用戶可以查清楚自己有沒有達到指定的目標，便可以申請豁免。 【永久免年費信用卡2022】永久免年費的信用卡有邊張揀？ 內文整合6款信用卡比較，部分有10%現金回贈及迎新優惠，文末附上Waive年費方法。 免年費 永久免年費信用卡2022｜永久免年費的信用卡有邊張揀？ 例如一啲高階少少，會提供多啲服務同優惠既信用卡，包括Citi Prestige、AE白金信用卡、AE白金卡，係點都豁免唔到年費。 有指定銀行戶口：一般黎講，你有銀行既高級戶口/出糧戶口，就已經可以waive到個年費，例如渣打亞洲萬里通萬事達卡、渣打Simply Cash Visa、東亞 i-Titanium、東亞銀聯白金信用卡等等。 以一田信用卡於任何商號簽賬消費滿HK$1,000，一田信用卡即可為您安排分期。 免年費 首還款期可長達87日，每還款HK$1可獲贈1信用卡積分，兼有6至36個月多種還款期任擇，每月手續費僅為0.5%。 每滿4,000積分，即可兌換為HKD20，兌換單位為HKD20，HKD40，如此類推。 GNC及指定美心食府及分店及Shell只需以enJoy卡付款，即可賺取積分。 免年費: 信用卡優惠 不過，由於近年信用卡市場競爭激烈，大部分嘅銀行同財務公司相繼推出免年費優惠吸納客戶，豁免期1年至5年不等，亦有信用卡係永久免年費。 除了以上永久免年費嘅信用卡，更多信用卡會提供首1至5年年費豁免，其後持卡人需要續年申請，一般致電銀行客戶服務熱線就可申請豁免，程序簡易快捷。 單純以基本簽賬計，渣打Simply Cash Visa卡 港幣簽賬可賺取1.5%回贈，是市面上較高，外幣簽賬則可賺取2%回贈。 不過要留意，已賺取的現金回贈並不會自動存入信用卡戶口，需要在登入「360°全面賞」網上換領平台換領，換領回贈金額最低為HK$50。 如果同時是「優先理財」/「Premium理財」/「渣打紅利出糧戶口」客戶，可以豁免信用卡年費。 一般免年費優惠只適用於主卡，附屬卡並不包括在內。 另外，主卡與附屬卡嘅年費唔同同，如果有意申請附屬卡，切記仔細留意相關年費及豁免要求。 部分尊尚信用卡主打「老細級」高薪人士，由於成本好高，大多尊尚信用卡列明不設年費豁免。 美國運通白金信用卡（大頭）年費要HK$2,200， 美國運通白金卡（細頭）年費更高達HK$7800，兩者均不可以豁免年費。 相對地，這類卡會回贈較高嘅里數同積分，以及無限次享用機場貴賓室等優厚待遇。 免年費: Q2. 信用卡帳單已經產生年費，還有辦法停卡嗎？ 比較免年費信用卡，減省信用卡開支兼賺盡獎賞，精選永久免年費信用卡更免除每年申請waive年費之煩惱，即睇免年費信用卡最啱你。 有些信用卡可讓客戶用積分換取年費豁免，不過始終積分是大家辛苦賺來的，所以建議先嘗試致電熱線問問可否Waive，若被拒絕才考慮用積分換。 免年費 享首年免年費，如果是渣打「優先理財」客戶/「Premium 免年費…

除了以上選擇之外，市面亦開始流行虛擬銀行的Debit card，回賺率亦相當不錯。 Debit card無需收入證明，亦無年費要求，最快5分鐘成功開戶！ 此類扣賬卡本身並無信用額，需連接戶口並事前入賬方可使用，不怕先洗未來錢。 HSBC滙豐信用卡全年網上及海外簽賬可享2.4% 獎賞錢回贈，配合最紅自主獎賞，HSBC Visa 免年 Signature信用卡海外簽賬更可享高達6.4%獎賞錢回贈。 持卡人憑EveryMile信用卡進行指定日常消費可獲2.5% 「獎賞錢」回贈，其他本地及海外簽賬亦可獲1% 「獎賞錢」回贈。 此項特別獎賞不適用於部分簽賬，詳情請參考有關條款及細則。 