今天，隨着香港電燈有限公司所建造的全港第一座商業級風力發電機投產，市民可以在南丫島旅遊途中，近距離欣賞這座風力發電機，親眼目睹清潔能源的產生方式，更了解風力發電的優點和限制。 我希望大家會更關注能源使用對環境的影響，更支持可持續的能源使用習慣。 至今，水力發電仍然是最低成本的可再生能源，2002年在南非約翰內斯堡舉行的聯合國可持續發展委員會的高峰會議，在非洲國家的強烈要求，經過激烈的爭論，會議確認大型水電站應該與小水電一樣，享有清潔的可再生能源的地位。 可再生能源發電系統與電網接駁的技術指引 可再生能源發電系統與電網接駁的技術指引 同時為了減少全球溫室氣體的排放，會議還制訂了計畫書、鼓勵國際合作、支持有關國家開發水利水電，實現可持續發展。 太陽能板的棄置處理問題早已在國際間引發討論，目前外國亦已有可行的回收技術，環境局理應在政策推出前提供環保方面的技術建議、制定規管措施及加強配套，以達到環保效果。 為了讓公眾更了解有關可再生能源裝置與電網接駁的技術事宜，機電工程署（機電署）編製了《可再生能源發電系統與電網接駁的技術指引》（簡稱《技術指引》）。 該指引闡釋了可再生能源發電系統與電網接駁的安全考慮、系統保護、供電可靠性、主要組件及其作用、測試與維修等各方面的要求。 興建這座風力發電機的益處是多方面的，除每年可以產生約一百萬度的電力，相等於250個本港一般家庭的耗電量外，也對政府、電力公司和市民大眾都起了重要的教育作用。 在整個項目過程當中，我們在風力發電設施的選址、環境影響評估、設計、興建、運作等，都取得寶貴的經驗。 可再生能源發電系統與電網接駁的技術指引: 香港電力供應概況 我們又計劃分兩期發展有機資源回收中心，每一期的設施每天可處理二百噸有機廢物，在過程中生產的生物氣體也可作發電之用，每年可以產生約一千四百萬度剩餘電力輸出電網，足以供給約二千個家庭使用。 中電風力發電場選址為距離清水灣半島以東約九公里及南果洲以東五公里的香港東南水域，計劃安裝６７台風力發電機組，估計發電容量可達２００兆瓦。 中電已就有關的建議完成環境評估審評程序，並取得環境許可證，現正於選址進行可行性研究包括收集實地數據。 因此，政府致力推廣能源效益和可再生能源，以控制能源需求的增長，並達致香港的可持續發展。 發展局和環境局在 2015 年同時提出建議，所有公共基本建設工程在合理可行範圍內，採用可再生能源技術。 只要是我們的工商客戶並擁有或安裝合資格的可再生能源系統，便可透過網上申請「可再生能源上網電價」計劃。 在香港，太陽能主要應用在熱水供應系統為不同設施提供熱能來製造熱水，或應用於光伏系統作發電用途。 可再生能源發電系統與電網接駁的技術指引 在較偏遠的區域亦有安裝幾個規模較小型的光伏及風力發電系統，用作生產小量電力，以供照明及操作現場數據資料記錄等設備使用。 如空置的新界土地屬於私人擁有或位於短期租約範圍而又符合土地用途及契約或租約條款，相關業主或租客可根據屋宇署的「小型工程監管制度」的簡化規定安裝太陽能發電系統。 可再生能源發電系統與電網接駁的技術指引 有關工程須聘用合資格人士負責，以確保有關小型工程符合《建築物條例》的規定。 如涉及的建築工程並非豁免建築工程或小型工程項，相關業主或租客應委聘認可人士按《建築物條例》的規定，先向屋宇署呈交建築圖則，獲得批准及同意展開工程後才可進行。 除了光伏系統外，機電署大樓屋頂也安裝了一座小型的風力發電機，作為示範之用，當然，和我們眼前這座龐大的風力發電機是無法相比的。 可再生能源發電系統與電網接駁的技術指引: 指南／指引 防孤島 ︰斷路時間須於 0.2 秒內，以便電網不論基於何種原因而停 止供電時，自動使可再生能源系統應與電網脫離。 以下機構不定期舉辦有關節能和可再生能源的課程、研討會、講座、工作坊及參觀活動。 大學教育資助委員會 (教資會) 資助大學、非教資會資助大學和專上院校…

