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這樣「擺明車馬」的鞏固樓市，對持有物業的人可以說是定心丸，而發展商亦無後顧之憂了。 萊坊執行董事估價及諮詢部主管林浩文認為，現時不是重啟空置稅的好時機。 設立空置稅的原因之一是希望發展商加快賣樓，減少貨尾囤積，但現時香港經濟未復甦、失業率高，空置稅對推低樓價及增加購買力的幫助甚微。
二手樓空置稅: 額外印花稅（Special Stamp Duty / SSD）
外國人可以購買的澳洲物業種類也受限制，例如不能購買既有住宅（即二手樓），如果購買閒置土地就必須在 4 年內起好一間新的房屋，而購買新住宅（即一手樓）則不受任何限制，數量也沒有限制。 除非新樓的發展商已事先為整個發展項目取得 FIRB 豁免證書（Exemption Certificate），否則外國買家就必須在購買每個住宅單位之前，預先申請並獲得 FIRB 的批准。 張趙凱渝解釋，政策目標是令發展商增加樓宇供應，避免出現屯積，又指樓價由多方面影響。 她指，根據差餉物業估價署的資料，2019年的全港物業空置率為3.7%，即有4萬多個空置單位，減去當年新落成的空置樓宇單位，二手樓空置率偏低，政府認為暫毋須使條例草案覆蓋二手樓。
新盤陸續推出，未上車的市民如用首次置業條件買樓有何優惠著數？ 目前在港買樓涉及多種稅項，若想慳最多稅款，就要以首次置業身份入市。 十年前買左一手樓收租，而家一個月收大約二萬元租金，安享晚年。 二手樓空置稅 近年有些國家愛印多少錢就印多少錢，這等同打劫現金持有人。 原來「趁你病，攞你命」隨時發生，政府現在被「逃犯條例」引致的示威活動以及元朗暴力行為搞到頭痛，一般人都不會在這個時間給麻煩政府。 不過，老實說，如果對政府有任何要求，這又是最好的時機，因為香港政府不但變成跛腳鴨，而且是跛無可跛，就算不合理要求，政府都或者因為要爭取支持而被迫答應，這就是我們常說的「趁你病，攞你命」。
二手樓空置稅: 住宅物業從價印花稅率表
政府若有意徹底回應公眾質疑，理應在進行本地房屋統計時，統一調查房屋存量與家庭住戶的數字，以修正有關假設存異的問題，以便得出更為準確的空置率，惟過去政府卻未有以行動回應。 不過，政府的空置率數字，未必能夠準確反映現實情況。 譚仔國際（2217）公布，截至12月31日止九個月，收益19.31億元，按年升8.2%，除稅後溢利1.11億元，按年跌39.3%。 在經濟下滑導致消費者情緒低迷及全球通脹所影響下，屬集團表現主要驅動力的香港業務，其復甦也因而受到阻礙。 而中國內地亦因病例急升，內地業務難免受到不利影響。 另外，新加坡零售業面對人力短缺和勞工市場競爭越見激烈的挑戰，新加坡業務於前兩個季度錄得6個月業務增長後，於2023財政年度第三季度有所回落。
- 如此例子，相信在日益老化的舊區比比皆是，而發展商為降低行政成本，甚或囤積居奇，因而浪費大量房屋資源，實在有違公眾利益。
- 為了解加拿大的稅項、法規、地產資訊和文化等情況，應尋找地產經紀協助你物色心儀樓盤，但記得要聘用獲加拿大房地產協會 認可的地產經紀方有保證。
- 一幢剛落成物業，可以獲屋宇署批出「入伙紙」，卻未必獲署方批出「滿意紙」。
- 此外，若需進行抵押，申請人必需經由加拿大處理抵押的經紀人或銀行，而不能經海外銀行進行抵押程序。
- 樓市在春節後，的確如地產商所料出現小陽春，今次的小陽春與過往不同，今次大型新樓盤欠奉，只有一些小型新樓盤開賣，…
- 所以，在進行匯款時，不妨考慮透過採用市場匯率匯款的 Wise，其網站的計算器清晰顯示收費和匯率，匯款程序簡單透明，讓你更有預算。
購買新的住宅物業後6個月內出售原有唯一的住宅物業，可獲退稅，但不能完全退回新物業價值15%的稅金，因新物業亦需按繳付第二標準稅率下的稅金，故只能退回稅金相差之金額。 二手樓空置稅 如舊有住宅物業已簽臨時買賣合約待售，新住宅物業成交期在舊有住宅物業成交期之後，新購物業則不必預繳15%稅金，只需按第二標準稅率繳稅。 另外，如果準買家本身已持有住宅物業，可以將該物業「轉名」予父母、配偶、兄弟姊妹等親屬，那準買家便可以以較低的第二標準稅率繳稅，惟轉名亦需按第二標準稅率付印花稅。 作者簡介：汪敦敬撰寫樓市評論文章20多年，於2009年金融海嘯後認為市場會出現新的秩序及邏輯，主力撰寫有關新常態（new normal）文章，更強調在機會成本的法則下「買不買樓也充滿風險」甚至「不買樓的風險更大」！
二手樓空置稅: 樓市點評．汪敦敬善用二手放盤量，可優化房屋政策 1
他預計，空置稅對整體樓價影響不會太大，不會改變樓市升勢，因為預期現樓貨尾逐漸減少，可供應單位有限，又預期新樓售出比例將由首季的約7成提升至逾8成。 他認為，現時發展商推盤步伐已經很快，維持每月約2000個單位，即使開徵一手樓空置稅，主要影響豪宅，不會令到發展商加快推出中小型單位，無助壓抑樓價，對改善住屋問題幫助不大。 被問到發展商會否將空置稅轉嫁予買家，黃偉雄說，見不到明顯趨勢，但即使轉嫁亦很輕微，對中小型單位需求影響不大，發展商會根據地價、建築成本及市場承受力來釐定新盤定價。 他又認為，政府不會推出二手樓空置稅，因為執行有困難。 樓價升跌的關鍵其實是如何處理消費社群，市場價格其實是由消費者三角形的頂端部份去接收市場成交，為何樓價長升不跌？ 除了因為宏觀的資金泛濫外，正正也是因為樓市辣招令成交減少，當減少後的整體成交份額正好能被消費者三角形的頂端人士能夠完全控制及主導！
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二手樓空置稅: 按揭回贈是什麼?銀行按揭回贈有多少?
