環宇海灣由長江實業、港鐵公司及南豐集團合作發展。 荃灣區近期有多個大型新盤推出，帶動區內一些新落成屋苑受到關注，使區內租客有多個選擇。 環宇海灣會所 當中環宇海灣放租盤甚多，亦為區內大型屋苑，故吸引區內外的人士租住。 近日有不少準買家於網上平台就屋苑的各項配套及環境等，議論紛紛。 準買家：我想購入單位作投資，未知回報率如何？ 業主A：租金回報約有3至4厘，入場租金約為16000元。 一名五歲女童今日下午3時08分在荃灣環宇海灣會所游池懷疑遇溺，由救生員救起時清醒，由救護車送往仁濟醫院治理，事發經過目前乃在調查當中。 屋苑離西鐵荃灣西站五分鐘步程，加上毗鄰的海濱花園及海灣花園民生商舖林立，行多兩步即達區內消費熱點荃新天地，衣食住行照顧周到。 一千萬，以前有「千萬富翁」之說，但現時荃灣樓去到一千萬，觀塘樓去到千七萬，新界樓名城也要千多萬，真的是「相對來說算是合理」，但真的很難說得出口。 環宇海灣會所 由港鐵/長實合作發展的環宇海灣位於荃灣西永順街48號，於09/2014開始入伙，有7座,提供1,717個單位。 環宇海灣會所: 荃灣爵悅庭高層3房戶獲上車客以950萬元承接 升值1.8倍 環宇海灣共有7座，前迎藍巴勒海峽，部分單位坐擁迷人海景。 地皮面積達113,064平方呎，合共提供1,717個單位，由長江實業、港鐵公司及南豐集團合作發展，建築師為興業建築師有限公司，於2015年3月落成。 位於荃灣的西大型屋苑環宇海灣前迎藍巴勒海峽，部分單位坐擁迷人海景，值得一提的是屋苑容許住戶飼養狗隻。 業主D：屋苑位近西鐵荃灣西站，由荃灣西站到尖東站需時約14分鐘。 他續說，現時最平為未住過的7座低層戶，望荃灣市景，叫租15,500元，比區內一線屋苑如萬景峯及爵悅庭平一、兩千元。 ，合共提供1,717個單位，實用面積約498至1,467平方呎，每層一梯2至6伙。 他續說，雖環宇海灣SSD期已屆滿，新近有同類的三房戶以700萬元易手，惟因同類盤源少，業主叫價仍硬淨。 環宇海灣由長江實業、港鐵公司及南豐集團合作發展。 環宇海灣會所分為7個感觀主題，提供20多項設施，包括6.375米高籃球場、區內罕有的60米室內恆溫泳池、香草園、鋼琴室、Band 房和飛鏢場等設施。 所有廚房均配有度身訂造的Binova Bluna 設計系列，廚櫃配以鋁邊拉手和木質層壓板作飾面，牆身鋁框鑲在霧面玻璃。 發展商不惜工本選用優質而獨特的物料，務求環宇海灣可成現代精緻住宅的代表。 他續說，雖環宇海灣SSD期已屆滿，新近有同類的三房戶以700萬元易手，惟因同類盤源少，業主叫價仍硬淨。 環宇海灣會所分為7個感觀主題，提供20多項設施，包括6.375米高籃球場、區內罕有的60米室內恆溫泳池、香草園、鋼琴室、Band 房和飛鏢場等設施。 此外，屋苑特設以著名魔法電影為主題的兒童會所，當中有魔法列車佈置供小朋友玩樂，及以魔法學院主題的藏書庫，讓住戶一家大小享有多元化消閒活動。 環宇海灣會所: 會所 準買家：環宇海灣的會所有沒有特色設施？ 業主B：設施包括籃球場、室內泳池、鋼琴室、Band房、飛鏢場及以魔法作主題的兒童會所等。 環宇海灣會所 業主D：屋苑位近西鐵荃灣西站，由荃灣西站到尖東站需時約14分鐘。 今日（3日）下午3時08分，警方接獲報案，指發現一名5歲女童在環宇海灣的會所泳池懷疑遇溺，救生員見狀隨即將女童救起，幸女童仍然清醒。…

上市公司行政總裁黃岳永認為，市民感受到嘅唔係政府「打擊罪案」嘅決心，而係對創新科技嘅拒絕態度同埋對既得利益者嘅盲目維護。 辯方指，私家車司機如要根據《道路交通（公共服務車輛）規例》申請出租汽車許可證，須滿足於指定地點經營、不可招徠顧客及車內不得裝有任何容許司機藉無綫電收發訊息的設備等要求，故他們根本不可能成功申請相關許可證。 運輸署回覆《香港01》表示，據現行法例，的士除可以按錶收費外，亦可以提供預約的包車服務。 （二）《道路交通（公共服務車輛）規例》（《規例》）（第374D章）訂明出租汽車許可證的規定及發出許可證的審批準則。 兩人向交通審裁處提出上訴，審裁處於去年8月駁回他們的上訴，並稱，即使香港對「點對點」運輸需求持續增加，但未有證據顯示兩人所提供的服務的相關需求正增加。 出租汽車許可證uber 兩名司機打算駕駛以其電動車任Uber司機，3年前向運輸署申請「出租汽車許可證」被拒。 