▲KOIZUMI小泉成器 無線直捲兩用整髮器。 可充電便攜式直髮器 可充電便攜式直髮器 可充電便攜式直髮器 （圖／KOIZUMI小泉成器官網）這款也是網路上討論度很高的整髮器，同時擁有直髮與捲髮功能，一鍵式輕鬆切換，夾型設計很方便，習慣使用電捲棒的女生用起來不會卡卡的。 管道直徑25毫米，適合髮絲比較柔軟的人，底部有USB充電口，充電時間約4小時，續航時間約20分鐘，但高溫是170度，髮絲較硬的人可能沒辦法展現「熨斗」的功能，而重量約235g。 ▲配備USB充電線；電池可拆卸，方便託運。 ▲KOIZUMI小泉成器 無線直捲兩用整髮器。 （圖／沙宣）中間的切換卡榫輕輕一按，就可單鍵切換加熱板，夾直夾捲都可以，而且90秒快速加熱，高溫可到180度，除了設計國際通用電壓110V-240V之外，還能透過行動電源或電腦，隨時使用USB充電，對上班族來說很方便。 （圖／Dyson）產品還配備360度磁吸充電線，讓使用者自由無阻地一邊充電、一邊造型。 （圖／KOIZUMI小泉成器官網）這款也是網路上討論度很高的整髮器，同時擁有直髮與捲髮功能，一鍵式輕鬆切換，夾型設計很方便，習慣使用電捲棒的女生用起來不會卡卡的。 而它加熱速度快，面板只需10～30秒就能完成預熱，內側有保護開關，避免誤觸。 不過它無法調溫度，官網上面顯示最高溫約200度，比較適合用來急救亂翹的髮尾或是瀏海。 （圖／Dyson）具備智慧溫控科技（分別為165度、185度和210度）及4芯高效能鋰電池組，更打破「線」制，無線有線皆可操作，除此之外，直髮造型器為國際電壓，更設有飛航模式，方便旅行時把其放置到隨身攜帶的手提行李中。 ▲無印良品 攜帶式離子夾 約NT$1,110。 不過它無法調溫度，官網上面顯示最高溫約200度，比較適合用來急救亂翹的髮尾或是瀏海。 （圖／momo官網）同樣也可使用USB的充電線，充飽電可持續使用20～45分鐘，貼心的是有三段式變溫，分別有160度、180度、200度，能調節適合自己髮絲的溫度，還特別在夾板上使用植物蛋白塗層，幫助減少髮絲損傷。 可充電便攜式直髮器 而它加熱速度快，面板只需10～30秒就能完成預熱，內側有保護開關，避免誤觸。 ▲配備USB充電線；電池可拆卸，方便託運。 （圖／沙宣）中間的切換卡榫輕輕一按，就可單鍵切換加熱板，夾直夾捲都可以，而且90秒快速加熱，高溫可到180度，除了設計國際通用電壓110V-240V之外，還能透過行動電源或電腦，隨時使用USB充電，對上班族來說很方便。 可充電便攜式直髮器: 攜帶式「兩用無線整髮器」推薦！體積小重量輕、USB充電超方便 ▲一次推出三款顏色：經典桃紅色、官網獨家奢華紫、美髮沙龍通路專業版黑紫色。 （圖／Dyson）具備智慧溫控科技（分別為165度、185度和210度）及4芯高效能鋰電池組，更打破「線」制，無線有線皆可操作，除此之外，直髮造型器為國際電壓，更設有飛航模式，方便旅行時把其放置到隨身攜帶的手提行李中。 ▲Dyson 直髮造型器 NT$16,600。 （圖／Dyson）產品還配備360度磁吸充電線，讓使用者自由無阻地一邊充電、一邊造型。 在閒置狀態下，直髮器更可透過附設的充電底座充電。 可充電便攜式直髮器 可充電便攜式直髮器 只需70分鐘就可完成充電，續航時間更高達30分鐘。

房委會審核及批准申請後，會發出「購買資格證明書」給有關申請人，此證明書以發出日期起至證明書上的屆滿日期內有效（一般為期十二個月），在任何情況下該有效日期不會獲得延長。 曾經申請及獲發「購買資格證明書」的申請人，如未能在該證明書的有效期內簽署臨時買賣合約購買居屋第二市場單位，而仍有意購買該等單位及仍然符合申請資格，必須重新申請及繳交有關的費用。 直至簽署臨時買賣合約當日，買方及其申請書上的家庭成員必須仍然符合相關的申請資格。 本報早已多番建議將運輸及房屋局拆局，改以專局處理本港房屋問題，有議員明言支持拆局，將規劃、土地及房屋事宜集中處理，令更多港人早日安居樂業。 2010年10月以後，政府提供未補地價居屋30年的擔保期，還在擔保期內的居屋，所有的按揭申請都不須要做壓力測試和資產審查。 不過申請人需提供全體家庭成員總收入，以證明有能力負擔每月貸款即可。 雖然銀行在審批綠表人士買二手居屋按揭的申請不像審批私樓按揭那麼嚴謹，畢竟是有政府在後面做最大的擔保，不過這也不能保證一定每個業主會借到最高按揭成數和最長還款年期。 有打算買二手居屋的業主們若在最高按揭成數和供款年期有任何疑問，歡迎點擊右下角的WhatsApp圖像隨時可以聯繫我們 28Mortgage專員交流及詢問更多關於個別銀行的最佳優惠資訊。 