根據香港銀行公會資料，目前H按基準利率一個月期本港銀行同業拆息，大約徘徊在1厘左右，以目前普遍銀行最低大約H+1.3厘計算，H按息率大約只是2.3至2.4厘。 二按揭貸款法律文件，一般都會由發展商代表律師辦理，但卻需由買方支付相關律師費用及雜費。 二按利率 雖然買方可以選擇自聘律師，但需要自己支付二按律師費及雜費。 公司資金周轉出現困難，為解決燃眉之急，決定將市值800萬的私人物業申請套現。 二按利率 本身打算經銀行申請，但審批過程長達2星期，還要提供繁複文件。 朋友得知我的情況，介紹我到康業信貸快遞申請一按，簡單填寫物業地址，15分鐘即出初步審批，更成功批出300萬！ 最令我滿意的是24小時現金就到手，順利助公司度過難關。 二按利率: 物業套現〡加按、二按有咩分別？加按套現要把握最佳時機 申請人兩、三年前買入物業，償還給銀行的貸款額較小，期間樓價升幅不多，加按的貸款額未能高過舊有未供完的貸款額，故銀行不批出新的貸款額。 在利息方面，現時市場上普遍選用P按(最優惠利率)或H按(同業拆息利率)，加按利率跟隨市場做法。 但曹德明提醒，若果物業的樓齡太高，如唐樓，本身樓價不算高，貸款額亦不會多，採用P按機會較高；若果物業樓齡較新，本身樓價高，貸款額會多些，採用H按機會較高。 【物業加按套現懶人包2021】究竟加按是甚麼？ 申請按揭時，銀行或會要求驗樓，主要是確認物業沒有結構性改動。 如被發現單位被改建成劏房或有僭建，銀行並不會批出按揭，即使獲批亦會影響所批出的按揭成數。 如果居屋未能有足夠的升值，申請人就需要補錢。 至於二手居屋人士，沒有正式規定白居二按揭的最高年期，但按揭條件則十分視乎二手居屋的樓齡。 如果是樓齡20年以下，大部份銀行都會為居屋新買家提供9成按揭，25年還款期，以及不用通過壓測，因此申請按揭難度相對私樓容易。 一般而言，一手居屋的白表人士都可以申請到9成按揭，25年還款期，以及不用通過壓測。 主要原因是，政府會為每個居屋提供30年擔保期，如擔保期內如業主斷供，政府亦會還錢給銀行，因此一手居屋申請按揭相對容易。 二按利率: 按揭比較2023: 樓宇按揭及現金回贈 當物業的價值增長後，以加按方式套現獲取更多資金是常用方法。 加按等於再向銀行申請按揭，但一般不用訂立新的按揭契，只須簽署一份「提供貸款通知書」，確認加按的貸款條件。 加按套現的意思是把物業再一次抵押給銀行，從而借入新的貸款。 換句話說，加按是業主第二次向同一間銀行以同一抵押物業借錢。 不是人人可做物業加按借貸，只有業主才可，業主當初購入物業時，向銀行借入貸款，並把物業抵押給銀行，亦即做了一次按揭。 最令我滿意的是24小時現金就到手，順利助公司度過難關。 坊間主要銀行均有提供綠色按揭，銀行普遍提供額外現金回贈或獎賞，予綠色按揭申請者，一般由$3,888到$12,000不等。 P按根據各大銀行的「最優惠利率」而定，會受美國聯儲局聯邦基金利率影響，而H ，即「香港銀行同業拆息」受銀行體系結餘影響，因此波幅較P按大。 【延伸閱讀】放租/轉按攻略【高成數按揭租樓】借高成數按揭出租物業隨時犯法？ 今文ROOTS上會就會帶大家細看今年有機會推售的各區新盤！ 未得銀行同意，擅自抵押同一物業以取得二按是違約做法，銀行一旦發現物業有違約二按，寬則要求借款人提供另外的抵押、增加擔保人，或提高按揭利率，嚴則要借款人立即全數償還二按貸款。 置業人士買入物業時，一般會向銀行借入樓宇按揭貸款。 在物業本身已經有這份按揭的情況下，再抵押物業，申請第二份按揭，這就稱之為「二按」。 恒生銀行有限公司（”本行”）並不會為該等資料的準確性，完整性和/或針對某特定用途的適用性作出任何保證或及陳述。…