他們認為審裁處錯誤理解法例，要求司法覆核審裁處決定，案件今（24日）在高等法院聆訊。 兩司機指出，只要署長信納司機所提供的詳情、並有有效第三者保險及車牌，其出租汽車服務的類型，亦是有合理理由需要的，便應獲發出租汽車許可證。 截至2022年12月31日，表列於以下超連結的人士／公司持有最少一輛領有有效私家服務（豪華房車）出租汽車許可證的私家車，並同意運輸署將其聯絡資料上載至本署網頁，以便有需要使用該服務之市民可直接聯絡持證人查詢服務詳情。 出租汽車許可證uber: 認為符合條件應獲發許可證 他笑言，在電腦、雲端技術的年代，相關要求是「好落後」，直言若果條件有改變的話，公司願意領取牌照。 據署方了解，現時部分預約的士服務的應用程式，是以包車的形式收費，其服務收費及其他相關條款是由提供服務一方與租用人自行議定。 然而，若的士服務並不是以包車的形式收費，的士司機和乘客均須按法例規定，按錶收費（包括其他適用的附加費）及繳費。 當時的士司機同樣經Uber Taxi接單，從科學園前往九龍灣，到達目的地後要求客人支付25元差價。 當時乘客一度拒絕，但司機舉機拍攝乘客樣貌，並表示會報警，乘客最後無奈地支付25元現金。 對於「白牌車」問題，運輸署表示，會繼續配合警方的執法行動，並指在2015年至2019年7月期間，因非法出租或取酬載客，而被法庭定罪而被暫時吊銷牌照及扣押的車輛共有125輛。 帖文引來網民熱烈留言，當中不少批評司機做法有問題，「你咁巴閉唔好用app 呀嘛，不知所謂」，更反問他「咁加乘多過錶頭你有無畀返個客呀？」、「Uber畀你嗰啲獎金，你係咪分返畀啲客？」。 交通審裁處由一名主席及兩名成員組成，均由主責運輸政策的局長委任，其職能為覆核運輸署長就發出車輛相關牌照的決定。 兩名司機打算駕駛以其電動車任Uber司機，3年前向運輸署申請「出租汽車許可證」被拒。 不過大律師陸偉雄指出，涉事的Uber司機是否會以此定罪，仍是言之尚早，關鍵在於如何證明服務為司機帶來酬金。 運輸署今日（16日）表示，會按法例規定，暫時吊銷涉事車輛牌照，同時要求登記車主將車輛移交運輸署保管，直至吊銷期屆滿為止。 全港的士關注「非法載客取酬」大聯盟召集人吳坤成擔心，Uber會嚴重削弱的士的生存空間。 因此即使司機沒有直接向乘客收取車資，但因其為Uber提供載客服務，從Uber取得報酬便屬違法。 過百輛的士，早上分別由九龍灣及西灣河，駛至政府總部，不滿政府沒有加強執法，及取締叫車應用程式「Uber」。 代表將象徵生計的飯碗及的士車頂燈打爛，向政府及警方代表遞交請願信後離開。 的士小巴商會會長王仲強說，有關應用程式嚴重侵蝕的士生意，又指參與程式的車，沒有「出租汽車許可證」，提供接載收酬屬非法行為，要求警方加強執法。 出租汽車許可證uber 運輸署表示，無論以任何方式安排私家車作出租或取酬載客，必須領有出租汽車許可證，並須將許可證展示車內擋風玻璃上。 運輸署指，由於越來越多人透過手機應用程式租用輕型貨車，已提醒開發應用程式的公司相關法例規定。 出租汽車許可證uber: 交通警休班時涉超速撞死電單車司機　危駕致死罪成　判囚33月、停牌5年 有見及此，運輸署會作彈性考慮，讓有意申請私家服務（豪華房車）許可證但未能提供使用出租汽車紀錄或已簽訂之合約的人士，可以就其擬議經營模式提供充分理據及證明資料支持其申請，以便運輸署考慮。 上述措施不但為有意申請出租汽車許可證的人士提供更大彈性及更高的確定性、便利新經營者加入市場，亦讓運輸署可提前檢視申請人擬提出的正式申請，有助縮短正式的審批時間。 根據《道路交通條例》，如果使用私家車或輕型貨車作非法出租或取酬載客；或招攬或企圖招攬他人乘坐此類汽車的人士皆屬違例。 由於車輛沒向當局申領出租汽車許可證，Uber司機並不能進行相關收費的車輛接送活動，只要司機無許可證載客，不論從乘客或其他人收取報酬都算犯法。 根據《道路交通條例》（第374章）第52條，任何人不得駕駛或使用私家車，或容受或允許他人駕駛或使用私家車，以作出租或取酬載客用途，除非該車輛領有生效的出租汽車許可證。…

