如果有任何負擔,可以要求賣家解釋清楚確保買家購買買後不會有任何負擔。 睇樓紙轉經紀 由於維修費可由幾萬到幾十萬,我們建議客人購買剛剛維修完的二手樓。 如果心儀單位最近沒有維修,客人可以向大廈管理查詢將來有無意向維修。 若將會需要維修,客人可以與賣家協議將來的維修費由賣家承擔。
如果買家在睇樓紙有效期後才購入該單位,就不用向該代理支付佣金;買家亦需要留意睇樓紙上列明的佣金水平,佣金是否雙方同意的,一般佣金為樓價的1%。 根據《地產代理條例》,代理帶客睇樓前,必須簽署「地產代理協議」(俗稱睇樓紙),以保障地產代理的權益,規範買家在看完該單位的一段時間內,必需經該代理購入此單位,否則會被追收佣金。 一般而言,業主會在以下階段支付佣金:一是於律師樓簽正式買賣合約時;二是成交當日到律師樓簽樓契時。 如果去到成交日,業主仍然想遲交佣金,代理就要加倍小心,加緊追討佣金,以免蒙受損失。 網上圖片、平面圖等難以看清樓盤全貌,買家需要透過實地睇樓,才能查清楚大廈及單位的保養、間隔、景觀等情況,亦可視察單位附近環境是否理想,如是否鄰近垃圾房及衛生等。 值得留意,若於落雨天睇樓,可以有效查驗樓盤漏水問題。
睇樓紙轉經紀: 注意事項9: 管理費、水電煤
很簡單,告訴他們如果他們做得成功,你就會告訴你身邊的親朋好友,並且在社交媒體分享,作為對他們的獎勵。 【物業買賣】律師職能及注意事項 早前律師樓被律師會接管一事,令置業人士找律師處理物業買賣時更加留神。 物業買賣必須由律師樓進行,不論買家或賣家也必須聘請各自的律師,究竟在過程…
香港網上揾樓平台繁多,買樓比以前方便得多,買家可根據價錢、區域、呎數等自訂要求,找出所有合適樓盤。 另一方法是直接走入心儀地區附近的地產代理公司,代理會詳細介紹正在放售的樓盤。 如果已經有心水樓盤,但未能於網上找到相關放盤,亦可嘗試向樓盤附近的地產代理查詢。
睇樓紙轉經紀: 樓市走勢2023|地產代理睇法由淡轉好!經紀人指數預示樓價止跌回升!零議價買樓再現!馬鞍山中心2房600萬元沽
部分租客在租金、單位面積及地理位置三個考量中作出取捨時,會優先將租金置於首位。 故此,新手租客為了降低支出,較常透過社交平台或租樓網站找「業主盤」,整個租賃過程只涉及租客與業主。 睇樓紙轉經紀 如雙方商榷順利便會簽下合約,由於過程沒有地產經紀介入,業主及租客毋須支付佣金。 這些反映管理公司管理能力並非常影響住戶生活質素。 賣方提供的相片只反映物業的外貌,物業真正的價值還是要親身「睇樓」一一確認。 因此,無論買樓租樓,實地「睇樓」還是不能偷懶呀!。
- 銀行和按揭保險公司不會為非住宅物業承做高成數按揭。
- 另外,還需檢查水龍頭及沖廁,看看水喉有無問題,因為水喉壞了,維修成本是非常高。
- 結果在一段時間後他買入了該舖,我相信是我的朋友通過其他途徑再接觸到那個業主的,可是這卻引起經紀的誤會,以為我朋友跳過經紀直接與業主聯絡。
- 回佣不是必然,主要是因為地產行業競爭大,代理為「搵食」,束手無策下才形成這種風氣。
- Finder.com比較廣泛的產品、供應商和服務,但我們未有提供有關市面所有現有的產品、供應商或服務的資料。
審查單位及樓宇是否適合,如單位間隔、座向、景觀、用料、裝修、附送設備、樓宇設施、樓宇維修狀況、環境。 百度集團公布,上季非通用會計準則盈利53.7億元人民幣,按年升32%。 去年非通用會計準則盈利約206.8億元,按年升10%。
睇樓紙轉經紀: 留意單位景觀與座向
一般而言,租屋會收取「兩按一上」的費用,指的是兩個月按金以及一個月上期(首月租金),而按金如無意外,大多會於租約完結時退還。 若屬於地產代理租盤,就要另外預備半個月租金,作為代理佣金。 租盤的租金大多已經包含了物業管理費及差餉,然而水電煤和維修的費用就未必包括在內,因此在簽署租約前必須查詢清楚。 如果可以一次過交半年,甚至一整年的租金,可以試試與業主議價,這樣業主或有機會願意減價,租客隨時能夠節省為數不少的租金支出。
