樓宇樣本中每個物業組別的成分指數，是根據物業的售價除以有關物業的應課差餉租值所得的結果計算出來。 每個物業組別的綜合指數是成分指數的加權平均數。 如你不是香港本地買家，就要再另外交海外與公司買家印花稅 ，也是劃一收取樓價15%款項。 轉售物業方面，現時買入物業後36個月內出售的住宅物業都要收額外印花稅。 因此，各位有打算申請按揭的業主不要盲目跟隨網上估價。 如果最後銀行作出的估價比網上估價低，買家有機會借不足按揭。 客人可以透過按揭經紀、銀行職員、網上、測量師行等渠道獲取物業估價。 最方便一定是向按揭經紀查詢因為他們可以一次過為客戶獲取不同銀行的估價。 住宅物業估價: 租賃印花稅 另外，凶宅不受買家歡迎，同樣令估價大打折扣，屬於近期發生的自殺或命案對估價影響最大，發生時間愈久估價影響相對較微。 單幢樓同樣由於成交較疏，估價亦未必能貼緊業主的開價。 修改地契申請之商談需要對政府的運作有深入的理解。 我們的專業測量師隊伍代表客戶制定具操作性的策略，與政府官員展開交涉，包括申請、土地補價評估、出席估值會議、接受正式要約、或進行上訴等。 我們嚴格遵守專業協會制訂的準則、及公司對內規章制度和流程規範，為客戶提供服務。 借貸人每月清還按揭貸款，當中包括每月還款額、利息和其他費用。 主要獲豁免的情況是取得有關物業的人為代表自己行事的香港永久性居民，而他/她在取得該住宅物業時，在香港沒有擁有任何其他住宅物業；在該等情況下，「從價印花稅」第2標準稅率將繼續適用。 於1993年效力於中原測量師行有限公司，專注各項物業估價工作。 如果最後物業估價不足，較常見的做法是手執最佳估價，詢問不同銀行的估價部。 一般而言，銀行承按二手樓按揭的態度會較新樓保守。 若申請人取得即時物業估價後遞交按揭貸款申請，本行有權要求為物業作進一步的估價，以及對該申請提出其他條件及條款。 業主或房東須按有關課稅年度內的實際租金收入課稅。 你可選用稅務局提供的物業出租通知書（I.R.6129）。 你可選擇透過互聯網、郵寄或親臨稅務局的印花稅署為租賃協議加蓋印花。 住宅物業估價: 成交額 普遍銀行一般都不會承造凶宅按揭，所以保險起見銀行都會避免。 萬一各位遇上這種情況都建議先與 ROOTS上會聯絡查詢。 ROOTS上會可以為各位想多間銀行查詢確保能夠估足價先落訂買樓避免拒批按揭風險。 假設，買家以 HK$1000 萬購入一個單位，但銀行只給予物業 HK$950 萬的估價。 若買家收入足夠過壓力測試可以借足 6 成按揭，如果銀行用買賣價批核按揭的話就只需要準備 HK$240…

銀行會因為客人用按揭餘額作火險投保額，而收取額外手續費嗎？ 火險的保額不是越高越好，假設自己房屋發生火災當時的價值總和是 500 萬，就算投保 1000 萬的火險，也是最多只能拿到 500 萬的理賠。 其中，「每坪構造」並不是購買房屋時的費用，而是依照產險公會資訊去計算的，以在新北市 4 樓的房子，一坪落在 70,800 元，以 30 坪（含公設）來計算的話，建築物本體造價總額為 2,124,000 元。 根據 2018 年統計，台灣在一年內共發生近 3 萬次火災，其中，有近 9,000 次是建築物火災，也就是說，平均一天會發生近 30 次的火災，總共造成了近 6 億的損失。 其實市面上有很多選擇，識比較隨時可以節省更多保費，網上投保手續十分簡單，立即比較18大家傭保險。 保險種類五花八門，涵蓋不同範疇，例如，大家最常聽的人壽保險，是在投保人身故後，提供一次性或定期賠償，為投保人的家人應付突如奇來的財務需要。 以颱風為例，因此吹破窗户導致家居財物損壞，是屬於受保範圍內，有機會獲得賠償。 保 障 內 容 第三人意外責任險是對於保險標的物因火災或爆炸造成第三人的身體傷害、死亡或財物損失時，依法應由被保險人對受害人負賠償責任而受賠償請求時，本公司於超過住宅第三人 責任基本保險金額以上之部份對被保險人負賠償之責。 下面提供明台產險住宅火險的投保連結，你可以找出去年保單進行試算。 投保人要注意每間保險公司對家居財物定義都不盡相同，而且保險公司一般會針對貴重物品推出額外保障，投保人可以按需要，購買額外保障，以獲得更全面的保障。 如：黃先生的房子造價是250萬元，其向甲產險公司買500萬元火險。…