若你的應予評税的入息少於你的個人免税額（即縱使沒有獲利息扣除，你仍無須繳税），而你所繳付的利息亦沒有轉撥給你配偶，則你將不會被視為已獲利息扣除。 在該等情況下，税務局局長將不會發出通知。 由2017/18課税年度起，你可申請扣除居所貸款利息的年期由15個課税年度再延長至20個課税年度（無須為連續的年度），而扣除上限則維持每年100,000元。 未完全扣除的部分將會用以抵銷其配偶的入息總額。 若仍有餘額，則該餘額是不可以結轉入未來的課税年度用以抵銷任何一方在該等年度的入息總額。 如果你所取得的按揭貸款部分用於購買住宅、其餘用作其他用途，或你的住宅部分用作其他用途，則在計算其扣除額時，你所繳付的居所貸款利息須按比例減少。 二按利息計算 購買的車位須為擁有人自用，並與有關住宅位於相同的發展物業內，以及符合扣除居所貸款利息的其他準則。 納税人在申索購買車位的貸款利息時，亦須同時就該物業的居所貸款利息在同一課税年度作出申索。 二按利息計算: 資訊中心 屆時需要提供足夠文件證明還款能力，例如財務公司要求下的「信貸報告」、「收入證明」及「銀行紀錄」等。 由於選用二按的人士，要同時償還一按及二按的貸款，而且二按的息率一般較一按高，當香港進入加息周期，即將最優惠利率向上調升，一按及二按的供款亦會同時增加。 而私下向財務機構申請二按的一群，有可能沒有通過壓測，加上息率一般比銀行高很多，屆時供款增加對此類業主的風險最大。 我們現為閣下免費送上PDA版本的”中原按揭計算機(加強版)”助你計算按揭供款，詳細列出本金及利息。 此新版本除了標準平息按揭計算之外(即舊版)，更可計算複雜的綜合二按。 下載 Palm / Pocket PC 版 ~ 中原按揭計算機 CentaSolution Ltd. 當你決定要為物業申請加按時， 便等於重新再申請一次按揭貸款， 在這樣的時候所有手續和要求， 都要按照申請按揭貸款來重新做一片。 敍做二按，例如發展商二按，首兩至三年一般為低息，其後息率會大幅飆升。 二按利息計算: 利息怎么算 二按則是指業主將已經做了一按的物業（提供一按一般上都是銀行），再向財務公司申請第二次按揭。 如日後業主無力還款，物業需被變賣時，所得利益會先分配給一按債權人，若有剩餘，才會分給二按債權人，所以二按息率普遍較高。 業主若在未得銀行同意下而擅自抵押手上物業申請二按，一旦被銀行發現是可以構成違約的行爲。 銀行有權利要求業主提供另外的資產來抵押、增加擔保人，馬上提高按揭利率、甚至向違約的業主立刻全數償還二按貸款。 基本按揭保費按指定物業價值以息率1.96%計算。 你要向銀行提交相關的個人資料、入息證明文件， 讓銀行重新批核。…

【按揭防伏】發展商二按業主 壓測計算要小心… 不少新盤都有為買家提供「發展商一按」或「銀行一按+發展商二按」的貸款組合，務求減少買家的首期支出。 不過，要留意是，發展商的按揭利率一般會較銀… 中國銀行(香港)為您精心設計的最優惠利率按揭計劃，還款期長、利率特優，加上最優惠利率一般不會大幅波動，每月供款相對穩定，是您實現「置業安居」的好幫手。 在一般情況下，該納税人可獲得扣除他所繳付的居所貸款利息。 懶是需要付出代價的，例如內地人不想拜山，就需要購買代客拜山服務，但想不到內地父母連書都不想包，直接把書交給文具店代包，手殘程度難以想像。 有些財務公司會要求遞交三個月的入息證明、有些則要求提供稅單、有些也會看信貸報告等。 在 2020 年 11 月 1 日﹐他向銀行借取按揭貸款以繳付部分買價。 第一筆居所貸款利息 $30,000 可予扣除。 