業主們要留意的是2010年前出售的居屋擔保期是25年；2010年10月以後的延長至30年。 可供購買證明書 居屋業主尋得買家，又或綠白表人士揀好心儀二手居屋單位、傾好成交價錢後，雙方便可簽署「臨時買賣合約」（臨約），表示雙方交易的意向。 可供購買證明書: 申請公屋資產9大伏位 而按揭成數方面，綠表居屋最高可承造9成半按揭，白表居屋最高可承造9成按揭。 而申請轉按，希望套現最多的現金或以新按揭甩按揭保險，便需要找一間高估價的銀行。 居屋的全名為「居者有其屋計劃」，是政府的資助出售房屋政策之一，讓市民可以低於市價的價錢，購買由房委會興建或私人機構參建的居屋。 近年出售的居屋項目大多以市價約6-7折定價，例如2022年以市價51折發售，2020年居屋將會以市價6折發售，但要留意折扣率會因應推盤時的市況而異。 其中北角驥華苑位於港島臨海地段，交通方便，不過只有284個單位供應，呎價相對較貴。 MoneyHero將持續更新居屋2022申請資訊、白表綠表申請資格等。 根據金管局的規例，1000萬以下的私人住宅最高可以承造6成或500萬按揭，較低者，而1000萬或以上的私人住宅最高可以承造5成按揭。 對於樓齡大，例如超過20年以上的二手未補地價居屋，有些銀行會嚴謹做法，一樣做壓力測試，就算過了30年擔保期二手未補價居屋，也如是，最高造6成，也要提交入息證明、壓力測試。 房協轄下屋邨的戶主，在簽訂樓宇轉讓契據後2個月內，須把現居的單位騰空交回房協。 白居二2020的申請已經截止，受疫情影響，預料白居二2021將會比去年同期更遲推出。 可以到書局購買、自行電腦下載或者戶政事務所都有免費提供，有的戶政事務所還會提供很可愛的模板樣式供新人選擇。 另外，有些網站也會自製別出心裁的樣式可供購買，只要在網路搜尋列打上「結婚書約」想必就會出現很多了！ 可供購買證明書: 買賣方需申領證明書 即是業主在購買單位第3年至第10年期間，仍可在第二市場圖利，在免補價下將居屋轉售予綠表及白居二買家。 可供購買證明書 在申請置業或轉按按揭時，除了要有足夠的首期外，還需要通過按揭壓力測試。 根據香港金管局指引，沒有擁有或擔保其他按揭物業的申請人，基本供款與入息比率上限為50%，按揭封頂位或定息加3%利息後，供款不可逾月入60%。 房屋署會在收到申請者齊備的資料後進行審查，並約於一個月通知申請者是否符合發給「綠表資格證明書」的資格。 獲發「綠表資格證明書」的公屋申請者及其家庭成員必須仍符合有關資助自置居所計劃申請資格的所有準則。 綠表人士擁有房屋署的「購買資格證明書」後，需要在證明書簽發日期起計六個月內購買居屋第二市場單位，購買日期以簽訂臨時買賣合約當日為準。 而買賣雙方於達成買賣協議前，除買方需要持有有效的「購買資格證明書」外，賣方也同時要持有「可供出售證明書」，雙方才可簽訂臨時買賣合約。 可供購買證明書: 二手居屋業主可否申請轉按套現？ 你可進行影像紀錄查冊，從文件索引找到所需的文件後，點擊所選取文件條目旁適當的圖標或按鍵，進行訂購。 你亦可點擊[訂購於指定年份存檔的所有文件]圖標或按鍵，訂購下載某公司於指定年份存檔的所有文件的影像紀錄或取得其經核證副本。…

公屋聯會認為房委會應提供折扣優惠，例如為現有租置計劃租戶提供租約第二年內購買有半額折扣優惠，增加現有租戶的購買意欲，並重推租置計劃。 公屋聯會訪問逾2000名現居於租置計劃屋邨及非租置計劃屋邨的業主或租戶、輪候公屋人士及私人樓宇住戶購買貨尾單位的意願，近94%受訪者同意推售貨尾單位，亦有近95%受訪者同意房委會應重推租置計劃。 徙置大廈第12至14座率先於1980年拆卸，重建成樂富中心及上蓋的宏康樓、宏逸樓、宏旭樓及宏樂樓，並與地下鐵路樂富站上蓋的宏順樓及宏達樓於 年間落成。 不過，星星地產購入地盤後卻申請改動圖則，包括把項目改劃為一座物業，提供450個住宅單位及49個私家車車位，於2018年申請輕微放寬地積比率，但卻被城規會否決，認為會開設不良先例。 但是，由於2019冠狀病毒病香港疫情，房委會於2020年1月29日起暫停揀樓程序至2月3日為止；及後由於疫情進一步擴散，更暫停整個2月的揀樓程序，至3月2日才恢復（但改為只於星期一、三、五揀樓，而揀樓時段合併為每日兩節）。 