一般發生傷亡事故時，法官將依受害者的身分、地位、年齡、家庭撫養人數等條件，來判定和解金，在求償意識高漲的年代，第三人傷害責任險更顯重要。 如果房子因地震全損獲得理賠時，除了臨時住宿費用（ 20萬）全額支付給被保險人外，若被保險人還有房貸，地震基本險優先償還房貸，即保險公司先將保額的 60% 優先理賠給銀行，有多餘的理賠金才會回到貸款人身上。 建築物因突發意外事故導致固定裝置於四周外牆之玻璃窗戶、玻璃帷幕或專有部分或約定專用部分對外出入之玻璃門破裂之損失。 每一事故最高賠償：1 萬元 ( 保險期間最高 2 萬元 )。 另外可以注意到的是，針對地震基本險的理賠，因地震造成投保的建物本體「全損」，可以理賠建物的重置成本，先不論最高 150 萬元的理賠上限，這個全損的定義是什麼？ 建築物：保險金額依據『台灣地區住宅類建築物造價參考表』作為其保險金額訂定參考。 1.建築物價值是指房屋本身的造價（不含土地的價值）及裝潢，譬如房屋300萬元，裝潢60萬元，共計360萬元為本身造價，如果是新屋，則應投保建築物360萬元為足額保險；如已使用一段期間，則需扣除折舊。 根據中華民國產物保險商業同業公會的報告顯示，全損的定義為「政府機關命令拆除或經鑑定為不堪居住必須拆除重建或修復費用為重置成本的 50% 以上者」。 第三人責任險 汽車第三人責任險是對於駕駛人因駕車不慎造成車外第三人之身體受傷、死亡或財物損失時，依照法律上規定對受害人負賠償責任而受賠償請求時，本公司於超過強制汽車責任保險金額以上之部份對被保險人負賠償之責。 申辦土地貸款，初步估價後，可以依照您的資金需求及條件與專員接洽，分析評估，選擇最適合您的貸款額度，放款成數通常為市價的6-8成，土地比房屋更難辦貸款，其實不外乎就是銀行也會有的風險考量。 建物使用性質須作為住宅使用，如果保險期間內建物使用性質變更，例如住宅改為辦公室、早餐店等商業用途，已不在「住宅火險」單承保範圍內，應立即通知保險公司，避免無法獲得理賠的情況。 與地震基本險認定理賠方式相同，必需同時購買地震基本險，可視為基本型150萬元不足涵蓋房屋重置風險時，作為提高理賠金額的目的考量，投保需留意建物造價，部分產險業者除建物理賠外，也認定裝潢理賠。 理賠時優先使用150萬元賠付，剩餘理賠才由超額地震險支應。 通常會附加在「居家綜合險」內，在保障額度內以實支實付的方式獲得賠償。 當地震災害導致建築物內的物品、家具、裝潢受損時理賠，保額各家不一約在20 – 30 住宅火災及地震基本保險 萬元，可依照實際修繕或購買家具來申請理賠。 第三人責任險 汽車第三人責任險是對於駕駛人因駕車不慎造成車外第三人之身體受傷、死亡或財物損失時，依照法律上規定對受害人負賠償責任而受賠償請求時，本公司於超過強制汽車責任保險金額以上之部份對被保險人負賠償之責。 住宅火災及地震基本保險: 住宅火險常見問答QA 若房子有抵押貸款，請務必在投保流程中填寫您的抵押貸款銀行，待保險核保完成後，明台會將您的保單正本直接寄給您的抵押銀行，將保單副本寄給您。 若貸款者與屋主非同一人，請您就近至本公司分公司櫃台辦理。 建築物內之動產：以實際價值為基礎，其保險金額為建築物保險金額之百分之…

本會將為參加的屋苑/大廈所獲贈的室內回收桶（金屬製）提供三年免費維修保養，而戶外回收桶（塑膠製）則提供一年免費維修保養，有關日期由送交回收桶之日起計算。 保養範圍只限於自然損壞，任何因不恰當使用或錯置回收桶而造成損壞的個案將不會受理。 保養期過後，參加的屋苑/大廈需自行聯絡承辦商自資維修回收桶輕微的損耗部分或按需要聯絡環運會秘書處申請更換。 現時全港最高的住宅天璽是世界第7高的純住宅大廈，其他還有君臨天下、曉廬等等。 隨著啟德機場在1998年關閉，因飛機降落安全而設的管制高度也提高了。 