何謂凶宅[year]必看攻略!(持續更新)
我們就此採訪了凶宅專門網站「成佛不動產」的運營公司株式會社NIKKEI 何謂凶宅 MARKS的社長花原浩二,以及作為「凶宅試住藝人」而備受關注的松原田螺。 何謂凶宅 中潤物業按揭針對居屋、租者置其屋及夾屋業主,推出多種業主私人貸款,讓他們在未補地價的情況下,無須抵押物業也可借取私人貸款。 貸款額可達HK$200萬,樓價越高,貸款額越高,而還款期亦具彈性,長達180個月,提早還款亦無罰息,借一日利息還一日。 因為品牌大的仲介公司,為了避免糾紛、維持品牌形象,對底下兜售的業務規範就會比較多。 小公司走的可能是法律低標,當戶凶宅才必須告知;但大公司走的可能就是情感上的高標,只要有相關資訊,就會要求業務提供給買方知曉,自然也就保障了更多買方的權利。 實務上,台北市就有案例是買方買了好一陣子,幾年後發現屋子曾經是凶宅,而要求解約。 雖然案發時間並不發生在上任屋主的持有期間,買方也在買下房子後租給好幾任租客,但最後判決結果是要求屋主返還5,200萬元的價金,買方返還期間的800萬元租金利益。 但偏偏過去的法規很奇怪,只有規定買賣部分,如果賣方知悉有非自然死亡事件,要告知買方,但是在租賃的部分卻沒有相同的規定。 何謂凶宅: 物業質素 在2018年,位於九龍灣德福花園的一個單位,以低於市價約46%開價出售,原來單位在二十多年前,曾經發生駭人的「五屍命案」,所以業主必需以低於市價的價錢,才能吸引買家。 對於不害怕住在凶宅的人,可能真的是一個絕佳的上車好機會。 另一樣可以定義單位為凶宅的因素,是單位內死者的陳屍時間。 何謂凶宅 如果死者屬於自然逝去,但是屍體經過一個月、屍身已經腐爛後才被人發現,這種情況也會被當為凶宅。 部分發生過命案的單位,銀行普遍拒絕提供估價,若然物業放盤估價偏低或標註「估價不適用」,購買前宜再小心查證。 至於涉及輕微事故的單位, 不少銀行也肯批出按揭,估價一般是正常單 位的八至九折。 凶宅能否上到會,第一個關鍵是單位「凶」的程度;第二就是銀行估價。 單位「凶」 的程度,顧名思義就是該事 故屬自殺還是謀殺、死亡人數及相關新聞引起社會回響程度。 但如果是從五樓跳下來,掉到一樓陽臺,因為一樓陽臺是專有部分,所以五樓跟一樓都算凶宅。 何謂凶宅: 法律知識庫 香港近年飽受住屋需求迫切問題困擾,不少市民要生活在劏房籠屋板間房之下,貧苦大眾盡皆望樓輕嘆。 何謂凶宅 何謂凶宅 凶宅若果傳聞有超自然靈異現象例如鬧鬼,就稱作鬼屋。 但鬼屋跟凶宅並無絕對相關,凶宅不見得鬧鬼,且絕大多數的鬼屋沒有發生過任何命案。 準買家可透過向地產代理查詢,根據地產代理監管局《操守守則》,從業員有責任向買家透露打算購入的物業是否凶宅。 成功得到估價後,確定單位無事故發生,才繼續買樓程序。 按此查看滙豐銀行的網上估價網,讀者不妨試試有趣興購買的單位。 地產代理不能刻意隱瞞事實,否則,業主日後可以循此追究責任和賠償。 例如因墜樓情形而死於社區中庭等公共區域,有法院見解認為因身故陳屍地點並非在該樓層屋內,故不構成凶宅。 司法實務上,買方可在訴訟階段要求各地的建築師公會出具「鑑定報告」,評估凶宅的事實造成建築物瑕疵價值減損金額,藉以提出具體的減少或求償金額。…