各類型物業，如首置或非首置自住物業、出租或工商物業車位，可申請的按揭成數均有所不同，而且不同入息種類（如非固定收入、非本地收入）於計算壓測時，亦面臨不同限制，本文將逐一詳細解釋。 如擬甩走按揭保險，可到銀行分行辦理，把按揭成數降到5成或以下，才合資格出租。 若物業已大幅升值，按揭餘額降低至樓價5成或以下，銀行可直接幫借款人甩按保，否則甩按保需要補回差價。 按揭保險公司在批出按揭之後會抽查物業是否自住，假如業主在收到按揭保險公司的信件之後，能夠提供有關自住的證明文件並作出聲明，確認單位是自住的話，就可以通過抽查。 過去，有消息指出曾經有業主試圖隱瞞出租單位事實被按揭保險公司發現，最後被廉政公署起訴。 在非高成數按揭底下報自住最多可借60%，報出租最多借50%。 至於購買連租約盤（即是上一手業主將租約連同單位一併放售）又是否一個可行的方法呢？ 400萬元以下的物業，可以鈙造最高90%按揭、400萬至450萬元的物業則最高可承造80%至90%按揭，但貸款額上限鎖定為360萬元；450萬至600萬元下的物業，則最高可做80%按揭。 新盤付款計劃在審批上相對寬鬆，但息率先低後高，屬於先甜後苦，買家往往也容易計錯數，終招致撻訂收場。 對於一般巿民來說，購入自住樓，約干年後打算出租總會有以下疑問：「把物業出租後，如何得知事件屬違法，條線怎樣定？」筆者希望藉此文章，分享對事件的一些理解。 他續稱，借貸人需向銀行重新申請按揭，新的按揭會設立新的罰息期。 任何借超過50%-60%按揭都被視為高成數按揭。 需要符合以下條件：第一申請人必須為物業擁有人；第二住宅必須位於香港；第三住宅必須作為納稅人主要居所；第四貸款必須用作購買物業及用作住宅按揭貸款。 不過，要留意是，按保要求貸款人的物業必需是自住，如果「偷雞出租」被銀行揭發，後果可能不只是call loan。 • 存款掛勾按揭戶口：部份H按用戶可經由銀行提供的「Mortgage Link」戶口，存入具一定限額的按揭貸款，經由與按揭利率相同的息口，對沖利息支出，或是應對加息後的增加供款。 現時香港銀行批出的六成以上的「高成數按揭」，並非全部由銀行支出貸款，樓價60％貨款以外的資金，均由按揭保險支付。 如你申請9成按按，即6成來自銀行，而3成來自按揭保險。 透過「綠表」或「白居二」資格購買新建或二手之未補地價居屋，由於有房委會作擔保（擔保期由首次出售起計25至30年不等），最高可承造95%按揭；而「白表」買家則最高可承造90%按揭。 出租樓按揭: 英國樓可做幾多按揭成數？ 香港按揭證券公司就為銀行提供了「按揭保險」，變相銀行可在無須承擔額外風險下，為買家提供更高成數的按揭貸款。 400萬元以下的物業，可以鈙造最高90%按揭、400萬至450萬元的物業則最高可承造80%至90%按揭，但貸款額上限鎖定為360萬元；450萬至600萬元下的物業，則最高可做80%按揭。 譬如當初業主買了一個 400 萬的單位，並成功申請九成高成數按揭，借到 360 萬並一直供款，至今餘下欠款為 200 萬。 此外，在高成數按揭的情況下轉按物業，只要符合銀行的高成數按揭條件，業主更可享受銀行的現金回贈優惠。 Mortgage Link是一個跟按揭掛勾的高息存款戶口，存款利率等於按揭利率，借款人可以利用這個戶口的存款利息收入，對沖按揭供款的利息開支。 有見及此，借款人轉按至這些銀行，希望藉此減少供樓利息開支。 可以但如屬「加按」套現，貸款額變大，多出了的利息開支是不能夠扣稅。 若加按後的貸款額較原來貸款尚欠餘額為高，稅局會按比例去扣減可申索的利息開支。 出租樓按揭: 按揭比較注意事項…

房協亦可能利用這些資料進行統計調查或研究，並就此聯絡申請人。 申請人及／或其家庭成員在網上申請內所提供的一切個人資料，包括申請人及／或其家庭成員就收集及比較／核對／轉移個人資料所作出的授權聲明，均屬自願性質。 然而，有從事社會房屋的NGO看淡「出租計畫」成效，坦言小業主盤源既難吸納，亦難管理。 任何日後為其他用途而安排的按揭或再按揭，均不會受房委會擔保，而放款人如有損失亦不會獲得房委會賠償，因此大部分銀行都會要求業主補地價。 房委會資助房屋小組委員會主席黃遠輝接受傳媒訪問時表示，容許未補地價居屋出租的建議可行，但落實並不容易，需要一定時間處理程序。 他又認為推算太過樂觀，因為大部分單位有人居住，根據房委會過往研究的推算，大致只有約 2,500 個居屋單位可騰空。 房屋署發言人指，過去五年，只有三名資助房屋單位業主因未繳付補價出租資助房屋單位而被檢控。 另外，買家購買物業前，應先向業主立案法團查詢業主是否有拖欠管理費、單位有沒有被投訴漏水、有否牽涉其他訴訟、一旦大廈需要維修，責任誰屬等，以確保單位無隱藏問題。 