在這個情況下，這9萬港元的按揭回扣是要從貸款額中扣除。 所以王生最後的還款/貸款額 為591萬港元。 看好的一面，雖然沒有直接拿到現金，不過供款的本金少了，利息也省下了。 審視本港6大發展商﹙即恒地、長實、新地、新世界、信和及會德豐﹚所提供的二按優惠，通常以P按最優惠利率計算，與坊間現時一按銀行提供的銀行同業拆息H按1.7厘，相差甚遠。 坊間主要銀行均有提供綠色按揭，銀行普遍提供額外現金回贈或獎賞，予綠色按揭申請者，一般由$3,888到$12,000不等。 二按利息: 按揭申請FAQ 因應前者的問題，近年發展商提供俗稱發展商按揭計劃給準買家使用。 發展商二按不但可以解決買家首期不足或銀行借唔足問題，更有助推銷樓盤，一舉兩得。 視乎申請人而定，不過一般二按利息必定比銀行按揭利率高。 按揭層面上是較貴，但相比信用卡或私人貸款一定划算得多。 二按利息 申請二按前業主要留意，他須得到一按銀行同意，否則銀行有權取消一按合約導致客戶要即時清還所有欠款或在現有貸款協議上提高利息。 如按揭需要用發展商二按，頭按銀行的壓力測試，計算方法會和普通銀行按揭會有所不同。 2019年施政報告實施後，按保涵蓋的樓價上限即時放寬。 對於過往曾經承造發展商二按的申請人而言，則可選擇將二按部分的按揭貸款轉按至銀行。 如果樓價超過1,000萬元，又或是申請人未能成功申請按保，而需要尋求二按，銀行大有機會以舊有的「壓力測試」去審視供款人的還款能力。 按規定，若申請人的一按加上二按後，總供款不可逾月入50%。 二按利息: 銀行完全不提供二按服務嗎？ 須按照聯權共有人的人數計算你可獲扣除的款額，即已支付利息的一半。…

當中屯門 NOVO LAND 第 2A 二按公司 至… 由於不受金管局規管，業主做二按申請比起跟銀行申請一按時相對就簡單多。 二按公司 申請手續簡單，文件準備方面一般上都是一些簡單的文件即可。 有些財務公司會要求遞交三個月的入息證明、有些則要求提供稅單、有些也會看信貸報告等。 您可能有聽過身邊親戚朋友說有些財務公司可以很快甚至在一天内就可以批核申請、也毋須準備入息文件，遇到這些財務公司我地要提醒業主多加小心，因爲擔心遇到不正規的財務公司，二按的申請還是需要經過銀行同意的。 二按公司 除此之外，申請人要留意的是私人貸款跟財務公司也是不一樣的。 其二是向發展商申請轉建期，到建期時透過按揭保險利用新按揭成數借8－9成。 而且，如轉建期，需要發展商批準，以及會失去即供的樓價優惠。 雖然政府放寬了按揭成數，令樓價1000萬或以下可以做8成按揭，但發展商二按仍然是有市場。 首先，1000萬以上樓價，如要借超過5成，仍然需要靠發展商二按。 其次，如想享受即供樓價優惠或因種種原因不想上建期，銀行便不能提供高成數按揭。 二按公司: 「按揭保險」 因此即使業主轉按到銀行後的按揭額相同，仍能「脫離」發展商的高息，令供款利率恢復到正常的按息水平，減少支出。 銀行或按保不會每個貸款人都去審查自住用途，一般都是抽樣寄信給業主。 有時按保寄的信收件人未必是寫上貸款人名稱，有機會只寫“the occupant”。 如收到這類信件，必須馬上回覆及提供水電煤證明，否則後果是嚴重。 發展商按揭一般都沒有寫明需要自住用途，故此不存在「非法出租」的問題。 但如是選擇發展商二按，能不能出租視乎銀行一按的按揭成數。 根據現時金管局規定，1,000萬元或以上物業，銀行最多只可以借取50%按揭；而1000萬以下則最高可以借取60%，但貸款上限為500萬元。 視乎申請人而定，不過一般二按利息必定比銀行按揭利率高。 按揭層面上是較貴，但相比信用卡或私人貸款一定划算得多。 當收到您的文件後, 將處理您的申請並向您提供最終獲批貸款額及年利率。 二按公司: 放債人牌照：0909/2021 客戶服務／投訴熱線： 6999 9925 以往由於600萬以上樓價銀行按揭只能借6成，因此如果買樓花時是做了8成（銀行六成，發展商二按兩成），除非樓價升了很多，否則很難全筆貸款轉按到銀行。 經本網比較及轉介按揭，成功申請按揭額每HK$100萬送HK$500現金券，最高可享HK$6,000現金券。…