物業顧問萊坊則預期，未來數月，官方樓價指數走勢仍較為反覆，並相信樓價及成交量於今年第1季續於低位徘徊，又指受貨尾囤積影響，發展商今季推盤或會提供更多優惠及財務計劃吸引買家，估計今季每月一手交投量維持約500宗。 【Now新聞台】政府數據顯示，去年全年私人住宅樓價下跌約一成半。 住宅樓: 香港島 最初引入印花稅是為了支付在處理房地產交易時產生的書面法律文件（有時稱為“書面文書”）的管理費用。 例如，書面法律文件可以包括財產的所有權標題，或突出顯示數據庫搜索以確保某人正在從合適的人購買正確的財產的文件。 這些變化包括制定新的特別印花稅（SSD）以阻止房屋倒置的立法，以及針對非香港永久居民和/或多個財產所有人的更高的從價稅（AVD）稅率（買方印花稅或BSD） ，也是非住宅物業交易的新AVD費率首次。 如有疑問，請參閱香港稅務局的有關規定或尋求法律專業人士的建議。 此外，此OneDay.com.hk博客文章還將重點介紹與香港房地產的買賣，轉讓或租賃交易有關的印花稅。 今年較早前，尚普蘭大廈房屋委員會的主席警告住戶稱，停車場區域的損壞已經「顯著惡化」，修復樓宇需要的費用從900萬美元上升至1500萬美元。 主持研究的教授多溫斯基（Shimon Wdowinski）稱，對尚普蘭大廈南座的研究在1999年停止，之後20多年間樓宇是否繼續下沉、以何種速率下沉，不得而知。 在美國邁阿密附近住宅樓倒塌的現場，搜救人員在周三（30日）發現4名受難者屍體，這意味著事件的死難人數上升到16人。 美國著名記者赫什表示，位於波羅的海的北溪天然氣管道爆炸事件，是美國總統拜登下令實施的秘密行動，美國海軍潛水員在管道安放遠程遙控炸彈，挪威軍機投下聲納浮標引爆炸彈。 在北京，外交部發言人毛寧說，北溪天然氣管道是重大跨國基礎設施，爆炸事件對全球能源市場和全球生態環境產生重大負面影響，如果赫什的調查報道屬實，是不可接受，並必須受到追責，美方應當向世界作出負責任的交代。 白宮早前斥責報道完全虛假和虛構，挪威外交部亦表示，指控屬無稽之談。 房委於2019年首次接受「電子申請」，但申請人要緊記只可以填寫「電子申請表」或「紙本申請表」，不可重複申請，否則申請作癈。 住宅樓: 申請居屋按揭需要壓力測試嗎？ 惰性物質如塑膠包裝物料，以及大型的骨頭、蜆殼和蠔殼，並不是可作資源循環的廚餘。 回收中心第1期採用生物厭氧分解技術處理廚餘，將廚餘中的有機廢物轉化為可再生能源和堆肥。 委託的代理只代表你，還是同時代表你和業主（即「雙邊代理」），若是雙邊代理，該代理須如實告知雙方，並向雙方披露從另一方收取的佣金數額或比率。 AASTOCKS.com 住宅樓 Limited也許連結訂戶或訪客至其有興趣的網站，但AASTOCKS.com Limited只提供此服務給訂戶或訪客並不為此安排負責。 用戶在沒有AASTOCKS.com Limited明確的書面同意情況下，不得以任何方式複製、傳播、出售、出版、廣播、公佈、傳遞資訊內容或者利用在本網站／應用程式的信息和內容作商業用途。 住戶在申報時須以申報表所述的方式如實計算有關資產的價值，並應保存各項相關證明文件正本，以便房屋署職員在有需要時查閱及作進一步審查。 答 15.住戶如在香港以外擁有土地／物業等資產，須在每兩年的申報中計入從該土地／物業所獲取的收入及其淨值，以便評估有關家庭的入息及資產淨值水平有否超逾相關限額。 若有關住戶的入息或資產淨值水平超逾相關限額，仍須按規定遷離公屋單位。 若有懷疑或接獲舉報，房屋署會進行調查，並在有需要時向香港以外的有關部門／機構查詢。 此外，根據房委會的現行政策，無論有關人士是否被起訴或定罪，房委會均可根據《房屋條例》第19條賦予的權力，終止其租約。…