若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責 。 而本網頁所有專欄作者的觀點，不代表本媒體立場。 免年: Citi The Club 信用卡 高達600,000美國運通積分獎賞 (相等於HK$2,000現金券/抵銷簽帳或40,000飛行里數）。 比較HSBC 滙豐銀行免年費信用卡，減省信用卡開支兼賺盡獎賞，精選永久免年費信用卡更免除每年申請waive年費之煩惱，即睇免年費信用卡最啱你。 免年 信用卡年費問題經常被問，唔知邊張信用卡要俾年費，俾又唔知俾幾多，想waive又唔知可以點做。 很多人都視信用卡免年費這優惠為理所當然，貪其提供免息還款期，簽帳更有獎賞優惠，請去旅行之餘，又賞免費戲飛。 不過這個世界並冇免費午餐，其實不少信用卡只豁免卡主首年年費，如果想你的信用卡免年費的話，要記得以下4個秘技。 部分永久免年費優惠的信用卡只適用於主卡，而且主卡與附屬卡的年費不同，所以申請時要仔細留意相關年費及豁免的要求。 部份信用卡會要求持卡人簽賬滿指定金額，才可獲得年費豁免。 免年: Citi Prestige 信用卡 問 1：我是否須要就寬免期間繳交破產欠薪保障基金的徵費？ 商戶仍須繳付破產欠薪保障基金的徵費。 問…

台新銀行既有客戶還可認列收入，無須額外提供財力證明唷！ 確認額度、期數，APP 填寫申請表直接申貸，三步驟 … 新光銀行線上申請貸款超方便，最快10分鐘撥款，免擔保，免保人，額度最高600萬， … 部分財務公司貸款設有中途加借服務，讓你可按需要提取額外貸款，毋須多借貸款。 有些財務公司豁免手續費，即使提早還款也毋須繳交額外費用，同時以特低的實際年利率來吸引客戶申請，看似比銀行優惠，但有些財務公司只標榜最低的實際年利率，申請人最終所得的實際年利率，可能跟廣告宣傳的有差異。 財務公司借貸審批較快捷，申請手續比銀行方便簡易，是因為財務公司不受金管局監管，因此財務公司可更快批核貸款，甚至無需入息證明、申請全程在網上辦妥、無需現身。 馬上為你比較香港財務公司私人貸款，一覽各大財務貸款公司的每月還款額及年利率等，助你輕鬆向財務公司借錢。 免TU貸款批出的貸款額一般比普通私人貸款為低，而且收費較貴，實際年利率一般18%以上，還款期介乎4至36個月不等。 免工作證明貸款: 銀行的認定主要收入文件如下表 在人生當中當然是有苦有甜, 免工作證明貸款 有順境也有逆境, 但對於我們來說, 用上金錢是可以解決的, 那就不是大問題。 當您進入「安心比」相關網站時，並不需要輸入個人資料，例如姓名或電子郵件地址等資料，即可瀏覽網站部分內容。 隱私權保護政策內容，包括「安心比」如何處理在您使用網路服務時蒐集之個人資料，個人資料是指得以識別您的身分且未公開的資料，如姓名、電子郵件信箱、地址或電話號碼等。 本隱私權保護政策不適用於「安心比」以外的相關連結網站，也不適用於非「安心比」所委託或參與管理的人員。 幫助別人是好事，但為人做擔保就要小心，假如你所擔保的人未按時繳款或跑路了，那麼擔保人就麻煩了，銀行在一直無法收的繳款時，金融機構會要求法律強制執行，擔保人需要負擔責任，也就是說作為擔保人的你，需要為你的保人負擔無法還款的責任。 不要時常提領到剩下百元，當月月花光薪水的月光族，因為，銀行會依據你存摺使用狀況，觀察貸款人的消費情形，判斷貸款人是否有還款能力，還有銀行需要承擔多少貸款風險。 尤其是出現短期周轉問題的人，因為提供不到一紙入息證明而被銀行拒諸門外，隨時令小問題變成大問題。 