推力和摩擦力大小相等，方向相反，并且在同一条直线上。 无权处分的无效合同，其法律后果是：第三人未经当事人的授权用其名义签订合同进行物权处分，合同对当事人不发生法律效力，所产生的一切后果由使用其名义的第三人承担。 三年到期需要继续采取续保措施的，应在期限届满三十日前向法院提出申请，由法院及时安排续保；三年到期未采取续封或续冻措施的，保全措施自动失效。 对于物业服务企业存在的较大问题，业主可以向当地房管局的物业管理科进行投诉，该科主要负责受理业主委员会或开发商的投诉。 二按例子 买卖使用权房屋的法定条件是：当事人具有书写证明能力、意思表示自愿真实；房屋买卖合同内容合法、符合法律规定的形式；房屋买卖关系的成立不得恶意串通损害国家集体或第三人利益、不得以合法形式掩盖非法目的。 安老按揭計劃是由香港按揭證券有限公司(按揭證券公司)的全資附屬機構香港按證保險有限公司（按證保險公司）營運，旨在讓55歲或以上的人士利用他們在香港的住宅物業作為抵押品，以獲取安老按揭貸款。 做正規二按，必須得銀行同意，亦須進行壓力測試，程序複雜。 坊間有財務公司為吸引更多客戶借貸，會在未得一按銀行的事先同意下，就批出二按貸款。 財務公司提供的按揭利率一般較銀行利率高，如果因為想借高成數，而直接向財務公司借入一按，衍生的利息開支或非常龐大；在銀行一按的低息基礎上，再向財務公司借入二按，既可以減省開支，又可以突破銀行成數上限關口。 由於申請安老按揭的都是長者，為了讓申請人清楚明白申請的程序和需要注意事項。 二按例子: 題目三 – 「讀書無用」 至於按保申請人是用舊按揭保險計劃」還是「新按揭保險計劃」就按物業價格和申請的按揭成數而定。 當安老按揭貸款被終止時，物業業主（或其遺產代理人）可優先全數清還安老按揭貸款以贖回抵押物業，否則貸款機構將出售抵押物業以清還安老按揭貸款。 如有差額，將根據與貸款機構的保險安排，由按證保險公司承擔。 當中陳粒的《如也》，宋冬野的專輯《安和橋北》也給了小編很多的唯美歌詞使用，自然寫文章時也不會缺内容。 在2012/13課税年度以前，僱員在離職時根據僱傭合約的條款或《僱傭條例》的規定從僱主處收取的代通知金，無須被評定薪俸税。 同時業主亦應注意轉按有機會涉及相關費用，如律師費。 以剛才的例子為例，以2.5厘的基礎上加3厘，每月供款自然會上調，待輸入相關資料後，下圖便顯示月入有51,101元便可通過壓力測試。 由於Staff mortgage plan的關係，在轉工時便要贖回按揭。 當你決定要為物業申請加按時， 便等於重新再申請一次按揭貸款， 在這樣的時候所有手續和要求， 都要按照申請按揭貸款來重新做一片。 尤其是在未得銀行同意，借入了二按；如此人斷供「二按」，提供二按的機構，亦無從行使止贖權。 二按例子 你可能會問，如此，對提供「二、三按」的機構來說，豈不是欠缺保障？ 當中主要的保障是，如果借入二、三按的業主自行賣樓，他便要償還所有的抵押貸款的餘額。 二按例子: 「按揭息率」可加可減 因此買家要記住，使用分階段按息的按揭計劃，壓力測試計算會使用最高按息時期為標準。 例如一個發展商為樓花盤提供的按揭計劃，頭2年按息為P-2.55%，及後按息為P+1，還款期為30年。 以P為5厘計算，即是買家頭2年的按息供款為2.45厘，之後會增加至6厘。 而計算壓力測試時，會以6厘為基準，加息厘後會變成9厘，並以9厘按息計算每月供款，有關供款不可以超過買家現時收入的6成。 業主若在未得銀行同意下而擅自抵押手上物業申請二按，一旦被銀行發現是可以構成違約的行爲。…

