐘，但相對山麗苑已算較為接近鐵路站。 然而因項目地勢較高，出入要行經一條大斜路，對於老人家而言會相當吃力，令項目吸引力下降。
- 最終，火炭廠在2014年1月1日起停用，所有停泊在內的巴士需途經尖山隧道及青沙公路，到達全新西九龍車廠，展開新一頁。
- 然而因項目地勢較高，出入要行經一條大斜路，對於老人家而言會相當吃力，令項目吸引力下降。
- 位於火炭半山之上的「穗禾苑」，可俯瞰整個沙田市中心景觀，不少單位均望「沙田馬場」及「城門河」景緻。
- 《胡．說樓市》希望透過本文解釋居屋市場按揭，並羅列各銀行的現金回贈及息率。
- 彩禾苑（Choi Wo Court）位於火炭禾上墩街18號。
- 彩禾苑已接近完工，預計關鍵日期為今年8月31日，料項目能以現樓發售，買家明年揀樓後，有望「即買即住」。
生活配套方面，由於彩禾苑內將不會設有商店，居民需要依賴鄰近駿洋邨的駿洋商場。 商場樓一共五層，未來啟用後將會有街市、食肆、零售商鋪等基本配套。 早前，第4座及第5座已經交還給房委會，居民亦陸續入伙。 不過，第1至第3座的單位仍被徵用作檢疫中心，何時歸還仍是未知數，而邨內的商場、街市尚未啟用。 彩禾苑為單幢式居屋項目，樓高44層，共806伙，面積介乎393至613平方呎。 當中，有118個實用面積逾550平方呎的大型單位。
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但更重要一點，就是「華聯工業中心」曾被傳媒揭發內藏危險爆炸品，而消防處也承認該處最高可儲存七百公升的「第五類危險品」，當時房委會表示會把「彩禾苑」的距離跟工廈拉遠至25至40米。 只得一座的「彩禾苑」合共提供806個單位，開則上呈U型屈向內園方向，故內園方向單位較具保障，按平面圖推算，樓盤約有一半單位望內園景觀。 至於想了解「居屋2020」的申請資格、填表須知；又或者其他資助房屋，如「房協2020」及「白居二2020」也可以按橙色的關鍵字，我們已製作了相關懶人包。 縱然如此，「彩禾苑」的最大賣點是接近現樓優勢，現場已見到物業落成，故相信買家揀樓不久已可入住。
以市價63折出售的居屋2020將推售7,047伙單位，括火炭彩禾苑、粉嶺山麗苑、馬鞍山錦駿苑和鑽石山啟翔苑。 其中，彩禾苑位於沙田禾上墩街，鄰近火炭工業區，前身為城巴露天巴士廠，與用作隔離檢疫的駿洋邨只有一街之隔。 彩禾苑最貴單位為39樓11室單位（607平方呎），售價為$4,653,800，如果選用九成半按揭，首期為$232,690，總貸款額約為$4,421,110，每月供款約$19,834。 項目是由香港房屋委員會發展的分層住宅新盤，屬｢出售居者有其屋計劃單位2020｣單位，位於新界火炭禾上墩街18號，於2021年7月收樓。 禾上墩街 至於火炭區內私樓就主要集中在港鐘「火炭站」旁，當中最著名就是「御龍山」，由信和及港鐵合作發展。
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房署會分兩期興建六幢公屋共提供4,200多個單位，可容納12,000人，並提供約4,000平方米零售設施。 禾上墩街 彩禾苑（Choi Wo Court）位於火炭禾上墩街18號。 屋苑在「居屋2020」以現樓形式推出，預計2021年5-6月開始揀樓後即可入伙。 樓宇高44層，包括地下低層2樓、地下低層1樓、地下、1樓至40樓及天台。 政府已打算在小區內興建三間幼稚園和兩間小學、康樂設施如籃球場以及不同的社區服務中心。
- 縱然如此，「彩禾苑」的最大賣點是接近現樓優勢，現場已見到物業落成，故相信買家揀樓不久已可入住。
- 房署表示已進行環境微氣候研究，確保區內及樓宇的通風環境良好，不會影響周邊環境，而運輸署已要求港鐵提升火炭車站的設施，並會適時研究開辦連接鐵路站的新巴士或專綫小巴等穿梭服務。
- 今年新居屋申請費為250元，若同時申請「白居二」，合共要繳交410元。
- 至於房委會作為該屋苑停車場業主，就屋苑公用地方與設施開支所須負責繳付的每月管理費約為2070港元。
居苑內的設施及配套較簡單，根據彩禾苑的發項布局圖，大廈後的東南面，有草地、兒童遊樂區及長者設施，但面積較細。 此外，截至五月三十一日，有18個早前於「居屋2018」下出售、分布於兩個發展項目（凱樂苑及裕泰苑）的單位，其後因買賣協議撤銷而收回。 如截至選樓日期開始前約一個月尚有額外因買賣協議撤銷而收回的「居屋2018」和「居屋2019」單位 ，它們亦將一併在今期重售。