不少銀行及財務公司為吸引消費者，不時推出借貸優惠、現金回贈等優惠推廣其私人貸款計劃，你可以於MoneySmart免費貸款比較平台，簡單輕易找出設有推廣優惠的私人貸款產品，了解有關推廣詳情及條款，免卻自己查找的煩惱。 財務公司貸款一般申請門檻較低，由於所須遞交文件較少，因此批核時間亦相對較短。 大部份財務公司均提供網上申請貸款服務，只須簡單輸入個人資料，免卻填寫申請表的煩惱，最快可即時獲得批核結果，盡快獲取現金作周轉。 免工作證明貸款: 推薦文章 我們當然會全力支持你, 去找尋自己的理想, 為老年作出準備。 如果你從來沒有和金融機構往來，也沒有使用信用卡，那你信用報告上就沒有任何紀錄，就像張白紙一樣，也就是業內所稱的「小白」。 例如貸款逾時繳款或未繳款，一般情況下如果你兩年內連續累計六次逾期還款，如果你想要再申請貸款，可能過件率等於零。 由於非法營業者因無法登記立案，無合法營業場所，因此不會請你至公司當面洽談，所以你在尋找借錢管道時，一定要特別注意。 免工作證明貸款 後來，金管局不再就銀行「新私人貸款組合」規模設定劃一的上限，惟仍要求銀行須因應本身風險胃納與風險管理能力來設定此等業務的上限。 另外，彌償人在簽立「彌償契據」後，其財政、法律、居住狀況或聯絡資料若有變動，申請人應立即以書面通知學資處。 考慮申請產品前，我們建議你查閱產品之官方條款及細則。…

1 狹義的綠色執行指的是軟體執行時完全不改變操作系統的文件和配置–很多小程序屬於這個類別，或者執行結束後把復原對系統的改變，比如執行的時候載入一個驅動程式，退出時卸載該驅動程式，所操作的INI文件在自己的程序目錄中。 執行程序：應用程式啟動的時候，從註冊表或者配置文件中讀取配置，執行的時候，可以修改配置，但這個修改一般是在安裝軟體所作工作的基礎上進行的，例如不能改變應用程式的安裝位置了。 如果你是製作綠色軟體的老手，相信應該多少碰過製作出來的綠色軟體拿到其他電腦無法執行，或者一定非得要管理員的權限才能正常運作等等意外情形。 由於 Cameyo 是以虛擬化的技術將軟體打包，因此在點下 Cameyo 產生的免安裝檔時，也會產生一個虛擬的環境讓軟體去執行。 也因為如此， Cameyo 可以將一些複雜的程式打包並且在其他電腦執行，這是與一般的綠色軟體技術非常不同的地方。 Foxit Reader 中文名為福昕PDF閱讀器，由福昕（Foxit）公司開發，因為開啟速度快、功能齊全，幾乎是能與最知名的 Adobe Reader 齊名的一套軟體，使用者眾多。 Office2019绿色 破解版是一款由微软公司推出的办公套件。 有很多用户在进行办公文档处理时，都会选择Office软件进行办公，该版本是经过激活密钥破解处理 … Wps office2019免安装精简绿色版全新不一样功能强大的wps办公软件，也随着wps office办公软件的用户量日益增多，西西软件园小编就为广大的用户推出 … 免安裝綠色軟件: 綠化軟體 狹義的綠色可以叫做純綠色軟件，就是指這個軟件對現有的操作系統部分沒有任何改變，除了軟件現在安裝的目錄，應該不往任何地方寫東西，刪除的時候，直接刪除所在的目錄就可以了，就類似於以前的大多數DOS程序。 通俗點講綠色軟件就是指不用安裝，下載直接可以使用的軟件。 綠色軟件不會在註冊表中留下註冊表鍵值，所以相對一般的軟件來説，綠色軟件對系統的影響幾乎沒有，所以是很好的一種軟件類型。 Office 已經在日常生活中是一個不可或缺的一個套裝軟體系列，不管是工作所需還是學校做報告亦或者家庭記帳等等都是需要使用到 Office 軟體來幫助我們完成這些艱難的任務。 當你不知道這個檔案是否有異，就可以將檔案的 Hash 碼（或是整個檔案）上傳至掃毒網站，掃毒網站就會從檔案的 Hash 碼去分析「這個檔案是否被修改過」。…

