油尖旺區的旺角@中原樓市片區,區內共18,821個私人住宅單位,涉及人口共50,565人。 另外,區內主要屋苑包括 仁安大廈,順景大廈,鴻都大廈,麥花臣匯,翠園大樓。 離島區的東涌市中心@中原樓市片區,區內共16,145個私人住宅單位,涉及人口共44,986人。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 38,750,年齡中位數為 41.2歲。 樓價持續向下,反映主要大型屋苑二手住宅樓市走勢的中原城市領先指數(CCL)最新報174.62,按周跌0.58%,中原地產研究部高級聯席董事黃良昇表示,CCL雖然已連跌6周,但跌勢未止,維持短期目標下試170。 CCL最新一周跌破175關,低見174.62,創約2年半(128周)新低,短期目標下試170,重返2019年初水平。 全球引頸以待的美國聯儲局主席鮑威爾發表了重要講話,無論如何,美國息口短期向上毫無懸念,港人要準備好應對在經濟低迷、人財兩失,以至整體樓價瀉至近兩年半低位之時,香港仍需跟隨加息。 就在鮑威爾發表講話前夕,市場已開始為美國利率最終由目前上限2.5厘,調升至4厘作出定價,美元率先上揚,連帶實行聯繫匯率的港元融資成本也水漲船高。 8成與9成按保之保費差幅頗大,透過新按保承造8成按揭、30年供款期,保費為貸款額之2.47%,若轉為9成按揭,保費率增加一倍至5%。 中原樓按計算機: 按揭計算機中原: 中原城市領先指數 CCL 佳兆業與宏達控股合作發展的長沙灣現樓新盤弦雅,昨日更新價單,最矚目為120天即供付款計畫,折扣優惠由原本3%增加至5%。 同時,發展商亦專為23樓D室增加置業優惠,買家可選擇價值15萬傢俬禮券優惠或13.5萬現金回贈。 鼎珮集團昨公布,有12個單位因個別原因未能於合約要求的期限內完成交易,當中有6位買家無法聯絡或沒有進一步意圖完成交易,以及6位買家已向發展商表明了意向不會繼續完成單位餘下之交易程序。 發展商表示,在秉持合約精神及尊重法律的原則下,已於今天行使買賣合約下的權利終止有關交易並向有關買方發信終止通知書,同時買家亦可恢復首置客身份。 中原按揭董事總經理王美鳳表示,是次調整僅限於有關銀行的新按揭申請人受影響,舊有已正在供樓的按揭客戶則不受影響。 王美鳳續指,現時香港最優惠利率已幾近具備上調條件,尤其當1個月拆息邁向2厘水平,及銀行結餘再縮減至低於千億元水平,相信香港最優惠利率最快於第3季內上調。 如果想購買用途為「出租」的物業,即使目前未有租客,業主仍可用「擬出租」向銀行申請按揭,將預期租金收入當作個人入息。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 17,500,年齡中位數為 45.3歲。 九龍區方面,中原西九龍美孚萬事達第三分行副分區營業經理馮健平表示,美孚新邨本月至今暫錄16宗成交,交投平穩,平均實用呎價則繼續尋底,最新平均實用呎價11750元。 本周末區內睇樓氣氛回升,美孚新邨本周末睇樓量錄45組預約,每呎實用叫價進一步下調至12500元,料交投穩步向上。 中原樓按計算機: 樓市成交 新按保(2019年10月19日和2022年2月23日修訂後之新範圍)僅適用於已落成樓宇,屆時按揭優惠以銀行公佈為準。 請瀏覽本網頁,了解新型冠狀病毒肺炎如何影響您的財務管理及我們的服務。 黃良昇指出,CCL八大指數中,九龍樓價最接近2019年低位,差距最多的是新界西。 CCL相差4.68點或2.75%,CCL Mass相差5.22點或3.06%,CCL(中小型單位)相差4.79點或2.83%,CCL(大型單位)相差5.22點或3.05%。 經絡按揭轉介指,假設以貸款額500萬元、還款期為30年,以昨日1個月拆息計,二手H按實際按息一般為3.42厘,即每月供款為22230元,較封頂息率3.625厘每月供款為22803元,平了573元或2.5%。 其首席副總裁曹德明稱,二手H按息雖跌穿封頂位,但仍高於部分銀行低至3.225厘的P按息,除非H按息長時間低於P按息,否則P按暫仍是客戶之選。 按揭優惠 – 透過「新造按揭/轉按」、「出租物業按揭」、「彈性罰息按揭」、「村屋按揭」、「工商舖按揭」及「居屋按揭計劃」六大分類,即時搜尋至適合您的精選按揭計劃,省時方便。…