極致產品：面積210m²-375m²,3層純獨棟別墅產品，實用率高達200%-300%之間，坐南朝北方位極佳。 銀行交通銀行24小時自助銀行(南灣南路)、中國建設銀行(珠海灣仔支行) 、中國建設銀行24小時自助銀行(珠海灣仔支行) 、中國農業銀行(珠海灣仔支行)。 這個項目是雙瑞集團TOP系大作，連袂全球頂尖景觀大師 AECOM、建築巨匠HZS、全球室內裝修前三CCD傾力打造，每一個細節都按國際標準和不惜成本打磨。 並以帆船建築符號，外加新加坡濱海外立面、IMAX江景視野，打造灣區橋頭堡高精端住宅。
灣仔區的灣仔@中原樓市片區，區內共25,537個私人住宅單位，涉及人口共53,589人。 主要街道包括軒尼詩道(灣仔段)、駱克道(灣仔段)、謝斐道(灣仔段)、告士打道(灣仔段)。 另外，區內主要屋苑包括 囍匯,灣景中心大廈,尚翹峰,永德大廈,廣生行大廈。
珠海灣仔樓盤: 投資大灣區
於本流動應用程式或服務內所刊的專欄、股評人、分析師之文章、評論、或分析，相關內容屬該作者的個人意見，並不代表《香港01》立場。 珠海灣仔樓盤 與此同時，珠海還發布了《關於進一步放寬我市人才引進及入户條件的通知》提出支持重點企業一線優秀員工引進入户。 2、在房貸調查中發現，13家銀行中，有10家銀行首套房貸利率相比上月出現較明顯下調，為中國銀行、農業銀行、工商銀行、建設銀行等。 值得一提的是，金灣熱門片區航空新城，2022年或無新盤入市。 目前，航空新城的開發已進入尾聲，今年僅有一塊含住宅的地塊出讓，即華髮於12月24日拿下的一宗綜合用地，2022年是否入市，尚沒可知。 根據規劃，海倫堡玖悦瓏灣整分為A-1區，容積率1.28；以及A-2區，容積率0.66。
- 道路交通： 距最近的灣仔口岸僅700米, 距拱北口岸僅6公里, 距最遠的橫琴口岸僅9公里。
- 尚禦華府Guangdong / 广东, 珠海【尚御華府】珠海觀光塔旁一房一廳, 新城區的核心位置，政府花12憶打造的一河兩岸工程，是西城核心的情侶路起點，周邊配套完善，十分方便。
- 大灣區有九個內地城市，面積相當於幾十個香港，更值博的機會有很多，建議讀者不如先多走幾個城市看看之後再決定。
- 新盤每平方米售40,000元人民幣，當時筆者的團隊評價是樓價太高，反而窒礙企業進駐，拖慢發展步伐。
- 香洲是珠海市中心，雲集繁華的商業區、高級酒店、寫字樓及具歷史價值的老城區。
- 目前，航空新城的開發已進入尾聲，今年僅有一塊含住宅的地塊出讓，即華髮於12月24日拿下的一宗綜合用地，2022年是否入市，尚沒可知。
其次是香洲區，香洲區面積廣，具體片區之間的功能略有差異，但總體而言，作為市中心區域的香洲區功能全面，城市化發展快，是幾個區域裏各方面都相對平衡的一個大區，其家居生活功能會更加突出優越，作為居家選擇，再合適不過。 需留意，部分城市商務公寓港人不能以個人名義購買，但可以以內地公司名義買入。 一般情況下，如果買家是首次在內地購買一手樓，發展商或會提供承造按揭的銀行，首套物業最高借到7成。 早前曾到珠海及橫琴考察樓盤的澳門地產業總商會常務副理事長吳迪恆指出，珠海的樓市以往甚少波動，至傳出興建港珠澳大橋的消息，樓價立時上調。 珠海分為3個行政區，分別是香洲區、金灣區及斗門區，後兩區一般被合稱為「西區」。 葉指，珠海的中心區域一般指香洲部分地區，樓價攀升毋庸置疑。