您甚至可以用十分便宜的每分鐘費率，打給普通電話和行動電話，並無設定費或訂購費。 Youtube Downloader HD 是一款免費的Youtube影片下載軟體，只要將您想下載的Youtube 影片網址複製貼入，就能夠輕鬆下載Youtube 影片，並將影片轉換成 avi 或 mp4 … CPU-Z – CPU規格檢查程式，買電腦時擔心被騙嗎？ 它可以顯示的資訊有：CPU的詳細規格、CPU的L1、L2快取大小、 主機板型號 、記憶體大小及規格、記憶體插槽（SPD）、顯示卡資訊、Windows及DirectX版本…等等，還可以… 任意開啟一個Office2016的軟體，例如我們開啟Word，進入【檔案】→【帳戶】，裡面可以看到我們安裝的是繁體中文專業版(試用)，若您有Office2016金鑰可以點選﹝轉換成完整版本﹞。 如需詳細資訊，請參閱「Adobe 軟體支援準則」。 CPU-Z – CPU規格檢查程式，買電腦時擔心被騙嗎？ 如要修正搜尋引擎、彈出式視窗或 Chrome 更新相關問題，請嘗試解除安裝 Chrome，然後再重新安裝。 此外，它亦可讓您選擇性地重置 Chrome 和 Firefox 的偏好設定。 精簡版 Word 少了增益集、SmartArt、書籤、交互參照、目錄、註腳和章節附註、標題、索引、方程式、圖表目錄、法律文件索引、引文與書目、簽名欄、快速組件、物件、註解。 以上功能其實很少用，也就是說微軟算是蠻有誠意的把常見、實用的部份都留下了(詳細內容可參考微軟官方網頁)。 至於精簡版 Excel 所少的功能，可以參考另一個官方網頁的說明，這裡不再贅述，小編最重視的函數以及很多人會用的圖表功能都在。 免安裝:…

本站文章僅做教學使用，內文提到產品/服務/標的均不代表任何投資建議，投資人需了解任何投資皆有其風險。 文章相關連結皆可視為有可能為網站帶來介紹費，主要用來支持網站持續分享，且不會為你帶來額外成本。 最後，我們將本文提到的信用卡加上回饋上限、卡片特色、免年費條件、新戶禮整理如下表，方便大家挑選出最適合自己的國外現金回饋信用卡。 如果你不想隨時注意信用卡優惠期限，或是現金回饋%數調整，那麼選擇以下兩張回饋%數高、且活動皆為長期回饋的信用卡，就非常省時省力。 回饋上限則是另一個大家容易踏入的陷阱，有些信用卡在海外消費的回饋 % 很高， 然而回饋上限卻很低，那麼這張卡也不那麼實用。 舉例來說，假設有張卡在海外消費有高達 50% 的回饋，然而上限卻是 50 元，那麼它也就無用武之地了。 Citi Prestige 信用卡有多種還款方法，可於到期日前透過網上、親臨銀行專櫃、提款機、PPS繳費靈、支票甚至到DHL速遞中心還款，而Citi Prestige 信用卡逾期還款需向銀行繳交額外費用。 憑渣打Smart卡，所有在海外以外幣簽賬及以港幣簽賬交易都免收手續費。 免外幣手續費信用卡 但該卡的基本現金回贈只有HK$180元＝HK$1（相等於0.56%現金回贈比率）。 免外幣手續費信用卡: 實測飛日本 信用卡簽賬成本完全比較 因為如果喺外國網站用港幣找數，就會有跨境港幣交易手續費(Fee for Cross-border Transactions in Hong Kong Currency) ，大約1%左右，兼且匯率係由商戶決定。 雖然大部分銀聯信用卡均免收手續費(匯豐及恒生銀行的銀聯信用除外)，但其匯率一般較其他發卡機構如Visa/Mastercard為高，而且一般提供高回贈的信用卡，多以Visa/Mastercard為主。 