【轉按攻略】如何用按揭財技轉按套現賺盡回贈拿至抵利率? 有見及此,今日 ROOTS 上會 帶大家直擊比較 2022香港各大銀行按揭利率及按揭回贈優惠 ! 自從香港與內地通關消息一出,不斷有消息流傳指各大發展商都會考慮於 2023 年推售手上的新盤,引發不少市民矚目。 根據資料報告,本港預計有過百個新盤推售,合共提供超過4萬伙,較去年增加接近20%,有機會創下2005年以來新高。 今文ROOTS上會就會帶大家細看今年有機會推售的各區新盤! 元朗站提供 939 伙的 The YOHO Hub C 期、錦上路站 680 伙的柏瓏III及輕鐵天榮站的 1,393 伙將會是今年的重頭戲。
睇樓紙轉經紀: 正式開始交易-簽訂臨時買賣合約及正式買賣合約
由於村屋較偏僻,電訊公司末必有鋪線,因此網絡同電視訊號接收情況要問多幾句;最好同寬頻服務供應商查詢是否覆蓋該區域。 如未能在該期限內提交,則須於提交時繳付費用 310 元。 一般租期的首12個月為「死約」,「生約」為租期的第13個月至租期完結,除非租約有另外規定,否則租約期內業主不能加租而租客亦不能退租,任何一方違約都需要作出賠償。 凱滙的地皮是信置於4年前以很平的地價,不需$5,000一呎購入,因而令凱滙能以低價開售,且令信置深信,銷情一定不差。 今次減佣事件,亦不排除是信置知道有代理一定以個人佣金換取成交,換個角度說,就是代理願收更少佣金。 對信置來說,如果一開始就減低佣金,這既可令代理不能用佣金搶客,確保代理間公平競爭。
不同地產代理所規定的委託期或有所出入,所以客戶在簽訂協議前必須與地產代理或其所屬代理公司了解。 同時,法例規定地產代理必須向並非由律師代表的客戶清楚解釋協議內的所有條款,以確保客戶知悉其權利及責任。 在協議簽訂後,如果任何一方須修改條款甚至取消協議,均需先得到雙方同意。 地產代理協議,俗稱「睇樓紙」,具有法律效力,保障了代理和客戶雙方的合法權益。 睇樓紙轉經紀 簽訂睇樓紙亦約束了客戶和代理雙方的義務,簽訂前要考慮清楚。
睇樓紙轉經紀: 注意事項2:留意凶宅
但近日有客人提出因不想過早披露自己的個人私隱希望到最後真正賣出或租出單位一步先補簽。 香港物業按揭 金融科技平台ROOTS上會打造香港首創網上按揭申請表,一次過免費幫客戶向多間銀行遞交申請,無須再踏入銀行分行用手填表。 因為睇樓紙寫明如「買方/租客或買方/租客的配偶、任何代名人、未經披露身份的主事人或代理人」簽署睇樓紙而最終達成該單位的買賣/租務協議,買方或租客也要向相關代理支付佣金。 即是買家要付佣金予代理B,還有責任向代理A繳付佣金。 睇樓紙是具法律效力的文件,用以釐清客戶與地產代理的權責,避免雙方日後產生不必要誤會,保障買家或租客的權益;準買家或租客可清楚知道佣金金額和睇樓紙有效日期等。
一般住宅免租期為7至14日,期間租金未開始計算,讓租客可於免租期間遷入。 但法例沒有硬性規定免租期,因此業主也有權不給予任何期限。 決定租樓後,最好儘快簽租約和交按金,或能爭取較長免租期。 經代理搵樓的話,可以透過代理作中間人商議租金,否則需自行與業主商談。
睇樓紙轉經紀: 購買火險及家居保險
目前香港政府特別優待首置客(即手頭上並沒有物業人士),可以透過按揭保險,為1,000萬的現樓物業,免壓力測試承造最高90%的按揭成數。 在簽訂臨約後,新業主已可以憑臨約向銀行申請按揭,一般約兩星期後,便可簽訂正式買賣合約,再繳付俗稱「大訂」的訂金,金額視乎細訂而言,一般大細訂合共為樓價的10%。 二手物業沒有定價,原業主可自由開價,如果新業主不是繳付全數樓價「Full pay」,便要找銀行承造按揭,而事前亦要先知道銀行可以提供的最高按揭上限。