雖然透過地產代理買賣也會有假業主問題，但少了代理的把關，自讓放盤可能遇上假業主的機率較高，故核實業主的身份更為重要。 準買家可登入「土地註冊處」做網上查冊來確定業主姓名，起碼確保開門給人睇樓的人是業主、而非其他人或租客。 出租未補地價居屋: 未補地價居屋出租: （A） 申請注意事項 委託地產代理放盤，通常買賣雙方需要支付樓價的1%作為代理佣金，而業主自讓盤就可以節省這方面的佣金。 假設物業的成交價是700萬，買賣雙方各可以節省7萬元佣金，合共慳返14萬的交易成本，其實算是一個不細的金額。 不過如果陳先生真的很想租住該物業，但又想保護自己，其實可自行在網上遞交釐印申請，完全無需經業主同意，但要留意釐印費用需要由申請一方支付，這情況便是由陳先生負責。 私家農地是指政府批准新界農地擁有人在其私人農地範圍內興建村屋，該私人農地必須在村界範圍內，申請者須是符合丁權資格的人士。 新報人財經 新報人財經（TYFP）為香港浸會大學新聞系財經專業的實驗平台，由學生自主編採，為社會大眾提供中港相關的金融財經消息。 公營房屋落成量年年「走數」，從未達到長遠房屋策略的建屋目標，但住屋需求龐大，新單位供應量追不上需求，政府折衷嘗試在已落成單位中尋找「新供應」。 出租未補地價居屋 出租未補地價居屋 根據房協的檢討報告，大部分受訪租戶表示經優化的出租計劃有助改善他們的居住狀況，而所付的租金亦與以往相若甚至更低。 出租未補地價居屋: 最新消息 ，但兩種做法均有風險，因為簽訂臨約時，理論上雙方都不知道房屋署的實際估價，買賣雙方只能透過銀行估價作參考。 業主提出補價申請前，宜先了解銀行估價，除對補價預算有初步了解外，若其後業主認為房屋署的估價過高，而上訴至土地審裁處，早前保留的銀行估價紀錄，也可用作反對理據之一。 最早期發售的居屋，即第一至第三期甲發售的居屋，如順緻苑、置樂花園等，其地契沒有轉讓限制，所有單位均不需補地價就能自由買賣。 如沒有補地價及取得政府許可，自行將居屋單位出租或售出，即屬違反《房屋條例第27A條》，最高可被罰款$500,000及監禁一年。 如果單位要補地價，業主需向房委會遞交「評估補價申請書」、樓契副本和6230元的申請費，房署收到申請後，會派人上門進行估價，約一個月後會發出「評估補價通知書」。 通知書當中的估價為期兩個月，業主需在這段期間完成補價。 若果購入居屋單位，通常毋須通過壓力測試，只要通過供款與入息比率，銀行會接受按揭申請。 銀行通常以19年樓齡為限，19年樓齡以下居屋單位，銀行較願意批出九成按揭，但樓齡超過19年的單位，正因臨近房委會擔保期(25年)，銀行未必會批足九成按揭，或者會削減還款年期。 當居屋攪珠成功「中籤」被抽中的白表申請人，才能夠購買二手居屋。 出租未補地價居屋: 按揭注意事項一：房署與銀行的物業估價可能不同 房委會會於攪珠後向次序較優先的申請者發信，提供有關證明文件進行詳細資格審查，以確定個別申請者是否符合申請資格及其最終的優先次序。…

只因「個人入息課稅」會將所有收入合併，按「累進稅」稅階計稅。 「累進稅」最高邊際稅率，比起一般標準稅率為高，因此要視乎收入多少而決定。 除了「基本免稅額」外，因政府還會提供不同「免稅額」及「扣除額度」，最常見就是「供養父母免稅額」，所以即使你的年薪高於289,140元，你都可能未必需要用到「居所貸款利息」扣稅。 若果有意選用「居所貸款利息扣稅」，業主在沒有加大原有貸款額的情況下，純粹因轉按時銀行按揭合約條款變更令供樓利息上調，究竟多出的利息支出能否獲扣減？ 稅局表示「有機會可以」，並表示一般情況下很少轉按會由低息轉高息，但若果在貸款額不變的情況下，多出的利息支出可以獲得扣減。 如果你後悔使用，或後悔沒有使用居所貸款利息扣稅，可於六個課稅年度內向稅局提出更改。 當然，如要取消之前所用的免稅額，則要補繳相關稅項；如要追回申索扣稅，則要向稅局提交證明文件。 由於發展商推出「高成數按揭」計劃，二按息口往往較市價為高，理應扣稅時可用得更盡。 出租收入所佔的利息支出: 「物業稅」VS 「個人入息課稅」 在這個情況下，你也無謂白白浪費「居所貸款利息」的配額了。 如果本身事主還有額外年薪500,000元，連同480,000元合併報「個人入息課稅」，在扣減利息免稅額、及基本免稅額後，評稅基準已高達798,000元。 按累進稅稅階計算，以及稅務寬免，也要繳交97,660元稅項。 