珠海灣仔樓盤: 珠海灣仔雙瑞藏瓏灣 位置優越
住宅分為7層多層住宅（或洋房）以及18-19層的高層。 目前海灣潤府首度曝光2個户型，分別為建面約89㎡的「三房兩廳兩衛」，以及約105㎡的「四房兩廳兩衛」。 南灣（含南屏、灣仔）也將有4個純新盤入市，目前，珠光錦城華園已竣工，華髮水岸新城水岸華府已開放銷售中心並取得預售證，估計會較快開盤。
「依家炒緊嘅係兩個概念，港珠澳大橋同深中大橋！」珠海安世地產總經理葉遠昌指出，港珠澳大橋連繫三地，而後者直駁深圳市及中山市，珠海亦會連帶受惠，雙橋的落成時間，勢將成為另一個樓價爆發點。 項目將興建6幢住宅大樓，其中4至6幢共有634伙，單位面積約由861至1,507方呎，提供2房、3房及3+1房等戶型，以供買家選購。 House730搵樓大本營提供珠海各區最新放售樓盤單位資料，若想在珠海買樓或了解珠海樓盤樓價水平，可直接透過業主或代理提供的聯絡方法查詢。 『宅谷地產資訊網』只提供資訊媒介平台給予網絡使用者放盤或搜尋樓盤，資訊內容由第三方提供者提供或由『宅谷地產資訊網』從其他參考資料或來源獲取。 本網頁中涉及任何人士、產品或服務的資訊，不得視為『宅谷地產資訊網』推薦或認可。 由於『宅谷地產資訊網』不另核實第三方提供者的身份或所提供資訊的正確性及完整性或任何資訊並非最新的，請閣下自行向有關人士及部門核實。
珠海灣仔樓盤: 珠海世榮翠湖苑
隨著港珠澳大橋即將落成，帶動珠海房地產發展，興建不同商業和住宅項目，No.1 珠海橫琴物業(中港澳)代理專為港澳、海外人投資港珠澳大橋住宅和商舖、珠海自貿區物業、橫琴特區樓。 香洲是珠海市中心，雲集繁華的商業區、高級酒店、寫字樓及具歷史價值的老城區。 珠海灣仔樓盤 該區發展成熟，最南邊的拱北口岸更是連接澳門的出入口，故樓價屬珠海市中較高水平。
除了住宅，亦活躍於大陸樓、工商廈活化重建等，團隊是市場上最活躍的新晉發展商之一。 編按：專欄作者1% Anthony（第一桶金）、一巴仙（1%）投資培訓學院創辦人，TVB有樓萬事足、BenSir睇樓團II等顧問，多年來協助無數年青人成功上車，無數小業主倍增資產，財務自由！ 根據發改委批出的文件，通道路線起自廣州至深圳的沿江高速公路，向西橫過珠江口，在中山馬鞍島登陸，全長24公里，通道通車後，由深圳駕車至中山將由現在逾2小時縮減至30分鐘左右。 項目位於粵港澳大灣區的核心城區——珠海金灣航空新城。 項目坐擁136萬㎡全國十佳高爾夫球場金灣高爾夫，獨享山、湖、海、果嶺、濕地，五重地貌景觀。
珠海灣仔樓盤: 買 珠海樓 選址香洲 – 位處市中心 發展成熟
雙瑞藏瓏灣項目有濠江一線江景資源；與全球頂尖團隊聯袂精築；珠海首個3D式立體園林；24小時黑科技首創智能生態家居。 綜合商場華發商都，十字門華發商都（規劃中），華發新天地，橫琴免稅商場、拱北口岸地下商場、南屏華潤萬家。 由於西塱站綜合交通樞紐毗鄰珠江和花地河，擁有豐富水資源。
早年不時會聽到港人北上買樓爛尾的事件，但現時時代已經不同了，絕大部分已拿預售許可證的項目爛尾的機會都很低。 當然，完全杜絕爛尾樓並不可能，建議購買大型發展商開發的物業會較為可靠。 有興趣人士，可聯絡按揭轉介機構幫忙委託香港分行進行按揭申請，該行會安排為深圳物業進行估價，並收集買家的入息資料。 當審批完成後，可獲得按揭貸款的申請人將收到香港分行發出的額度信（已兌換成港幣），但買家必須要到國內律師樓簽文件，及於國內分行開動戶口。 買家其後只需每月以港幣供款於香港分行的戶口內，非常簡單方便。