因此，卡主在選擇信用卡作海外或網上簽賬時，不應只考慮手續費，亦應考慮匯率、信用卡的回贈率等因素，抵銷1.95%-2%的手續費。 查看更多 憑海外簽賬信用卡於海外消費，可賺取比本地消費更多的飛行里數、積分或現金回贈，更可以使用機場貴賓室服務或享免外幣手續費優惠。 不過在睇有幾多優惠之前，另一個更大的問題就是「用唔用到」。 銀聯卡在亞洲國家包括中港澳、日本、韓國、泰國等較為普遍，但若前往歐美地區，千萬不要只帶銀聯卡，因為當地接受銀聯的商戶不多，以大型百貨公司為主，部分國家如英國、荷蘭、比利時更連有銀聯Logo的ATM都極難搵到。 本文為你總結使用滙豐銀行卡在海外提款的的注意事項，包括開通海外提款服務、海外提款手續費、提款限額、本地櫃員機提取外幣限額和手續費。…

金融科技平台ROOTS上會打造香港首創網上按揭申請表，一次過免費幫客戶向多間銀行遞交申請，無須再踏入銀行分行用手填表。 與此同時，ROOTS上會創立獨家A.I.按揭評估，讓客戶了解按揭負擔能力、獲批按揭的機會、按揭利率、現金回贈等資訊，以衡量是否落訂買樓及應選擇申請哪些銀行按揭計劃，大大減低撻訂機會。 另外，我們亦提供精準的智能按揭計算機方便各位計算能否通過壓力測試及每月按揭供款額。 【壓力測試懶人包】新按揭保險計劃仲伏位你要知！ 【按揭成數】最新按揭成數懶人包，話你知買樓要幾多首期！ 【按揭Mortgage Link】存款掛鈎按揭真係好？ 規定指出，一般申請者不能超過壓力測試上限的5%。 免壓測plan 換句話講，以陳生收入為例，是有很大機會借足85%因為壓力測試後的供款與入息比例低過65%。 當然銀行亦會進行盡職審查確保申請人信貸評級合格以及沒有其他外債。 免壓測plan: 計算「供款與入息比率」 所以有些人為了增加通過壓測的機會，就會利用租金收入加月入，再付一半首期。 如果想放租而未有正式租客入住，可向銀行提出「擬租金收入」，估算租值，例如2萬元，將這筆數轉為入息，即1.2萬元。 如租約已打釐印，又一直出租，有租金收入記錄做證明，銀行就打7折作入息。 另一個情況是如果有按揭在身，可能是其他住宅、車位按揭、做擔保人，或收入來源不是來自本地，DTI上限會減5%至10%，供款與入息比率及壓測會以40/50比例計。 為了要確保申請人有一定經濟能力每月供款，銀行有以下計算方法，其一根據目前的按揭息率，計算供款與入息比率有否超過上限，其二，假設在按揭息率再加3%，計算供款與入息比率有否超過上限。 事實上，早前已傳出恒生、滙豐及中銀按揭已爆額，在處理年底前提取貸款的按揭申請時「慢手慢腳」，又會向客戶表明審批申請需時很長，或要2至3個月，甚至叫客戶同時向其他銀行作出申請。 只要有外債未償還都會影響最終按揭金額或成數。 銀行一般會看半年佣金收入的平均數，並考慮收入的波動性風險作出折讓，一般以該平均數六至八折作為每月供款。 【新樓按揭】用建築期付款利與弊 買一手樓，付款方式，整體上大致都是分為「即供」及「建期」兩大類別。 根據以下首次置業的按揭申請例子裡面，按揭申請人人月入5萬，在壓力測試加3%後的每月供款額不足月入60%，這個按揭申請便能獲得通過。 其中最起碼的條件是抵押人、借款人及擔保人不能有其他按揭才會接受申請，亦有銀行採用50/65的「放寛版壓測」。 計劃置業的人士除了準備好首期，也要考慮能否通過壓力測試，這亦是承造按揭時的必經步驟，究竟壓力測試計算方法是什麼? 壓力測試要計「供款與入息比率」，當中所指的「按揭供款」，在大部分的情況下，會根據申請人想借的整筆貸款額，來計算月供款項。 