簽訂臨約後的30日內必須交舊的印花稅，而且律師樓一般在第一份文件簽署時就會要求業主先放下印花稅的支票。 首先，業主於按保申請表上，需要聲明現時自住的物業是否自置。 申請按揭需要如實申報，否則會負上虛假聲明的法律責任。 市場上大部份銀行均設兩年罰息期，但仍有部分不設罰息期，於兩年內轉走只須歸還現金回贈。 因此，業主應於無罰息期銀行，用低估價進行甩名，盡慳印花稅。
用近親買賣方式甩名需要買下其他業權和其剩餘的按揭，需要重新計算一次供樓壓力測試。 答：夫妻先做簽一張臨約，簽好後到銀行申請轉按，批左後，才到律師樓搞轉名手續，這樣便最安全。 因萬一銀行唔批或批的條件不如理想，那麼便不用付律師費。
甩名印花稅: 聯名業主信貸報告
根據按揭新例，樓價1000萬元或以下，甩名按揭成數最高可做9成，需要壓力測試。 如想盡量套現作為第二層間物業的首期，可從拉高估價着手。 一般而言，定價較市價高出5至10％，銀行普遍可彈性處理。 銀行一般不為送契樓批按揭，就算是零成交價，一樣有機會被稅局按市價追稅。 所以最好仍以買賣形式為聯名物業甩名，而在田土廳consideration一項，應列明完整樓價，只要在合約上列明是甩名，印花稅依然是用一半樓價去計。
- 不可行，如重覆轉名避稅操作，尤其短時間內進行，稅局會以「不代表自己行事」為由，追收15％印花稅的差價。
- 假設丈夫甩名給太太，即使太太本身已有物業，由於是近親轉讓，甩名的印花稅仍是用舊稅表計算，而非15％。
- 假設母親名下有多個物業，只有其中一個是和兒子聯名。
- 如果是3轉1，每人業權是1／3，印花稅便以樓價的2／3計算。
- 如作相關操作，稅局或會質疑分批甩名動機，一旦稅局不接受業主的解釋，就會追討印花稅。
另外，若舊有物業已申請按保，於新買物業再度申請將會被拒。 完成甩名後，最快3個月後可以轉按到新銀行，用高估價盡套。 儘管3個月便轉走須歸還現金回贈給舊銀行，但新銀行亦有現金回贈，因此總共只須付數千元律師費。 由於轉名的樓價由雙方自訂，轉讓價越低、印花稅越少。 但樓價不能偏離市價太遠，否則稅局有權於7年內，追討印花稅差價。 若業主擁有100%業權，並短時間內轉名給家人（譬如少於3年），而期內物業有相當升幅，稅局或會徵收利得稅。
甩名印花稅: 樓宇轉名大法：內部轉讓 3 大竅門，慳稅慳到盡
按保可從查冊中得知，稅單的通訊地址是配偶名下的物業。 以上有説到聯權共有（長命契）的特質是當其中一個聯名業主過世後，還在生的業主將自動繼承業權，無需通過遺囑，也可以減少家庭紛爭。 編按：作者子非魚為星之谷按揭首席顧問，現於多份報章及網上平台撰文，著作《按揭達人》，涉足地產買賣及按揭資訊。 不可行，如重覆轉名避稅操作，尤其短時間內進行，稅局會以「不代表自己行事」為由，追收15％印花稅的差價。 如舊物業甩名時已做高成數按揭，聲明了自住，新物業又做高成數按揭也聲明自住，即兩公婆自住兩層樓，按保應會拒批。 如舊有物業面積很大或樓價很高，新物業面積很細或樓價很低，很難說服按保公司，舊物業是給家人住，新果層是自住。
部份銀行容許以估價行估價為基礎，再調低10至20％作為轉名價。 若甩名予近親，即使物業未過SSD鎖期，亦毋須支付SSD稅。 惟甩名後物業將重新上鎖3年，期內賣樓須繳付SSD稅，3年鎖期是以臨約日期計算。 如是2轉1甩名，每份都是50％業權，印花稅以樓價一半計算，稅率可參考上述稅表。
甩名印花稅: 聯名物業甩名印花稅