市民可以用電腦進入桌面版的網址，或是以流動裝置進入流動版網頁。 兩個版本提供不同的方法給用戶收取土地紀錄的副本。 但如過去非業主住戶（如租容、同居者）於單位中身故，在土地註冊處紀錄中就看不到了。 除非住戶身故事件有廣被報道，否則新租客買家難以徹底查清單位是否凶宅。 此時需要查找更多資料，例如參閱千居的香港凶宅紀錄頁面。 你亦可以预约查阅政府租契及集体政府租契的正本。 成功得到估價後，確定單位無事故發生，才繼續買樓程序。 按此查看滙豐銀行的網上估價網，讀者不妨試試有趣興購買的單位。 假如你使用桌上型電腦瀏覽「公司註冊處」網頁，近代的瀏覽器可讓用家按著Ctrl鍵（在Macintosh鍵盤上是Command鍵）和+／-鍵來放大或縮小字型，而按著Ctrl鍵和0則可回復預設大小。 買樓無非是想有一個安樂窩，但有沒有想過，大家買入單位後，除了會付上大廈維修的責任外，還有機會要付上大廈以外的維修責任，例如隔音屏、斜坡等等。 一旦買家買下具有產權負擔的單位後，則需承擔該單位所附帶的法律責任。 住宅查冊: 房屋及社會服務 你可在此搜尋、瀏覽、下載或訂購土地登記冊或文件副本。 業主資料方面，土地登記冊上有齊單位歷任業主的姓名，擁有權模式、當年成交價、註冊日期，單位的「前世今生」可謂一覽無遺。 成交價及註冊日期極具參考價值，例如原來發現單位由業主不久前買入，議價空間可能不大，反之亦然。 另外，土地登記冊亦會列出物業的按揭資料，包括提供貸款的財務機構及貸款額。 有時候，按揭金額會顯示「all money」， 即是無限額或不定額按揭，這類情況下， 如業主需要加按的話， 銀行與業主不用再簽署新的按揭契， 而只需簽訂比較簡單的貸款協議，或意味業主曾做加按。 對於地產版記者，部份的日常工作會拍攝二手放盤，但也會透過查冊，了解單位有沒有隱藏問題，例如是否凶宅等。 香港的銀行會將所有凶宅資料列入不公開的黑名單，如果銀行給予的估價有問題（明顯低於市場價），或是拒絕提供估價，可能代表該單位是凶宅。 您必須先登記為房屋署圖則查閱網的用戶，才可以瀏覽系統，搜索、查閱並訂購房屋委員會轄下已審批的建築物圖則和相關文件及副本。 沒有查冊下，看見這一宗成交，可能會誤以為業主大幅劈價離場，若遇著市況轉冷，更可能成為「人踩人」沽貨的造市幫兇。 你可在此網頁查看食物業、公眾娛樂場所、校舍或幼兒中心，以及危險品處所的消防規定、重要建議、常見違規事預，以及服務表現指標等資料。 市民如果想查閱存放於土地註冊處的圖則，需要親身到政府合署填交申請表，並提供圖則編號。 查閱正本收費根據圖則存放之由而定，如圖則是根據有關法例而存放，費用全免；如因政府租契而存放，則收費 $10。 一份土地紀錄，還可看到該物業及其持有人相關文書，一旦對業權構成影響，都會註冊在內。 如單位為遺產物業，上手業主已與世長辭，其死亡證會被登記在物業的土地登記冊，而死亡證列有死亡原因和地點，所以理論上，查冊可以查到過去業主是否在單位內過身。 查閱土地登記冊關於查冊服務的常見問題若打算購置「樓花」或一手物業，你須注意若干事項，以下文章提供詳盡的資料。 想知道某指定斜坡的維修地段及維修責任誰屬？ 住宅查冊: 樓宇名稱 郵遞申請的人士須提供其香港身份證或有效旅行證件副本。 如申請人持有登記資料當事人/有關人士的同意書，則須一併出示登記資料當事人/有關人士的香港身份證或有效旅行證件副本。 即使你本身不炒股、或認為土地交易資料對你沒有關係，只談住宅買賣上，用公司名買樓，雖然在目前稅制，公司客需要支付15%「買家印花稅」，為什麼仍有人願意支付高昂「買家印花稅」用公司名義入市呢?…

中銀香港副總裁龔楊恩慈表示，至今累計收到查詢超過1.4萬宗，並已成功批核超過2200宗，其中超過5成是個人客戶的物業按揭貸款延期還本，申請人以從事零售、運輸、旅遊及酒店行業的個人客戶為主。 另外，現金「支援貸款」由2月19日起至4月30日，滙豐將提供最高3萬元的「支援貸款」，還款期最長兩年。 客戶申請時只需提供最近的受僱證明，而最低月入要求為5000元。 如有需要，客戶可申請退還信用卡或個人貨款的逾期費用和利息，亦可聯絡本行按個人需要訂立還款計劃。 金管局和協調機制留意到，參與計劃的企業數目已經大幅減少，由初期佔合資格企業總數的16%下降至目前的2.7%。 【香港樓市2022｜供樓按揭教學】假如你是申請按揭的新手，轉按、加按是常見的其中兩種樓宇按揭，有必要了解其定義、計算方法、優點和缺點。 