伽瑪與超過50間財務機構合作，提供物業二按轉介服務，為客戶解決資金問題。 伽瑪會因應客戶個別狀況，推介合適的埋業二按方案，堅持以客為本的企業精神。 除此之外，借款人將物業作抵押向財務公司借取二按，一經銀行發現，銀行先會要求客戶清還二按，如借款人在限期內沒有清還二按，銀行便會要求客戶清還其一按。 因應前者的問題，近年發展商提供俗稱發展商按揭計劃給準買家使用。 發展商二按不但可以解決買家首期不足或銀行借唔足問題，更有助推銷樓盤，一舉兩得。 申請二按前業主要留意，他須得到一按銀行同意，否則銀行有權取消一按合約導致客戶要即時清還所有欠款或在現有貸款協議上提高利息。 二按一上意思: 按揭專區 本網站內容乃僅為資訊性質用途而提供，而並無意圖向閣下提供財務意見及閣下不應依賴內容提供任何該等意見。 關於網站所提供任何內容的評估及核實，以及在任何情況下，在基於該等內容作準而做出任何財務決定之前，閣下務必尋求專業人士的意見。 對有意向申請加按、轉按及二按套現的朋友， 在申請以前， 請記得先行理解清楚所有銀行及政府之規定， 不然的話， 便有可能因為不了解情況而最終引致申請不成功而蒙受損失。 但如果樓契仍然掌握在銀行手中， 業主想向同一間銀行申請加按的話， 可能與申請普通按揭相比， 要預多一點時間。 【美聯 X 富融】一整年租金 業主袋袋平安… 當你決定要為物業申請加按時， 便等於重新再申請一次按揭貸款， 在這樣的時候所有手續和要求， 都要按照申請按揭貸款來重新做一片。 在财务预算的编制过程中，采用两上两下的编制方法。 各基层单位根据一级管理一级的原则据以制定本单位的预算方案，呈报预算委员会，这是一上；最后，预算委员会审查各分部预算草案拟订整个组织的预算方案下达各部门，这是一下。 如果真的有也只限於為銀行本身現有的按揭顧客提供二按服務。 加上同一個物業是不可能同時抵押給兩間銀行的，例如銀行A做一按、銀行B做二按，那是不可能發生的。 雖然銀行發現「二按」後會call loan，但申請「發展商二按」的買家可以稍為放心。 二按一上意思: 獨家A.I.按揭評估 各中央部门根据财政部下达的预算控制限额，编制部门预算草案上报财政部。 而C 语言主要应用于嵌入式开发、智能电器、通信行业等一些对效率和时间都要求很高的应用领域中，学好位运算符，在程序开发中灵活应用位运算符，往往能在这些应用中起到事半功倍的效果。 只要对应的二个二进位有一个为1时，结果位就为1。 一是了解艾滋病的传播途径；二是掌握艾滋病的预防措施；三是积极参与到艾滋病的公益事业上来。…

未經一按銀行同意下做了二按，等於為違反按揭契內的禁止條款，銀行有權追還所有欠款，甚至收樓。 有銀行界人士表示，即使客戶存心隱瞞，銀行亦有機會將其找出，一經查證違規事實，銀行有權追收貸款，或直接加按息。 當收到您的文件後, 將處理您的申請並向您提供最終獲批貸款額及年利率。 二按一上 新鴻基信貸提供物業二按貸款服務，讓業主於一按貸款以外，已物業資產再作融資，迅速套現周轉，清還卡數及其他無抵押貸款。 消息稱，疫情期間餅店的生意雖無問題，但有人投資物業失利，致財政上屢現問題。 