而在3月23日政府公佈公務員再度居家工作後，揀樓程序於同月27日後再度暫停，直至5月8日再度恢復，是歷來首次因疫症而暫停居屋銷售。 最後，所有單位於同年6月12日售罄，歴時187個曆日或69個揀樓日，是復建居屋以來推售期最長的一次。 2014年7月，傳媒報導房委會計劃於該年12月，發售首批復建居屋，包括5個居屋屋苑共2160個單位。 到近年，私樓樓價又節節上升，市民供樓愈來愈吃力，租置計劃會否重推？ 可供購買的租置計劃屋邨: 轉讓契據的註冊費及律師費 另外，由於綠表中有九成是給核心家庭的，若果綠表申請人連同家中核心家庭長者一齊申請居屋，是可以提升揀樓次序。 值得留意的是，如參加「家有長者優先選樓計劃」的申請者，至少一名年滿60歲的長者必須成為所購買單位的業主或其中一名聯名業主。 本來，房屋署早前宣布重建舊蘇屋邨後，一直有意見認為應將該地皮改建私人樓宇，以地盡其用（因為舊蘇屋邨的估值超過300億元，同時亦是目前市面上唯一一處大型的住宅用地）。 不過，隨著金融海嘯衝擊，將公屋地皮轉為私樓的壓力降低，因應公屋需求未來將會增加，房署決定把蘇屋邨地皮重建公屋。 不過早前因施工期間被驗出焊料含鉛，需要全面更換喉管，加上天雨頻繁，延誤至2016年9月入伙，第二期地基工程則會於2014年開工，至原定在2018年完工後已延遲到2019年2月才可能竣工，另設有約10,000平方呎商場。 與此同時，ROOTS上會創立獨家A.I.按揭評估，讓客戶了解按揭負擔能力、獲批按揭的機會、按揭利率、現金回贈等資訊，以衡量是否落訂買樓及應選擇申請哪些銀行按揭計劃，大大減低撻訂機會。 另外，我們亦提供精準的智能按揭計算機方便各位計算能否通過壓力測試及每月按揭供款額。 華懋集團銷售總監封海倫表示2023年會先推出1B期，假設銷售反應不錯會緊接推出1C期，最後先會推出1A期。 第1A期戶型分佈及數量 1A期提供447伙，當中戶型包括一房至四房，實用面積介乎311至1,615平方呎不等，當中以兩房單位供應量最多，總共有192伙。 可供購買的租置計劃屋邨: 發展商首次參與住宅發展 不過現居於被納入租置屋邨計劃內的租戶，仍可購買其租住的單位，轉租為買。 在維修方面，業主也不用擔心將來要負擔高昂開支，因為房委會會為各租置屋邨注入維修基金(每個住宅單位約14,000元)，在租置計劃單位出售前，又會為其進行修葺工程，提供7年的樓宇結構安全保證。 房委會在一九九八年推出租置計畫，讓租戶以優惠價購買現居公屋，由於租置混合出現嚴重的管理問題，計畫於二○○五年停止，共有三十九條屋 可供購買的租置計劃屋邨 單位納入計畫。 正如剛才指出，一如一般私人物業，租置計劃屋邨由法團負責處理日常管理事務，以及公用地方和設施的維修保養。 作為屋邨的其中一個業主，房委會在過去五年，並沒有自行為租置計劃屋邨進行大型或全邨性的維修工程。 業主亦可在居屋第二市場按業主自行議定的價格出售單位予合資格買家，而無須繳付補價給房委會。 房屋委員會已經安排提早搬遷舊蘇屋邨的租戶，把部份家庭調遷到當時所屬興建新公屋落成的富昌邨以及海麗邨，空置單位亦不再出租。 房委會亦安排元州邨第2期、第4期、長沙灣工廠大廈重建項目（元州邨第5期）、石硤尾邨第2至第5期、佐敦谷彩盈邨及牛頭角下邨定為接收屋邨，以接收舊蘇屋邨重建而要搬遷的居民。 以至在「映御」一路直入，在山貝河東路，現時有一幅劃為「住宅丁類」的用地，曾被政府計劃改劃住宅發展，項目也涉及山貝涌口村，但暫時未有發展聲氣。 香港打工仔畢生志願就是上車置業，可是現時樓價高企，公屋的輪候時間長，月賺$17,000又「高不成，低不就」。 今日Tutor Circle尋補小編就為各位整理了網上及政府網頁的資料，讓大家可以清楚地了解「綠表」和「白表」的分別。 請注意：「出售綠表置居計劃單位2020/21」的所有選樓環節已經完結。 可供購買的租置計劃屋邨:…