住宅按揭還息不還本 原來樓宇按揭設有罰息期，若果借貸人在罰息期內提早還按揭，需要罰息。 本文會分析箇中情況，以及在罰息期轉按、加按的可行性。 住宅按揭還息不還本 恒生銀行有限公司（”本行”）並不會為該等資料的準確性，完整性和/或針對某特定用途的適用性作出任何保證或及陳述。 住宅按揭還息不還本 任何按揭貸款申請及貸款之條款及細則包括但不限於按揭成數及貸款額，需以本行最終批核為準。 最低每月入息要求是根據香港金融管理局指引所要求的壓力測試而釐訂。 住宅按揭還息不還本: 樓市資訊 | 香港置業 她舉例、如尚欠銀行貸款300萬元，以現時利率2.5%計算，6個月「還息不還本」，月供約6,250元，較供息連供本要約1.2萬元，每月少數千元開支，對失業或短期經濟有困難的人士，都有效減輕財政壓力。 聲明﹕MoneyHero致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。 住宅按揭還息不還本 網站所顯示的資訊或與金融機構或服務供應商之網站有所出入。 MoneyHero網站顯示的金融產品及服務資訊僅供參考，並非提供建議。 由2月19日起至6月底，有財務需要的按揭貨款客戶可按個人情況選擇6個月或12個月延期清還按揭本金。 客戶可於期間滙豐向中請豁免支付逾期費用和相關利息，以減輕財政負擔。 香港金融管理局（金管局）今日（2月23日）聯同「銀行業中小企貸款協調機制」（協調機制）宣布，再次延長「預先批核還息不還本」計劃（計劃）6個月至2022年10月底。 為了保障銀行收入，銀行會為按揭訂立罰息期，如果業主在罰息期間提前還款，便要另外繳交手續費，以補償銀行因為提早收到貸款而損失的利息，亦避免借款人成功申請按揭，取得現金回贈後，因其他銀行的優惠，而立即轉按。 以下的數字可能有點多，但明白了後可以用excel簡單計算。 住宅按揭還息不還本: 相關文章 : 不過，並不是每間銀行都提供「還息不還本」服務，而且各家銀行規定的延期時間不同，還款方法可能也不同，因此，要特別留意相關條款。 滙豐同時針對受僱於航空、酒店、餐飲及零售業的個人客戶，由2月19日起至4月30日，提供最高3萬元的支援貸款，還款期最長兩年。 如有需要，客戶可申請退還信用卡或個人貸款的逾期費用和利息，亦可聯絡匯豐按個人需要訂立還款計劃。 多間銀行再推紓緩措施，滙豐昨加推住宅按揭還息不還本，由2月19日起至6月底，客戶可按個人情況選擇6個月或12個月延期清還按揭本金，同時可申請豁免支付逾期費用和相關利息。 在北京，外交部強烈不滿美國總統拜登發表關於國家主席習近平的言論，發言人毛寧表示，美方的言論是極不負責任，有違基本外交禮儀，北京堅決反對。 基於上述考慮之後，不少人會偏向選擇罰息期較寬鬆的按揭計劃，但小編仍然建議大家綜合考量審批進度、按息、現金回贈、還款年期等因素，然後選擇最適合自己的付款方式。 銀行對於申請人有一定要求，當中包括要求申請人供款一年或以上及過往還款記錄良好，例如在最近12個月內，沒有超過7天或以上的逾期記錄，有銀行亦只針對受疫情影響行業人士，例如零售、餐飲、酒店、旅遊、建造、佣金收入等人士作出申請。 上市公司、經營貸款業務的公司及貸款機構的聯繫公司不合資格申請本計劃。 申請人須證明自2020…

銀行在計算按揭申請人「供款與入息比率」時，會考慮按揭供款及其他債務供款。 金管局於2020年8月19日公布，將非住宅物業按揭貸款的適用按揭成數上限，上調10個百分點，即車位和工商物業最多可借5成，如已有按揭在身須扣減一成。 車位方面，如與持有物業位處同一屋苑，部分銀行接受物業和車位一起做按揭，毋需合契，車位按揭可做足6成和30年。 一般而言，轉按最高可敍做6成按揭，如經按揭保險則最高可上8成。 若不套現可使用新按揭成數，樓價1920萬以內，轉按最多可借8成（貸款上限960萬）或現有總貸款餘數，以較低者為準。 相反，如想透過轉按套現，則要用舊按揭成數，即樓價600萬或以下，才可做8成按揭，惟還款年期最高為25年。 元朗站提供 939 伙的 The YOHO Hub C 期、錦上路站 680 伙的柏瓏III及輕鐵天榮站的 1,393 伙將會是今年的重頭戲。 