物業資料提供該單位的基本資料如物業的官方地址、參考編號、地段編號、地契及地稅等資料。 值得注意的是,如買家跟代理A看中了一個單位,並已簽睇樓紙,但由於買家不滿意代理A的表現,故找太太或家人找代理B代為睇同一單位並簽訂買賣協議,以避開支付佣金予代理A,這是不可行。 上文講到簽署臨約及正式買賣合約的事宜,而其實在簽了臨時買賣合約和未簽正式買賣合約之間的時間,各位就要處理好按揭申請的事,而這裡亦是 ROOTS 上會可以為你提供全面協助的地方。 買家可以向業主立案法團查詢單位最近是否有問題出現過,包括欠交管理費或漏水等問題。
睇樓紙轉經紀: 留意單位用途及有否改建
最近一家地產代理公司,因為地產經紀提供不實的資料,誤導了買家,被法庭罰款。 回顧2021年,樓市依照大旺,二手居屋入市門檻較低,加上政府推行「白居二」,成為不少家庭的上車選擇。 美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料顯示,二手居屋去年的註冊量創10年新高;註冊金額首次突破300億元水平,達361.6億元,並創歷史新高。
- 一般生客最直接的埋位方式,自然是找一個有買樓經驗的朋友介紹用過的經紀。
- 如果成功在新盤發售當日選中心水單位,代理與現場律師便會陪同買家「落細訂」,即以樓價的5%作為訂金,可於原先的訂金本票扣除,同時解說條款及簽處臨時買賣合約。
- 一般租期的首12個月為「死約」,「生約」為租期的第13個月至租期完結,除非租約有另外規定,否則租約期內業主不能加租而租客亦不能退租,任何一方違約都需要作出賠償。
- 由於租客簽了兩份「睇樓紙」,假若租客在第一份「睇樓紙」限期內與其中一間地產商簽訂租約,那麼租客便需分別向兩位經紀支付佣金。
- 價單2號涉及30伙單位,折實價由430.95萬至743.75萬。
- CSI(住宅租金)指數穩步上升,向上迫近60點水平,預告住宅租金走勢有望回穩。
簽署之後就算買家向其他按揭轉介尋求服務都未必幫得上忙。 下一步就準備臨約,向銀行、按揭轉介公司了解適合自己的按揭計劃、現金回贈、利率。 審批過程需時幾星期,可以準備多一間銀行申請按揭事宜。 同時,也要準備好入息證明、身分證明等等,留意如連按揭與火險一同購買,銀行會否提供有關優惠。 如果在接受銀行按揭條款後,中途想轉用其他銀行,隨時要賠償款項。 之後就要考慮心水物業的地區、交通配套、景觀、樓齡、附近及上下樓層的最新成交價等等,還有凶宅問題、結構問題等,當然,最好預先向經紀說明要求,安排實地視察。
睇樓紙轉經紀: 置業信箱──買樓初哥睇二手盤想知
而如果付了大訂之後才決定撻訂的話,除了整筆訂金會賠上之外,如果賣家收回物業再重售而減了價的話,買家亦要補回當中的物業差價。 所以,就算是要撻訂,也盡量選擇在付細訂後大訂前,以減少自己的損失。 計好數、揀好樓,下一步就是開始進入正式的交易流程。 上面有簡單講過買樓涉及的不同文件,以下部分就為各位更詳細解釋。 好多人買樓都會覺得最重要的是計首期,有首期過到壓測借到按揭基本上就一天光曬。
睇樓紙轉經紀: 首月租交多少?「兩按一上」+ 經紀佣金
新樓多數每呎$4起跳,準買家須繳交約3個月的管理費按金。 水、電及煤氣費開戶同樣要支付按金 ,供水為HK$400,供電為不超過60天的最高電費金額,煤氣為HK$600 (私人主宅)。 如果買樓花仍然想要使用「新按保 / 按保新制」,就要選擇建期付款計劃,在臨近入伙期之前,再向銀行及按揭保險公司申請按揭。
睇樓紙轉經紀: 經紀cold-call 無可避免