居屋2022的轉售限制收緊，如為未補地價的單位，規定業主不得以高於原價在第二市場轉售單位的年期將由現時2年延長至5年，即首5年只可最高用原價售出。 第6年開始才可在第二市場(即白居二)自行議價將單位轉售。 至於已補地價居屋及綠置居單位只可於購入單位15年後才可於公開市場售出。 可供購買的居屋屋苑 沙田愉德苑距離港鐵石門站約3分鐘路程，附近有安群街京瑞廣場、碩門街市、鮮薈市場，生活配套完善。 「白居二」（白表居屋第二市場計劃）所指的是，申請者可以免補地價方式於「居屋二手市場」購買舊居屋。 白表申請者可以同時申請「白居二」，競爭會相較抽新居屋容易。 可供購買的居屋屋苑 雖然「白居二」只可供申請者於二手市場物色舊居屋，但對有急切需要置業的新婚夫婦可謂是不錯的「後路」。 居屋樓盤之所以會是小資新婚夫婦的恩物，除了是因為樓盤價格會低於市價外，可以做到相較私樓高的按揭成數亦是一大重要因素。 可供購買的居屋屋苑: 沙田穗禾苑 至於兩房、兩房連套房及三房一套連儲物室，入場價則分別608萬、793萬及1,037萬元。 若撇除全盤唯一的兩房一套J室單位，純兩房分層共有104個單位，分布於六柱，包括A室、F室、G室、P室、Q室、R室。 F室單位的其中一間房間會望向居屋「宏富苑」，部份則望向「宏業西街」方向。 至於A室單位睡房擺位一前一後，主人房屬於後方，採光度會較弱，要透過轉角窗才能引入光線。 並承諾額外十年結構保養，於2007年仍未出售全數有問題居屋給市民。 房屋署於2007年銷售曾出現結構問題的剩餘居屋單位提供額外十年結構安全保證作為招來吸引市民購買此曾出現結構問題樓宇。 私人參建居屋方面，評論認為它們質素較難有保證，因為政府在建屋前，已經預先告知發展商以指定價格保證回購全部私人參建居屋的住宅單位，也就是發展商因為不用顧慮這些單位的銷情，便可以設法節省建造成本，最終使得建成的單位質素不佳。 部份評論建議推出「混合發展計劃」，雖然政府在收地上收入會減少，但因為加入了隨機抽取機制抽取部份大廈作為居屋出售，發展商無法知道哪些大廈會抽中作為居屋、哪些大廈會留作私人樓宇出售，故此建成的單位質素較有保證。 可供購買的居屋屋苑 鴨脷洲深灣軒及長沙灣碧海藍天是僅有的兩個「混合發展計劃」，但後來因為1997年亞洲金融風暴，樓價大跌，「混合發展計劃」被迫腰斬。 由於居屋設有綠表（正租住或輪候公屋的居民，或按照公務員房屋資助制度下申請居屋配額的基層公務員）及白表（非公屋居民）的申請制度，很多人誤將白表申請制度的功效過分擴大，將居屋解說為政府打壓樓市、平抑樓價上升的工具。 可供購買的居屋屋苑: 項目背景 香港樓市成交2023｜香港置業數據顯示，2月二手居屋錄逾720宗註冊，按月增逾1成，居屋屋苑麗晶花園、龍蟠苑、寶盈花園、錦豐苑二手成交最多。 如透過網上申請居屋2022，可從居屋2022官網填妥申請表及繳交申請費。 2月25日開通網上申請前，可先參閱「居屋申請表下載2022」，內有要填寫的所需資料，方便2月25日開始申請。 青山公路南起九龍西部的深水埗，繞經新界西各區（葵涌、荃灣、屯門、元朗），北至新界東的粉嶺為止。 作為新界地區舊環迴公路的西線，曾與東線大埔公路組成來往新界全境的交通要道。. 牛頭角站（Ngau Tau Kok Station）是港鐵觀塘綫的一個架空車站，位於九龍東觀塘區牛頭角觀塘道及牛頭角道之間，鄰近觀塘商貿區，於1979年10月1日啟用。 偉業街（Wai Yip Street），是香港九龍觀塘的一條街道，貫通九龍灣及觀塘商貿區（即前觀塘工業區），連接觀塘道及茶果嶺道。. 天恒邨停車場樓高6層，房委會將部份樓層的空間改建為社區服務設施，其中1、2、5樓的A翼為「香港賽馬會天水圍電話投注中心暨義工及培訓中心」56 ，而6樓A翼則設有青少年綜合服務中心7、會議室、活動室及遊樂設施。 可供購買的居屋屋苑…