免壓測plan 公司放寬壓力測試要求，不是每一間銀行都會願意跟隨，視乎個別銀行風險管理要求。 免壓測plan: 首置壓測不合格 需付額外 10% 保費 學生的上網計劃一向都較為便宜，如果只計平均每1 GB的價錢，中移動的5G學生計劃為最抵用，月費HK$198有100GB，平均每1 GB都只是HK$1.98。 本網站僅為分享平台，hk4gplan 對所有留言的真實性、完整性及立場等，不負任何法律責任。 而一切留言之言論只代表留言者個人意見，並非…

首置人士申請高成數按揭，更可免除壓力測試，只要求入息與每月還款比率（DSR）不超過50％。 萬一達不到入息要求，通過不了壓力測試，自然要另找擔保人，將兩者的入息合併計算，但當中都有不少限制。 因此，選擇有關方法的人士，大多會在加息期前向銀行申請轉按，屆時便要符合銀行的壓力測試要求，可說是一個拖時間的方法。 從本站下載的軟體由所屬公司提供，本站未經任何修改且無法保證軟體公司可能在新版程式中自行安插廣告程式或其他維護不當等因素而造成損害。 並非任何人也可以成為擔保人，理論上而言，只有近親，如夫妻、父母、兄弟姊妹，才可以作為申請人的擔保人。 免壓測 近年不少將結婚的年輕情侶要置業，銀行也可能接受正式兩人的正式聲明，以伴侶形式作為按揭擔保人。 特別是申請高成數按揭情況下，銀行會更嚴格要申請人提交與保擔人之間的關係證明。 「供款與入息比率」（DSR、Debt Servicing Ratio）是一種審核水平，規定按揭申請人的供款，不可高於入息的某一上限。 免壓測: 申請人已有物業或擔保人有按揭在身下的DSR要求 此戶口與一般儲蓄戶口無異，隨存隨取，息率以日結計算，非常靈活。 如果閣下是手頭鬆動而選用高成數按揭，就該同時開設活期按揭掛鈎高息戶口以節省利息支出。 但很多選用高成數按揭上車的新手買家現金流可能較緊絀，後者就應選取提供最高現金回贈的銀行承造按揭較恰當。 而且由於村屋量有限，因此銀行在村屋估價上往往出現估價不足的情況。 你亦可以透過按保，為樓價HK$8,000,000以下村屋申請最高八成半按揭，而樓價HK$10,000,000以下亦可借最高八成。 綠表申請人士最高可申請九成半按揭，而白表申請人士最高只可申請九成按揭。 免壓測: 按揭保險 公務員申請按揭並計算供款入息比例／壓力測試之際，將可以提高門檻，增加潛在的按揭成數。 在後者的計算中，銀行模擬了按揭行率上調的環境，在「加 2 厘」的加壓情況下，再測試申請人是否有充裕的供款能力，這就是所謂的「壓力測試」了。 答：如果不是加按套現，在平手轉按而業主的供款壓力不變的情況下，房署較大機會同意業主平手轉按，以享受銀行下調按揭利率或現金回贈等，但當中涉及律師費和房署申請費。 過去較知名的付款方法必數到「呼吸plan」，以批出貸款要求寬鬆見稱，但日後息率會大幅上升，可能高達8至10厘水平。 不過，二人會同時失去首置身份，無法再申請高成數按揭，影響日後買樓的決定。 莊錦輝指，銀行未能批足貸款額，申請者亦需準備更多首期資金及找親人或朋友作額外按揭擔保人。 按照上述，有意申請按保人士或會誤解為無需進行壓力測試，但事實上，銀行仍然會為按保申請人進行供款壓測，即是以現有按息假設加3厘後，供款佔入息比率不多於60%。 ROOTS上會專門提供按揭貸款相關的產品比較，任何人士需要財務公司按揭的貸款，都可以聯絡我們的按揭專員。 但在申請按揭時，以「現行利率」計算供款與入息比率（DTI），及「現行利率+3厘」的壓力測試，卻是以P-的結果，即2.5厘為準。 