反觀將收租物業分拆出來報「物業稅」，需被政府徵收72,000元 (物業稅沒有稅務寬免)，而年薪500,000則計算「個人入息課稅」，需被政府徵稅24,560元，亦即交税96,560元。 理據是按揭年期愈長，借貸人所需要繳付的總利息開支愈高。 若以現時息率2.375厘、最長30年期還款期計，倒轉推算，只要尚餘貸款額維持425萬元，你都可以食盡十萬元的「免稅額」；但同一筆貸款額計算，如果供款年期愈短，就未必可以用盡免稅額。 但當然按揭年期愈短的業主，只要尚餘貸款額愈多也可將「扣稅額」發揮到盡。 供款年期20年，貸款額起碼要有430萬；年期10年，就要高達439萬。 出租收入所佔的利息支出: 問題1: 課稅年度內的「入息」有幾高才值得申報? 跟「居所利息貸款利息」不同，這裡沒有年期限制，而且沒有上限，扣減後作為入息一部份被政府評稅。 假如你是一名普通打工仔，無任何「子女免稅額」及「供養父母免稅額」，而純粹只有個人「基本免稅額」132,000元，只要你年薪289,140元，相當於月薪24,095元，基本上你不已不用交稅，所以便不用申報「居所貸款利息」扣稅了。 因為在入息扣除免稅額後，原本你有157,140元需按累進稅方式繳稅，交稅10,000元；但因今個課稅年度，財爺繼續推出百分百稅務寬免、上限10,000元的措拖，所以扣減後，你需繳稅款項為0。 但大家可能會問，為何政府要先打個八折後，再才從中抽取15%稅項? 背後是因為該兩成折扣額，反映了一些修葺費，所以業主不能再申索扣減其他實際支出，如差餉、樓宇裝修費、收租費、大廈管理費、保險費用及按揭貸款利息等。 業主不用告訴稅局每年實際修葺費用，稅局也不會要求業主提供支出證明。 在個人入息課稅中，「租金收入」扣減之前幾個細項後，出租物業利息支出也可以扣減，但物業稅則不可以。 出租收入所佔的利息支出: 採用「居所貸款利息扣稅」考慮因素: 答案是樓按要攀升至2.75厘，亦即較現息口有16%升幅才可以。 出租收入所佔的利息支出 但當然，若業主有換樓打算，樓價愈貴，供款額愈多，理應利息支出也相應提升，都是應否保留日後使用的考慮因素。 舉例，如果你第一年供樓，銀行借貸息率為現時H按1.5厘，攤長30年還款期，每100萬元貸款額的利息則為14,416元。 去到第六年，剩餘本金供剩87.8萬，所以利息支出也有所遞減。 若第六至十年繼續申索，「扣稅額」開始跌穿每年少於二萬。 問題是，在決定是否採用相關扣稅額時，就值得留意自己能否將「免稅額」發揮到盡，而背後第一個關鍵就是供款年期要夠長。 出租收入所佔的利息支出:…

承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。 五成按揭出租 《民法典》第三百六十九条：居住权不得转让、继承。 设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外。 【按揭贴士】担保人的三大注意事项 所谓“担保人”，是指当买家财政上不足以应付物业按揭时，便会依靠另一位较具财政实力人士协助担保上会。 同时，当借款人没有能力履行债务责任，即未能… 一般是加利息係你按揭了事，都加成幾厘算幾重，不過要解決都唔難。 租客無交租的十五天起，業主可採取行動，但就避免選擇前往區域法院作審理，而是直接往土地審裁處作申索。 值得留意的是，如果要申請按揭保險借高成數按揭提供按揭成數上限，所有申請人及擔保人都必須將物業用作自住用途，而且必須謹記放寬按揭保險限制只適用於現樓而不適用於樓花物業。 買一手樓人士只要記住要用新按保計劃就一定要使用建期plan。 反之，想買樓花並用即供plan就要考慮其他方案因為新按保計劃不接受未落成的物業。 不少朋友會把物業由自住變成放租，但如果手上物業的按揭保險仍未「甩」走的話，是不能改作出租用途。 只有自住物業才能使用按揭保險，不能中間改變用途，買入單位亦不能隱瞞先向按證公司申報自實際放租。 出租按揭成數: 按揭證券公司(舊按保) 至於已補地價的居屋，就可於自由市場買賣，其按揭成數與私樓一樣，如需承造高成數按揭，就必須購買按保。 兩者有不同的入息/資產限額要求和最高按揭成數限制。 綠表申請人士最高可申請九成半按揭，而白表申請人士最高只可申請九成按揭。 由於居屋有房委會作擔保，因此不論綠表申請人士或白表申請人士，即使申請高成數按揭，亦無須購買按揭保險。 