具備北部都會區概念的項目都有約 10 個項目，接近10,000伙。 首先，如果打算做到六成以上的按揭，買家就要購買按揭保險。 住宅按揭成數: 按揭成數 – 住宅 工商舖按揭合作機構包括：匯豐銀行、中國銀行、恆生銀行、渣打銀行、星展銀行、東亞銀行、交通銀行、工商銀行、中信銀行、華僑永亨、大新銀行、大眾銀行、富邦銀行、上海商業銀行。 重要聲明：本討論區是以即時上載留言的方式運作，香港討論區對所有留言的真實性、完整性及立場等，不負任何法律責任。 而一切留言之言論只代表留言者個人意 見，並非本網站之立場，讀者及用戶不應信賴內容，並應自行判斷內容之真實性。 於有關情形下，讀者及用戶應尋求專業意見(如涉及醫療、法律或投資等問題)。 由於本討論區受到「即時上載留言」運作方式所規限，故不能完全監察所有留言，若讀者及用戶發現有留言出現問題，請聯絡我們。 按揭成數對準業主能否成功「上車」至關重要，政府近年先後將按揭門檻放寬，令首置人士可以借得九成按揭，但如何才做到九成按揭也講求技巧，其中影響按揭成數的五大因素必須注意。 必須好好評估是否負擔得來，否則難以應付突如其來的經濟環境轉變。 答：H按（Hibor Rate）是銀行同業拆息，P按是最優惠利率（Prime 住宅按揭成數 Rate）。 住宅按揭成數: 什麼是「按揭成數」?…

此外，特别提醒借款人注意的是，当您搬入新居，一定要将新的联系地址、联系方式及时告知贷款银行。 不然，借款人一旦接不到贷款银行的有关通知，会造成一些不必要的麻烦。 申请个人住房商业性贷款，银行一般要求借款人提供经济收入证明，对于个人来说，应提供真实的个人职业、职务和近期经济收入情况证明。 购买人接获房委会的认购批准函件后，若需要按揭贷款支付买价余额，可在房委会提供的银行或财务机构名单中选择，以特惠条件申请按揭贷款。 如欲購入的工廈樓齡較高，入手前要先做足資料搜集，包括了解全幢大廈的維修情況及每月管理費，以及檢視目標單位將來是否有維修的必要或存在結構問題。 放寬按揭成數，減少首期開支，令買家多了選擇餘地，準買家不妨參考不同地區盤源，物色心儀單位，即上千居尋找各區樓盤。 此外，您還可以了解存款掛鈎按揭能夠為您節省多少利息開支。 答：H按（Hibor Rate）是銀行同業拆息，P按是最優惠利率（Prime Rate）。 最優惠利率一般跟隨美國利率走勢變動，銀行同業拆息則是香港銀行之間，互相借貸時所使用的息率，它會隨着香港銀行體系內的資金多少，或升或降。 住宅按揭: 按揭優惠 以最优惠贷款利率作为定价的新批按揭贷款所占比例，由11月份的16.6%上升至12月份的26%。 金管局公布去年12月住宅按揭统计调查结果，当中新申请贷款个案按月减少3.6%至7,510宗。 新批出的按揭贷款额按月减少9.4%，达到256亿元。 去年12月涉及一手市场交易所批出的贷款减少14.3%，至… 住宅按揭 差餉物業估價署就租務問題提供的免費服務當值律師服務提供的免費法律諮詢注意：以上文章僅為一般指引。 一直去到2020年，疫症打擊工商舖市場，金管局才首次放寬。 自住物業、出租物業、以及非住宅物業會有什麼不同? 一手房協資助房屋，可經按揭保險敍做高成數按揭，標準與私樓相同。 二手房協樓，如是指定房協計劃，亦可做9成，但批核標準有所不同。 如想了解房協樓按揭成數、年期及利率可按此，亦可參考我們在《東方日報》的專欄文章。 住宅按揭: 物業估價工具 金管局在2020年8月宣布，放寬「非住宅物業」按揭貸款的逆周期措施，按揭成數上限上調10%。 如果本身沒有按揭貸款的申請人，按揭成數由原來40%上調至50%；而有按揭貸款的申請人則由30%上調至40%。 部份銀碼符合申請「舊按保」的物業，也可以申請最高90%按揭。 但香港按揭證券公司有規定，若希望申請「舊按保」的物業，其樓花期不可長於一年、以及必須受預售樓花同意方案規管的物業，也表示重建「舊契樓」並不符合條件。 但購買人在接受其僱主貸款前，須先經房屋署署長批准。 