在新制實施後，早前儲下的百多萬元資金，可考慮買好一點、買大一點，將眼光放得更遠更濶。 可是借盡720萬元，每月收入要達68,200元便是另一層次，是這批準上車客的一大難題。 自去年10月尾，按揭保險大幅放寛按揭保險個案的樓價範圍及按揭成數，由以往的600萬元以下借最高八成，變成現時的900萬元以下借最高九成(或720萬元之較低者)、1000萬元以下最高八成。 政府今年2月再推出放寬按揭保險措施(波叔Plan)，已落成住宅樓價1000萬元或以下，最高按揭成數為九成；樓價1200萬元或以下物業，最高按揭成數八成，適用於首次置業人士。 但要留意，即使這類人士鈙做高成數按揭，不需通過壓力測試，但DTI不可高於50%，而且即使其申請的按揭獲批，需要繳交額外保費，高於原有保費一成。 免壓測: 壓力測試過兩關是什麼? 若以高成數按揭置業而隨著時間單位升值，按揭成數就自然下降，可能無需要再使用按保。…

那麼，當日後PA上升，封頂息率便會同步上升，而銀行計算按揭入息要求的按息亦會上升，換句話說，申請按揭時需出示的入息水平將會有所提高。 若果買家入息不夠，他可以選擇延長還款期至30年以降低每月還款額及入息要求，但若果買家本身以30年還款期作預算入市，因還款期上限為30年，便不可再延長，或需要增加擔保人又或降低按揭額以獲批按揭。 現時客戶透過銀行申請按揭保險時，銀行仍然會為申請人做壓力測試。 近年不少將結婚的年輕情侶要置業，銀行也可能接受正式兩人的正式聲明，以伴侶形式作為按揭擔保人。 但這種按揭有好處，一旦申請浮息按揭人士未能通過壓力測試，可以轉而申請定息按揭，並可「免壓力測試」，但沒有現金回贈。 根據金管局指引，置業人士在申請按揭貸款時，需要接受壓力測試。 以上為最簡單的情況，隨按揭成數、個人mortgage count不同，供款與入息比率上限以及壓力測試上限將有所調整。 不過，普遍銀行於承造較高成數按揭時，如九成按揭，銀行末必願意計佣金及花紅，以作為薪金水平審核。 有見及此，今日 ROOTS 上會 帶大家直擊比較 2022香港各大銀行按揭利率及按揭回贈優惠 ! 自從香港與內地通關消息一出，不斷有消息流傳指各大發展商都會考慮於 2023 年推售手上的新盤，引發不少市民矚目。 根據資料報告，本港預計有過百個新盤推售，合共提供超過4萬伙，較去年增加接近20%，有機會創下2005年以來新高。 今文ROOTS上會就會帶大家細看今年有機會推售的各區新盤！ 元朗站提供 939 伙的 The YOHO Hub C 期、錦上路站 680 伙的柏瓏III及輕鐵天榮站的 1,393 伙將會是今年的重頭戲。 具備北部都會區概念的項目都有約 10 個項目，接近10,000伙。 免壓力測試按揭: 情況5：非首置人士 按照現時規定，首間自用已補地價的資助房屋及私樓物業一般樓價400萬元以下可承造按保，最高9成按揭、上限360萬元。 私人樓業主申造按揭時，按揭契一般註明「ALL MONIES」，方便日後加按時，不必與銀行再簽訂新按揭契。…

置業人士必先了解自身狀況及壓測制度，並確保自己備妥充足首期。 2019年的新制下，壓力測試的方式與過往情況下無異，同樣需要在既有利率上「加三厘」，而在假設入息下，供款不可高於入息的60％。 新按保計劃下，1000萬或以下的物業可造8成按揭、800萬或以下物業可造9成按揭，兩者均可免壓測。 如採用即供方法，400萬以下物業可造9成按揭 ; 600萬以下物業可造8成按揭 ; 800萬以下物業可造6成按揭 ; 1000萬以下物業可造5成按揭，以上都需要通過壓測。 