不過申請人需提供全體家庭成員總收入，以證明有能力負擔每月貸款即可。 雖然銀行在審批綠表人士買二手居屋按揭的申請不像審批私樓按揭那麼嚴謹，畢竟是有政府在後面做最大的擔保，不過這也不能保證一定每個業主會借到最高按揭成數和最長還款年期。 個別銀行還是會根據買家的財務狀況和信貸評級再做最後決定。 有打算買二手居屋的業主們若在最高按揭成數和供款年期有任何疑問，歡迎點擊右下角的WhatsApp圖像隨時可以聯繫我們 28Mortgage專員交流及詢問更多關於個別銀行的最佳優惠資訊。 「居屋2022」及「白居二2022」預計於今年第二季分別進行攪珠，並在同年第四季，「居屋2022」開始選樓，及向「白居二2022」合資格申請者發出批准信。 出售租置計劃回收單位予綠表人士時，將沿用出售「租置計劃」單位予現租戶的現行定價機制（經調整重置成本方法）。 截至二零二一年十一月，39個「租置計劃」屋邨中所有未售單位的定價介乎約14萬元至126萬元，折扣率為評定市值折減83% 至87%。 房協在二○一六年和二○一七年推出預售的三個發展項目（翠嶺峰、翠鳴臺及綠怡雅苑）中，因買賣協議撤銷而收回的27個資助出售單位。 道和環球發盈警，預期截至2022年12月31日止年度溢利減少至不少於100萬美元，2021年同期溢利約410萬美元。 溢利減少主要由於網上社交平台業務於年內由盈轉虧；及由此而就有關業務確認使用權資產，以及物業、廠房及設備的非現金減值虧損約50萬美元。 可供出售證明書限期: 【星之谷】白居二｜計錯居屋「首次發售日」或影響按揭　一招拆解 若申請人發現死者擁有更多資產，但沒有列於早前呈交之核實資產誓詞中，申請人仍可再呈交一份核實資產及負債額外清單非宗教式修正誓詞 / 可供出售證明書限期 宗教式修正誓章（授予書發出前）。 夫婦通常會一起出外旅遊，而共同遇難的情況亦可能會發生，所以他們會選擇在遺囑內列明共同遇難後的遺產處理安排。 如果遺囑內沒有列明有關事項，而兩人又不幸共同遇難，亦不知道是哪位較早或較遲去世，在此情況下，較年經的一方通常會當作較遲去世。 該圖則只供參考，不宜用於任何精確測量，也不應用作任何精確測量的依據。 地政總署有權隨時修訂和更新本網站內與任何一幅用地有關的資料，包括但不限於賣地條件、投標表格、招標公告、賣地圖則、資料說明(如有)，以及工程規格附表(如有)。 索取上述資料時，請參閱上載至本網站的最新版本(包括任何修訂和更新)。 為回應中低收入家庭的置業訴求，房委會於2013年及2015年推出臨時計劃，把居屋第二市場擴展至白表買家。 房委會於2017年11月通過恆常化「臨時計劃」為「白表居屋第二市場計劃」（白居二），由2018年起實施。 可供出售證明書限期: 申請表連結 自2019施政報告後，政府有意重啟公屋租者置其屋計劃予所有合資格綠表人士，按2021綠置居及白居二推出的時間表，出售早前回收的「貨尾」單位，即一年有機會發售兩次。 至於現時39個租者置其屋計劃屋邨名單內的租戶，仍然可以購買現正租住的單位。 以下為大家整理房屋署最新的租置公屋名單、折扣、申請資格及申請程序，一文睇清合資格公屋租戶如何以至低價獲得十成按揭，零首期上車做業主。 在單位由首次售出日起計的五年屆滿後，居屋業主可先向房委會繳付補價，然後把單位在公開市場出售、出租或以其他方式轉讓。 在單位由首次售出日起的五年屆滿後，居屋業主可訂立單位的買賣協議，但協議須訂明，房屋署所評定的補價，要在完成該單位轉讓契據的簽訂手續前及在該協議的日期起計28天(或房屋署指定的期限)內繳付補價。 值得關注的是，房委會居屋的轉售是有限制的，以購入單位首兩年計，業主只能透過居二市場以原價出售單位，房委會已不會回購單位。 申請人必須以支票或銀行本票繳付申請費(現時是620元)，抬頭人為「香港房屋委員會」。 可供出售證明書限期 房屋署審核申請後，會發出「可供出售證明書」予有關居屋業主。 可供出售證明書限期: 購買住宅物業 遺產承辦處印有這些表格備取，其網站亦有這些表格可供下載。 另外，你必須帶同一切有關的證件、文件和證據，以證明你有權獲得授予書。…

本網站已轉移至《中央電子表格服務》網站 (CEFS – eform.cefs.gov.hk)，繼續為用戶提供各種政策局及部門的電子表格服務。 以啟鑽苑最平的單位為例，若以九成半按揭買入價值HK$118萬的啟鑽苑單位，只需要付HK$59,000的首期，月供亦只需HK$5,029，雖然單位較細，但相信亦屬抵買。 房委會早前已公布，綠置居的分配將分為受公屋清拆計劃影響的申請者、「家有長者優先選樓計劃」、單身人士的配額，其中單身人士配額只有300個，而「家有長者優先選樓計劃」亦設有800個配額。 綠置居2022推出3個大型屋苑，包括油塘高宏苑、馬鞍山錦柏苑及粉嶺清濤苑，4,693個單位售價介乎HK$79萬至HK$286萬，單位面積由184至489平方呎，最平HK$3.95萬首期上車做業主。 