第二種「甩名」，是物業原有按揭需要親人作擔保；但擔保人的身份，會影響到其本人入市，包括按揭成數會下跌一成、壓力測試標準收緊。 一般處理方式，是等待按揭借款人本身收入增加、按揭餘額下跌，可以不需家人作擔保後，自行轉按，順便移除家人的擔保人身份。 完成轉按後，原先的擔保人便也許「沒有為其他按揭物業借貸或擔保」的身份，置業時可以獲得「正常」的按揭成數、壓測標準。 此種轉讓也有一定限制，例如直系親屬有嚴格定義：夫婦、父母、子女、兄弟姊妹才算是直系。
為順利申請按揭，而用聯名方式買物業，是不少人想將物業轉名或甩名的原因，因為甩名後，被釋放的人名就可以回復首置身分。 夫妻聯名物業如果想「甩名」，印花稅僅以樓價一半計算。 甩名印花稅 假設物業價值400萬元，「甩名」將以200萬元計印花稅，實際稅項只是100元。
甩名印花稅: 按揭中介 一文睇清按揭優惠
一旦向律師樓申請物業甩名，便已「開了file」，即使取消，都要支付部份律師費。 相反，如先到銀行辦理按揭，萬一按揭不批，或批出條款、成數不理想，可隨時取消甩名，免去額外支出。 舉例：假設夫婦已擁有價值400萬元的聯名物業，再購買第二間500萬元的物業，將需要支付15％印花稅，即75萬元。 分權共有指的是每個聯名業主都持有物業一部分的權益，每個聯名人的權益是分開和未必是均等的。 一般的權益占比是根據各個買家所支付的物業價格比例來分配，當然各個業主之間也可以自由分配業權。
簡單計算，先進行親屬之間轉讓，可節省6成稅款支出。 執行此類甩名的成本是轉名的律師費、以及印花稅。 甩名印花稅 所以業主「甩名」時可以貨比三家，選擇最低估價銀行申請按揭，有慳稅之效。 有些銀行會同時在幾間估價行獲取報價，如果銀行按揭專員不辭勞苦「quote盡」所有價格，找到最低估價機會較大；也有些銀行接受轉讓價較估價低兩成，這些銀行是最佳選擇。
甩名印花稅: 物業甩名後買入第二間物業，其後轉名予配偶再買另一物業，無限輪迴避稅是否可行？
其實以上都是律師樓代辦，但筆者見過有律師樓曾「擺烏龍」，把樓價一半的數值注入田土廳consideration內。 如銀行評估該物業價值700萬元，並以此為「甩名」交易價，以物業價值一半計算，印花稅便升至78,750元，但按揭貸款額上限亦升至420萬元。 甩名印花稅 若轉讓價比市價低兩成或以上，稅局追收稅款機會便很大。 另外，如定價太低，銀行按揭貸款額亦會下降，套現的資金未必足夠支付第二層樓的首期。 甩名印花稅須於簽署臨約後一個月內，由律師樓支付。 若一個月內銀行未能批出按揭，雙方只要重簽另一張臨約便成。
其次，如果原先持有的物業尚未供滿，將業權轉讓予親人時，便要償還貸款予銀行。 操作上與一般交易無異，「買方」向銀行申請按揭，交易時透過律師將按揭餘額償還予「賣方」的原有按揭銀行。 此中便涉及買方收入是否足夠通過壓測、申請按揭的問題。
甩名印花稅: 財政預算案｜印花稅調低 星之谷：料刺激業主「甩名」恢復首置
如果以低於市價進行「甩名」或「轉名」，建議向銀行取回估價編號，或購買估價報告，一旦將來被稅局質疑轉讓價時，可以估價編號或估價報告作申辯理據。 雖然轉名是以買賣形式進行，但實際上不一定有金錢交易。 既然內部轉讓是以買賣方式進行，轉讓價可以自行釐定，而印花稅也是根據這個價格而計算，理論上轉讓價定得愈低，應繳印花稅便愈少，但要留意三點。 首先是如果定價大幅偏離市價，稅局有機會在七年內，追討市價印花稅。 以筆者經驗，如定價比市價低超過兩成，稅局追收的機會很大。