另外二樓無隔熱層,所以天台吸收嘅熱力會直接傳入二樓,夏天時比較熱。 分權共有:業權是可分割的,物業由各業主各佔一個比例。 假若其中一位業主去世,其業權會自動由其遺產受益人所擁有,而並不是由其他業主共同擁有。
睇樓紙轉經紀: 二手居屋買賣|買賣雙方搵樓放盤 留意12個月限期
許偉業表示, 新葵芳花園本月錄得4宗成交,成交價520萬元至577萬元,平均實用呎價13,403元。 CSI是中原地產前線經紀的意見調查,於每周一進行,周三公佈。 100點完全睇好,0點完全睇淡,50點是睇好或睇淡的分界。 一般而言,CSI(住宅售價)的好淡分界區間在45到55點,CSI(住宅租金)的好淡分界區間在40到60點。
睇樓紙轉經紀: 購買二手樓 步驟五 – 簽臨時買賣合約 交「細訂」
簽訂正式買賣合約亦代表買家要交7%大訂,以及律師費、印花稅等等的雜項費用。 在這裡要特別注意,雖然有很多人都好興奮買得到樓,但實際上最終不少買家也可能因為不同原因要結束交易,俗稱撻訂。 如果你已經有入市的計劃,相信也不會是手揸十萬八萬就妄想可以入市。 但首次置業的年輕人們,如果不是有爹地媽咪做靠山,而是要自食其力的話,也可能未必隨時拿得出幾百萬做首期任你揀樓。 如果貿貿然走進地產舖問價,隨時被不良經紀sell你買貴樓。 要做個精明業主,第一步一定要先清楚了解自己的財政狀況,認識你自己的財務能力可以買得起樓價多少的物業,然後才將貨就價去揀樓。
睇樓紙轉經紀: 簽署正式買賣合約及落大訂
在睇樓時,切記要留意租盤景觀,租盤若是面向主要交通幹道,或是厭惡性設施像是垃圾房丶墳場及殯儀館等等,會有著衞生和噪音的問題。 留意附近有沒有其他正在興建的樓盤或是其他的基建,以免租盤的景觀和開揚程度會於日後被影響。 與此同時,地盤工程施工亦會對租戶們構成噪音和塵埃污染的影響,如果租鬧市盤,亦要留意單位會否遭受光污染,霓虹燈牌的光線會非常影響生活。 如果代理口頭承諾給予回佣,買家記謹與代理簽署「佣金回贈確認書」(即「回佣紙」),書面方式確立回贈細節,有憑有據,不怕到時口同鼻拗。
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在簽睇樓紙前,應小心核對有否經不同代理重覆睇同一個單位。 若不慎分別跟兩個代理簽了同一單位的睇樓紙而你又最終買/租了該單位,理論上,你就需要分別向該兩位代理支付佣金。 例如租客在 A 地產商視察單位後並簽了「睇樓紙」,及後到 B 地產商視察同一單位的環境,合共簽署兩份「睇樓紙」,最後並於 B 地產商租賃租盤。 由於租客簽了兩份「睇樓紙」,假若租客在第一份「睇樓紙」限期內與其中一間地產商簽訂租約,那麼租客便需分別向兩位經紀支付佣金。 部分新手租客沒有留意這租樓須知,以至最後須付多份佣金。 如租客經由地產商尋找租盤,在視察單位後經紀會要求顧客簽署俗稱「睇樓紙」的「地產代理協議」,以防止租客與業主私下直接交涉,導致經紀利益受損。
本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明,並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 記得經紀是要開單搵食的,所以當你越清晰自己想買什麼樣的物業,甚至讓經紀看到你買樓的資金已經準備好了(甚至把支票簿也帶了),那麼他們會馬上打醒12分精神幫你做事。 今年我買了一棟別墅,從經紀介紹給我到我簽臨約,一共用了三個小時。 有時候有些經紀會打電話來推銷「筍盤」,我會直接告訴他們怎樣的樓盤對我來說才是「筍」,什麼都話「筍」的經紀我會斷絕與他們來往,逐漸地我只收到真正的「筍盤」。 80後業主實戰分享 睇樓紙轉經紀 放盤換樓全攻略|特別嘉賓:Daniel Ching、葉初聲…