非英聯邦國家，但又跌入「海牙公約」的國家或地區，例如美國，則相關文件需要先找尋國際公證人簽名，再向當地認證機構進行「加簽」。 房委會對公屋的擔保期是25年，銀行根據公屋剩餘的擔保期，釐定可批出的按揭成數及還款期。 一般而言，如公屋單位首次出售日期，距離現在14至15年內，才較大機會批足9成按揭及25年還款期。 如果你符合居二市場購買資格，應留意公屋買賣的注意事項；另一邊廂，如果你是租置計劃屋邨租戶，並擁有公屋戶籍，應及早了解由租轉買的利弊因素。 可供出售證明書樣本: 物業一按貸款詳細懶人包 申請須備齊樓契副本，以及手續費$6,230的劃線支票與銀行本票，支票抬頭為「香港房屋委員會」。 本港樓價高企，資助房屋，包括居屋、房協樓及首置上車盤等，每每是年輕家庭的上車出路，但由於資助房屋以折讓價出售，為免申請者利用政府資源圖利，故往往都設有轉售及放租限制。 不過，這不代表資助房屋的業主會被鎖死，因為只要向房委會補地價，該單位就可自由買賣及出租，但原來居屋怎樣補地價也有竅門，我們今次將詳盡分析。 交銀國際發盈警，預期截至2022年12月31日止年度淨虧損約29億至30億元(2021年淨利潤：3.12億元)。 虧損的主要原因為自營投資公允價值變動及出售部份自營投資而產生淨虧損；債券投資及貸款的預期信貸損失減值撥備增加；及根據資產管理協議支付保證收益。 梧桐國際發盈警，預期截至2022年12月31日止年度錄得除稅後虧損約190萬元，2021年同期虧損約1530萬元。 可供出售證明書樣本: 相關文章: 一如『白居二2020』，『白居二2022』將與『居屋2022』一併推出。 兩項計劃會分別進行攪珠，以決定『居屋2022』的選樓優先次序和『白居二2022』的配額分配。 不過銀行為未補地價居屋承造按揭時，多數只會批出較穩定的P按，建議買方考慮加息等因素，預留充足資金周轉。 即是公屋價值只是私樓的一成價錢，難怪有坊間聲音指公屋才是人生贏家。 「持久授權書」 可以「即時生效」、或者「待事主失去行為能力」才生效；但一份有效的「持久授權書」，第一步是訂立時事主是否清醒、及有行為能力。 醫生在見證前，需證明事主屬於清醒，適合簽署法定文件；亦可由律師會見事主進行簡單精神健康測試 ，事主需回答約30條問題，如果能答對22-24條，就證明他屬清醒，之後便能替他辦理「持久授權書」。 但「現狀」出售，並不包括業主把未經披露而影響物業的僭建物或改建。 代理人就買賣交易提供服務，故有權向賣方及買方收取雙方協定金額的佣金。 由於香港也是行雙邊代理，若地產代理會提出減佣金以促成交易，必須把相關佣金數目清楚列明在「臨時買賣合約」上。 可供出售證明書樣本: 二手居屋買賣｜買家申請「提名信」 、申請按揭 費用應以劃線支票方式繳付，並註明支付「香港特別行政區政府」。 若支票並非指明由香港銀行付款，或並非以港幣開出，則每張支票須另付港幣100元作為銀行手續費。 根據《人事登記條例》，身份證持有人可申請《登記事項證明書》以證明其身份證紀錄上已登記的事項，例如：姓名、住址、出生日期及地點、婚姻狀況及配偶姓名等。 物色心水二手居屋單位，可到千居的居屋專頁，比較不同放盤的樓齡、面積、售價和呎價，亦可留意二手居屋成交紀錄，一看該屋苑的樓價走勢。 屋苑部分高層單位可望海景，新近錄得首宗二手成交，即使持貨不足三年，需付10%額外印花稅（SSD），仍大賺近200萬元離場。…

為保障業主權益，一般律師樓也不接受成交後金錢過戶予「被授權人」，而是會轉入業主的戶口，故若業主不在港的話，也需要保留一個能動用的香港戶口才可以。 若業主未能親身進行買賣及簽署合約，而需委託親人或朋友協助，往往可透過公證行協助出一封「授權書」，證明自己未能返港，故委託他人代辦。 這部分的程序與一般私樓放盤 / 搵私樓無異，業主可選擇自行網上放盤，亦可委託代理放盤；同樣地，準買家可自行上網搵樓，也可走入代理舖詢問盤源。 假如剩餘擔保期少於5年的話，與私樓按揭一樣，銀行會向買家進行供款能力評估及壓力測試，按揭成數亦不能多於6成；亦只計算買家入息，不能另加擔保人。 