五成按揭出租 一般而言，使用「建築期付款」買新樓的首置買家，兼且樓價在 $1,200萬或以下，最高可申請 8 成按揭。 9 成按揭必須為首置及自住，即使買家是首置，如果物業不是用作自住，而是供給直繫親屬居住，而該親屬名下無住宅物業，買家最高可借 8 成。 House730雲集香港各類型樓盤資訊，包括香港新樓盤或是二手樓、港九或是新界、住宅或是工商業大廈，務求為用戶提供最全面的樓盤資訊。 九成按揭出租 換言之，現時已經承造高成數按揭的物業是不可以放租的。 我們也收過一些谷友查詢，問究竟能否借按揭保險，之後再放租? 按揭保險原意，是協助買家購買物業自住，任何投資性質的用途都不會接納。 出租按揭成數: 出租按揭成數: About the Author: 按揭大師…

如物業為未補地價資助出售房屋，除了符合上述持有物業的年期外，借款人必須獲得有關當局的同意。 【低息時代】拆解6大按揭謬誤 最近坊間有不少新手打算趁市場息時買樓，但是卻對部份按揭知識有所誤解。 樓價1920萬以內，最高可敍做8成按揭或借960萬，同樣以較低者為準。 因借款人曾對政府作出聲明物業是自用，HKMC也會定期要求借款人申報是不是自住，如對政府作出虛假聲明，的確有可能有法律責任。 很多客人因此做高成數按揭時選擇QBE, 但其實QBE也會抽樣調查，如發現是出租，也會call loan。 出租按揭 如是是借6成而不是按保，由於只經銀行不用經政府，聲明是自住是對銀行聲明，偷雞出租是違反同銀行的契約，有可能被銀行要求補回成數的差額。 出租按揭: 按揭證券公司(舊按保) 但要留意的是，如果購買的連租約盤，是不能做到九成按揭的。 銀行會將單位視為投資而非自住用途，而且太多會要求買家支付五成首期。 如果是投資客當然沒有問題，但如果買家是打算用作自住小市民就要留意了，因為上車所需的資金就要多準備了。 譬如當初業主買了一個 400 萬的單位，並成功申請九成高成數按揭，借到 出租按揭 360 萬並一直供款，至今餘下欠款為 200 萬。 在這個情況，銀行為按揭申請作出批核時，按揭成數有機會會根據出租物業準則來釐定。 金管局在2020年8月宣布，放寬「非住宅物業」按揭貸款的逆周期措施，按揭成數上限上調10%。 不過，有些英國樓花樓未必能夠取得這個認證，而銀行對於沒有此認證的物業按揭也會批得較謹慎，甚至有機會無法批核。 此外，獲得房委會書面同意僱員購屋按揭貸款的申請人士，需繳付行政費用予房委會，現時收費為每份同意書1,950元。 除了自住供樓利息可以扣稅，買樓收租一樣有稅可扣。 買樓收租，業主有機會以「物業稅」、或者「個人入息課稅」來評稅，但很多時業主也會苦惱於採用哪一種報稅方式。 若果有意選用「居所貸款利息扣稅」，業主在沒有加大原有貸款額的情況下，純粹因轉按時銀行按揭合約條款變更令供樓利息上調，究竟多出的利息支出能否獲扣減？ 稅局表示「有機會可以」，並表示一般情況下很少轉按會由低息轉高息，但若果在貸款額不變的情況下，多出的利息支出可以獲得扣減。 出租按揭: 按揭查詢 大部分香港人買樓的時候第一件事都會想可以向銀行借幾多成按揭。 有留意開樓市或者新聞的讀者可能都清楚了解銀行一般首次置業人士最多借90%按揭，如果是綠表居屋買家更可以借95%按揭。 可是，如果讀者購入的物業單位是打算用作「出租」或「放租」用途，而申請按揭時申報單位並非用作自住用途的話，按揭成數一般最多只能夠借5成。 若果購入的物業單位價值1,000千萬以上物業有機會只可做4成。 第一，在申請按揭保險時、提取貸款時及其後指定時間，均要簽署自住聲明及提供證明文件，未能符合自住要求，有可能會被要求清還全部按揭貸款。 第二，如果購多於一人購入單位，按揭證券公司也要求在物業成交後，單位必須為借款人、抵押人、擔保人的主要居所。 舉個例子，業主A多年前買入一個400萬港元物業自住，並申請9成按揭（貸款額360萬港元），現時物業價格幸運地倍升至800萬港元，按現時樓價計算按揭成數遠低於5成。…