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過去不少居屋項目都以樓花發售，但火炭彩禾苑已經拆棚，外牆亦已完成髹油，料有望現樓發售。 不過，項目位處工業區，且離火炭港鐵站較遠，以交通工具接駁會較方便。 禾上墩街 ｢出售居者有其屋計劃單位2020｣單位原本計劃於2020年7月30日接受申請，後因新冠疫情而被迫延遲。 房委會直至2020年9月2日公佈，新居屋項目將於9月10日起正式接受申請。 住戶亦可步行約10分鐘至位於山尾街的巴士總站，該站設有往返尖沙咀東部、粉嶺華明邨、將軍澳調景嶺及九龍塘等地之巴士路線，另有專線小巴往返荃灣街市街。 可間為兩房的單位則有250伙，約供應量逾31%，分別位於部份樓層4、7、9、10、15和16室，實用面積由473至546平方呎。
位處鐵路站上蓋成最大優勢，這個由十座組成、合共提供1,375個單位的項目，面積由499-3,070呎不等，以兩房、三房及四房為主。 項目的「AB室」主要向東，望向沙田方向及城門河一帶，打側能望到馬場景。 截至2020年6月止，御龍山平均呎價約為17,750元，一個實用565呎的兩房也要900萬元過外，而月租也高見20,000-21,000元。 房委會也強調，改劃不會削弱火炭半山區居民的「80M」及「81K」的公共交通服務。
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如果以戶型比較，沙田第一城最受上車客歡迎的兩房304平方呎單位，近期成交價500餘萬元左右，至於錦駿苑實用面積由311至494平方呎，售價由189萬至387萬元。 至於彩禾苑位於火炭禾上墩街，鄰近火炭工業區，以及新建的公屋駿洋邨，而且屋苑最近的港鐵站為火炭站，步行需時至少15分鐘，交通上明顯輸蝕。 鑽石山啟翔苑位於鑽石山彩虹道，有2座提供共940單位，實用面積約 呎，預計售價約$218萬元至$489萬元，平均呎價為$8,919元，預計能於2023年5月31日入住。 彩禾苑向東及南高層方向單位可享火炭、城門河至小瀝源、馬鞍山一帶開揚景觀，而後方高層單位則享山景，但略受駿洋邨樓宇的遮擋。
此單位的設計風格為輕工業風，在物料的選擇及配色上，較多選用了深色調的物料，加強了粗獷的感覺。 全屋不少的傢俬上都用了黑色的金屬喉管及支架等，而為了平衡硬朗的感覺，地板選用灰調的木地板、以深色調的布藝，包括窗簾、地毯，能避免過於冰冷的家居氣氛。 彩禾苑位於火炭工業區邊陲，屋苑內的迴旋處更是禾上墩街的盡頭，不會再延伸。 查看現時的最新規劃，彩禾苑週邊沒未有新的未開發地段正申請改劃，因此短期內的景觀也不會有大改變。
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不過，政府表示，「駿洋邨」會於2020年7月底停止使用作檢疫中心，房委會之後會清空並進行徹底消毒，而公屋準租戶就會於10月底起陸續入伙。 【Now Sports】葡萄牙巨星基斯坦奴朗拿度的女友洛迪古絲，透露愛郎在家從不會做的一件事，就是下廚。 效力沙特阿拉伯球會艾拿素的基斯坦奴朗拿度（Cristiano Ronaldo），場上看似無所不能，平時在家也是完美爸爸和男友，訓練完畢就回家陪伴兒女玩耍，是女友洛迪古絲眼中的完美情人及絕世爸爸。 利用綠表購買居屋，不論是申請新建居屋或從市場購買二手居屋單位，由於有房委會作擔保（設擔保期，以首次出售起計25至30年不等），最高可承造95%按揭；而白表買家則最高可承造90%按揭。
非綠表資格人士購買二手居屋時，只可購買已補地價的居屋單位，如要選購未補地價居屋單位，就要為單位補地價才可交易。 不過，房委會已經通過將「白居二」恒常化，意思是讓符合白表資格的人士，可在免補地價的情況下，選購市場上「未補地價的二手居屋」，成功申請者申請「准買證」後，就可於市場購買未補價的單位，准買證有效期為1年。 火炭為工業區，平日有不少上班族，因此有不少小店位於工廈內，服務工廈及寫字樓客人。
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彩禾苑與駿洋邨只有不足五分鐘路程，日後駿洋邨入伙後，由於邨內設五層高商場，並設公共交通交匯處，當中提供巴士及小巴總站，相信日後可助彩禾苑居民出入。 禾上墩街 此訊息已張貼在 新界住宅, 沙田和火炭, 香港住宅項目目錄 及標籤 住宅項目, 分層屋苑, 禾上墩街 居屋, 已入伙, 現樓 by Richitt. 今期居屋涉及4個屋苑，包括鑽石山啟翔苑、粉嶺皇后山山麗苑、馬鞍山錦駿苑及火炭彩禾苑，合共提供7,047個單位。 單位的實用面積介乎394至614平方呎，樓底高度均為2.75米，戶戶採用獨立式廚房設計，單位可分別間為一至三房，為今期居屋唯一設有三房單位的屋苑。 「可間一房」的單位佔比例較多，共有11柱單位提供，面積分為394呎、401呎、403呎、405呎及439呎。