部份選購一手新盤的買家，可透過發展商旗下財務公司申請高成數按揭，部份發展商會說明無需進行入息審查，即俗稱「呼吸Plan」，也有些只需買家提供入息證明便會批出按揭。 發展商容許買家免卻「壓力測試」，是因為提供按揭的機構，並不屬於受金管局規管的銀行，而是不受規管的財務公司。 當然也有部份由財務公司批出付款辧法，也跟從銀行審批般進行「壓力測試」。 免壓力測試 由於「壓力測試」是金管局針對銀行實施的逆周期措施，任何經在金管局規管下的銀行，在審批按揭時也需進符合相關測試，無論購入的物業是住宅、工商舖、車位也必須進行。 不過，由於房委會為買家進行「按揭貸款擔保」，銀行在審批按揭上會採取較寬鬆的態度，只要能證明可供得起，銀行也會批出按揭，故買家可免卻進行「壓力測試」。 用100萬元貸款額做例子，以現時息口2.875厘，樓按攤分30年來計算，每月供款就是3,951元，供款佔入息不多於一半去計算，月入有7,902元會通過第一關。 免壓力測試: 壓力測試如何計算？ 第一關，就是「供款佔入息比率」不得多於五成外；第二關，還需假設在現水平按息上升兩厘後，供款佔申請人月入不多於60%水平。 免壓力測試 其後，因二手樓價繼續攀升，終在2013年2月，政府把第二關的門檻進一步提升，需假設按息由現水平上升至三厘。 不過，隨著美國加息，金管局於2022年9月23日公布，將壓力測試要求重新放寬至假設加息兩厘，供款不能超過入息60%。 發展商推出新盤時，亦會提供高成數一按計劃，由買家向指定的財務機構申請按揭。 由於有關財務機構未必受金管局所監管，因此在批出按揭時不需要向借款人作壓力測試。 經絡按揭轉介首席副總裁曹德明認為，聯儲局暗示明年或將啟動加息，未來港息亦有機會隨之上調，使選用H按計劃的業主供樓負擔稍為增加，而使用定息按揭計劃則免卻因加息而增加的供樓負擔。 注意事項：本站所介紹之軟體、設定或網站服務，經實際安裝測試並通過防毒軟體掃毒。 但因為不同電腦環境與軟體設定可能都各有差異，建議您僅在非工作用的電腦先行測試，避免因為不可預知的錯誤影響工作或電腦運作。 從本站下載的軟體由所屬公司提供，本站未經任何修改且無法保證軟體公司可能在新版程式中自行安插廣告程式或其他維護不當等因素而造成損害。 在進行任何操作與設定之前，記得先行備份電腦中的重要資料，避免因為未依指示的不當操作或其他疏失造成資料毀損。 當您依照本文所提供之訊息執行各種操作，表示您已閱讀此注意事項並同意自行承擔可能之風險與責任。 免壓力測試: 壓力測試全攻略 不過金管局亦提醒銀行，如借款人未能通過對整筆貸款的壓力測試，銀行仍須計算借款人在壓力測試的供款入息比率，作為評估借款人還款能力的參考。 自2019年政府推出新按保計劃後，首置人士(物業成交時，買家名下不持有其他住宅物業)只要符合月入要求，就可免壓力測試，相反，如仍有按揭在身，或並非首置者，都是要做壓力測試的。 不過有些人誤解了，以為免壓測就是不用做壓測、計算供款與入息比率，事實上，銀行一樣要計算DTI，不超過上限50%，只是豁免了加3%息率後的上限。 即假如申請人壓測前DTI為50%，壓測後超過了60%，銀行都不會因此不批按揭，但都有權調整成數，未必批足。 當首置人士經按揭保險計劃置業，但壓測後超過了上限，有關按保都會增至原先保費約1成。 舉例，買家買入一個850萬元單位，申請八成按保680萬元貸款，以目前按息約1.8厘計，30年還款期，月供約24,460元，若以為只要入息不少於供款一倍，即48,920元便可獲批按揭，那可能只是一廂情願想法。 例如買家購買HK$600萬的單位，以2.5厘的基礎上加3厘下，每月月入要有HK$53,657才能通過壓力測試。…