除非得到房屋署署長批准，否則購買人不得將該單位作任何其他形式的按揭、重按或提高其貸款額。 資料僅供參考，一概以銀行最終批核、金管局、按揭證券公司及税務局最新公佈為準。 如需更精確計算及進一步瞭解詳情，歡迎與我們的專業按揭顧問聯絡。 坊間主要銀行均有提供綠色按揭，銀行普遍提供額外現金回贈或獎賞，予綠色按揭申請者，一般由$3,888到$12,000不等。 住宅按揭: 香港房屋委員會及房屋署 另外，當物業升值，業主可透過轉按，套現現金，增加流動資金。 申請物業按揭計劃，最重要是計算個人供款能力，以免日後無力償還貸款！ 每月的供款額不應超過入息6成，不然，便很難通過銀行「壓力測試」。…

Walnut 9 管理完善，設有特高樓底，工作室內利用玻採璃幕牆設計，提高單位採光度，單位內亦無柱位，間隔靈活實用。 每個工作室附設獨立洗手間及分體式冷氣，為工作不定時的創意媒體工作者提供優質平租工廈選擇。 位於葵涌的天際中心外觀似足新型商業大廈，實際卻是 2014 年落成的新式工業大廈，有著酒店級的管理，為有要求的工商用家帶來平租工廈的選擇。 『宅谷地產資訊網』只提供資訊媒介平台給予網絡使用者放盤或搜尋樓盤，資訊內容由第三方提供者提供或由『宅谷地產資訊網』從其他參考資料或來源獲取。 本網頁中涉及任何人士、產品或服務的資訊，不得視為『宅谷地產資訊網』推薦或認可。 官塘區內「台灣過江龍」還有這間「哈豆Doctor Beans」。 專營太古坊，鰂魚涌，北角, 柴灣及港九各區之寫字樓, 工廈廠房及店舖物業代理。 如閣下繼續使用本網頁，即表明同意接受此等免責條款。 它由居港台灣人開辦，現已開業10年，於官塘區共有兩間分店，最有名的必屬其招牌牛肉麵，加入牛腱、藥材和豆瓣醬等熬製超過8小時，湯汁香濃，肉味鮮嫩；此外還有其他特色美食，如人氣之選關廟乾拌麵、百香果糖檸雞飯，另外還有不少美味甜品，值得一試。 今天的觀塘已不是昨天的「官」塘，裕民坊一家又一家小店陸續結業，另一邊的工廠區卻不斷有新商廈落成，觀塘逐漸變成藍領，白領共處之地。 而在地產霸權的制度下，本應在中環開設的西餐廳開始往這區工廈遷移，正好為打工仔及觀塘友帶來不少CP值甚高的餐廳。 廿一由八其實是「黃」字的分拆，他們是一間兼賣全本地木工製作家具、甜點和咖啡的Cafe，老闆娘和老闆本是平面設計師，而老闆娘的姊姊則畢業於法國藍帶學院，各施所長下就決定成立廿一由八，眾人以不同的方法分享自己的興趣和理念。 住宅式工廈觀塘 住宅式工廈觀塘 廿一由八裝修就大自然風，除了擺滿綠色植物和木製傢俬外，溫暖的陽光更會從多個窗口映入，自然的光線打到食客的桌子上，形成一抹天然的鎂光燈，環境舒適優雅。 住宅式工廈觀塘: 觀塘美食餐廳推介7. 麥玉子 無論租戶正在考慮在香港租用甲級商廈、寫字樓或是租工廈，在物色單位期間，不妨在價錢、地點以外，考慮該出租寫字樓、工廠大廈的配套，例如該大廈是否有設置閉路電視、有沒有保安員24小時駐守。 另外，租戶亦可以在選擇工廠大廈、寫字樓的出租單位期間查看停車場位置，若沒有停車場，搬運重物時會非常吃力。 其後，地產代理再帶記者到「iPLACE」參觀，裝潢更是豪華。 喜歡咖啡的你，小編推介他們的Dirty，Dirty的濃縮咖啡和鮮奶漸層做得很分明，上層熱熱的expresso口感豐盈而帶點微酸，與下層微甜的牛乳非常合襯；非咖啡飲料方面，店內的Peach tea亦是大熱之選。 主菜方面則有鯷魚乳酪青提扁意粉、味增南瓜豬肉碎大碌竹意粉和大蝦牛油果卷餅等；甜品方面的人氣之選就有波爾多可麗露、薑黃香梨吉士蛋糕和週末限定的麻薯提拉米蘇。 他表示，雖然供股對派息有影響，但節省支出，亦有投資或利息收人，若盡快做到投資項目，而有可觀回報的話，希望令單位持有人回報有長線增長。 他又說，今次供股集資可讓所有基金單位持有人都有機會參與領展3.0策略，與尋找投資物業夥伴無衝突，兩者同時進行，若有相關合作就會即時公布。 住宅式工廈觀塘: 出租 這家觀塘 Cafe 最出名的餐點是經典法式多士，外表焦脆，內裹濕軟綿密，充滿蛋香，賣相更是吸引。 一如珍珠奶茶，易學難精，一樣的配料可以煮出千百款味道，所以要煮出一碗出色又地道的牛肉麵，一點也不容易。 哈豆的牛肉麵在香港可以稱得上數一數二，湯頭加入牛腱、藥材和豆瓣醬等熬製超過 8…