2017年香港銀行體系，港元加外幣存款有18萬億港元，而樓宇按揭只有1.1萬億元，存貸比率連百分之七也不到，即使再加上海外和本地貸款，也低於百分之五十。 会Excel，懂管理，就能做财政预算管理系统及手机app.软博会金奖产品，适合于各行各业的管理人员使用。 在财务预算的编制过程中，采用两上两下的编制方法。 二按一上 各基层单位根据一级管理一级的原则据以制定本单位的预算方案，呈报预算委员会，这是一上；最后，预算委员会审查各分部预算草案拟订整个组织的预算方案下达各部门，这是一下。 二按一上: 「發展商一按」vs「銀行一按+發展商二按」有何分別？ 二按貸款需要提供樓契，申請上也需要申請人經過一系列的測試才能完成申請，因此需時會比較長，可能未能滿足到緊急的財務需要。 購買物業時，買家一般會向銀行或財務機構申請按揭貸款，如借貸人將帶有按揭的物業再次抵押於其他財務機構，申請第二次按揭，則稱為「二按」。 借貸人申請二按前，理應需要先經一按銀行同意下方可申請，同時亦須符合指定條件如通過壓力測試以及還款能力等審查，而二按的息率一般較一按高。 二按，即第二按揭，泛指在第一按揭（一般由銀行提供）之外，由其他機構提供的按揭計劃。 基本上，由於物業已抵押於一按銀行，如要承造二按，要先得到一按銀行的同意，在二手物業的難度較高。 但不少人其實欠缺首期，因此便衍生出「二按」，以補足買家未能拿出來的首期。 公司職員其後發現該4個物業曾經在其他機構作抵押申請次順序抵押貸款。 凡購入 800 萬元或以下物業的業主，首置人士最高可申請 9 成按揭，非首置人士最高 8 成，與過去的 6 成上限相比， 遠超所限。 一般而言，定價較市價高出5至10％，銀行普遍可彈性處理。 加上同一個物業是不可能同時抵押給兩間銀行的，例如銀行A做一按、銀行B做二按，那是不可能發生的。 別以為買樓先要睇樓和驗樓，租客約業主了解樓盤情況及細節亦十分重要，始終上網搵盤大部份都只提供相片，一定要「到盤一遊」，有問題都可以即時向業主或代理提出。 租樓的第一步，當然要找一個住得舒適的心水樓盤，這十分視乎個人喜好，大家可以根據價錢、地區、配套、交通同環境幾個重點去選擇。 如果有小朋友的話，當然還要留意校網；至於有計劃養寵物的，亦要留意租盤介紹是否列明可養寵物（記得買寵物保險）。 不少業主出租或租客租住樓字時，都沒有訂立或簽訂一份列明詳細條款的租約。 一旦任何一方對租約內容有異議，要解決糾紛就會產生不少問題，即刻睇睇簽租… 二按一上: 理財流動應用程式…

总之，从风水学上看，入户门正对阳台是比较不聚财的的户型，因此，在买房时大家要谨慎考虑。 穿堂煞 有关“穿堂煞”如何化解，小编就为大家讲到这，希望对大家有所帮助。 如果入户门正对落地窗情形非常明显，而客厅空间又刚好足够的话，可以规划一个既能破解穿堂煞，又符合实用收纳功能的玄关设计，包含鞋柜、甚至是衣帽间。 古人定义的穿堂煞，是前后门直接相对，中间没有阻隔，门口进来的气，会直接从后门跑出去，而无法在客厅聚气养气，使气不为住宅所用。 不是每條十字路都能夠整整齊齊方方正正，或是Y字型的路口，角度會少於90度，舊的市區常見到這種路況。 古钱确实为古人千万次使用，也是清朝最鼎盛时期的铜钱。 1.設計師建議若在眾多情況考量下，無外在條件提供裝修破解，可以不透光的窗簾作為取代，平日將窗簾拉上，阻隔穿堂煞的影響。 總之，住這類房子要注意是否需要加裝隔音窗或隔音設備；另外，就是隱私問題，如果行人走上天橋一眼就能看進你家客廳或臥房，感覺居家生活很受干擾，就算有窗，卻不得不終日拉上窗簾，生活少了那麼一點點自在。 试想像一下，冬天的时候室内常有冷风流动，让人住得不舒服。 