十大屋苑呎價8大好處[year]!內含十大屋苑呎價絕密資料
上車盤方面,沙田第一城半月錄21宗成交,平均實用呎價升6.6%至15249元。 中原地產區域營業董事黎宗文表示,該屋苑29座低層B室三房戶,實用面積451方呎,剛以628萬元易手。 翻查資料,同座低層A室三房戶,面積一樣,上月底以596.8萬元賣出,相隔約半個月造價已回升31.2萬元或5.2%。 嘉亨灣平均實用呎價錄得的升幅最高,達18.65%,地產分析員指個別高質素單位成交,扯高屋苑樓價。 利嘉閣地產研究部主管陳海潮指出,嘉亨灣是港島優質物業,銀碼大,部分單位樓價很貴,適逢今年市況轉好,個別買家願意購買貴價單位,個別高層海景單位成交,扯高屋苑樓價。 【明報專訊】二手樓價反彈速度加快,不少屋苑陸續錄得近期新高成交個案,其中十大屋苑之一的將軍澳新都城,更自去年8月後,逾半年來再有單位逾千萬元成交,且一周內同類單位樓價急彈逾百萬元或一成。 事實上,早前禁聚令措施推出,各區睇樓量大減,本季十大屋苑交投有九個按季減少,當中映灣園期內錄59宗,跌幅約46.4%最多。 而十大二手項目自七月至今,共錄約749宗買賣,較第二季的970宗,減少約221宗。 十大屋苑呎價: 十大屋苑「黃埔花園」特色: 隨着交投回暖,十大屋苑當中,有6個屋苑的4月平均成交實呎,已較今年初1月上升0.4%至5.4%不等。 首季成交量達449宗 樓市於去年第四季步入調整期階段之初,十大屋苑的成交量一度連續3個月,每月跌至不足百宗水平。 據中原統計,去年10月僅錄86宗成交,為有紀錄以來首次跌穿百宗水平,及後兩個月(11月及12月分別錄90宗及96宗)雖略有回升,但仍沒有突破百宗大關。 隨着放盤陸續減價,入市買家增加後,今年1月才重上逾百宗水平,3月更錄得221宗成交,創9個月以來新高,並推高首季成交量至449宗。 嘉湖4月呎價反彈逾5% 交投回暖使屋苑盤源續被消耗,供應減少使樓價跌勢放緩,部分屋苑更止跌回升。 中原統計顯示,天水圍嘉湖山莊本月成交實呎為6990元,較年初6631元上升5.4%,升幅冠絕十大屋苑。 若以單位市值月租1.5萬元計,料新買家可享租金回報約2.2厘。 只是近幾年,財政預算案有推出差餉寬免的措施,故業主只需繳付地租、而不需繳付差餉。 反觀其餘八個屋苑呎價報跌,當中以美孚新邨跌幅最慘烈,中原地產高級資深分區營業經理黃惠霞表示,屋苑平均呎價按月急跌15.5%,險守1萬元關口,僅報10,070元,惟創六年新低。 沙田及大圍區2月至今錄得175宗成交,成交量創疫情後新高,近日市況轉旺,市場累積多時的購買力釋放,買家為求買到優質物業,甚至需要追價入市。 十大屋苑中,以荔枝角美孚新邨表現最理想,屋苑2月錄得約51宗成交,按月增近六成,平均實呎亦微升至11,267元;中原分區營業經理馮健平表示,美孚新邨因屋苑呎價仍屬低水,成買家入市目標。 在過去兩天的十大指標屋苑買賣當中,若按地區劃分以新界區交投最旺,共錄得8宗買賣,而港島區及新界區則分別錄得3宗及7宗成交。 若以屋苑劃分,沙田第一城表現最佳,共有4宗成交;其次為麗港城及嘉湖山莊,各有3宗成交;太古城、美孚新邨、新都城各錄2宗成交;康怡花園及映灣園則各有1宗買賣;至於杏花邨、黃埔花園則雙雙「捧蛋」,本周末未有錄得交投。 利嘉閣地產逸樺園分行聯席董事吳玉蘭表示,康怡花園於周末兩天共錄3宗成交,當中G座中層08室新近以1,100萬成交,該單位實用面積約685方呎,建築面積約858方呎,折合實用面積呎價約16,058元。 另外,同屋苑C座亦有錄得買賣成交個案,單位為C座極高層14室,實用面積約526方呎,建築面積約647方呎,剛以805萬易手,折合實用面積呎價約15,304元。 利嘉閣地產大圍區高級區域董事黃萬盛表示,沙田第一城在過去周末交投穩定,連錄3宗成交,當中包括26座高層D室,實用面積約326方呎,建築面積約395方呎,於周六以538萬元沽出,折合實用面積呎價約16,503元。 十大屋苑呎價: 新界|沙田|第一城 此外,沙田第一城第26座中層A室,實用面積約447呎,建築面積約562呎,亦以610萬元易手,折合實用呎價約為13,647元,建築呎價約為10,854元。 原業主於2010年6月以約268.5萬元購入,是次轉手帳面獲利約341.5萬元,物業升值逾1.27倍。 中原地產十大屋苑本周末(20、21日)錄得20宗成交,較上周錄10宗,升1倍,創今年4月中旬後18周新高。 中原地產分行區域營業董事黎宗文表示,沙田第一城本周末錄4宗成交,按周升1倍。 最新成交包括47座中層A宗,實用面積284平方呎,座向東北、兩房間隔,成交價485萬元,呎價17,077元。 日前新一年度的財政預算案,公布寬減物業印花稅,以去年為例,佔近8成成交低於1000萬元以下,措施可惠及大部份首置買家,陳永傑相信將有助推動物業市場流轉,樓價於首季有機會錄得3-5%的升幅。 多個全新大型一手樓盤部署推售,吸納及凍結市場上二手購買力,導致二手指標屋苑交投稍為回軟。 據美聯物業分行統計,剛過去的週末(4月24日至4月25日)10大藍籌屋苑合共錄得約27宗買賣成交,為6個週末新高,較上週末18宗大幅回升約50%,並連續保持10個週末錄得雙位數水平。 按15大屋苑計算,則錄得約30宗買賣成交,較上週末22宗升約36.4%。 市場消息稱,鰂魚涌南豐新邨11座高層A室獲買家以810萬元購入,成交價首破「8球」,實用呎價14,211元。…