答：找個近親做借款人（borrower），自己做業主（mortgagor），那麼有些銀行可以不計業主其他樓按供款入壓力測試，但業主的入息和租金收入也不會被計算。 政府終於在疫情急需要開源節流之際，在《2022/23財政預算案》建議，日後限制業主只可申請一個住宅物業的差餉寬減。 出租打厘印 因此，租客在睇樓時，需要了解清楚住宅每月的管理費開支，以幫助判斷… 不然， 一不留神， 有可能會觸犯法紀， 甚至被懂行的租客藉此趁機佔便宜。 目前在香港購買住宅，須面對三項印花稅，分別是雙倍從價印花稅 DSD 、買家印花稅 BSD 以及額外印花稅 SSD，除首置人士可獲部分豁免外，其他置業人士均需要面對以上三重稅制。 如果是月入30,000元，而單位每月租金是10,000元內，都應採用住宅租金開支扣稅。 但假如一份租約年期為5年，租客有權在第2年年底解約，租約的年期仍計算5年。 一旦沒有遞交此表格，「業主或租客可能無權採取法律行動，以追收有關租賃協議下的租金」。 關注基層住屋聯席成員吳堃廉提到，每份租約必須打釐印，續約就免釐印費，如雙方拒絕簽定租約和打釐印，應列為刑事罪行。 值得留意的是，業主同意租客更改單位結構，亦可能會要求收取較高按金。 在簽租約30天內要將租約交上稅務局的印花稅署加蓋印花，也可委託地產經紀網上打釐印，完成後，雙方都會有一份證明書。 答：申請轉按時，行non-consent意思是不授權銀行check資料信貸庫中樓按的部份，因此銀行不知道借款人除申請中的物業外，有沒有其他按揭係身。 金管指引是如行 non-consent，按揭成數要減一成，或利率要加一厘。 即如客要申請按揭保險借8成，必須簽TU consent（即要簽按揭申請表表格一，俗稱Form1）。 不過要留意，不是間間銀行可行 non-consent，而且大部份可行non-consent的銀行最多只借4成（自住物業）。 出租打厘印: 收租不求人 租約釐印DIY 任職銀行的陳先生月入4.5萬，現時租住荃灣中心單位，近日獲業主通知需要搬離單位，陳先生正掙扎究竟應該上車置業還是繼續租樓。 如果超過30天仍沒打釐印而需補打，除需補交原有稅項外，更有機會被罰交更重稅款，最高可達10倍（見表2）。 幸好，大家仍可向印花稅署署長申請減免罰款，署方將視個別情況作處理。 【疫市租樓】疫情影響下 能否要求業主減租或解除租約？ 受新型冠狀病毒疫情影響，經濟面臨下行壓力，部分租客因為疫情短時間內難以回港居住，加上收入與生活都面臨困難，期望業主能減租以共渡難關。 「連傢俬出售，否則原業主於租約期滿可向新業主追討傢俬，引發不必要的問題」； 「成交當日租金誰屬」； 「按金怎樣處理」。 可是，按保公司於審核過程中有機會要求派人睇樓，如發現物業仍有租客使用，便會不批按揭。…

房屋的所有人不明時，向使用執照者徵收；沒有使用執照，就向建造執照者徵收；再沒有建造執照人，就跟現住人或管理人徵收。 當評定出房屋現值之後，主管機關將會通知納稅義務人，若你收到之後有異議，可以在收到的 30 天內提出，並且檢附證明文件，申請重新核計。 要注意的是，房屋稅的課徵對象，不僅是土地上的建築物，還有附屬於房子的電梯、太平梯、車庫、地下室、頂樓加蓋，即便是違章建築都是課稅的對象。 若與室友合租一間房子，各自在報稅的時候都能夠將付出的租金認列申報扣除額，但應注意在租屋之前，必須個別與房東簽訂租賃契約，載明房東與房客的姓名、身分證字號、戶籍地址、租金金額，這樣才能夠每位室友都成功申報。 小周給房東的保證金5 萬元及每月租金1 萬元，如果都以支票支付，房東收取支票時，於租賃合約內分別載明票據名稱及其號碼，則保證金應納200 元及每月租金收入應納40 元的印花稅均可以免繳納了。 但實際上，有收入繳交稅金本是天經地義的事情，而且，政府為了照顧租屋者，提供房東優惠稅金方案。 它的準確性視乎你是否已輸入正確的收入、扣除、婚姻狀況及受養人數目。 稅捐之徵收優先於普通債權，另土地增值稅、地價稅及房屋稅之徵收，優先於一切債權及抵押權，增列因拍賣不動產所衍生之地價稅及房屋稅可優先分配。 袋鼠金融為每一位民眾創造便捷、安全、高效的金融服務體驗，以實踐普惠金融的價值。 分為自用住宅稅率、國民住宅用地、勞工宿舍用地、公有土地等等，人們最常會遇到的就是自用住宅稅率，也就是土地上的建物屬於自用住宅，並且設有戶籍，就可享有稅率2‰的特別稅率。 例： 租賃所得稅試算(申報租金收入)：若每月租金為二萬元，無押金，在房東沒有拿出憑證來證明自己的租屋成本，稅捐單位的課稅方式，就是直接以收入的 … 當借名登記終止，出名人辦理所有權移轉予借名人，已符合課徵土地增值稅要件，故辦理土地移轉登記前應先申報土地增值稅。 