平时由于风力太大，房门亦容易自动用力关上，可能会把小孩或者老人吓到，这样子家里就不得安宁了。 就算是在夏天的时候，人体的汗液毛孔打开，而长时间吹穿堂风会让邪气乘虚而入，引起身体不适。 穿堂煞 另外，穿堂也会造成宅内气场快速流动而且极不稳定，容易造成屋主性格急躁、易与人发生口角，甚至易引至血光意外。 现代风的居家空间强调室内采光，因而常会安装大片的落地玻璃窗或者玻璃门。 穿堂煞: 我們雜誌的焦點 可以直接在大門以屏風或裝潢訂制鞋櫃等方式， 遮擋大門正對後門的問題， 需要注意櫃子或屏風需要以「寬、高」都超過大門尺寸為佳。 而如果是一般的小套房， 空間已經不夠用， 這時建議可以使用不透光之門簾阻擋。 如果住宅大门正对阳台，形成了前通后通的格局，犯了风水“穿堂煞”，那么我们可以在进门处设置玄关来进行阻隔，从而起到化解穿堂煞的作用，这也是化解穿堂煞最为有效的方法。 Source：Curtis 風水可以將家中格局劃分為「九宮」，也就是將家中的平面圖切分為九宮格，其中最中心「中宮」的位置可謂心臟地帶。 傳統上客廳位於中宮的位置是最好的，如果該位置是廁所、廚房就稱為「中宮煞」──廁所汙穢，會導致家人健康狀況不佳；廚房屬火，導致家人不和睦。 穿堂煞 若單純從格局上來看，廁所和廚房都是非常需要通風的地方，放在中央不靠窗，濕氣、異味與油煙味就容易飄散在整個空間裡。 還是這個理論，風水，必須以“風”與“水”的關系來討論，而不是其他沒有根據的玄之又玄的理論。 我為什么要寫“科學論風水”系列，因為坊間很多老師的理論和做法，都成了一種迷信和斂財手段。 首先，我們看看“風水”二字，顧名思義，就是風與水。 穿堂煞: 郭奕宏 八字 占卜 風水 規劃 。 再來，搬家前要先淨宅，你需要在搬入新房屋或租屋前，好好地將新環境打掃一番，並且打開窗戶保持空氣流通，還可以擺入一些綠色植物如富貴竹、虎尾蘭等，不僅可以淨化空氣，還可以有除舊佈新、驅除不好運勢的效果。…

它不是個人投資建議或購買或出售投資海外物業的招攬。 在購買任何投資產品、海外物業之前，請確保行動符合您的投資目標，財務狀況和特定需求。 二按 國際投資者可能面臨因貨幣波動和/或地方稅收或限製而產生的額外風險。 主要由於政府推出按揭保險計劃，讓買家透過繳付保費（可分期支付），取得高成數按揭。 最新修訂為樓價 $1,200 萬或以下物業，最高按揭成數調高至 8 – 9 成，首置買家甚至毋須通過壓力測試。 一般準業主買樓都是自己準備一部分首期然後跟銀行申請按揭貸款上車。 對於有資金壓力卻又很迫切想要擁有屬於自己的物業的買家們要怎麽辦呢？ 準買家通常會有兩種選擇：1）向按揭證券公司申請按揭保險，或 2）申請「二按」。 二按: 按揭轉介壞處及解決方法，搵按揭轉介前必須先了解！ 每日全球經濟受到不同環境因素影響，香港樓市依然穩固。 就算失業率飆升，要買樓上車的香港人依然要買樓。 有見及此，今日 ROOTS 上會 帶大家直擊比較 2023最優惠按揭利率及按揭回贈! 反觀「呼吸PLAN」則多數全筆貸款也由財務公司批出。 買家們只需要事前知會銀行有關申請二按的意向，並同時通知發展商即可。 二按 通過銀行審批後，會發信給申請人用作證據，方便完成處理發展商 二按 申請程序。 最常見看到銀行會同意借款人借用「二按」的情況，主要是一手物業，二按由發展商旗下機構提供。 由於提供「二按」的機構，權益較一按銀行為次，「二按」的風險因此較高，相對而言，其利率亦會較一按為高。 二按: 要求還二按　事主被誘借錢 有別於坊間其他公司，我們提供的低息按揭不限業主的年齡和樓齡，業主們也不需要提供任何入息證明。 還款期長達180期, 提供循環彈性還款計劃。 由於二按的放貸者並非第一債權人，所以二按貸款部份的利率一般較一按為高。 銀行又可能要求申請人接受壓力測試，申請人須在按揭息率增加3厘的情況後，供款與入息比率不得高於月入60%。…