珠海灣仔樓盤: 港珠澳大橋上唯一可售口岸樓盤
中央政府計劃在符合相關法律法規下，實施便利生物材料入境通關的措施，簡化審批程式，壓縮審批時間等，便利香港的大學和科研機構在內地進行動物實驗。 珠海灣仔樓盤 延續在「中國風險導向的償付能力體系」（C-ROSS，簡稱「償二代」）下給予香港的優惠措施，有效期為一年至二○二○年六月三十日。 司法部同意允許香港法律執業者同時受聘於一至三個律師事務所擔任法律顧問，允許符合資格的香港法律執業者通過特定考試取得大灣區珠三角九市的執業資質，從事一定範圍的內地法律事務。
- 而現時香港人持回鄉證可於珠海不同區域合共購買兩套房，靈活度較高。
- 珠海住宅在一手限購從嚴下，樓價走勢偏向平穩，2018年新建住宅網簽平均價約每方米23904元人民幣（呎價約2597港元），與2017年每方米約23183元人民幣（呎價約2519港元）相若，微升3.1%。
- 近年轉型，投身移民業務，創辦移民顧問公司，協助港人入籍台灣展開新一頁。
區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 27,760，年齡中位數為 43.9歲。 珠海物業致力為客戶搜羅珠海具升值潛力的優質樓盤及商鋪，包括珠海橫琴樓盤商鋪及港珠澳大橋，珠海自貿區物業。 第1套可在全市範圍內購買一、二手房；第2套僅限斗門範圍內購買一手房；第3套只可購買別墅。 在中港兩地從事地產行業逾30年，是英國皇家特許測量師學會會員。 曾任職美資CB Richard Ellis及恆基中國等大公司高層，現時是柏迪資產管理有限公司董事，業務包括物業銷售，主攻大灣區物業。 所以，即使是經筆者介紹的樓盤，並不是代表所有單位都有升值保證。
珠海灣仔樓盤: 買賣表現
香洲區內又以灣仔的地理位置「勁靚」，不僅與澳門僅一河之隔，更毗鄰珠海十字門中央商務區，商務區下通橫琴，橫琴未來有「金融島」的規劃；現時主要靠渡輪來往灣仔與澳門，但正準備興建河底行人隧道，落成之後，兩地將被徹底打通。 葉坦言灣仔的樓價已經「炒起咗」，去年每平方米約人民幣25,000元（約30,000港元），現時每平方米已升至約人民幣32,000元（約38,000港元），升幅近3成。 不少香港人會考慮到珠海橫琴買樓，橫琴位於珠海市中心，交通配套完善，多個樓盤如龍光玖龍璽和中冶逸璟公館等深受用家歡迎。 另外，珠海市區發展愈趨成熟，相對橫琴，珠海市區生活成本較低，樓盤性價比高，提供更多元化的選擇。 珠海橫琴位於珠江口西岸，地理位置優越，面積為澳門的三倍，與香港及澳門僅一河之隔。 城際交通方面，項目位於珠海的海陸空三棲交通樞紐位置，盡享粵港澳大灣區1小時生活圈的便捷與時尚。
【港漂生活】到港留學或工作 最需要的租樓攻略簽約時一定要預先準備足夠的現金，同時簽字正式簽訂租約一定要業主本人和租客本人在場，簽約時要把各種信息確認標準，明確寫在租約里，一式兩份業主和租客各持一份。 由於香港的租樓合同必須經過政府備案，所以簽完約後要去政府打釐印。 珠海灣仔樓盤 一般1-3年租約的印花稅通常為平均年租的5%，業主和租客各付一半。 現時，有不少地產代理推銷橫琴的新盤，叫價仍然差不多，幾乎沒有升過，相信是炒概念炒過籠，所以附近地區樓價倍升，偏偏橫琴不升。 當時筆者到橫琴睇樓，四處沙塵滾滾，但因為自貿區落實，炒概念。