港府在上周五公佈2018年第一季經濟報告中，直指發展商減慢賣樓速度。 報告指，第一季送交土地註冊處註冊的住宅物業買賣合約總數較上一季回落8%至15,015份，經仔細分析，交投按季下跌，全因發展商減慢推出新樓盤，導致一手市場的交易減少36%，反觀二手市場的交易實際上微升2%。 事實上，市場一直有指從貨尾單位的累積情況來看，發展商有囤積托價之嫌。
買樓時除了參考各大城市的樓價走勢之外，地點也是很重要的考慮因素，一般來說，物業的位置越靠近CBD，保值力就越強；未來會落成的基礎建設、火車站、交通網絡及校網的地方，每年樓價升幅會更高，因此買樓時建議將這些因素都考慮進去。 買樓資格限制：買樓之前必須先在FIRB的網站提出申請並繳付指定費用，才能取得外國投資委員會（FIRB）的批准。 免責聲明：凡註明 28HSE編輯部 二手樓空置稅 的所有文字圖片等資料，版權均屬 28HSE LIMITED 所有，轉載請註明出處；文章內容僅供參考，不構成投資建議，也不代表28HSE讚同其觀點。
二手樓空置稅: 物業空置稅對樓價有何影響?
政府稱市場有9,000個空置單位，但其實真正拿了滿意紙而空置一年或以上的，可能不多。 若徵收兩年應課差餉租值，即樓價的4%左右，相對於15%的印花稅其實很低。 就算空置稅高於15%，發展商也可成立一間子公司，將樓盤賣給這間公司，或將單位作內部轉讓，將一手樓變成二手樓免交空置稅。 而且在實際操作上，實施二手樓空置稅亦不見得如反對者所言般困難。 一如外國經驗，住宅空置與否的舉證責任可置於業主身上，業主須主動申報其住宅是否處於空置狀態，同時政府可按每年空置調查結果加以審核。 運房局近日回覆立法會議員質詢，指根據差估署數字，去年私人住宅的空置率為4.3%，雖較2017年的3.7%稍有回升，但始終仍較1998年至2017年間的平均數5%為低。
運房局數據顯示，截至2020年12月底，已落成樓宇並取得入伙紙而未售出的私人住宅數目合共12,300伙，較2019年底的9,900伙上升約24%。 但即使退一步，假設官方的數字能完全反映現況，現時住宅空置狀況是否如市場人士所稱般「自然」無誤？ 據本土研究社去年於紅磡舊區黃埔街至必嘉街一帶的調查，發現在面向外街的622個住宅單位中，有超過450個單位空置。 再附以翻查地產商年報及土地查冊等方法，得知有地產商早於2010年在附近一帶進行大規模收購唐樓物業，惟因收購計劃未曾完成而未能進行重建，以致大量房屋單位一直丟空。
二手樓空置稅: 徵收空置稅有用嗎？
下一步就準備臨約，向銀行、按揭轉介公司了解適合自己的按揭計劃、現金回贈、利率。 審批過程需時幾星期，可以準備多一間銀行申請按揭事宜。 同時，也要準備好入息證明、身分證明等等，留意如連按揭與火險一同購買，銀行會否提供有關優惠。 如果在接受銀行按揭條款後，中途想轉用其他銀行，隨時要賠償款項。 當買家已決定好，就要與賣方簽臨時買賣合約，付細訂金(一般是樓價的3至5%，以支票或本票交付)。
Domain：澳洲第二大的房地產網站，設有手機應用程式。 除了一般免費服務，還有提供一站式的房屋保險服務，以及貸款代理服務。 Real Estate Au：澳洲最受歡迎的房地產網站，設有手機應用程式。 提供物價估價服務、財務計算器、尋找經紀等免費服務。 除此之外，在較受投資者歡迎的州份，如悉尼所在的新南威爾士州（NSW），更額外設有不少針對外國人的稅項。 而且，澳洲政府的首次置業補助計劃不適用於外國投資者。
二手樓空置稅: 地建會提3建議 空置稅擴至二手
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