原已按自用住宅用地稅率課徵地價稅之土地，因贈與而移轉，其土地所有權人已變更，如新所有權人取得土地後需適用特別稅率者，仍需提出申請。 出租房屋稅試算 民權東路二段上有不少電梯大樓，其實就是公益出租人有在出租的房屋，這也能是節稅的方法之一。 好幾層公寓或是住宅大樓，只要出租給弱勢團體，就能當稅金減免額，換句話說，當包租公做公益還能替自己省錢。 出租房屋稅試算: 房屋稅怎麼算？ 分為自用住宅稅率、國民住宅用地、勞工宿舍用地、公有土地等等，人們最常會遇到的就是自用住宅稅率，也就是土地上的建物屬於自用住宅，並且設有戶籍，就可享有稅率2‰的特別稅率。 首先，要辨明的是，沒有一部法律叫「租賃稅法」，也沒有一條法律有規定「租賃稅」這三個字。 坊間所謂「租賃稅」，並非精確的說法，探究其實，通常是指自然人房東（註1）依所得稅法，應就租賃而取得之租金繳納綜合所得稅。 出租房屋稅試算 因此如果子女在外就學，不論是「租屋在外」或「在校住宿」，只要有辦法提供住宿費繳費收據，也都是可以申報在你的租金列舉扣除額中。 出租房屋稅試算: 房屋稅是什麼？ 假設陳先生在台北市中山區中山北路1段有一棟4層樓高、鋼骨造結構的自住用房屋，房屋在民國84年8月建造完成，總面積為200平方公尺，每平方公尺核定單價4330元，折舊率1%，110年的地段率為280%。 您使用的是已經不支援的過時作業系統，將無法瀏覽本網站，請更新您使用的作業系統以確保瀏覽的流暢與安全。 不動產評價委員會是由各直轄市、縣（市）政府選派有關主管人員和不動產估價師、土木或結構工程技師公會之專業技師、都市計畫專家學者、建築師公會之專門技術人員及民意機關等推派代表所組成。 若做為投資依據，風險請自行斟酌 ，本網站不負賠償之責任。 各類所得扣繳率標準雖然規定租金要按給付額扣取10%（註4），但租賃所得扣繳10%，不代表租賃所得的稅率就是10%。 只要持有附著於土地之各種房屋及有關增加該房屋使用價值之建築物，且已達房屋稅起徵者，都需要繳交房屋稅，房屋稅採會計年制徵收，每年徵收一次，開徵日期為每年5月1日開徵至當年5月31日止。…

Christy 表示出租情人雖自由度較高，但容易被人玩弄或「起底」，令她提心弔膽。 她又指，自己要同時兼顧帳戶生意和學業，令她心力交瘁，因此萌生去意。 20 歲的她自言已是行內高齡一族，現時也處於半退隱狀態，相信日後厭倦時便會引退，把經歷埋藏於心底，不會告知自己摯親與未來伴侶。 Christy 輾轉於 3 間由夜總會任職，到轉行當出租女友。 紅襪一壘手達爾貝（Bobby Dalbec）為了開季名單而奮鬥，即使熱身賽表現相當理想，球團還是選擇台灣好手張育成做為最後一席內野替補人選，將在小聯盟3A開始新球季達爾貝對此沒有怨言，因為自己已經竭盡所能打出每一次好球。 不论是非绿还是绿色，因为信息的不对等，很明显你根本就无法保证你租的那个人究竟是什么样的人，完全没有人生安全保障。 面對正值青春期的子女，父母盡量採取循循善誘的方法，避免打罵及過分監管，以免適得其反。 由於冇得外遊，所以有閑錢有時間留港消費，亦因為咁，係咸濕嘅本性同好奇心下開始咗我約ptgf 嘅journey。 20 歲的 Wilson（化名）是社工系畢業生，中學曾在提供性服務的按摩院工作，兩年前曾投身援交行列。 她又指，自己要同時兼顧帳戶生意和學業，令她心力交瘁，因此萌生去意。 前總統馬英九27日抵達上海，展開為期12天的祭祖與交流之行，今（28）日上午前往南京中山陵拜謁國父孫中山，題字「和平奮鬥 振興中華」並寫下民國紀年「百十二」，更在致詞中提到「兩岸人民同屬中華民族，都是炎黃子孫」。 据报道，他的情人众多，达147人之多，包括媒体记者、模特、演员等各行各业。 本集紀錄了出租情人的最真實的自白：有人為了新鮮好奇… 她們的收費由每小時 200 至 1,000 元不等，期間若要親密接觸如牽手、擁抱、接吻等或須另外收費。 更有人以性感照作招徠，稱可提供部份甚至全套性服務，收費動輒過千元，仍吸引不少人留言邀約。 記者佯裝顧客以私訊聯絡不同出租女友，有人願意提供不佩戴安全套的性交易，索價一小時 3,500元，惟查詢對方是否年滿 16 歲時，對方不再回覆。 記者其後向上述平台查詢網站對懷疑性交易內容的監管，惟截稿前均未有回覆。 記者在社交平台 Instagram 出租情人平台 上嘗試以標籤功能（Hashtag）搜尋「#ptgf」及「#ptgfhk」，結果共搜尋到 22 萬則貼文。…