珠海灣仔樓盤: 灣仔雙瑞·藏瓏灣
獨特而稀缺的江景資源無疑也讓片區的發展具有更大潛力。 當地人必吃的另一選擇就是這間「燊記」，店內的海鮮腸粉堪稱是人氣小吃，非常足料，只賣人民幣15元！ 滿滿的蠔肉、蝦肉鋪在腸粉面，入口鮮甜滋味，讓人過足口癮。
7、13家銀行中，有9家銀行二套房貸利率相比上月出現下調，為中國銀行、農業銀行、交通銀行、招商銀行等。 而西城B片區也有兩個項目將入市，其中的海倫堡玖悦瓏灣是2021年珠海首拍地塊。 2月2日，海倫堡以樓面價約14942元/㎡競得西城B片區一宗佔地約5萬㎡的住宅、幼托靚地。 行銷及公關公司Hilary Hathway Communications創辦人，04年籌備「CEPA 珠海灣仔樓盤 9+2」研討會之經驗為契機，看到大灣區無限可能性和發展潛力。
珠海灣仔樓盤: 香洲
具工料測量經驗超過10年，AssetPro Capital 財創坊環球資產創辦人，業務包括地產及理財投資。 多年來研究海外物業市場分析，以大馬、英國及東南亞市場為主。 尤其大馬市場，透過實地考察，掌握當地市場動態，提供專業服務及意見，幫助有興趣的海外置業的朋友找出適合自己的方案。 中邦御瓏灣 海景別墅Guangdong / 广东, 珠海中邦御瓏灣位於珠海「城市西拓」戰略中西部中心城區先期開發的斗門白蕉，與現斗門中心城區形成環黃楊河「一河兩岸、一橋之隔」布局，一橋之隔可享斗門中心成熟配套。 萬科、華發、時代、金地等品牌大鱷強勢進駐，白蕉已成為群雄逐鹿之地。
珠海灣仔樓盤: 珠海橫琴地產 (中港澳) 代理
而發展西區是珠海的趨勢，金灣及斗門兩者各有不同優勢，其中金灣靠近機場，未來將打造成「航空城」，而目前由珠海市中心區域經港灣大道到金灣及斗門，僅需約半小時車程，「而去金灣又快過去斗門。」葉補充。 社區配套：包括架空層會所、泳池以及聞名世界的星級酒店——希爾頓酒店，業主在希爾頓酒店消費可享特殊優惠。 天一居還引進國際房地產顧問「五大行」之一的戴德梁行頂尖物業團隊，業主可享受到五星級酒店般的尊貴、周到的服務。 佳兆業物管，國家一級物業服務資質，曆史沈澱19年，管理項目達124個，管理面積超2540萬㎡，具備豐富管理經驗。 曾榮獲 “中國物業服務百強企業”、“中國優秀物業服務質量TOP10”等榮譽稱號。
珠海灣仔樓盤: 廣州南沙「港式國際社區」 香港DNA助力規劃打造
內地房天下地產網資料顯示，香洲區灣仔街平均呎價約2850元（人民幣‧下同），以一個900方呎單位計，樓價約256.5萬元。 一個城市，必然會有它的主城區，香洲區就是珠海的主城區，也是珠海的底蘊所在，是珠海的政治、經濟、文化、交通和金融中心，常住人口達83萬。 1998年榮獲聯合國頒發的“國家改善環境最佳範例獎”。 珠海灣仔樓盤 2018年10月，入選2018年度全國投資潛力百強區、全國科技創新百強區、全國綠色發展百強區。 受港珠澳大橋及深中大橋雙橋效應，以及內地政策影響下，珠海樓價不斷升溫熱炒「勁彈」，有單位半年間升幅逾4成，中山樓價亦在半年間勁升1倍。
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