無論屋內還是屋外的喉管都需要留意，包括屋外的喉管、冷氣機水管、喉管駁口、防水膠等。 天花、牆身如有變色或印痕，代表可能有潛在滲水問題，要及早找出原因。 二手樓在交屋時，是以「現狀買入」的狀態交易，買家在收樓后，有問題無權要求發展商負責承修。 驗樓師需要用便利貼標示找出來的瑕疵，所以驗樓師要有一定的文字表達能力。 Cathy第一次驗樓，就愛上這個「找錯處」的遊戲，越找越興奮。 修讀驗樓課程不一定要有工程、建築或裝修的相關背景，不過Cathy亦坦言，她沒有工程的知識與經驗，一切都要由零開始學習，檢測電力、水喉等部份對她而言頗為困難。 搵好師傅裝修平台，送你3次工程專家QC！ 好師傅QC團隊會為所有經平台配對的10萬元或以上工程，提供最少3次專家上門檢查施工質素，每次檢查後均會提供報告。 二手驗樓: 家居保險2022│應該點揀家居保險 漏水保唔保？ 裝修期間財物損毀都有得賠？ 新盤的驗樓程序尤其重要，因為發展商通常會提供維修執漏的服務。 普遍而言，承造按揭時，銀行已要求您出示單位的火險證明，如果單位太舊，火險已經過期，銀行就會要求您另外購買，甚至趁機向您推銷火險服務和提供優惠。 簽署臨時買賣合約後14日雙方簽署正式買賣合約，買方再支付訂金，俗稱「大訂」，細訂加大訂一般為樓價的10%。 【聯名物業甩名須知】近親轉讓竅門，內部轉讓如何慳盡印花稅！ 【延伸閱讀】高成數按揭/按揭保險懶人包【按揭保險費用】一文睇清點計按揭保費，教你計到盡慳到盡【按揭保險】為什麼需要按揭保險？ 【按揭保險】新/舊按揭保險計劃有甚麼分別？ 【高成數按揭】借盡9成按揭成數5大因素，按揭保險無難度！ 【甩按保】按揭保險全面睇－甚麼是甩按保？ 二手驗樓: 二手物業質量驗樓 不過，消委會提醒市民，因為樓宇興建及裝修單位，需要有專業知識。 如準業主自行驗樓後，不了解行業標準及當中專業知識，則易與發展商在細節描述上出現爭拗，令收樓日期延誤。 二手市場放盤單位很多，有部份業主為了賣出更好價錢，會將部份有問題的單位翻新裝修（例如出現結構或滲漏問題），亦即俗稱化妝樓，令買家有更好印象，可以加快賣出單位。 買一手樓就有驗樓程序，但二手樓卻欠缺此機制，往往購樓後才發現有瑕疵。 香港測量師學會建築測量組副主席張文滔出席傳媒午宴時表示，購買二手物業前可尋求合資格測量師檢驗樓宇，發出驗樓報告以證明物業整體安全、確保有否僭建物，已向屋宇處提交意見。 預早申請按揭，讓自己有充足時間補交文件證明，也讓銀行及時在成交日前完成審批，準時於成交日放款。 如果因種種問題「上會」（即申請按揭）不成，買家有機會因未能完成買賣而放棄訂金。 二手驗樓: 獨家A.I.按揭評估 鍾Sir表示，他驗收屋苑其他單位亦發現相同問題，他指，以其驗樓經驗， 外框有罅隙一般會導致漏水，建議填補該隙縫。 檢查的重點主要是結構及漏水的問題，例如樓上是否有漏水，鋼筋損耗情況，特別是廚房及浴室位置，乾濕交替較多，最容易出問題，有裝假天花的單位，最好都是打開假天花望一望。 如果會聘請專業的驗樓師，驗樓的過程當然會簡單很多，但自己親力親為就會更加好，畢竟自己才是用家！ 驗樓要檢查的項目包括 天花、牆身 (連地腳線)、門、鋁窗/窗台/露台、地台、廚房、廁所，如果單位有附送家電的話，也要試用一下運作是否正常。 至於驗窗最後一式，就是要檢查窗鉸頂及底部。 除了要檢查窗鎖是否穩陣外，更重要是要檢查窗頂及底部是否有齊各三粒螺絲。…