有地區人士指出，深夜時份，工廈的物流作業仍如常運作，處理空運貨品。 儘管工廈內設停車位及上落貨車位，但深夜至清晨時份，路邊仍不時有人上下貨，包裝貨物。 鏟車來回倉庫、工人包裝貨物，都會發出噪音，並製造不少廢料，偶有工業垃圾非法棄置於路旁，佔用路面，除了阻塞行車，亦擋住行人及司機線視，有安全之虞。 顧氏家族與地產富豪的淵源甚深，顧曉楠的祖父是顧新記創辦人顧林慶，四十年代從事製衣及染料生意，為上海富豪，曾夥拍華懋公司創辦人王廷歆合作建立化工王國。 之後一代開始轉戰發展地產行業，為人熟識有八十年代落成的尖沙咀愛賓商業大廈。 有地區人士指出，深夜時份，工廈的物流作業仍如常運作，處理空運貨品。 平台推3年以來，已成功配對超過2000宗裝修，幫客戶減低爛尾風險及海鮮價。 宏基資本也趕緊籌備開售旗下長沙灣永康街工廈重建項目，上述項目跟 W668為數街之隔，同屬新式工廈項目。 中大未來城市研究所最近於荃灣進行地區規劃研究，包括在地考察、訪談等，為其未來可持續發展提出規劃建議（見文末網址）。 （十二）自今年六月二十八日開始巡查全港迷你倉至七月十日為止，屋宇署暫時沒有發現有人入住迷你倉的情況。 MyBASE – The Work-Study Space MyBASE讓您既可善用私人時間，又可以找到志同道合的伙伴。 無論租戶正在考慮在香港租用甲級商廈、寫字樓或是租工廈，在物色單位期間，不妨在價錢、地點以外，考慮該出租寫字樓、工廠大廈的配套，例如該大廈是否有設置閉路電視、有沒有保安員24小時駐守。 另外，租戶亦可以在選擇工廠大廈、寫字樓的出租單位期間查看停車場位置，若沒有停車場，搬運重物時會非常吃力。 假如市場轉入加息周期，或者市況低迷、借款人因為財政或其他原因而斷供時，銀行有權將物業收回，將單位改為放售、放租等以補償損失。 《大公報》記者日前佯裝顧客，相約地產代理前往「睇樓」，當中「星星中心」以有17呎高樓底（即約5.2米）作賣點，「iPLACE」則以豪華靚用料見稱。 住宅式工廈 工廈買家的供款入息比例以及壓力測試限制水平，亦較住宅更嚴格，分別為40%及50％（住宅最高為50％及60％）。 陳帆稱，租置計劃為現住公屋戶提供選購權，折扣亦非常可觀，盼研究銷售安排，讓有意置業的市民購買。 住宅式工廈: 工廈 按揭 最高只能做4成 被問到日後會否迫遷不願「轉租為買」的公屋戶，陳強調這些負面的措施，房委會一定不會做，會適時公布最終決定。 2/「住宅（戊類）」地帶：改劃後不容許新建工廈，而工廈重建時需向城規會申請，提交環境影響等評估報告，確保新住宅不受工業用地影響。 聰明的發展商，早已經表明這些單位是工業用途，你用來居住是你的問題，將來如果要負上刑責，絕對唔關佢事。 長遠而言，政府宜檢討土地規劃問題和工廈轉型進度未如理想的原因，研究如何加速轉型，訂立時間表，實行分階段轉型，確保轉型期間的住宅發展，不會受到工業區運作的影響。 綜合發展區牽涉多幢工廈，業權整合的問題，值得相關部門反思。 若業權問題令工廈未能整幢改裝或重建，可考慮適度放寬地契豁免範圍，或容許部分改裝，擴闊工廈用途，同時避免貨倉、物流在此類工業區內運作。 不少商住物業的業主大多會將物業改裝成富歐美工業風格（loft style）的特色單位：復古仿舊家俬、創意燈飾和吊燈、拋光混凝土地面、鐵製橫梁、並展示各種藝術品及畫作的牆壁。 這些單位不單裝潢吸引，且寬敞實用，因此地產代理不時會接到客人要求，指定搜尋此類工廈住宅單位。 香港居住環境密集，普遍樓盤的面積都較細小，而且租金高昂。 但事實上有不少隱藏於市區中的工廈住宅，實用面積大、樓底高、更以大型窗戶引進光線，同時有大量空牆壁讓業主或租客自行裝飾，吸引不少年輕租客。 規劃署就工業用途土地有以下解說：預留作工業用途的土地，在法定及非法定的規劃圖則上通常劃為或指定為「工業」區，旨在供發展多層工廠大廈之用。…