申請准賣證 ，第一步要確定所持有的單位是香港房屋委員會 （房委會）旗下的居屋，還是香港房屋協會 （房協）的居屋，因所填寫的申請書有不同。 此外，2021年同期有錄得因GDH認股權證之行使而攤薄擁有GDH權益的影響﹔及2021年同期有錄得因出售部份GDH股份所產生的一次性除稅後收益(約1.427億元)。 不論物業成交價為 $0 還是低於市價，稅局都會就物業作估價，向業主追討相差之印花稅。 每當有涉及你的物業的文書交付本處註冊，你便會收到電郵提示（通常會在有關文書交付本處註冊的翌日收到）。 該 等 同 意 書 不 一 定 已 註 冊 ， 如 未 能 索 閱 有 關 同 意 書 ， 可 向…

在購買新推出的資助房屋的時候，申請人需要將證明書連同綠表申請表一同遞交。 有意申請購買二手居屋的朋友就需要額外申請一份「購買資格證明書」。 請留意，這些綠表資格證明書會有些不同，有些是用來購買一手居屋，有些只適用於居屋第二市場（白居二）的單位。 在購買新推出的資助房屋（一手居屋）的時候，申請人需要將證明書連同綠表申請表一同遞交。 未補地價資助房屋，業主與房協(房委)的關係就像兩位朋友夾錢買屋一樣，兩者之間的權益以補價折扣率計算。 可供出售證明書有效期 以兩位朋友夾錢買樓計，正常情況供款按業權比例分配，而出租單位的租金在扣除成本(管理費、差餉及地租等)後，理應按業權比例攤分。 若果購入居屋單位，通常毋須通過壓力測試，只要通過供款與入息比率，銀行會接受按揭申請。 可供出售證明書有效期: 人士屬綠表資格 委託代理放盤搵樓，促成交易後，買賣雙方均須繳付樓價 1% 為代理佣金。 通過審查後，房委會會向白表中籤者以平郵形式寄出「批准信」，當中附有兩份確認書，分別適用於申領房委會居屋及房協住宅發售項目的「購買資格證明書」（准買證）。 房委會會發信予白表中籤者，要求他們於 7 日內遞交「入息及資產申報表」，並提供近半年的稅單、糧單、銀行簿、銀行月結單、股息信等入息及資產證明文件。 居屋有轉讓限制，業主想賣走單位時，須視乎是否已屆滿年期限制，而決定是否有「補地價」的需要，即向政府退還當初所享樓價折扣。 業主可向各 租約事務管理處 、或 置業資助貸款小組 索取「可供出售證明書」申請書。 填妥申請書後，連同申請費及樓契副本交回所屬 租約事務管理處 。 業主可向各租約事務管理處、或置業資助貸款小組索取「可供出售證明書」申請書。 可供出售證明書有效期: 申請可供出售證明書需時多久？ 事實上，在賣家取得准賣證前不能簽署臨約，而買家未查看准賣證上的資訊又難以作出決定。 既然准賣證沒有年期限制，賣家如有心賣樓不如早早申請，資訊更透明讓準買家容易作出決定。 如 果 房 屋 協 會 轄 下 屋…

市區焦點一定是北角渣華道新居屋項目，單位數目雖然只有200伙，但是位於… 另一個新居屋屋苑天水圍屏欣苑，則有滿三年額外印花稅（SSD）期限轉售個案。 成交單位為凱樂苑E座凱瞳閣低層單位，實用面積386平方呎，屬開放式間隔，日前以480萬元成交(居二市場)，成交呎價約12,435元。 資料顯示，原業主2019年9月以約243.54萬元購入上述單位，雖然持貨不足三年，需付10%額外印花稅（SSD），扣除約48萬元稅項後，料帳面仍賺逾188萬元或七成。 透過綠表購入居屋或綠置居的人士不需要通過任何入息上限或資產限額審查。 但申請人如果本身是公屋住戶就要留意，因為公屋住戶本身有入息及資產淨值審查，而且每兩年就會審查一次，如超過限額就有機會需要繳付更高租金或有機會需要交還公屋單位。 最近一次調整在2022年4月1日，1人家庭每月入息上限為$12,940，資產上限為$27.3萬。 如果你符合居二市場購買資格，應留意公屋買賣的注意事項；另一邊廂，如果你是租置計劃屋邨租戶，並擁有公屋戶籍，應及早了解由租轉買的利弊因素。 房委會網頁中有列明各區可供購買的居屋屋苑名單，只需在房委會的網站上選擇所屬區份，就可以找到可供購買的居屋屋苑名單，以及相關屋苑資料。 填妥表格後，須親身到房委會遞交，接受申請時間為2022年2月25日至2022年3月24日，截止時間為2022年3月24日晚上7時正。 申 請 人 必 須 以 支 票 或 銀 行 本 票 繳 付 申 請 費 （ 現 在 是 港 幣 五 百 五 十 元 ）…