稅局有權利在7年内追回稅項差價，尤其不要低於市價2成以上。 因此最穩妥的做法是先找您信得過的按揭專員替您的物業向各大銀行申請估價，再從不同的銀行估價中找出最低的銀行申請按揭。 這一方面您絕對可以信任我地28 Mortgage，我們將爲您解決所有煩惱并且給予最適合您的解決方案同時還提供額外全港最高現金回贈。 一般人以為要等舊有的近親買賣完成成交後才可以回復首置身份避稅買入新物業。
甩名印花稅: 聯名物業的定義
對於要做樓宇轉名，同時想重做按揭的業主，當向銀行申請按揭時，銀行本身就會委託幾間公證行為物業估價，不同公司的估價或有出入。 但其實這做法是無法避免稅項支出，因為買賣印花稅計算方法，並不是看物業的成交價，而是用政府或律師樓的估價而定。 大費周章的好處，是恢復「未持有物業」（俗稱「首置客」）的身份，再入市的話，支付印花稅會以「第二標準稅率」計算，而不需支付15%的第一稅率。 以上述例子中的已將物業售予太太的丈夫為例，他再入市購買一個600萬元物業為例，稅費支出是18萬元。 相反，如果二人各持有一個物業，任何一人再入市購買物業，印花稅便是15%，樓價600萬元的話，稅款為90萬元。
- 假設夫妻二人聯名買入第一層樓，之後想以首置身份購入第二層，其中一方可甩名，將業權轉讓至另一方，簽署臨時買賣合約後，即可以低稅買樓。
- 以買入業權比例 x 物業市價的首置從價印花稅計算。
- 但政府計算的時間是，只要買入新物業的時間比甩名的近親買賣第一份文件遲就可以。
- 若一個月內銀行未能批出按揭，雙方只要重簽另一張臨約便成。
- 不論是否收取15%印花稅，買新物業和甩名手續最好在同一間律師行辦理，會比較方便。
但政府計算的時間是，只要買入新物業的時間比甩名的近親買賣第一份文件遲就可以。 即是早上在律師樓簽署甩名的臨約，下午就可以簽署新物業的臨時買賣合約避稅買入新單位。 於雙方簽署臨約甩名後，法律上已回復首置身份，即使未完成實際轉名手續，亦可簽臨約買入第二間物業，而不需要支付15％印花稅。 不能，若以「送贈方式」甩名，即使以零元交易，稅局仍有機會以市價追討印花稅，另銀行不能承做按揭，未來售樓亦困難。 甩名印花稅 即使近親買賣未必有實際金錢過手，但甩名仍需要以買賣形式進行。
甩名印花稅: 聯名物業甩名後要相隔多久才使首置身份生效?
聯名買樓時，每個業主集大家的收入申請按揭，只要每個業主都會固定收入，聯名申請可以輕鬆通過壓力測試順利借到按揭上會。 你可委託按揭轉介或相熟的銀行按揭專員，為你向銀行爭取使用最低估值。 甩名印花稅 不過，業主須留意，假設按揭成數不變，拉低物業估值會令按揭貸款額下調。 近親轉讓，即直系親屬之間轉讓業權，亦多數簽轉讓契，目的是令其中一位業主回復首置身份，以享政府為首置人士而設的置業優惠政策。 在近親轉讓當中，直系親屬的定義包括父母，兄弟姊妹，配偶及仔女。
甩名印花稅: 以「轉讓契」轉讓物業
如果是3轉1，每人業權是1／3，印花稅便以樓價的2／3計算。 一個物業的持有人可以超過一個人，因此凡是物業持有人超過一個就算是聯名物業。 兩夫妻聯名置業可以一同分擔龐大的置業開銷，不止夫妻，有些感情穩定的情侶也會聯名上會，不止是給對方安全感同時可以增加借貸能力一起承擔房貸。 今天這則文章將跟大家討論聯名的好處、需要注意的地方及甩名相關的完整指南。